Le bruit est un phénomène que l’homme ne peut éviter totalement. Si la lumière peut se combattre par les paupières et autres lunettes noires, les sons sont plus difficiles à contrer. Ces 25 dernières années, la pollution sonore est devenue un problème en France.

Le confort acoustique en question

Il y a des seuils que l’oreille humaine ne peut plus tolérer. Au-delà, le bruit n’est plus incommodant, il devient risque pour la santé physique et physiologique. Les ravages sont perçus au niveau du sommeil, de la mémoire et de l’audition. Il faut donc isoler la maison des sons qui proviennent de l’extérieur.  Pour cela il y a deux degrés d’isolation à prendre en compte :

     L’isolation acoustique qui concerne un lieu par rapport à ce qu’il y a à l’extérieur
     La correction acoustique qui s’occupe de la diffusion sonore à l’intérieur d’un même local.

L’extérieur produit toute sorte de son à cause des véhicules à moteur comme les voitures, les trains et avions. Mais les voisins sont aussi source sonore et inversement. Pour ceux qui habitent en immeuble, les équipements de chaque appartement sont des sources importantes.
La recherche de confort sonore est donc plus qu’un luxe. De jour comme de nuit, il est important de s’isoler, que ce soit pour travailler ou pour se reposer la nuit.

Le système d’isolation à adopter

L’isolation sonore est à concevoir en même temps que la conception de l’habitation. Mais elle peut être combinée avec les isolants thermiques puisque tous deux servent à combattre la diffusion d’air. De plus, certains isolants ont des propriétés à la fois  thermiques  et acoustiques. Eviter des ponts thermiques revient à combattre les ponts sonores.

Mais lorsqu’il s’agit de rénovation, il ne faut pas oublier qu’il y a différents sortes de fond sonore et la façon de s’isoler est donc différente. Les bruits d’impact et aérien ne se traitent pas de la même manière. Ainsi, il faut surtout privilégier les lièges et les feutres pour s’isoler des bruits d’impact.
Les travaux d’étanchéité sont une façon de se prémunir des bruits aériens de l’extérieur.

En tant qu’isolant thermique, cette étanchéité n’est pas à négliger puisque son rôle est double.
Pour la rénovation, il ne faut pas se passer de l’avis d’un expert. Il donnera le mode de propagation acoustique à l’intérieur et l’extérieur et la meilleure manière de lutter contre ces nuisances.

La règlementation en vigueur pour le confort acoustique

La loi sur la nuisance sonore demande aux maisons construites avant 1996 à se conformer à la règlementation pour atteindre un bon niveau de confort vis-à-vis de l’extérieur et des tiers.
Comme le bruit est quantifiable en dB, il est donc possible de savoir quel niveau parvient à l’intérieur lorsque les travaux de rénovation sont terminés.

Pour les maisons individuelles, la règle concerne surtout le bruit qui vient de l’extérieur. Pour ceux qui sont produits à l’intérieur de la maison, même si elle n’est pas obligatoire, il vaut mieux isoler les chambres par rapport au salon pour ne pas perturber les périodes de sommeil.
Ce n’est qu’au prix de ces innovations que le label « confort acoustique » est délivré. Il s’agit ici de l’arrêté du 10 février 1972 modifié. 

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La possibilité de réduire les dépenses d’énergies tout en obtenant un grand confort de vie est l’atout d’une maison bio climatique. Le principe est d’emmagasiner la chaleur pour être utilisée en hiver et pour éviter les excès en été.

Définition d’une maison bioclimatique

Une maison bioclimatique permet de diminuer les dépenses énergétiques en se servant des conditions climatiques ou d’autres facteurs environnementaux et utilise des énergies renouvelables.

De plus, ces constructions ont une valeur augmentée de 10 à 15% et outre le fait qu’elle soit durable, elle respecte aussi l’environnement. Elles permettent également de disposer d’une température confortable et un grand accès à la lumière naturelle. Elles sont édifiées à l’aide de systèmes flexibles modulaires les rendant ainsi modifiables et agrandissables selon les changements des besoins des foyers.

Le chauffage et la climatisation sont conçus de sorte à utiliser au mieux l’énergie solaire et les flux d’air. Le bois est un matériau très adapté et déjà très utilisé pour une maison bio climatisée car il est naturellement isolant et permet de réduire la consommation d’énergie. Il donne aussi plus de lumière aux espaces intérieurs de la maison et évite les ponts thermiques. Il est également très modifiable en ce qui concerne la forme et peut ainsi s’adapter à plusieurs types d’architectures.


Les matériaux de construction d’une maison bioclimatique

Une éco-maison ne sert pas uniquement à stocker de la chaleur, elle doit également la redistribuer dans le foyer pour stabiliser la température intérieur en n’importe quelle saison. Les éléments le plus importants sont les murs qui peuvent être édifiés à l’aide de différents matériaux ajustés au système : parpaing, brique, briques Monomur, béton cellulaire…

Les briques Monomur permettent la construction de murs porteurs garantissant à la fois l’isolation et la régulation thermique. Il est conseillé de consulter les fiches de déclaration environnementales et sanitaires, conçues par des industriels en accord avec la norme NF P 01-010, avant de se décider pour l’utilisation d’un matériau.  

Le document contient des détails sur la quantité de ressources naturelles utilisées et le volume de déchets produits pour la fabrication ou le transport des matériaux.  Il y a aussi des renseignements sur les qualités sanitaires et de conforts hygrométriques essentiels de ces matériaux dans une construction à usage d’habitation.


Les dépenses à envisager pour une maison bioclimatique

En 2007, le coût total de l’édification d’une maison verte de 145m² remontait à 1700€/m², comptant la cuve à eau, les panneaux solaires et le tarif des prestataires. Le propriétaire peut bénéficier d’une aide financière pour les panneaux solaires et la cuve à eau cependant, il n’y a aucune subvention pour le chauffage à bois et l’isolation.

Le coût de telles constructions ne s’éloigne pas de celui des maisons ordinaires car le surcoût pouvant être envisagé est de l’ordre de 7 à 20%, mais cela peut être récupéré en 10 ou 20 ans grâce à la faible consommation d’énergie. Le coût d’une éco-maison varie selon la performance énergétique envisagée par le propriétaire et il est possible de revendre ces maisons à des prix très avantageux.

Les particuliers ont de nos jours le choix entre trois modes de chauffage dont le chauffage à énergie fossile (gaz, charbon), le chauffage électrique et le chauffage écologique fonctionnant à l’aide des énergies renouvelables (énergie solaire, géothermie…).

Le chauffage électrique, moderne et efficace

Outre le chauffage électrique est le moyen le plus adapté pour combiner modernité et efficacité. C’est la solution la moins couteuse à installer. Il est plus onéreux que les autres systèmes à l’usage, surtout lorsqu’il ne s’agit pas de chauffage central tel que les radiateurs ou les convecteurs ; mais une pompe à chaleur pourrait aider à réduire les dépenses.

Le radiateur électrique soufflant est un choix judicieux pour un chauffage bien réparti et équilibré. L’air est aspiré par un ventilateur et évacué par une résistance chauffante.
Le radiateur en bloc de fonte diffuse une chaleur agréablement homogène qui fait son succès et il est possible de régler la température avec précision.

Les chauffages fonctionnant au gaz

Le choix pour un chauffage peut porter sur des méthodes moins onéreuses en ce qui concerne les coûts à long terme.

 Le chauffage au gaz est une autre alternative très prisée à cause de son moindre prix car le gaz naturel est une énergie peu couteuse. Le plus cher dans le système est la valeur de la chaudière à gaz qui peut couter de 800€ à 2000€. Le propriétaire doit aussi considérer le tarif de l’abonnement auprès d’un distributeur de gaz. Pour réduire les dépenses et optimiser le confort du foyer, il est conseillé d’opter pour une chaudière à haut rendement.

 L’usage de Fioul, du gaz naturel et du GPL (Gaz Pétrole Liquéfiés) est fréquent pour les chauffages centralisés ou les poêles. Le GPL existe sous plusieurs forme : le butane ou le propane et requiert que la chaudière se trouve à l’extérieur du bâtiment. L’inconvénient de ces systèmes est leur forte émission de gaz à effet de serre et le fait que ce soit une énergie non-renouvelable.

Les chauffages écologiques, l’énergie du soleil est la plus prisée

Le chauffage thermique est le plus populaire des modes de chauffage écologiques. Des capteurs sont placés sur le toit ou sur tout support donnant un accès de longue durée aux rayons du soleil. Le système peut supporter jusqu’à 50% des besoins en chauffage d’un ménage.

De nos jours, le bois de chauffage est de plus en plus utilisé (plaquettes, bûches ou granulés) cependant, le bois émet beaucoup de CO².

Les autres modes de chauffages écologiques comptent la géothermie qui offre plus de fiabilité ainsi que de durabilité.

La pompe à chaleur thermodynamique consiste à tirer la chaleur produite par le jardin pour la redistribuer dans la maison. Elle est plus couteuse à l’acquisition et l’installation car le total à payer pour cette solution environne les 10.000€.

Finalement il y a la pompe à chaleur qui tire la chaleur de l’eau, de l’air ou de la terre pour la propager dans la demeure. Il s’agit d’un bon moyen pour compléter d’autres chauffages à énergie renouvelable.

Dans un bâtiment, le système de ventilation est primordial pour évacuer les particules toxiques dans l’air (acariens, produits d’entretien, solvants, composés organiques volatiles, peinture…) ainsi que l’humidité pouvant apporter des moisissures nuisibles à la santé.

Pourquoi optimiser la ventilation de sa maison


La loi exige la ventilation permanente et généralisée d’un bâtiment et impose que les débits soient régulés. Les règlementations sur l’économie d’énergie ont amenés à des bâtiments compacts dotés d’une étanchéité à l’air efficace et confirmée. Un décret du 24 Mars 1983 exige la mise en place d’un système de ventilation dans les maisons.

Toutes nouvelles constructions à dater de cette période sont soumises à une expertise visant à définir les dispositifs adéquats à installer et donnant de bons résultats. Cela permet également de préciser les dépenses énergétiques engendrées par les équipements servant à la climatisation, la ventilation, le chauffage…

En bref, il s’agit essentiellement d’un système d’évacuation de « l’air usé » par un apport d’air frais. L’hygiène de l’atmosphère d’une maison et le confort de vie  dépend donc fortement du système de ventilation et de son efficacité.

La ventilation naturelle

Il faut savoir que l’air chaud se dirige toujours vers le haut et la ventilation naturelle consiste en la mise en place d’ouvertures à des endroits clef en hauteur pour une évacuation spontanée. Cela ne nécessite aucune énergie supplémentaire et ne génère pas de nuisances sonores. Cette méthode de ventilation est très ajustée aux bâtiments d’exposition, aux entrepôts, centrales thermiques ou hôpitaux mais aussi pour les habitations.

Il existe divers systèmes de ventilation naturelle dont la ventilation à travers des prises d’air orientés à l’encontre des vents forts avec des évacuations sur les côtés opposés. Le tirage thermique est une solution usant de prises d’air en dessous des murs et des évacuations en dessus en raison de la faible densité de l’air chaud qui sortira naturellement par le haut.

Le système « vent et tirage thermique » consiste à aspirer l’air intérieur par un conduit vertical à l’aide d’un extracteur. Ce dernier fonctionne par la force du vent. Il s’agit d’une méthode naturelle et elle est très utilisée dans les constructions actuelles.

Les ventilations artificielles

Pour ventiler une maison artificiellement, il faut une ventilation mécanique qui consiste à apporter l’air frais de l’extérieur vers les pièces principales (Salon, chambres).Puis il faut débarrasser l’air chaud et toxique par des évacuations situés dans les pièces qui en génère le plus (WC, cuisine…) et cela en permanence qu’importe le temps qu’il fait.

On distingue deux sortes de ventilation contrôlée (équipements motorisés pour une évacuation et un approvisionnement permanent) :
-    La VMC simple flux propage l’air frais venant de l’extérieur dans les pièces non-humides (salon, chambres…) pour les évacuer dans les pièces humides (cuisine, salle de bain). Elle peut se régler automatiquement à des débits d’air stables.
-    La VMC double flux : l’air est insufflé dans les pièces principales. Elle consiste principalement à chauffer l’air entrant à l’aide de la chaleur fournie par l’air sortant grâce à un échangeur de calories et ce sans que les deux flux ne soit en contact.
 

L’inertie est un élément très important en ce qui concerne les matériaux utilisés. Ce terme est mal compris alors que son rôle dans les activités quotidiennes de l’homme est primordial.  L’inertie mécanique par exemple, permet aux satellites de rester en orbite en s’orientant vers la Terre.

Des détails sur l’inertie

Le principe de l’inertie c’est la propriété de la matière de sorte à ce que les corps ne puissent pas changer son état (en repos ou en mouvement).  L’inertie sert donc au stockage de chaleur car cela déphase la température d’un corps massique et la température extérieure.

Ce principe permet à un bâtiment de mieux se protéger des modifications thermiques car permet d’emmagasinée la chaleur absorbée le jour pour la diffuser la nuit par exemple. Il ne s’agit pas uniquement de donner de l’inertie à un matériau qui n’en possède pas la propriété.

L’inertie sert donc au balancement de la température intérieure d’une demeure par rapport au climat extérieur.

L’inertie thermique

La capacité d’une construction à emmagasiner la chaleur pendant la journée et le froid durant la nuit pour la libérer progressivement dans le temps définit l’inertie d’un bâtiment.

Pour garantir le confort de vie en période chaude, l’inertie thermique concerne les équipements servant au rafraichissement des structures. Les constructions avec des supports en bois ont peu d’inertie de par leur faible densité et pour l’augmenter, il est possible de rajouter des panneaux de béton ou du sable dans les parois et les planchers mais cela n’est pas très efficace. Un bâtiment en bois n’est donc pas très adapté à un climat chaud.

Dans le cas d’une maison qui est toujours occupée durant toute l’année, l’inertie thermique permet d’économiser d’avantage d’énergie en temps de froid car elle permet une bonne maitrise des apports de chaleur intérieur (les occupants) et extérieur (soleil) et de leur redistribution dans le foyer. Pour une demeure à occupation discontinue, les conséquences de l’inertie posent problème car cela favorise l’utilisation de chauffage en hiver puisqu’il s’agit d’optimiser le confort thermique en été.

Bénéficier d’une bonne inertie thermique

Les matériaux utilisés pour l’intérieur d’une construction (cloisons, murs, planchers…) influent sur son inertie thermique car celle des matériaux de forte densité est plus conséquente.  Le béton est l’un de ces derniers, il est économique et très accessible. Sa propriété est  très adaptée pour stocker la chaleur le jour, le froid pendant la nuit et la vitesse de libération de température est lente et bien répartie dans le temps.

Une isolation répartie est très avantageuse avec par exemple la brique monomur, emprisonnant plusieurs bulles d’air permettant ainsi une meilleur isolation et permet de ne pas recourir aux plaques isolantes complémentaires.  Elle rend également possible une régulation hygrothermique de qualité.
Une isolation par l’extérieur est très ajustée aux bâtiments à murs maçonnés (Parpaing, brique). Dans ce cas, ce sont les matériaux de construction de l’intérieur qui sont plus denses mais ce système n’est pas très utilisé dans les constructions récentes et il n’existe que peu de prestataires qui proposent cette solution.
 

L’isolation permet d’éviter d’étouffer les bruits extérieurs dans une maison (pluie, bruits aériens, voisinage, automobiles qui passent) et permet également de maitriser les flux thermiques d’une construction. Cela assure un grand confort pour les occupants d’un bâtiment.

Pourquoi une isolation ?

Le terme isolation définit la réduction ou la suppression de la diffusion de phénomènes physiques, thermique, électrique ou acoustique par exemple. En ce qui concerne les constructions, l’isolation a permis l’optimisation du confort intérieur durant toute l’année.

Il s’agit évidemment d’isolation thermique et phonique permettant de garantir une température confortable de l’intérieur et une protection vis-à-vis des bruits extérieurs ou entre les pièces de la construction.

Ces travaux sont également réalisés pour prendre en considération : le bien être des occupants en termes de température, humidité, bruits nuisibles, ainsi que la diminution des dépenses énergétiques,  les coûts du chantier et le respect de l’environnement car cela contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre occasionnées par l’utilisation de certains modes de chauffage ou de climatisation.

Isolation thermique

Un isolant thermique est un matériau qui restreint de manière significative l’échange de température, c’est-à-dire que c’est un corps qui ne conduit ni la chaleur ni le froid. Il permet donc de garder la chaleur intérieure d’un bâtiment en hiver et empêcher l’entrée de chaleur en été.

Le confort d’une maison est optimisé par une bonne isolation thermique conduisant ainsi à une réduction du recours au chauffage ou à la climatisation. Les dépensent  pour les travaux d’isolations s’amortissent en peu de temps car les coûts engendré par la consommation d’énergie en chauffage classique sont beaucoup plus élevés alors que le confort thermique est similaire voire mieux.

Les matériaux les plus adaptés et utilisés dans le domaine sont soit naturels : laine (de mouton, de chanvre, de bois…), ouate de cellulose, paille, bois… Soit industriels : laines minérales (roche, verre…), polymères (caoutchouc), air emprisonné (fils de tissus, poils d’animaux, doubble vitrage), mousses de polymère (polystyrène expansé ou extrudé).

Qu'est-ce que l'isolation phonique ?

L’isolation phonique concerne la baisse du niveau de propagation des sons entre l’intérieur et l’extérieur ainsi qu’entre les pièces de la maison. Actuellement, cette étape est très importante à cause de la proximité entre les constructions alors il faut limiter l’émission et la réception des sons. Pour ajuster l’acoustique d’une pièce à sa fonctionnalité (chambre, salon…), il faut avoir recours à la correction acoustique.

Il y a trois critères à considérer pour une isolation phonique :
-    premièrement, une cloison en béton est plus isolante, à cause de sa forte densité, qu’une cloison en carreau de plâtre.
-    Puis, la loi d’étanchéité car le son passe par les trous d’air (entrées d’air, bas de portes, fenètres,…), cependant, la circulation d’air doit être maitrisée pour l’aération.
-    Finalement, il y a la loi masse-ressort-masse qui mélange plusieurs matériaux pour créer deux masses séparés par un ressort pour absorber le son (air, matériau absorbant comme du papier journal).

L’indice utilisé pour la performance de l’isolation phonique est celui d’affaiblissement acoustique Rw exprimé en décibel (dB).

Par rapport aux nouvelles normes en vigueur concernant la consommation d’énergie, le domaine de la construction revient au système du bio climatisme. Il s’agit d’une architecture particulière antérieure à la révolution industrielle.

La stratégie bioclimatique par principe

La stratégie bioclimatique repose sur un système utilisant les facteurs climatiques pour améliorer le confort d’un bâtiment en matière d’isolation thermique. Le but est de réduire les dépenses d’énergies, comme le recours à l’énergie solaire pour le chauffage et la lumière par exemple. C’est le moyen le plus adéquat pour optimiser la performance énergétique d’une construction.

Cette architecture, par de nombreuses techniques simples, réduit les pertes de chaleur et optimise les apports tout en maîtrisant l’accès à l’air en temps de froids. En été, le système permet de diminuer les apports caloriques pour disposer d’une atmosphère fraiche.  Elle se base sur la forme et l’architecture, l’approvisionnement intérieure, le confort en été, le choix des matériaux et l’orientation ainsi que l’implantation de la construction.

Le concept repose habituellement sur des mécanismes rudimentaires et des matériaux classiques, cependant, il existe de plus en plus d’équipements de pointe pour la gestion et le contrôle automatique du système.

Les procédures liées à la construction bioclimatique

Les étapes importantes d’une telle construction sont respectivement, le choix de la parcelle en prenant en considération la topographie et le climat de la zone où se situe la propriété mais aussi le micro climat. L’acheteur doit prendre en compte  l’implantation du bâtiment, c’est-à-dire les formes et l’orientation du bâtiment en fonction des facteurs environnementaux et de l’ensoleillement de l’endroit : en prenant connaissance des parties de la parcelle que les rayons solaires ne touchent pas.

Il faut aussi considérer le fait que le bâtiment soit adéquatement édifié en ce qui concerne les sources de chaleur (apports/pertes), l’enveloppe de la construction (rapport entre surface habitable et aire d’échange avec l’extérieur). La ventilation de la demeure et finalement, l’isolation du bâtiment (performance et perméabilité à l’air) tout en évitant les ponts thermiques doivent être considérés car ce sont des paramètres importants.

Les  avantages de la maison bioclimatique

Les bâtiments écologiques sont adaptés aux exigences à venir en ce qui concerne le prix d’achat et les coûts affiliés. Ils sont plus avantageux que les constructions classiques car ils respectent l’environnement et permettent une faible consommation énergétique, de l’ordre de 40 à 65 kWh/m²/an selon l’emplacement du terrain (dans les normes BBC). En comparaison, cette méthode ne consomme qu’1/4 de l’énergie dépensée pour une construction traditionnelle.

La végétation est également un facteur considérable dans le système bioclimatique pour se protéger de la chaleur. Dans le cas d’un terrain nu, sans aucune végétation, il faut bien étudier les points stratégiques pour planter des arbres afin d’augmenter les zones d’ombres protégeant de la chaleur et permettant une bonne aération. Il est également conseillé de planter une pelouse naturelle pour prévenir du ruissellement des eaux dans le but de protéger le terrain.

La construction de telles structures  se fait en moins de temps dû au fait que plusieurs matériaux sont conçus en atelier et sont très simples à assembler sur le chantier. Pour ce genre de construction, des aides gouvernementales sont disponibles aux propriétaires (impôts -50%, TVA à 5,5%).
 

Napoléon a mis en place le concept de cadastre au XIXe siècle  entre 1808 et 1850 pour des raisons liées à la juridiction et aux impôts. Son origine provient de l’ère antique où les surfaces des terrains étaient gravées sur des tablettes en argile.

Le cadastre par définition

Le cadastre est désigné par un document rassemblant les renseignements liés et dressant l’état des propriétés foncières. Le plan cadastral est un outil qui sert à délimiter les propriétés d’une commune avec les registres et les fichiers.  Notamment en ce qui concerne l’envergure d’une parcelle, le prix et l’emplacement d’une propriété.

Y figurent également le nom des bénéficiaires et des propriétaires des parcelles et des biens immobiliers du territoire et le service affilié s’occupe donc de fournir ces informations. Le service du cadastre concerne aussi l’administration sui archive et actualise les renseignements et est sous l’égide de la Direction Générale des impôts.

 Le cadastre comporte les plans représentant le découpage des parcelles bâties ou non, les aménagements routiers, les étangs, les rivières… représentés à l’échelle 1/500 jusqu’à 1/5000. Les fichiers classifiant les renseignements sur les impôts correspondant à chaque propriété et identifiant les personnes imposées foncièrement y figurent également.
Les feuilles parcellaires touchant des sections du territoire à l’échelle 1/500 et 1/2500 ainsi que le plan affichant la totalité de la municipalité à une échelle de 1/10.000, sont les éléments constituant le dit plan cadastral.

Les rôles du cadastre

Les informations présentes dans le cadastre concernent autant les propriétés privées que publiques d’un territoire : nom de terre, superficie, propriétaire et références cadastrales. Les données sont détaillées selon les caractéristiques et les renseignements concernant chaque terrain. Le cadastre procure plusieurs plans formant l’image de l’état foncier du territoire à une période bien déterminée.

Il sert donc à localiser les biens et leurs propriétaires, c’est-à-dire l’endroit exact où se trouve une parcelle ainsi que l’adresse postale du propriétaire. Puis, identifier chaque parcelle en leur accordant respectivement un numéro cadastral, calculer les impôts correspondants aux terrains et aux murs et enfin à actualiser les données. Le plan est donc l’élément le plus important du cadastre car il présente entièrement l’ensemble du territoire et permet de connaitre l’emplacement de toutes les propriétés.

Comment accéder aux plans cadastraux

Un propriétaire doit s’adresser à la mairie pour la consultation des données inscrites dans le cadastre. Il est tout de même indispensable que le bien de l’intéressé se trouve dans la municipalité auprès de laquelle il désire obtenir des informations. Il est possible d’avoir plusieurs copies des dossiers demandés en payant pour chacune d’elles. Il est moins aisé d’acquérir le plan cadastral d’une commune différente de celle du demandeur.

Cependant, un site internet conçu par le gouvernement permet actuellement de consulter ces différents documents en ligne sur www.cadastre.gouv.fr. Des données détaillées peuvent être fournies pour trouver la situation précise d’une parcelle. Cela a été fait pour faciliter l’accès à ces documents. Le plan proposé peut être agrandi et parcouru à l’aide de la souris et des légendes permettent de mieux comprendre les codes de couleurs et les indications affichés.

Lorsqu’un acheteur veut acquérir un terrain constructible, il doit savoir qu’une grande partie des parcelles vendues à faible valeur n’ont pas encore été viabilisées. Cette action nécessite plusieurs procédures pour sa réalisation.

La viabilisation d’un terrain nécessite un certificat d’urbanisme pré opérationnel

 Viabiliser un terrain consiste à faire plusieurs travaux dans le but  de relier la parcelle aux différents réseaux indispensables tels que l’assainissement des eaux usées, l’électricité, l’eau, le gaz et le téléphone.

Avant de s’atteler aux travaux, la première étape est la procuration du certificat d’urbanisme pré opérationnel auprès de la municipalité. L’acheteur doit adresser une demande à la commune pour obtenir son certificat gratuitement. Il s’agit d’une phase très importante avant l’achat car elle permet de constater la présence d’équipements publics installés dans le voisinage et l’accessibilité du terrain aux divers réseaux.

Ces informations serviront pour prendre connaissance de la possibilité de viabilisation de son terrain, les travaux de viabilisation (VRD : voirie et réseaux divers) et les démarches s’y affairant.

Raccorder les différents réseaux

 Pour la viabilisation, il faut faire une demande auprès de la mairie pour l’installation du réseau d’eau potable et payer pour les travaux à réaliser. Des informations concernant les démarches à suivre y sont accessibles ainsi qu’une liste des documents administratifs nécessaire à la demande.

Les procédures sont similaires en ce qui concerne le réseau d’assainissement. Il faut informer la commune pour le raccordement à effectuer et le demandeur sera imposé d’une taxe sur l’assainissement et/ou le raccordement. Dans les deux cas, les travaux touchant la parcelle sont à la charge du propriétaire et ceux sur la voie publique, à la charge de la commune.

Pour l’électricité, la demande de raccordement doit être destinée au réseau de distribution concerné (ERDF) et l’intéressé est tenu de remplir un formulaire contenant des informations telles que :
-    L’emplacement du terrain.
-    La puissance de raccordement requise.
-    La prise en charge par le client des travaux à réaliser, notamment pour creuser une tranchée et un fourreau pour conduire le câble vers la propriété.

En ce qui concerne le gaz naturel, les procédures indispensables pour raccorder son terrain au réseau de gaz sont les mêmes dans toute la France. Par contre, les délais peuvent varier en fonction des requêtes du propriétaire ou de l’acquisition des autorisations auprès de l’administration. Dans le cas de l’absence d’un réseau d’égouts, l’installation d’une fosse septique est requise.
    
Quel est le coût de la viabilisation ?

La distance du terrain par rapport aux points de raccordement aux réseaux public est la première chose à considérer avant une acquisition car cela influe sur les tarifs.  Le coût moyen de la totalité des travaux est de 3500€ à 4000€ dans le cas où le propriétaire doit creuser une tranchée pour les raccordements.

Dans ce montant, il faut compter 912€ de plus pour un terrain plus éloigné avec la nécessité d’un compteur en électricité pour une parcelle située au plus à 30 minutes du boîtier et 150€ de plus pour un terrain plus éloigné avec la nécessité d’un compteur.1500€ pour l’assainissement des eaux usées,  725€ pour le gaz naturel.
 

Lorsque vous confiez la construction de votre maison à une entreprise professionnelle, cette entreprise doit effectuer les travaux comme convenu. Cependant, il est conseillé de surveiller et de suivre l’évolution de ceux-ci.

Le principe du suivi du chantier
Il est vrai que le propriétaire a certains droits concernant la vérification de l’avancement de la construction de sa maison. Toutefois, il existe des limites à ceux-ci. De manière générale, la visite du chantier doit être mentionnée dans le contrat, sinon le propriétaire ne peut pas y accéder. Selon les règlements, le titre de propriétaire n’est accordé qu’après la réception de la maison. Donc, étant une simple personne, il n’a pas la charge d’assurer la bonne marche des travaux de construction. Tout ce qui concerne cette dernière est à la charge du constructeur.
 
Néanmoins, il peut visiter le lieu au moins une fois par semaine grâce à l’accord des intervenants. Dans ce cas, il est nécessaire de consulter la date d’intervention. Dans tous les cas, puisque c’est lui qui investira et versera l’appel de fonds, il devra avoir le droit de vérifier l’évolution des travaux. Il pourra par exemple visiter directement le chantier concernant les murs lorsqu’il doit verser les 15 % du prix pour la finalisation de ceux-ci.

L’ouverture du chantier
Le commencement des travaux aura lieu après la signature du contrat. Mais avant, le futur propriétaire dispose d’une semaine de réflexion pendant laquelle il peut faire une annulation ou revenir sur ses idées. Le commencement des travaux est soumis à plusieurs critères comme l’obtention du permis de construire et tous les prêts permettant d’assurer la finition de la construction.

La souscription à des assurances est aussi obligatoire aussi bien pour le propriétaire que le constructeur. Il est par exemple impossible de conclure le contrat de construction de maison individuelle, d’avoir les prêts et le permis sans que le propriétaire ne souscrive à une assurance dommage ouvrage. Lors de la signature du contrat, le propriétaire verse une somme au constructeur. Le non-respect des clauses de l’accord peut conduire à la caducité du CCMI et à la restitution de cette somme.
Il est important de faire un état de lieux avec le constructeur pour pouvoir porter plainte en cas de dommages qui ont des impacts sur les parties publiques et privées. À défaut, c’est contre le propriétaire que la mairie et le promoteur se retourneront. Les types de dégâts qui arrivent souvent sont les cassures des trottoirs, les arbres coupés, la détérioration des routes d’accès, etc.

La vérification des travaux
Le suivi régulier des travaux permet d’éviter divers problèmes surtout les formalités obligatoires lors de la réception finale de l’ouvrage. Pour pouvoir visiter le plus souvent possible le lieu de construction, il faut prévoir de nombreux travaux de finition. Plusieurs éléments doivent être contrôlés lors des travaux. Parmi ceux-ci, il est important de surveiller les gros œuvres qui garantissent la mise hors d’eau et la mise hors d’air du bâtiment. Il y a aussi le second œuvre comme la plomberie, l’électricité, la menuiserie, la peinture, les plaques, etc., à prendre en considération.
 

PARIS, 6 avr 2012  – En cas de vice de fabrication, l’entrepreneur est dans l’obligation de  réparer les dommages. Cependant il n’y a pas de garantie décennale que si un ouvrage a été réalisé par l’entrepreneur.  

Selon la cour de cassation, les travaux d’embellissement  comme ceux effectués sur une cheminée  n’entrent  pas dans les ouvrages.  Seuls les gros œuvres réalisés sur une maison peuvent  faire l’objet  d’une garantie de 10 ans. Il n’y a cependant pas de description  pertinente de ce qu’on entend par ouvrage.   

Selon la loi, « tout constructeur d'un ouvrage est responsable des dommages et des malfaçons qui compromettent sa solidité ou le rendent impropre à l'usage ». C’est  pour ces raisons que les constructeurs doivent  faire une souscription d’assurance contre risque afin qu’il puisse se protéger au cas  ou des dommages surviennent.

Lorsque les travaux qui ont été effectués sur un bâtiment  ne rentrent pas dans ce qui est défini  comme étant  un ouvrage,  le propriétaire ne bénéficie pas de l’assurance de dommage-ouvrage.  Dans ce cas, il aura beaucoup  plus de difficulté à  obtenir réparation des vices de construction et  des dommages qui  ont été causés  à  sa  maison.  
 
Selon les règles de la responsabilité civile, pour pouvoir obtenir réparation, le propriétaire doit être en mesure de trouver  des preuves justifiant un défaut dans le travail ou un préjudice subi  et  d’établir un  lien entre les deux .  

Dans un cas jugé en l'espèce, un embellissement apporté à une cheminée a provoqué un feu causant la destruction d’une partie de la maison. Etant donné que ce n’est pas un travail qualifié d’ouvrage,  le propriétaire n’a pas obtenu gain de cause et  aucune indemnisation ni réparation des dommages subi n’a été accordé au  propriétaire. 

PARIS, 6 avr 2012 – Un amendement a été déposé par  le conseil  constitutionnel en ce qui concerne le droit d'expropriation. C’est au nom du droit de propriété et pour la modification du volet  indemnisation que le conseil  a été amené à  demander cette réforme.  

Des personnes ont déposées des questions prioritaires de constitutionnalité à Jean-Louis Debré, président de la cour constitutionnelle. Ces particuliers  se sont opposés aux dispositions concernant le versement d'indemnités lors d’une expropriation pour cause d'utilité publique, même si ces expropriations sont faites la plupart du  temps pour l’intérêt général.

 Selon la loi en vigueur actuellement, toute expropriation pour cause d’utilité publique doit être accompagnée d’une indemnisation afin de compenser la perte du  logement des particuliers.  En cas de contestation,  un montant est  fixé par le juge.
 
En cas d’appel  fait par les particuliers, la collectivité qui  exproprie peut toujours acquérir  le logement en attendant les décisions de justice. Le surplus de la somme à verser  au particulier est  gelé  jusqu’à l’appel.  

Selon les dispositions de l’art  17 de la déclaration des droits de l'homme et du citoyen : "La propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé. Il y a cependant une exception lorsque la nécessité publique légalement constatée l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité".

Le conseil constitutionnel pense qu’il y  a une violation de  cette disposition car  le surplus accordé à  l’exproprié ne justifie pas l’octroi d’indemnisation lors d’une expropriation pour cause d’utilité publique.

 Le conseil constitutionnel a donné un délai jusqu’au 1er juillet 2013 pour  que les législateurs puissent rectifier  le tir.  
 

WASHINGTON, 5 avr 2012 – Les logements qui sont saisis par les banques doivent êtres mis en location selon une circulaire publiée jeudi par la banque centrale des Etats-Unis.

Selon les statuts et règlements de la Réserve fédérale, les biens immobiliers confisqués  peuvent être mis en location. Ce statut définit aussi  les  attentes des superviseurs  en ce qui concerne la location  de maison.  

La réserve fédérale a également comme principe que les banques doivent se défaire des biens immobiliers confisqués en les faisant louer le plus rapidement possible selon les affirmations de la Banque centrale des Etats-Unis lors d’un communiqué.

Selon le communiqué, les banques ont la possibilité de mettre en location les logements faisant l’objet  de saisie pendant la période de détention autorisée. Cela est  fait  sans pour autant  faire remarquer leur présence sur le marché de manière permanente.  

La mise en location des biens saisis par les banques est un sujet délicat aux Etats-Unis car actuellement le secteur de l’immobilier est en pleine  crise. C’est un domaine qui a un impact non négligeable pour l’économie du pays. L’opinion publique accorde également beaucoup d’importance à la propriété et aux biens immobiliers.  

Selon les experts en économie, la  mauvaise passe que traverse le secteur de l’immobilier n’est pas encore sur le point de s’achever. Cependant certains analystes pensent qu’il devrait y avoir une diminution des prix pendant  des années  grâce aux stocks fantômes. Le cabinet statistique privé CoreLogic affirme que ces stocks fantômes étaient de 1,6 million de logements pendant le mois de janvier.  

A défaut de demande d’achat, les logements saisis par les banques sont mis en location.

PARIS, 5 avr 2012 – Une exposition de photographies des toits terrasse de New York aura lieu vendredi au Domaine de Chaumont-sur-Loire dans le Loir-et-Cher.  

C’est  une exposition des coins de nature invisible de la rue mélangeant urbanisme et environnement qui se tiendra en Loir-et-Cher. Cette présentation de photos aériennes permettra de découvrir les diverses manières d’aménager ces énormes espaces comme pour le quartier de Manhattan qui équivaut à 30% de la surface du sol selon Alex MacLean.  

 Les terrasses et les toits des immeubles de New York peuvent être transformés en jardin pour se détendre  et contempler paisiblement le paysage de la ville vu du toit. Il est  aussi  possible d’y cultiver des fruits et légumes ou encore d’y placer des panneaux solaires ou des verrières pour avoir de l’énergie.  
 
Cette exposition au Domaine de Chaumont-sur-Loire se tiendra jusqu’au 7 novembre et les photographies qui  y  seront exposées proviennent de l’œuvre de l'éditeur Dominique Carré s’intitulant "Sur les toits de New York".
 
Alex MacLean  est  un pilote  mais il exerce également le métier de photographe. Sa formation en architecture l’a conduit à s’intéresser au style de vie des gens, et à leur relation avec leur environnement.  
 
New York est  la plus grande ville des Etats-Unis,  elle  est  localisée sur la côte Atlantique au  Nord-est des Etats-Unis. Cette ville renferme cinq arrondissements à  savoir  le Bronx,  Manhattan, Queens, Statent Island et Brooklyn.  

Autrefois,  ce fut la capitale des Etats-Unis jusqu’en 1790. En ce qui concerne l’architecture de la ville, elle est  dominée par les grattes ciel.

PARIS, 5 avr 2012  – Le secteur de l’immobilier tient une place importante dans l’économie française avec 75 milliards d'euros de chiffre d'affaires et 858.000 emplois. Les candidats à l’élection présidentielle qui ont voulu présenter leurs projets dans le domaine de l’immobilier n’ont envoyé que des représentants.  

"Nous regrettons qu'aucun candidat à l'élection présidentielle ne se soit déplacé personnellement devant l'ensemble des acteurs du logement" tels étaient les mots prononcés par le président de la Fédération française du bâtiment, Didier Ridoret.  

Pascale Poirot la présidente du Syndicat national des aménageurs lotisseurs a avoué sa frustration pour répondre à Benoist Apparu, ministre délégué au Logement. Ce dernier à montré sa compassion aux participants mais a quand même dévoilé sa position en déclarant les principaux enjeux d’un nouveau mandat  de Nicolas Sarkozy pour  l’économie française et  le secteur de l’immobilier.

Ces enjeux sont la mise en œuvre de la loi qui  permet  de bâtir 30% de plus sur un même terrain, un cadrage plus important sur les aides offertes aux régions à forte tension et une modification des lois fiscales  sur les terrains bâtissables afin de construire plus de maisons.
 
 Il est nécessaire d’intervenir sur les prix en suivant de près les nouveaux baux et  ceux qui sont renouvelés tout en faisant  une étude comparative selon Pierre Moscovici, directeur de campagne du parti socialiste de François Hollande. Avec le doublement du plafond du Livret A il a aussi promis la construction de nouvelles habitations d’un nombre de 500.000 par an dont 150.000 sont des logements sociaux.  

La mise en place d’une mutuelle obligatoire afin de protéger les propriétaires de biens immobiliers contre le non paiement  est  prévue par Robert Rochefort, représentant François Bayrou.  

Jean-Luc Mélenchon du Front de Gauche a été quant à lui représenté par Martine Billard. Cette dernière à déclaré qu’elle était contre les expulsions des personnes qui se trouvent en situation difficile.
 
Priorité aux Français pour l’octroi des HLM selon les déclarations de Wallerand de Saint-Just représentant du  Front National de Marine Le Pen.  

Quant à Emmanuelle Cosse, représentant d'Eva Joly  la candidate d'Europe Ecologie Les Verts, elle est  favorable à  l'encadrement des loyers ainsi que pour un accroissement  un grand nombre des constructions de logements.  
 
Même si les organisateurs du  colloque ont été un peu choqué par l’absence des candidats aux présidentielles de 2012, ils ont quand même présenté les projets qu’ils estiment important pour les cinq années à  venir.  Ces programmes consistent en une amélioration de la politique foncière, une consolidation du différé de remboursement du prêt à taux zéro,  favoriser la location/accession, accroitre les propositions de location d’HLM et  privée, amoindrir le prélèvement de l'Etat sur le 1% logement et  mettre sur un même pied d’égalité fiscal les logements anciens réhabilités et le neuf.

PEKIN, 6 avr 2012 - Le baron du pouvoir communiste Bo Xilai ne finit pas de faire parler de lui. Un homme proche de cet éminent homme politique chinois fait actuellement l’objet d’une enquête concernant l’achat douteux de terrain et de matches de football truqués.

Histoires de corruption

Le 15 mars dernier est définitivement un jour noir pour le maire de la mégalopole de Chongqing Bo Xilai. Outre la confirmation de son limogeage à la tête du Parti dans la région, un de ses amis proches, Xu Ming avait également été arrêté. Il avait alors été envoyé en détention par un organisme au sein du Parti unique qui dirige un programme de lutte anticorruption sans précédent dans le pays. Un journal officiel a annoncé aujourd’hui qu’une enquête concernant des affaires d’acquisition suspecte de terrain de matches de football truqués a été lancée à son encontre. Le 21st Century Business Herald précise que les investigations se concentrent notamment sur les conditions dans lesquelles il s’est procuré un terrain dans la ville de Harbin. Les faits remontent à 2009. Xu Ming serait aussi impliqué dans un scandale de matches truqués qui a ébranlé le football chinois deux ans plutôt.

Ce riche homme d’affaire est à la tête du groupe Shide et d’un club de football qui siègent à Dalian, une ville qui a vu l’ascension politique de Bo Xilai avec qui il est particulièrement proche. La presse hongkongaise a donné un aperçu de l’amitié qui lie les deux hommes en révélant que Xu Ming aurait même financé une partie des études du fils de Bo Xilai à Oxford et Harrow en Angleterre.

Pour rappel, le limogeage de Bo Xilai à la tête du Parti de Chongqing a fait et continue de faire des vagues en Chine. En effet, ce dernier qui a toujours été considéré comme l’étoile montante du microcosme politique chinois était prétendant à un siège au sein du Comité permanent du Politburo.

PARIS, 6 avr 2012 - Un sondage Opinionway pour l'Observatoire de l'intérêt général a révélé que 9 français sur 10 préfèreraient aménager leur maison plutôt que de rejoindre une maison de retraite si leur état se dégradait une fois arrivés à un âge avancé.

Le sondage Opinionway publié ce jour s’est penché sur l’intérêt des Français pour les maisons de retraite. Il en est alors ressorti que 90% des sondés ont indiqué préférer rester chez eux et aménager leur domicile au lieu d’aller dans ces centres même si leur état se dégradait avec l’âge. 9% ont répondu le contraire et 1% n’ont pas souhaité s’exprimer.

La question de la dépendance

L’enquête s’est surtout focalisée sur les contraintes financières des personnes interrogées. Ainsi, parmi ceux qui ont indiqué vouloir vieillir chez eux, 49% espère les aides publiques pour le financement des travaux nécessaires à l’adaptation de leur domicile tandis que 45% pensent pouvoir faire avec leur ressources propres et 6% avec l’aide de leurs proches. Pour les 9% qui préfèrent les maisons de retraites, 69% disent pourtant ne pas avoir les moyens nécessaires pour intégrer un établissement spécialisé contre 29% qui pensent le pouvoir. Les 2% restant ont préféré s’abstenir de répondre. Par ailleurs, à la question de savoir si le maintien à domicile est une alternative au problème de la dépendance liée à l’âge, 90% ont répondu positivement contre 8%, le reste n’ayant pas répondu.

L’enquête a été réalisée en ligne auprès d'un échantillon représentatif de la population obtenu par la méthode des quotas d’une taille de 1 006 individus âgés de 18 ans et plus.  

En France, le vieillissement de la population est plus que jamais d’actualité. Les prévisions statistiques sont formelles : la tendance devrait encore s’accentuer dans les années à venir. Ce phénomène place les Français devant un important défi aussi bien économique que social.

BOBIGNY, 5 avr 2012  – Un contrat  de partenariat public et privé en vue de construire 12 collèges a été signé jeudi  entre les groupes de BTP Eiffage et Fayat et  le conseil général de Seine-Saint-Denis.  

C’est  un projet  financé avec plus  de 60 % de fonds publics et  40% venant du  conseil général soit une somme de 137 millions d'euros.  Le montant  total de ce partenariat public privé est de 350 millions d'euros selon les déclarations du  conseil général. Un loyer annuel de 20 millions d'euros  pendant une durée de 20 ans doit être payé aux groupes Eiffage et Fayat à  partir de l’année 2015.

Ces accords de partenariat ont été conclus afin de bâtir 5 gymnases, une piscine, 5 nouveaux collèges, 1 internant mais aussi pour rénover 6 collèges.  C’est  Eiffage qui  se charge de la construction de 8 collèges et  les 4 autres sont affectés à Fayat.

Le retard sur la construction de collèges doit être rattrapé afin de pouvoir pallier à l’arrivée de 2.000 nouveaux collégiens jusqu’à  l’année 2014 selon Claude Bartolone, président PS du conseil général. Selon toujours ce dernier, le partenariat public privé qui était voté le 15 mars par l'Assemblée départemental  est  un projet  dont le délai d’exécution des travaux est respecté et  c’est  également un plan de financement bien géré. Une précision utile car  Seine-Saint-Denis est  dans une situation de surendettement.  Il a également affirmé que le montant des partenariats public privé ne porte pas atteinte à  la stabilité des finances du  département.
   
Le recours aux partenariats  public privé permet  de mieux gérer les collectivités selon les dirigeants de l’Eiffage.  Ce dernier a également témoigné sont intérêt  sur  la région de Seine-Saint-Denis en affirmant que c’est  un territoire d’avenir.  

Les 12 collèges qui seront construits accueilleront les élèves à la rentrée scolaire de l’année 2014.

PARIS, 5 avr 2012  – Une diminution de 18 % du  marché des bureaux en Ile-de-France pendant les trois premiers mois de cette année a été observée selon une étude de DTZ publiée jeudi.
Une réduction des nouvelles constructions est également à craindre au long de l’année selon les études.

Pendant le premier trimestre de cette  année, seulement 514.300 m2 ont été vendu et c’est une baisse de 18% par rapport à la même date de l’exercice précédente.  Cette diminution a été surtout observée  sur les surfaces moyennes comprises entre 1.000 et 5.000 m2 et  une demande  en baisse  de 22%.

La majorité des secteurs ont  connu  un net  ralentissement des transactions à  l’instar de  La Défense et de la Première Couronne selon le DTZ. Ce qui  a engendré cette situation  c’est  le climat politique et  économique  en déclin et  ceci  retarde la prise de décision des financiers et  des entreprises.

Les offres de bonnes qualités se font de moins en moins sur le marché et cela aura des conséquences sur la demande placée. On observera pour cette année  des résultants moyens déclare dans un communiqué  la directrice générale déléguée de DTZ en la personne de Laurence Escleine-Dumas.

En ce qui  concerne  l'offre de bureaux en Ile-de-France un net ralentissement de 4% sur une année a été signalé par le cabinet  avec  3,6 millions de m2 disponibles vers la fin du mois de mars.  

 Les soucis de DTZ en matière de construction et de renouvellement de stock ont été certifié avec 370.000 m² qui doivent être livrés pour cette année 2012 alors que ce qui est disponible est de seulement 136.000 m2.  DTZ prévoit cependant un important renouvellement pour l’année 2013.

PARIS, 5 avr 2012 – A l’âge de 67 ans, Marc Spielren, polytechnicien, ingénieur en chef des Ponts-et-Chaussées et  gastronome,  part de la direction de la société qui  gère le marché de Rungis.

Ce diplômé de l'IEP de Paris et  qui a également étudié à  l’école polytechnique est  née en novembre 1944. Il a commencé sa carrière professionnelle en 1968 à  la tête de  la prévision du ministère de l'Economie et des Finances. Par la suite il a travaillé à  l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris avant  d’exercer divers fonctions auprès des cabinets ministériels pendant la présidence de Valéry Giscard d'Estaing.

Vers l’année 1980, il a travaillé dans le secteur privé comme PDG de Coignet Entreprise, puis directeur de la stratégie du groupe Spie-Batignolles et  directeur général de Serete.  
 
C’est en 1994 que Marc Spielren a prix la direction de Semmaris une société d'économie mixte d'aménagement et de gestion du marché d'intérêt national de Rungis. Au cours de cette période,  Rungis était très mal organisé et un endroit où régnait le désordre selon les affirmations  du directeur de la publication du mensuel Rungis Actualités,   Thibault Leclerc.  Marc Spielren a fait en sorte de  rétablir l’ordre au  sein de la société et a mis en œuvre un programme de  modernisation de Rungis en travaillant de concert avec Georges Pasqui selon toujours M. Leclerc.  

Avec ses compétences, Marc Spielren pouvait voir plus grand et mettre en œuvre des projets plus ambitieux mais avec son penchant pour la nourriture de qualité, il a préféré rester à  la direction de cette PME effectuant un chiffre d’affaires de 90 millions d'euros.
 
La majorité des grossistes qui  travaillaient avec Marc Spielren l’ont soutenu et  voulait qu’il reste à  la tête de la société car c’est une personne qui connait les ficelles du métier et  des produits qui  circulent sur le marché selon leurs explications.  

Selon les déclarations de Gino Catena un grossiste en volailles,  M. Spielren  a permis à  Rungis de devenir l’un des plus important marché de produits frais au  monde. Avec la construction des pavillons modernes il a réussi à  rendre Rungis beaucoup  plus dynamique et  plus compétitif dans son secteur d’activité.  
 
Lors de l’arrivée de Mars Spielrel à Semminaris, cette société perdait beaucoup d’argent et  depuis qu’il à  prit la direction, le profit et  les bons résultats  étaient au  rendez-vous selon Michel Lemeunier, président des grossistes en fruits et légumes. Selon encore ce dernier, le personnel entretient une bonne relation avec M Spielren et  c’est  ce qui fait le succès de la boite.  

Grâce à son travail et sa vision des choses, Rungis est devenu une société dont la marque de fabrique est  la qualité selon Gino Catena.

GENEVE, 02 avril 2012 - Le Palais des Nations à Genève va bientôt subir une cure de jouvence. Selon l’Organisation des Nations unies, il y va de la survie de ce bâtiment qui présente un stade avancé de vétusté.

Un chantier de 618 millions de dollars

Le poids des années commence à se faire sentir sur le pied-à-terre européen des Nations unis à Genève. En effet, le Palais des Nations a grandement besoin de rénovation. Selon l’ONU, la détérioration des bâtiments du complexe arrive aujourd’hui à un "stade critique". Dans un rapport publié récemment, le Secrétaire général de l’ONU Ban Ki-moon a fait savoir que l’état de délabrement actuel du Palais représenterait même un danger pour la sécurité et la santé des représentants de l’Organisation, de son personnel, des représentants de la société civile et des quelque 100 000 personnes qui visitent les lieux chaque année.

Les experts mandatés par l’ONU pour effectuer le diagnostic technique du Palais des Nations ont été formels. Des travaux d’urgence s’imposent compte tenu des systèmes de canalisation vétustes, des inondations, de l’absence d’isolation ou des technologies dépassées encore utilisées dans les salles de conférence à l’heure actuelle. L’Assemblée générale de l’ONU a alors approuvé un crédit pour la rénovation des bâtiments dont le chantier est estimé à près de 618 millions de dollars. La Confédération Suisse compte aussi participer en proposant une enveloppe de 50 millions de francs suisses (41.5 millions d'euros) pour le remplacement des 1 700 fenêtres du Palais par des structures à double vitrage afin de garantir une meilleure isolation thermique. Il faut remarquer que le complexe est le symbole même de l’internationalisation de Genève et représente du coup une manne financière importante pour le pays.

Francesco Savarese, chef de la section des bâtiments et des services techniques de l'ONU, a indiqué de son côté que la conservation et le maintien du patrimoine tout en intégrant les nouvelles technologies constituent le grand défi du projet. Le chantier d’une durée estimée à 8 ans, devrait démarrer en 2015 après une phase de planification lancée cette année. M Savarese d’expliquer que l’échelonnement des travaux sur 8 ans est nécessaire pour permettre de maintenir les activités sur le complexe mais constitue aussi la meilleure solution financière.

Pour rappel, le Palais des Nations est un complexe de bâtiments construit en 1929. Il a abrité le secrétariat de la Société des Nations en 1936 puis l'Office des Nations unies à Genève (ONUG) en 1946. Comme quoi sa silhouette néoclassique fait partie intégrante du décor des rives du lac Léman.

Avec ses 34 salles de conférence, ses quelque 2 800 bureaux, le Palais des Nations figure aussi parmi les plus grands centres de conférence dans le monde. Chaque année, au moins 9 000 réunions y sont organisées. 

PEKIN, 30 mars 2012 – Après Venise, ville de l’amour, Pierre Cardin prévoit d’installer en Chine sa tour appelée « palais Lumière ». Le projet, une sculpture habitable sera construite sur 4 ha et s’étalera sur six plateformes extérieures.

Le créateur de mode est en visite en Chine cette semaine du mois de mars où il présentera son projet. Il le fera lors d’un défilé au «cube d’eau organisé par lui-même dimanche.  

Cette tour en forme de disques comptera 1.500 appartements, 10 restaurants, 1500 garages, des salles de cinémas et de conférence, des salles de théâtre, des boutiques, mais aussi une université qui seront desservis par une cinquantaine d’ascenseurs.  

Ce projet sera une copie de la tour qu’il construira en Italie a-t-il déclaré à l’AFP. Il a visité cette semaine l’île de Hainan afin de négocier avec les autorités locales. Il s’est également rendu à Xiamen dans le sud-est du pays et à Qingdao, à l’Est. L’homme de 89 ans a confié qu’il a toujours été attiré par la Chine par sa culture ancienne.

A ce sujet, un quatrième restaurant Maxim’s, chaine de restauration appartenant à Pierre Cardin a  ouvert ses portes à Anhui cette semaine. Les trois autres se trouvent respectivement à Shangaï et au Pékin. Le groupe Maxim’s est encore en vente actuellement, son coût est estimé à 1 milliards d’euros.  

La créativité débordante de Pierre Cardin n’est plus à présenter, ce projet est né « d’un bouquet de trois tiges de fleurs » selon lui. La tour sera écologique, puisqu’elle sera construite avec l’énergie photovoltaïque, l’éolienne et l’énergie géothermique. Un verre spécial luttant contre les effets de serre y sera aussi installé.

Le palais de lumière nécessitera un investissement de 1,5 milliards d’euros. Les permis ont déjà été obtenus en Italie, et les travaux démarreront le mois de septembre 2011. Ils s’étaleront sur 4 à cinq années. Au début, le créateur de mode voulait faire la réplique de sa tour en France mais n’a pas pu le faire faute de place a-t-il expliqué : difficile de trouver cinquante ha de terrain en centre ville.  
 

PARIS, 29 mars 2012 – Les élections présidentielles sont au cœur des débats en France, notamment par des préconisations venant de plusieurs organisations pour la prochaine république. « la balle est maintenant dans le camp « des candidats qui devront considérer les besoins de la population, mais aussi des divers moteurs de l’économie nationale. Dans ce contexte, le CNCC ou Conseil national des centres commerciaux a lui aussi proposé plusieurs réformes dans son secteur.

Eric Ranjard a été réélu à la tête de CNCC pour trois ans le 29 mars 2012 et cette organisation interpelle alors les candidats aux présidentielles au sujet de plusieurs préconisations qu’elle envisage pour la prochaine république. C’est en effet l’une des entités leaders d’opinion dans ce pays avec notamment ses 350 adhérents issus de 800 pôles commerciaux, 35 mille marchands et plus de 420 mille emplois. Des atouts de taille qui produisent 118 milliards d’euros de chiffre d’affaires chaque année.

Il a publié ses recommandations dans un livre blanc mentionnant en grande partie des propositions d’amélioration au niveau des règlementations pour l’urbanisme commercial. Les modifications sans cesse apportées aux règlementations inhérentes aux ouvertures ou élargissements de commerce pénalisent effectivement plusieurs projets qui eux ne peuvent se finaliser qu’en 10 à 15 ans en moyenne.

Ses requêtes tournent évidemment sur des conditions relatives au commerce en ligne et celui traditionnel, notamment par l’égalité des droits. Il évoque également un souhait de liberté pour le travail durant la journée du dimanche lorsque les employés l’acceptent. Cela concerne 12 dimanches par an, car seulement 5 connaissent actuellement une acceptation venant des autorités. L’autre argument à l’appui étant le doublement de salaire et l’ouverture 7 jours sur 7 de l’e-commerce. En outre, le CNCC veut que les règles fiscales soient plus adaptées aux vraies situations que le marché connait, notamment au niveau du chiffre d’affaires.

D’autres recommandations juridiques et environnementales sont incluses dans les 7 préconisations de la CNCC mentionnées dans son livre blanc.

Francfort, 30 mars 2012 - Le marché immobilier allemand montre des signes annonciateurs de bulle immobilière indique la Banque centrale européenne. Ainsi, cette institution entend suivre avec attention l’évolution du marché qui présente une hausse inhabituelle du prix de l’immobilier dans certaines régions.

Le temps où le marché immobilier allemand était considéré par les investisseurs comme "ennuyeux" est en passe d’être révolu. En effet, la crise de la zone euro a quelque peu changé la donne car une hausse inhabituelle des prix a été enregistrée dans plusieurs régions du pays. Ce changement est assez important pour susciter l’attention de la Banque centrale européenne. C’est Jörg Asmussen, membre du directoire de l’institution financière de l’Union a fait remarquer cette évolution du marché immobilier allemand. "Les prix de l'immobilier augmentent nettement dans certaines régions d'Allemagne et nous devons suivre cela avec attention", a-t-il indiqué récemment. Un rapport de la Banque centrale allemande offre une vision globale du phénomène en indiquant que les prix ont connu une augmentation de 5.5% en moyenne en 2011 contre 2.5% en 2010. La Banque de signaler que c’est la première fois depuis 1990 qu’"un développement conjoncturel s'accompagne d'une réaction marquée des prix sur le marché du logement".

Selon le directeur de l'évaluation immobilière du site internet d'annonces ImmobilienScout24, Michael Kiefer, pour savoir si bulle immobilière il y a, "il faut mesurer le rapport entre le prix d'achat et le montant du loyer, et le rapport entre l'offre et la demande au niveau régional". Toutefois, si dans les grandes villes allemandes, l’écart entre la croissance des prix immobiliers et celle des loyers a augmenté ces derniers temps, cela ne devrait pas causer trop de dommage car la demande y est particulièrement dynamique.

Quoi qu’il en soit, l’Allemagne n’est pas pour autant menacée par une bulle immobilière à la manière des Etats-Unis ou de l’Espagne. C’est du moins l’avis d’Ulrike Stüdemann, analyste du cabinet d'études immobilières F+B.  D’après cette dernière, les banques allemandes se montrent prudentes par rapport à la gestion des prêts immobiliers et les taux proposés sont généralement fixés afin d’éviter d’éventuels problèmes de surendettement des ménages.
 

ATHENES, 29 mars 2012 – La Grèce est un pays qui a traversé sa plus grande crise depuis maintenant plus de 5 ans. C’est l’économie du pays en général qui a été très affectée par le surendettement qu’il subit encore jusqu’à aujourd’hui. Cette situation a alors favorisé une chute au niveau du marché immobilier qui est pourtant le secteur qui aide le plus le pays à se redresser.

L’Autorité statistique grecque a publié le 29 mars 2012 que l’activité immobilière du pays a connu une baisse de 42% concernant les aires de construction. Cette réduction est surtout constatée au niveau des édifications privées. Ces dernières présentent un taux de diminution à l’ordre de 41% en surfaces construites et 38% en volume. C’est dans le nord de la Grèce, en Macédoine centrale que la baisse des aires de construction a été la plus importante : 51% ; dans la région d’Athènes, notamment dans l’Attique, ce taux est à 44%.

Il est à noter que la surface construite n’est pas le seul domaine du bâtiment qui a connu des baisses de ce genre. En effet, le nombre de permis de construire délivrés a diminué de 28,5% chantiers publics et privés compris. En volume de construction, les chiffres de l’Autorité statistique grecque présentent 38,2% de moins que l’année précédente.

Il est quand même à noter que le domaine de l’immobilier en Grèce représente 7% du PIB national avec 700 mille emplois à travers le pays. Outre ce secteur, la marine marchande et le tourisme soutiennent l’économie du pays pour la maintenir stable et éviter une dégradation. En général, la crise économique est la principale raison de cette stagnation malgré plusieurs solutions proposées, voire même imposées par l’Union Européenne. On a effectivement infligé à la Grèce la cure de rigueur pour que sa situation ne se dégénère à nouveau.

PARIS, 30 mars 2012 – Les 60 magasins de la galerie marchande à la gare Saint-Lazare sont prêts à accueillir les premiers clients.

En effet, ces boutiques ont ouvert leur porte vendredi après avoir eu l’autorisation de la commission de sécurité de source auprès de la SNCF. Les 20 restantes ouvriront bientôt leurs portes, quelques travaux y sont encore entrepris a expliqué à l’AFP un représentant de la branche gares et connexions de la SNCF.  

Les grands travaux de rénovation qui ont duré près de 10 ans ont été inaugurés le 21 mars 2011.   

Le centre commercial qui s’étale sur 10.000 m carré est la plus grande nouveauté de la Gare. Il comprend des restaurants et des boutiques. Appelée aujourd’hui Saint-Lazare Paris, la galerie s’étale sur trois niveaux, dont un niveau souterrain. Elle sera ouverte à 7h du matin les jours ouvrables et à 9h le samedi. Elle comprend 80 magasins, 13 restaurants et snacks, ainsi que des points services comme le laboratoire d’analyse médicale.

12 escalators supplémentaires ont été rajoutés dans la galerie ce qui ramène le chiffre à 20. Les voyageurs sont les premières cibles de ce centre commercial, mais pas seulement. À rappeler que cette gare compte 450.000 voyageurs quotidiennement, c’est le point de relais avec les banlieues de Paris et au centre des points d’attraits et professionnels de la ville. Des bureaux se trouvent aux alentours, il y a aussi Haussman, le quartier commerçant et l’opéra.     

Selon les prévisions, les magasins de la Gare devraient réaliser un chiffre d’affaires de 100 millions d’euros par an.

Rappelons que c’est l’entreprise Spie Batignolles qui a été en charge des travaux de cette gare qui ont débuté en 2002.L’objectif de ce coup de neuf est la valorisation du patrimoine historique, la Gare en elle-même date du XIXe siècle.

Les travaux se sont divisés en 4 grands projets, l’espace quai transversal, la cour et le passage d’Amsterdam, le cœur St Lazare, et enfin pour l’année à venir les parvis ainsi que l’espace intermodal.

PARIS, 29 mars 2012 – Selon un sondage effectué par CSA (Conseil Supérieur de l’Audiovisuel) dans le cadre du Forum pour la gestion des villes, plus de 80% des maires pensent que le gouvernement devrait rendre plus disponibles les terrains en sa propriété. Cette enquête est issue des diverses recommandations pour les candidats aux prochaines élections présidentielles en France. Une initiative lancée par les divers problèmes de logement dans plusieurs localités du pays.

L’élection présidentielle approche et la plupart des Français attendent beaucoup de leur futur président. Parmi les sujets de sélection figurent les solutions, réformes ou simples projets concernant l’emploi et le logement. La population est certes la plus concernée, mais les dirigeants actuels n’en sont pas non plus des moindres. Le CSA a alors interrogé par téléphone durant les 15 premiers jours du mois de mars 250 maires de ville dont la population dépasse 10000 citoyens ainsi que des adjoints aux maires et au logement.

Les résultats de l’enquête révèlent que tous ces élus veulent améliorer les conditions d’accès au logement dans leur commune. C’est d’ailleurs le deuxième grand point à considérer par l’État après l’emploi préconisent 76% d’entre eux. Dans cette optique, la TVA concernant l’édification de la résidence principale devrait aussi descendre à 7% selon 82% de ces maires.

C’est surtout sur la disponibilité des terrains du gouvernement que ces chefs de commune voudraient rendre plus facile. Les statistiques à ce sujet présentent 94% favorables pour l’accessibilité dans le parc privé neuf, 88% dans celui ancien et 77% dans celui social. Les solutions pour l’habitation sont multiples, mais ces élus n’envisagent pas trop l’efficacité d’ériger une nouvelle ville (18% des maires seulement), de monter les bâtiments d’un étage (27%), encore moins d’édifier des immeubles à plusieurs étages (8%)…

Chaque commune dispose d’une ressource financière, mais cela ne suffit hélas à pallier aux problèmes de logement, bien que 54% des maires pensent arriver à les résoudre eux-mêmes. Les aides du gouvernement à ce sujet sont effectivement minimes, ajoutées à celles déjà abandonnées.

ROME, 29 mars 2012 – L’économie Italienne accuse un grand coup avec près de 35% du produit intérieur Brut à l’actif des affaires et du travail au noir. Une perte estimée à près de 504 milliards d’euros par l’institut Eurispes qui a effectuée une étude à ce sujet.

Une somme équivalente au PIB de plusieurs pays comme la Roumanie, le Portugal, la Finlande ou encore la Hongrie a expliqué l’institut.

L’économie au noir est constituée entre autres de locations immobilières non déclarées, de travail au noir et d’activités mafieuses selon les résultats de l’étude. En 2010, cette forme d’économie illicite constituait près de 529 milliards d’euros.

Cette étude a été réalisée en collaboration avec la police financière du pays après des enquêtes effectuées auprès de 700.000 entreprises italiennes. Une évasion fiscale à hauteur de 27 milliards d’euros a été enregistrée.

En ce qui concerne l’immobilier, les agissements peuvent être expliqués par le fait qu’environ six millions de  travailleurs doivent effectuer un double emploi afin d’arrondir les fins du mois selon Eurispes. Les chiffres sont estimés à un taux de 35% des employés. En effet, près de 500.000 familles peinent à s’acquitter leur mensualités sur les crédits immobiliers selon l’étude de l’institut.
« Une concurrence déloyale est notée entre les personnes qui respectent la loi et celles qui ne le font pas » a déploré Maurizo Zipponi, responsable du parti politique de l’opposition IDV. Il a incité Mario monti, chef du gouvernement italien à prendre des mesures conséquentes notamment sur la concurrence et la corruption déloyale dans le milieu des entreprises afin de maitriser l’économie.  C’est l’unique solution pour la relance de l’économie italienne et le « drame du chômage » a-t-il expliqué.

Parmi les grands chantiers du gouvernement italien actuel, la lutte contre l’évasion fiscale ainsi que toutes formes de travail et activités au noir ce qui fait engendre la colère au niveau des commerçants du pays.

WASHINGTON, 27 mars 2012 – Bonne nouvelle pour le marché de l’immobilier aux Etats-Unis, les prix dans le logement tendent à se stabiliser au mois de janvier dernier. Toutefois, ceux-ci se maintiennent toujours à un niveau le plus bas depuis plus de 9 ans.

Révélés par une étude Case Shiller, les prix du logement continueraient sur leur voie à la baisse. Alors que déjà en décembre ceux-ci avait baissé de 4,1%, les analystes avaient vu juste puisqu’en janvier les prix dans le logement perdent 3,8%. Une baisse qui tend à ralentir quelque peu mais qui égalent toujours les plus bas montants atteint en janvier 2003.

Publié par l’agence de notation Standards & Poors,  les auteurs de l’étude mentionnent également que l’indice Case Shiller reste inférieur à son niveau le plus haut en 2006, de 34,4%. Des prix qui rappelons-le ont été enregistrés dans 20 des plus grandes métropoles américaines démontrant ainsi une certaine stabilité des prix.

Jugée comme une étape essentielle par l’économiste de HFE, Ian Shepherdson, cette stabilisation ne serait que le prélude d’une future reprise viable des cours de l’immobilier.

L’indice Case Shiller : indicateur des marchés

Destiné à mesurer le prix des logements dans 20 des plus grandes métropoles américaines, l’indice Case Shiller retrouve aujourd’hui l’un de ses plus bas niveaux atteint pour la dernière fois il y a neuf ans.

En baisse depuis déjà neuf mois consécutif en janvier, cet indice avait perdu quelque 0,5% par rapport au mois de décembre et 0,7% par rapport au mois de novembre. Entièrement dépendant de l’économie et de la confiance des consommateurs, l’immobilier persistait à ne pas vouloir diriger le marché dans la bonne direction. Cette stabilisation de la baisse longtemps espérée a pu permettre de redonner quelques couleurs au marché de l’immobilier américain.

Vers 14h45 GMT, le Dow Jones Industrial Average reculait ainsi de 3,40 points tandis que le Nasdaq gagnait 7,25 points.

PARIS, 27 mars 2012 – C’est sur le site www.jevoteprioritelogement.fr, qu’est lancé à partir de ce jour la pétition de protestation élaborée à l’initiative du Syndicat national des aménagements-lotisseurs. Une pétition associée à des nombreux acteurs du secteur, entre autres la Fondation de l’Abbé Pierre ainsi que Nexity.

Le but de l’opération initiée par la SNAL est de montrer leur mécontentement face aux politiques du logement mises en place par le gouvernement. Une politique absurde et totalement inadaptée aux problèmes du logement en France, selon Mme Poirot, présidente du SNAL. En effet, ce serait les lois et autres décisions qui seraient actuellement à l’origine de la situation que traverse actuellement le logement en France.

Entre pénurie et inflation galopante, les mesures gouvernementales ont largement pénalisé le secteur de l’immobilier. Particulièrement visée, la réforme des plus-values enregistrées sur la vente de biens immobiliers, handicape fortement un marché déjà tendu, accentuant la rétention.

Du côté des promoteurs immobiliers, même constat. Avec des aides fiscales qui sont supprimées au fur et à mesure, le marché risque désormais de souffrir d’une baisse de 30% des ouvertures de chantier en 2012.

Des mesures fortes à prendre et à mettre en place

Avec une insuffisance de plus de 900 000 logements actuellement en France, la pétition demande aux futurs élus de mettre en place une politique cohérente du logement avec pour objectif, plus de 500 000 logements par an. Une problématique destinée à répondre à l’un des enjeux de cette course à la présidentielle : le logement.

La situation est telle qu’il est absolument indispensable de juguler la hausse des prix si l’Etat veut continuer à répondre aux besoins de logement des français.

Rappelons que le 05 avril prochain, la grande rencontre du secteur de l’immobilier avec les candidats a déjà pour objectif de répondre la question de savoir comment engager une politique du logement avec moins de fonds publics. La pétition selon ses auteurs, n’entraverait donc pas à la future réunion.

PARIS, 27 mars 2012 – Quand on souscrit à un prêt immobilier, les banques demandent généralement à ce que l’emprunteur signe également un contrat d’assurance. Une assurance que l’on est libre de choisir tant que celle-ci présente les mêmes garanties que celles offertes par l’établissement bancaire choisi pour son prêt.

Et pourtant, selon un sondage du comparateur en ligne A comme Assure en partenariat avec TNS Sofres, 37% des français ne seraient pas au courant de cette disposition. Une disposition pourtant instituée, il y a déjà plus de deux ans par la loi Lagarde et applicable depuis septembre 2010. Toutefois, cette disposition est soumise à l’obligation que les garanties offertes par l’assurance ne provenant pas de la banque offre les mêmes garanties que celle qui serait fourni par l’établissement financier.

Ce tiers sondé souscrirait en effet directement auprès de la banque l’assurance emprunt destiné à couvrir le crédit immobilier.
Une mauvaise communication éventuellement serait à l’origine de cette méconnaissance. Cette assurance qui permet de couvrir les risques liés au décés, à l’incapacité, à l’invalidité ou encore à la perte d’emploi de l’emprunteur, n’est pas obligatoire mais les banques l’exigent systématiquement.

Effectuée au cours du mois de mars 2012, l’étude a approché 1011 personnes qui comptaient acquérir un logement dans les douze mois qui suivent.

La délégation d’assurance pour changer d’assurance

Alternative à l’assurance imposée par sa banque, la délégation d’assurance permet de souscrire à un autre contrat. Solution pour payer moins cher des cotisations plus chères et non personnalisables, la délégation d’assurance serait envisagée par plus de 44% des personnes interrogées.

En effet choisir un contrat d’assurance « groupe », permet de se voir proposer des tarifs préférentiels notamment aux jeunes. Selon les estimations, ce type d’assurance peut faire économiser jusqu’à 40% sur le coût total de son assurance prêt immobilier. De même, la loi Lagarde donne l’occasion à l’assuré de changer d’assurance en cours de remboursement.
 

PARIS, 27 mars 2012 – Accéder gratuitement au Wi-Fi, disposer d’un voiturier ou encore de cireurs de chaussures, tels sont les services que l’on pourra bientôt découvrir dans nos centres commerciaux. Des services de prestiges, uniques en leur genre qui feront toute la différence pour Unibail-Rodamco.

Avec ses enseignes déjà bien connues du public, telles que les 4 Temps à la Défense, ou encore La Part Dieu à Lyon ou encore le Forum des Halles à Paris, le gestionnaire d’immobilier commercial compte bien imposer sa marque de fabrique.

Unibail-Rodamco a en effet annoncé la mise en place d’un label  « quatre étoiles »  en partenariat avec le leader mondial de la certification SGS. Un label de prestige qui implique la mise en place de services supplémentaires dans les centres commerciaux du leader de l’immobilier commercial.

Combinaison de « services incontournables » et de « services premium », ce label permettra de transformer les centres commerciaux du groupe en véritable lieu de vie où l’on retrouvera des services dignes des grands palaces.
Le groupe compte ainsi adapter à cette nouvelle norme ses 20 centres commerciaux répartis en France et l’ensemble de son patrimoine commercial d’ici 2014.

Des services uniques dans leur genre

Premier s’être octroyé le label «4 étoiles », le centre Carré Sénart dans la Seine-et-Marne dispose aujourd’hui d’une aire de jeux de 400 m² pour les enfants avec des animations. Symbole de l’aspect qu’entend donner le gestionnaire d’immobilier commercial à ses centres, ce label lui permettra notamment de se distinguer de la concurrence.

On pourra ainsi y retrouver un accès en Wi-Fi, illimité et gratuit, un service de voiturier, des vestiaires, des applications pour téléphone mobile, un service de cirage de chaussures ou encore des iPads accessibles dans les espaces de repos pour lire la presse quotidienne. Un ensemble de prestations qui participeront à la culture de la différence selon le président du groupe Guillaume Poitrinal.

La Défense, 27 mars 2012 – A l’occasion, de la première biennale internationale de création de mobilier urbain, le Quartier de La Défense va être neuf mois durant l’objet d’une expérience de  milieu urbain baptisé « Forme publique ». Toute une expérience pour mieux repenser les espaces publics.

Dès ce jeudi, le quartier de La Défense va apparaître sous un nouveau jour pour les millions de riverains du plus grand quartier d’affaires européen. L’occasion de découvrir des abris en forme de gruyères, des arbres à balançoires ou encore un hamac géant aux allures de trampoline. De quoi donner la vision de ce quartier de 53 hectares dans quelques années, en accord avec les infrastructures immobilières déjà existantes.

Initié par l’établissement public en charge de la gestion et de l’animation de La Défense, Defacto, un appel à projets ouverts a été lancé sur cinq thématiques urbaines : jeter/trier, poser/se reposer, attendre/s’abriter, déjeuner, travailler/se cultiver. Plusieurs thèmes donc qui permettront surtout de combler le décalage constaté entre les espaces publics et les grands immeubles qui font la particularité de ce quartier.

A inaugurer ce 29 mars, l’expérience recevra les impressions des 35 000 usagers quotidiens et des touristes pour concevoir un mobilier urbain plus à même de répondre aux besoins du citadins. Fin de l’expérience prévue, à la fin du mois de décembre.

Combiner un espace multifonctionnel au bien-être et à la détente

L’objectif de Defacto est très clair, en plus de repenser le quartier La Défense, l’établissement de gestion tient à un mieux vivre des « dalliens ». On retrouve ainsi parmi les curiosités  à visiter et à occuper le temps de quelques minutes, les trois abris en forme de gruyère de David Apheceix, Benjamin Lafore et Sébastien Martinez Barat. Des abris imperméables à la pluie mais où la lumière du soleil peut filtrer.
Autre lieu, autre curiosité, l’arbre à balançoire invite à la transgression et à la rupture avec le monde des adultes, une œuvre d’Eric Cailleau.

PARIS, 27 mars 2012 – Austérité budgétaire, élections présidentielles, telles sont les facteurs de freinage de l’activité de construction immobilière en France. Deux éléments qui expliquent la progression très lente non seulement des ouvertures de chantier mais aussi des délivrances de permis de construire.

Principale mise en cause, la loi Scellier dont l’avantage fiscal accordé aux investisseurs achetant des logements neufs pour les louer, a été rabaissé a seulement 13%, a considérablement freiner l’engouement des promoteurs immobiliers. Alors qu’en 2011, cet avantage se tablait à 22%, le coup de rabot du gouvernement a impacté sur non seulement les ouvertures de chantier mais également sur la délivrance de permis de construire.

Ainsi, une différence de 24 points a été constatée au cours de la période de décembre 2011 à février 2012, pour ce qui concerne les ouvertures de chantiers. Des mises en chantiers qui ont baissé sur toute l’année avec de mars 2011 à février 2012, une progression de seulement 9,3% pour 367 331 chantiers, quand cette progression atteignait les 19,7% fin janvier 2011.
 Pour les permis de construire, ceux-ci sont passés à 8,5% de décembre à février 2012. La progression s’est quant à elle située à 12,6% à 464 651 unités contre 15,1% fin janvier.

Conjoncture, attentisme et perspectives

Encore dans un contexte incertain, les investisseurs immobiliers préfèrent attendre la fin des échéances électorales pour se lancer dans la construction. Les principales associations du logement tentant quant à elle de leur côté de faire peser les 75 milliards d’euros et les 850 000 emplois qu’elles représentent, dans les élections.

Du côté des propriétaires fonciers, la meilleure solution pour le moment semble être l’agrandissement. Avec la suppression du permis de construire pour les extensions de plus de 40m² ainsi que la majoration de 30% des droits de construction, l’agrandissement semble être l’alternative idéale.

Les analystes planchent quant à eux sur une mauvaise année pour l’immobilier neuf en France, à au moins le même niveau qu’en 2004 mais encore loin du plus bas niveau jamais atteint de 2009.
 

GRENOBLE, 26 mars 2012 – Impliqué dans une prise illégale d’intérêt, le maire de Tignes dans la Savoie, Olivier Zaragoza vient d’être condamné à de lourdes peines. Peines appliquées après la modification du Plan Local d’urbanisme lors de la vente d’un terrain inconstructible à l’agence MGM.

L’histoire du maire de Tignes remonte à 2005. A cette époque, celui-ci ainsi que sa femme tous deux cogérants d’une société immobilière, la SCI l’Ancolie, avait acheté un terrain de 4000m² « inconstructible » pour la somme de 80 000€. Une acquisition datant de janvier et qui a ensuite été revendu à l’agence MGM pour 1,2 millions d’euros.

Un prix de vente qui a plus que doublé donc grâce à une modification du Plan Local d’urbanisme effectué  par le maire lui-même, rendant le terrain constructible. Le compromis de vente supposait en effet que la transaction serait conclue dès l’obtention d’un permis de construire, accordé finalement par la mairie en 2008.

M. Zaragoza a ainsi été condamné pour prise illégale d’intérêt, dans le cadre d’un procès initié par l’ancien maire de Tignes, Bernard Reymond. Huit mois de prison avec sursis, soit deux mois de plus que ce qui avait été demandé par le Parquet le 30 janvier dernier, 60 000 euros d’amende ainsi que trois ans d’inéligibilité, telles sont les peines prononcées à l’encontre de M. Zaragoza.

L’appât du gain : principale motivation

Avec ce terrain devenu rapidement constructible, le maire de Tignes comptait réaliser l’affaire du siècle. Une valeur de plus de 2 millions d’euros aurait pu être retirée de cette vente selon l’avocat de la partie civile. Une importante somme qui serait venue remplir les poches de l’élu.

L’agence MGM comptait en effet y établir des logements sociaux pour les saisonniers et une résidence touristique quatre étoiles. En 2010, le permis de construire prévoyait également l’aménagement d’un magasin de location de ski de 300m²  appartenant après construction au maire de Tignes.

PARIS, 23 mars 2012 – Jugées illégales et non conformes, les contrats de syndics remettent de l’huile sur le feu dans le conflit qui oppose les syndics de copropriété et les associations de copropriétaires. L’arrêté Novelli du nom de l’ancien secrétaire d’Etat chargé du Commerce de l’époque, ne serait pas être respecté par les principaux visés.

PARIS, 23 mars 2012 – Avec une progression du chiffre d’affaires des entreprises d’aménagement de cuisines intégrées de 8%, ce domaine a largement progressé ces dernières années. Toutefois, la perspective semble être moins bonne pour 2012 notamment avec les hausses du prix des matériaux ainsi que les mesures budgétaires du gouvernement. 

BAILEN (Espagne), 23 mars 2012 – Sinistrée, tel est le mot qui décrirait la ville de Bailen, en Espagne. Réputée pour la fabrication de ses briques, l’explosion de la bulle immobilière a mis fin à l’essor de cette ville de l’Andalousie. 

PARIS, 20 février 2012 – Pas d’installation américaine pour la filiale de la BNP anciennement connue sous le nom de BNP Immobilier. La société immobilière a plutôt opté pour un partenariat avec une société bien connue outre atlantique Transwestern. Un partenariat stratégique pour  les deux institutions qui viennent de signer un contrat d’alliance.

Disposant déjà d’un potentiel de 3500 collaborateurs un peu partout dans le monde, le réseau BNP Real Estate s’enrichit de 2500 personnes supplémentaires. Un véritable  tissage de liens étroits qui va permettre à la société immobilière de mieux gérer ses clients à l’international. Déjà implanté dans 15 pays, la filiale immobilière de la BNP vient tout juste de signer un contrat d’alliance avec Transwestern, un géant américain du secteur, qui est implanté dans 31 villes américaines. Houston, New-York, Chicago, San Francisco, Dallas ou Miami, TransWestern est un acteur de taille qui pèse pour plus de 1750 salariés répartis sur tout le territoire américain.

Un partenaire de taille pour le français qui marque ainsi sa présence outre atlantique. Les deux sociétés travailleront ainsi de concert entre autres sur les métiers de la transaction, de l’expertise et du conseil en immobilier d’entreprise.

Ouverture sur un marché déjà mature

Le marché de l’immobilier d’entreprise aux USA est un secteur déjà bien développé. Malgré un net ralentissement après la  crise de 2008, les spécialistes du secteur tablent sur un rebond de 50%, source Cushman & Wakefield France. De quoi donc justifier l’intérêt de BNP Real Estate pour investir sur un secteur porteur.

Le choix de TransWestern s’explique ainsi aisément, puisque BNP Real Estate a préféré s’associer avec un professionnel jouissant d’une image reconnue dans le secteur de  l’immobilier d’entreprise.

A terme, ce partenariat permettra à l’américain de mieux accompagner sa clientèle dans son développement en pensant de manière plus globale. Pour le français, le partenariat permettra d’avoir un pas de plus sur le marché américain.

PARIS, 20 mars 2012 – Avec l’arrivée récente des grands palaces asiatiques sur le marché de l’hôtellerie de luxe à Paris, les grands hôtels de luxe semble se préparer à la menace. Du Crillon au Ritz, tous les hôtels de luxe parisiens se mettent en rangée de bataille pour concurrencer les nouveaux palaces parisiens.

Les grands hôtels parisiens en rénovation

Réaction attendue cette semaine, la réfection des grands hôtels parisiens a émaillé l’actualité. Dans un premier temps, c’est le Crillon qui a annoncé une fermeture pour deux ans pour cause de travaux de son hôtel de 147 chambres. Une occasion pour l’hôtel de luxe de s’aligner face à la concurrence et de lancer une offre plus moderne et plus au diapason de ce qui se fait actuellement en la matière. Au programme, l’hôtel parisien dévoilera à la prochaine ouverture un hall, des salons, des chambres et des restaurants entièrement refaits. On y retrouvera également un nouveau spa.

Selon certaines sources indiscrètes, le montant des travaux s’élève à plus de 100 millions d’euros.

De même, le Ritz, propriété du saoudien Al Fayed, fermera également ses portes pendant 27 mois. L’occasion de repenser l’hôtel quand la dernière rénovation date d’il y a plus de 30 ans.

S’aligner à la concurrence asiatique

Même si les riches touristes du continent asiatique sont encore peu nombreux, les grandes chaînes prennent déjà leurs marques. Ainsi du singapourien Raffles au Shangri-La, l’offre en matière d’hôtellerie de luxe joue actuellement des bras pour mieux se distinguer.

Situés dans de prestigieux endroits où la cote immobilière est forcément à son plus haut, les asiatiques prennent peu à peu du terrain.

Une situation qui a obligé les grands hôtels traditionnels implantés depuis des années à revoir leur infrastructure. Pour le Ritz et le Crillon, ce sont plus de 800 employés qui vont se retrouver au chômage technique. 

PARIS, 20 mars 2012 – Interrogé par un journaliste de l’AFP, Didier Ridoret, président de la Fédération Française du Bâtiment, a tenu à répondre à quelques questions concernant l’enjeu des présidentielles concernant le bâtiment en France. Des solutions qui devraient améliorer la situation actuelle.

Attentes, réalisations et promesses à tenir

Véritable enjeux de la future présidentielle, le logement et l’immobilier constituent les piliers des promesses électorales. Pour le président de la FFB toutefois, il existe déjà au préalable des points qu’il faut absolument retenir et appliquer, et ce par chacun des candidats. Principaux blocages au logement des français, le coût et les conditions économiques actuelles. Deux points à prendre en compte pour mieux aborder la situation du logement en France. Le logement et l’immobilier constituent en effet deux domaines pourvoyeurs d’emplois en plus de répondre à un besoin fondamental. Ces réalisations devront s’accompagner notamment d’une maîtrise des coûts du travail et des politiques sociales adéquates.

Pour le président de la FFB, la mesure prioritaire reste la maîtrise des coûts du travail dans le secteur mais aussi l’adoption de la politique pour mieux régir le logement.  A côté, les mesures et efforts qui ont été prises en faveur du logement ne devront pas être annihilés. Ainsi par exemple, les allègements de charges sur les bas salaires ou encore l’application du taux réduit de TVA à 7% pour les travaux d’amélioration ou d’entretien du logement  sont ici particulièrement visés.

La construction : un secteur économique d’importance

Aujourd’hui, en France le bâtiment est un secteur vital de l’économie. Il assure le gagne-pain de plus d’1,17 millions de salariés et de 80.000 intérimaires. Avec un chiffre d’affaires de 125 milliards d’euros, le secteur immobilier en France jouit d’une image forte pour son économie.

Ainsi, l’opinion de l’un des syndicats les plus puissants de France, tel que celui de la FFB, revêt toute son importance. La FFB c’est actuellement plus de 57 000 adhérents, un potentiel de voix énorme pour les candidats. 

PARIS, 20 mars 2012 - Le constat du Médiateur national de l'énergie est sans appel. La précarité énergétique s’est aggravée en France avec une augmentation de 80% des dossiers de saisine liés à aux difficultés de paiement l’an dernier. Le Médiateur met cette situation sur le compte de la crise économique et sur la hausse du prix de l’énergie.

La faute à la crise à la hausse du prix de l’énergie

Dans son rapport annuel, le Médiateur national de l’énergie attire l’attention sur l’augmentation de la précarité énergétique en France. L’institution a enregistré une augmentation de 14% du nombre des saisines en 2011 avec quelque 8 044 dossiers traités. Si la progression des saisines est moins importante que les celles des années précédentes, le Médiateur s’alarme de la part représentée par les dossiers liés à des difficultés de paiement. En effet, entre 2010 et 2011, ils ont augmenté de 80% en constituant 15% de l’ensemble des saisines.

Pour le Médiateur, c’est la crise économique et la hausse des tarifs de l’électricité et du gaz qui est à l’origine de cette précarité énergétique grandissante.  De plus en plus de ménages qui ont du mal à payer leurs factures énergétiques demandent donc une médiation auprès de l’institution. Il faut savoir que le prix du gaz a augmenté de 25% en deux et celui de l’électricité de 8%. Le Médiateur juge insuffisants les dispositifs actuels de protection des ménages contre la hausse de la facture énergétique.

En fonction depuis 2007, le Médiateur national de l’énergie est une institution chargée d’informer les consommateurs sur leurs droits en cas de litigené de l'exécution des contrats de fourniture d'électricité ou de gaz naturel. Il se charge aussi d’avancer des solutions pour résoudre les problèmes entre les clients et les fournisseurs d’énergie.  

PARIS, 19 mars 2012 - Pour la première fois de son histoire, la foncière Mercialys a réussi une émission d’obligation lui permettant d’emprunter à un intérêt de 4.125% quelque 650 millions d'euros avec une maturité de 7 ans.

Financer la nouvelle stratégie de la foncière

Dans un communiqué publié lundi, la foncière Mercialys a annoncé le succès du placement d’une émission obligataire de 650 millions d'euros, une première pour cette filiale du groupe Casino. D’une maturité de 7 ans et avec un coupon à 4.125%, cette émission devrait permettre à Mercialys de financer la stratégie de foncière commerçante qu’elle avait exposée le 9 février dernier en lui permettant de se constituer des ressources à long-terme à un "prix attractif".

Pour rappel, Casino, qui détient à l’heure actuelle 50.1% du capital de Mercialys, prévoit céder une partie de ses titres cette année pour ramener sa participation à 30-40%, lui permettant d’encaisser au passage une somme brute située entre 800 et 900 millions d'euros.

Selon le communiqué, le montant initialement proposé a été sursouscrit 8 fois par plusieurs investisseurs européens sachant que Mercialys bénéficie d’une note BBB stable de la part de l’agence de notation Standard & Poor's. Par ailleurs, ce sont les banques CA-CIB, HSBC, Natixis, RBS et Société Générale ont agi comme chefs de file dans cette émission.

Mercialys est une filiale foncière du groupe Casino spécialisée dans les galeries marchandes des centres commerciaux.  Elle détient et gère notamment les galeries commerciales et les cafétérias attenantes à des supermarchés du Groupe. Généralement, elle loue ses locaux à des enseignes nationales, des commerçants indépendants mais aussi à des succursales et à des franchisés. Casino a introduit Mercialys en bourse en octobre 2005. 

WASHINGTON, 19 mars 2012 - Les Etats-Unis continuent de se relever de la crise financière de 2008. Dans ce registre, le département américain du Trésor a annoncé la cession des titres immobiliers de Fannie Mae et Freddie Mac par Washington qui les avait rachetés aux temps forts de la crise afin de soutenir le marché du logement.

25 milliards de dollars de plus-value

Dans un communiqué, le département américain du Trésor s’est félicité de la cession de la totalité des titres immobiliers des organismes de refinancement hypothécaire Fannie Mae et Freddie Mac par l’Etat fédéral. Pour le Ministère, la vente de ces titres marque "une nouvelle étape importante dans le dénouement des efforts décidés par l'Etat" durant les temps forts de la crise pour lutter contre l’effondrement de l’économie américaine.

Pour rappel, les organismes de refinancement hypothécaire Fannie Mae et Freddie Mac  ont été placés sous la tutelle de l'Etat en septembre 2008 par l’intermédiaire de la Federal Housing Finance Agency (FHFA). Ayant subit des pertes de plusieurs milliards de dollars après l’éclatement de la crise des subprimes, ces organismes étaient tout simplement menacés par la faillite. Pour les aider à assurer leur mission qui est de financer le secteur des prêts hypothécaires sur le territoire et de soutenir ainsi le marché du logement malgré la crise, Washington a racheté plusieurs des titres adossés à des créances immobilières émis par ces organismes en 2008 et 2009. L’Etat a alors dépensé 250 milliards de dollars qu’il a récupérés après la cession des titres en réalisant au passage une plus-value de 25 milliards de dollars.

Par ailleurs, une ligne de crédit illimité a aussi été accordée à Fannie Mae et Freddie Mac dont le cout  s'élevait à 151 milliards de dollars. La Maison Blanche affirme toutefois que ce cout, qui est supporté par les contribuables, devraient diminuer au fil des années pour ne constituer qu’une perte de 28 milliards de dollars d’ici 2022.

Lisbonne, 16 Mars 2012 - Alors que le Portugal est actuellement sous perfusion financière internationale, les effets de la crise de la dette se font beaucoup sentir dans certains secteurs dont celui de la construction. Dépendant fortement des travaux publics, cette branche d’activités fait face à l’une des pires situations qu’elle n’ait jamais connues jusque là à cause du ralentissement des grands investissements dans le pays.

Austérité oblige

Le Portugal est l’un des pays les plus touchés par la crise de la dette que la zone euro doit faire face en ce moment. Avec la Grèce et l’Ireland, il figure d’ailleurs parmi les Etats qui ont  bénéficié d’un plan de sauvetage de la part de l’Union européenne, du FMI et de la BCE.

Ainsi le Portugal a obtenu un prêt de 78 milliards d’euros pour redresser sa situation.

Toutefois, en contrepartie, le pays doit adopter un sévère plan d’austérité qui sous-entend une importante réduction des dépenses publiques. Avec une diminution drastique des grands investissements, le secteur de la construction du pays va mal, très mal. En effet, le secteur, qui dépend beaucoup des travaux publics, a vu ses activités chuter de manière vertigineuse. Ainsi, si le nombre de salariés était d’environ 700 000 en 2010, il n’était plus que 418 000 vers la fin 2011.

 Pour Manuel Reis Campos, directeur de la Confédération portugaise de la construction et de l'immobilier, c’est tout simplement la plus profonde et la plus longue crise que le secteur ait connu jusque là. Ce dernier d’ajouter que la situation devrait empirer en 2012 avec 140 000 emplois détruits en plus si aucune solution n’est prise.

L’internationalisation comme solution ?

Conscient de la gravité de la situation et compte tenu des efforts financiers encore à venir, le gouvernement portugais propose aux entreprises du secteur de la construction de trouver de nouveaux marchés à l’international. Les pays en voie de développement et les anciennes colonies portugaises d'Afrique et d'Amérique du Sud comme l’Angola ou le Brésil constituent en effet un marché potentiel pour les grosses sociétés du pays. Selon Antonio Almeida Henriques, secrétaire d'Etat adjoint à l'Economie et au Développement régional, c’est du ressort du gouvernement de les aider à s’internationaliser. 

PARIS, 14 mars 2012 – Icade filiale de la Caisse des Dépots et Silic, filiale de Groupama pourrait dans les prochains jours fusionner. De quoi former la première société foncière de France dans l’immobilier de bureau et les parcs tertiaires. Une fusion qui pourrait constituer plus de 9,3 milliards d’euros de patrimoine.

Déposé à l’AMF, l’offre d’Icade devrait courir de la fin du mois de mars pendant 25 jours. La date précise sera quant à elle fixé ultérieurement par l’Autorité des Marchés Financiers d’ici quelques jours. Dévoilé le 16 février dernier, l’offre contiendra notamment une offre publique d’échange d’actions Silic et une offre publique d’achat portant sur les Obligations à option de Remboursement en Numéraire et/ou en Actions Nouvelles et/ou Existantes (ORNANEs) de Silic.

Dans le cadre de l’échange, les actions seront réparties en parité entre Silic et Icade, soit 5 pour la filiale de la caisse des Dépôts et 4 pour celle du mutualiste. L’offre correspondant à ce qui s’était fait au moment de la prise de participation de Groupama au sein de Silic avec HoldCo SIIC.

Quant aux ORNANEs, elles seront cédées pour le prix de 125,79 euros.

Un rapprochement divergent

Le 16 février dernier, après l’obtention de l’autorisation de l’opération Groupama avait intégré le capital de Silic à hauteur de 37,45% du capital. La future fusion pouvant ainsi mettre fin à la situation délicate de la filiale du secteur des foncières qui est actuellement en pleine concentration.

Votée à l’unanimité, la première offre semble aller dans l’intérêt de SILIC et de ses salariés. Pour ce qui concerne les ORNAMEs, par contre, un administrateur de la société foncière a remis en cause l’offre d’ICADE. Une situation qui n’a pas empêché malgré tout le vote positif en faveur du rapprochement des deux groupes, à trois voix pour contre 1 vote contre et un votant qui s’est abstenu. 

PARIS, 15 mars 2012 – L’hiver permet à des dizaines de milliers de famille en défaut de paiement de leur loyer de se voir accorder une trêve de 5 mois pour ne pas se faire expulser. Un délai qui inquiète les locataires en défaut de paiement mais qui ne rassure pas non plus les propriétaires bailleurs.

Applicable du 1^er novembre au 15 mars tous les ans, cette mesure permet en effet de stopper momentanément toute procédure d’expulsion pour loyers impayés même si une procédure judiciaire a été lancée. Un répit de quelques mois donc pour les locataires qui à l’arrivée du printemps angoissent à l’idée de se faire expulser.

Les loyers impayés restent une problématique majeure du logement en France. En augmentation de 10,1% en 2010, c’était plus de 11 000 expulsions qui ont été effectuées selon l’AFP sur la base des chiffres du Ministère de l’Intérieur.  Et les expulsions par la force publique devraient continuer à croître dans les années qui viennent. En effet, la dégradation du pouvoir d’achat, la hausse des loyers et le surendettement que cela provoque place de plus en plus des millions de foyers dans une situation précaire.

Déjà pour cette fin de l’hiver, ce devraient être 100 000 familles qui sont concernées par ces expulsions.

Réactions des deux bords

D’un côté comme de l’autre, propriétaire et locataires sont dans l’impasse.

Ainsi, l’Association Droit au Logement a mené des manifestations à Paris pour demander la suspension des expulsions. Une sensibilisation certes entendue par les gouvernants mais qui n’empêchera pas la fin de celles-ci. Pour le secrétaire délégué au logement, cette suspension ne ferait que « déresponsabiliser »  les locataires.

Les propriétaires quant à eux demandent la suppression pure et simple de cette moyenâgeuse hivernale. L’UNPI juge en effet cette mesure inappropriée face à des locataires qui débarquent tous en même temps sur le marché de la location immobilière. Locataires qui sont en cessation de paiement depuis plusieurs mois, malgré tous les dispositifs qui sont censés les accompagner. 

PARIS, 14 mars 2012 – En déplacement de campagne, François Hollande a avancé de nouvelles propositions en faveur des personnes issues des « quartiers ». Propositions tournant autour de la mise en place de la Banque Publique d’investissement qu’il compte mettre en place dès le lendemain de son investiture s’il est élu.

Les « quartiers » zone sensibles situés principalement dans les banlieues souffrent actuellement d’une vaste problématique, notamment en ce qui concerne l’attribution de prêts bancaires. Jugées comme « sensibles », les banques se montrent peu enclines à y prêter de l’argent, même quand il s’agit de micros prêts. De même, les actionnaires se montrent également réticents à financer de tels projets.

Un handicap de taille pour les porteurs de projets, que le candidat de PS voudrait résoudre.

Ainsi parmi l’une de ses propositions de campagne, le candidat souhaite mettre en place au sein de la future Banque Publique d’Investissement, un fonds particulier destiné aux gens des « quartiers ». Une mesure forte, pour ces grands oubliés de l’État sarokzyste. Une filiale dédiée, qui permettra aux personnes issues des banlieues de monter leur projet.

Une véritable opération de charme en faveur des zones sensibles

Outre la mise en place d’une filiale entièrement au service des personnes issues des banlieues, le candidat de gauche compte prendre des mesures significatives. Ainsi lors de son discours, il affirmé qu’au lendemain de son élection, la République serait de retour dans ces zones.

Un retour qui se traduirait entre autres par la suppression des ZEP et autres zones établies, mais aussi par l’insertion d’une clause garantissant le recrutement des jeunes issus des banlieues dans tous les marchés publics.

Un renforcement de la politique publique au sein de ces zones enclavées et dont l’image semble ternir de jour en jour. D’ici mai donc si le candidat est élu cela pourrait changer. M. Hollande compte avancer d’autres propositions en faveur des quartiers, d’ici quelques semaines. 

PARIS, 14 mars 2012 – Au terme de deux mois de procédures judiciaires, le verdict est finalement tombé pour le Canard Enchaîné. L’hebdomadaire satirique n’aura finalement pas à payer les 9 millions d’euros de dédommagements réclamés par Bouygues.

Le 07 décembre dernier, le Canard Enchaîné publiait un papier sur un possible trafic d’influence fomenté par Bouygues dans l’appel d’offres pour la construction du « Pentagone français ». Situé dans le XVe arrondissement, le projet s’élève à plusieurs millions d’euros. Immédiatement, le constructeur en BTP s’était élevé contre cet article parlant de diffamation et de colportages de rumeurs sans aucun fondement.

Une plainte avait été déposée et le procès en diffamation avait été ouvert le 18 janvier dernier. C’est donc mercredi que la justice s’est prononcée, déboutant Bouygues de sa demande de dédommagement de 9 millions d’euros. Soulagement donc pour l’hebdomadaire satirique, même si lui-même n’a pas obtenu l’euro symbolique demandé en dommages-intérêts pour procédure abusive. La 17e chambre ne jugeant pas la demande de l’entreprise de construction abusive, mais uniquement la demande de dommages-intérêts.

Bouygues quant à lui devra s’acquitter des 6 000 euros de frais de justice déboursés par le Canard Enchaîné.

Une enquête sérieuse selon la Justice

Pour la justice, l’article de l’hebdomadaire avait été écrit selon les règles de l’art. Une enquête minutieuse et des sources bien fondées ne permettraient pas à Bouygues de la conforter dans ses affirmations.

La justice a ainsi tranché que les journalistes du Canard enchaîné avait réalisé sérieusement leur enquête et les a fait bénéficier de la bonne foi. Les deux journalistes Hervé Liffran et Christophe Nobili avaient indiqué lors de la première audition avoir pris toutes les précautions nécessaires avant l’écriture de leur article. Un article donc écrit tout en respectant la charte déontologique selon la 17e chambre.

Le montant exorbitant demandé par Bouygues, qui dirige le consortium titulaire du marché de construction, était plutôt destiné à intimider les journalistes en général selon l’avocat de l’hebdomadaire. 

PARIS, 14 mars 2012 – Marc Pigeon, Président de la Fédération des Promoteurs immobiliers l’avait annoncé hier. Une grande rencontre réunissant tous les acteurs de l’immobilier et les candidats aux futures élections présidentielles se tiendrait au début du mois d’avril.

Une occasion pour l’immobilier de peser sur les prochaines élections en posant notamment cinq questions primordiales aux candidats. Formulée par écrit, les candidats pourront se prononcer sur notamment :

·         Sur la crise, ses causes et son impact à l’échelle nationale dans le secteur immobilier. Ce sera l’occasion pour les candidats de dresser un état des lieux précis en fonction des conditions propres à chaque ménage. Ils pourront ainsi s’expliquer sur ce secteur jugé en crise par la majorité.

·         Les solutions à prendre et les mesures adéquates qui devront tenter de résoudre la situation actuelle. Les candidats pourront ainsi proposer les principales mesures qu’ils pourraient apporter dans le cas où ils sont élus.

·         Les moyens de financement de leur politique en faveur du logement, en y intégrant toutes les couches sociales de la population. Solvabilité des ménages et accès au logement seront les principaux thèmes de cette question, mais aussi la précarité entre autres en termes énergétique.

·         Les lois et dispositifs, ainsi que le rôle des institutions à mettre en place pour mieux réguler le marché de l’immobilier en France. Ce sera l’occasion ainsi d’aborder le lien étroit qu’entretiennent le logement et les notions de développement durable.

·         Et enfin, la dernière question concerne l’éventualité d’une participation à des assises nationales sur le logement avec tous les partenaires concernés. Un grand rassemblement, pour trouver les réponses adéquates et prendre en compte l’avis de tous.

Rappelons que c’est le 05 avril prochain que se tiendra cette grande rencontre. On y retrouvera notamment neuf des plus grandes associations et fédérations du secteur immobilier, mais aussi la Fondation de l’Abbé Pierre. Les candidats ayant obtenu plus de 5% des intentions de vote seront invités à s’exprimer oralement quant aux autres candidats restants, ils pourront s’exprimer de manière écrite. 

Les raisons incitant à auto-construire sa maison

L’auto-construction offre de nombreux avantages :

•       La demeure est construite par les mains de son propriétaire

•       Le prix de l’édification est moindre

•       Il peut faire des économies car il n’aura pas à payer des ouvriers

•       Il est possible d’utiliser un constructeur en kit

•       Cela donne une forme physique ainsi que de l’expérience

•       C’est une activité intéressante pour les week-ends ou les vacances.

L’autonomie dans ce domaine joue en faveur de l’auto-construction écologique. De ce fait, il s’agit d’un projet à long terme et il faut se sentir bien prêt, et avoir des capacités pour le concrétiser. De plus, le nombre d’artisans et de mains d’œuvreest insuffisant.

Les risques liés à l'auto-construction

Malgré ses nombreux atouts, l’auto-construction présente également quelques inconvénients. Elle requiert des expériences dans différents domaines qui se rapportent à celle-ci tels que la maçonnerie, la plomberie, l’éléctricité, l’isolation, etc. Si ces domaines ne sont pas maîtrisés, il est préférable de faire appel à un professionnel.

Par ailleurs, cela demande beaucoup plus de temps même si c’est plus économique. Un budget suffisant est alors à prévoir car il faut toujours s’attendre à des surprises par manque d’expérience. Cela peut aussi influer sur le budget de la famille au quoitidien. Il faut donc établir convenablement le devis.

Il peut être néfaste à la santé tout comme les autres types d’ouvrage. Les travaux ne bénéficient pas de garantie décennale obligatoire comme ceux qui sont effectués par des constructeurs professionnels.

Ce qu’il faut savoir à propos cette démarche

Pour s’attendre à de bons résultats suite à l’auto-construction, les plans doivent être conformes à la norme même si la maison est édifiée selon ses goûts et ses besoins. Les règles de sécurité sont toujours à considérer en priorité et il est conseillé de bien définir le délai d’exécution.

En établissant le devis, il faut s’orienter vers des références précises, connaître les méthodes de calcul. Il faut également se renseigner auprès des fournisseurs pour savoir les prix des matériaux et des équipements. Les matériels doivent être complets et de bonne qualité. Il faut également être sûr qu’ils soient bien à l’abri.

Il faut s’assurer d’être bien disponible avant de lancer les travaux. Il en est de même pour sa capacité car pour quelqu’un qui manque de savoir-faire, il doit toujours s’attendre à refaire certains travaux s’ils ne sont pas conformes.

Il est possible qu’un individu parvienne à atteindre son objectif mais à un certain moment, cela s’avère tout de même fatigant. Celui-ci peut alors demander de l’aide à des professionnels ou à des amis surtout ceux qui ont de l’expérience dans ce domaine. Leur demander conseils est également une bonne solution. Effectuer des recherches sur internet et consulter les forums permettent aussi d’avoir plus de renseignements sur ce sujet.

Critères qualifiant un bon constructeur

Il existe plusieurs paramètres à prendre en compte pour choisir un constructeur qualifié :

-       Il travaille dans le respect du contrat de construction de maison individuelle ou CCMI. C’est le garant du respect des prix, des délais, des conditions et de la livraison de l’ouvrage.

-       Certaines sociétés bénéficient de la marque NF maison individuelle ou sont membres de l’association Maison de Qualité.

-       Il doit être souscrit à une assurance permettant de couvrir les dommages pouvant se présenter.

-       Il faut demander l’avis de ceux qui ont déjà sollicité ses services.

-       Pour être plus sûr de soi, il ne faut pas hésiter à visiter les constructions qu’ils ont effectuées.

Il est aussi possible de solliciter les services d’un architecte ou d’un maître d’œuvre. Ceux-ci établissent un contrat selon le Code civil. La négociation est libre, le respect des coûts et des délais convenus est garanti.

Notice descriptive d’une maison individuelle

C’est un document obligatoire agréé par arrêté ministériel du 27 Novembre 1991 et relatif à la construction de maison individuelle pour protéger l’acheteur. Il mentionne les étapes à effectuer et le montant des travaux. Il est indispensable de prendre son temps pour le lire attentivement et réfléchir avant de le signer.

Les détails techniques doivent être vérifiés et il en est de même pour les matériaux utilisés. Il faut notamment surveiller dès le début la finition et savoir si elle se limite juste à un mur cimenté, à la peinture ou à la pose des papiers peints et de la moquette. Il ne faut pas hésiter à demander l’avis d’un professionnel.

Les constructeurs ayant souscrit à un Contrat de construction doivent respecter la loi. Leurs notices doivent préciser tous les détails même s’il n’est pas facile de tous les saisir. Dans le cas contraire, il faut les modifier et même changer de constructeur en cas de problème. Il y a ceux qui offrent des documents illustrés à l’aide de photos et d’esquisses. Cela permet par exemple d’identifier les portes moulurées ou les tuiles plates.

Notions sur les labels de construction

La loi du 19 Décembre stipule que ceux qui optent pour un CCMI disposent de la marque de certification NF. En tant qu’officiel, indépendant et objectif, elle permet de bénéficier d’un ouvrage conçu avec le respect des règles de l’art, des conditions ainsi que du coût et du délai convenus.

Les professionnels sont qualifiés, lors des visites de chantiers et sont également suivis. Ils procèdent aux contrôles appliqués pour vérifier le respect du contrat, à la vérification de la conformité de l’ouvrage, veillent aux procédures à suivre sur le chantier. Ils assument également les principales fonctions du maître d’œuvre et exécutent d’autres tâches.

Ces labels sont des inscriptions garantissant la qualité des constructeurs à l’égard de leur ouvrage. Le label NF par exemple certifie la qualité pour une maison individuelle ou Cequami. Il contribue aussi à rassurer les consommateurs que leur habitations sont construites en respectant les cahiers de charge, les normes pour la qualité ainsi que le prix et le délai prévus.

Paris, 13 mars 2012 – Menée par des spécialistes du Centre International de Recherche sur l’Environnement et le Développement ainsi que de Météo France, une étude fait le point sur l’avenir écologique de Paris. Une vision plus « verte » de l’agglomération de la capitale française.

Parue dans Nature Climate Change, l’étude des deux chercheurs modélise Paris dans un futur proche. L’objectif de cette étude est d’établir l’urbanisation de l’agglomération parisienne en prenant compte de la nature environnante ainsi que du réchauffement climatique. Un double objectif donc à réaliser dans les années à venir et qui ne devront pas entraver sur les prix de l’immobilier ou encore nuire à la qualité de vie.

Développer ainsi la ville en tenant compte de tous les facteurs inhérents à la vie urbaine est ainsi les problématiques traitées au cours de l’étude. Une étude qui prend en compte quatre objectifs précis, à savoir :

·         L’accès au logement

·         La réduction des gaz à effet de serre

·         La réduction des risques naturels

·         La lutte contre l’étalement urbain.

Le risque est en effet que d’ici 2030, les zones à basse densité de population continuent à s’étendre géographiquement instaurant ainsi plus de contraintes pour l’environnement. Dans cette perspective, l’étude vise à mettre en place une solution plus adaptée. Solution qui passerait éventuellement par l’interdiction de bâtir au-delà des limites de l’agglomération.

Un modèle de quantification mis en place

Pour répondre aux exigences de la vie urbaine, les deux chercheurs ont mis en place un modèle pour quantifier les points négatifs et positifs de trois principales mesures à mettre en place. Il s’agit notamment de mesures concernant l’établissement d’une « ceinture verte », du développement des transports en commun avec un tarif unique de 14€ et enfin d’interdire toute construction en zone inondable.

Théoriquement, le modèle semble convenir puisque les mesures appliquées interagissent entre elles. Ainsi lorsque l’une est mise en place, une autre la compense. Pour les auteurs de cette simulation, le modèle prouve qu’allier contraintes environnementales et urbanisation est tout à fait possible. 

Paris, 12 mars 2012 – Votée le 29 décembre dernier, la loi de simplification du droit avait modifié la définition de la qualité d’artisan. Une mauvaise décision selon la FFB, qui parle d’une mesure non adaptée permettant au premier quidam venu de se dire artisan.

PARIS, 21 février 2012 – Bonne nouvelle pour les épargnants mais également les collecteurs des fonds du livret A. En effet, dans un contexte de morosité, celui-ci attire toujours les français et a même connu au mois de janvier les plus hauts versements nets depuis trois ans.

Lancé il y a déjà plus de 194 ans, le Livret A constitue aujourd’hui le placement préféré des français pour leur épargne. Une satisfaction qui, une nouvelle fois est prouvée cette année. Pour le premier mois de l’année, une collecte nette de 3,9 milliards d’euros soit 20 millions de plus qu’à la même époque en 2011 est enregistrée. Toutefois, on est encore loin du record exceptionnel de 2009, où la différence entre les dépôts et les retraits avait atteint 18,31 milliards d’euros. Un montant exceptionnel réalisé grâce à l’ouverture à toutes les banques de l’épargne du Livret A à cette époque.

Pour les analystes, les bons résultats enregistrés au premier mois de l’année s’explique par le fait que les épargnants y placent leur treizième mois ainsi que leurs primes de fin d’année. Situation inverse qui se produit en fin d’année. En 2011, la collecte nette du Livret A avait ainsi atteint 17,38 milliards d’euros, la deuxième meilleure année pour ce produit financier.

Le taux du Livret A maintenu à 2,25%

Malgré un taux d’intérêt non révisé pour cette année, le Livret A attire toujours autant. Limité à 2,25% pour 2012, celui-ci aurait dû normalement passer à 2,75% au 1^er février. Le gouvernement expliquant que ce maintien a été choisi en prévision d’inflations qui auraient pu conduire à une révision à la baisse en août. Le taux du Livret A est en effet indexé au niveau de l’inflation.

Toutefois, ce maintien s’explique aussi par la volonté de ne pas freiner le placement en assurance-vie qui, au taux normal devait être à égal rendement avec le Livret A.

Rappelons que les fonds du Livret A sont collectés par la Caisse des Dépôts et visent notamment à financer la construction de logements sociaux.

Formalités pour aménager ses combles

Aménager ses combles implique qu’il y aura un changement de la structure de l’habitat. Des formalités administratives sont donc nécessaires. Une déclaration des travaux ne suffit pas, il faut un permis de construire pour une surface habitable inférieure à 20 m² et pour rehausser la toiture.

Pour une surface habitable, SHON ou Surface Hors Oeuvre Nette, supérieure à 170m², il est obligatoire de faire appel à un architecte.

Le propriétaire ou l’architecte procède à la demande de formulaire national qui doit être en 4 exemplaires. Le dossier complet est à déposer à la mairie contre une décharge obligatoire. Il est constitué par les formulaires et les pièces jointes mentionnant le plan masse, le plan de situation du terrain, les coupes, les matériaux utilisés,etc.

Pour éviter d’avoir des problèmes avec les voisins, il faut tenir compte de la distance de 1,90m entre la maison et la limite de la propriété. Cette condition ne s’applique pas pour une ouverture du toit orientée vers le ciel ou vers la voie publique.

Les travaux liés à la charpente

Les essences de bois les plus utilisés pour installer la charpente sont les résineux comme le sapin, l’épicéa, le cèdre, le mélèze et le pin. Le coût de l’ouvrage varie en fonction de la qualité de ces bois de construction. Par exemple, les feuillus comme le chêne sont très chers. Leur structure, densité, durabilité, traitement et temps de séchage doivent être pris en compte. 

Pour une charpente de type traditionnel, le volume entre les fermes est adapté à l’aménagement. Ce qu’il reste à faire est son traitement et sa consolidation, il faut aussi verifier la solidité du plancher.

Pour le modèle à fermettes préfabriquées, en bois ou en métal, il est recommandé d’enlever une partie des croisillons. Il faut les remplacer par une structure porteuse et un plancher indépendant. Cela est plus pratique et économique mais ne peut pas être appliqué pour une pente de toit inférieure à 30%. Pour ce cas, il est possible de procéder au décaissement, à la surélévation ou au changement de pente. 

Chaque étape peut influer sur l’équilibre de la stature de la maison, c’est pour cela qu’il est nécessaire de faire appel à des professionnels. Leur métier est couvert par des garanties décennales.

Les avantages de recourir à un architecte

Il est nécessaire de faire appel à un architecte car en tant que professionnel, il donne des conseils pertinents. Il peut expliquer comment gagner un maximum d’espace, peut conseiller sur les innovations les plus adéquates, etc.

Il doit être présent pour une surface habitable de plus de 170 m². Sa rémunération varie selon le type d’ouvrage, la complexité de celui-ci et la surface de travail.

Chaque aménagement est spécifique et doit être effectué sur mesure. Une architecture standard n’existe pas car les charpentes et l’étendue diffèrent d’une maison à l’autre. Ainsi, il doit considérer les moindres détails et être bien expérimenté pour garantir un ouvrage de qualité.

Les différents modèles de pare-vapeur

Le pare-vapeur est différent du papier pare-air dont le composant est une membrane recouvrant le carton fibre par l’extérieur. Ce dernier est perméable à l’air mais ne permet de s’échapper à travers les murs que pour un taux élevé de celui-ci.

Ce système assure l’étanchéité des murs extérieurs et du plafond de l’étage. Il ne permet pas à la vapeur d’eau d’acquérir un isolant et est installé au dessus de la laine isolante. Il peut être vendu sous forme de membrane de polyéthylène de 0,15 mm d’épaisseur, ou 0,006 po, en rouleaux. Les largeurs conviennent aux murs de hauteur 8 ou de 12 pieds.

Il y a aussi le modèle réfléchissant composé d’un papier de type kraft couvert d’une feuille d’aluminium. C’est ce dernier qui réfléchit la lumière vers l’intérieur de l’habitat. Il est moins résistant que le premier type et les joints nombreux peuvent être des facteurs favorisant l’humidité.

Mise en place de ce système

Cela se fait en plusieurs étapes :

- L’écran de celui-ci est attaché aux chevrons.

- Les écrans sont à chevaucher de 10 cm environ et les joints doivent être bien collés pour que ce soit imperméable. Ils ne doivent pas être perforés.

- Les lattes sont placées perpendiculairement sur les chevrons. 

- La couche de finition est liée avec les lattes de construction.

- Mettre en place le pare-vapeur : le rouleau est posé à la verticale près du mur, ce sera ainsi plus facile de le dérouler.

- Il faut des pressions le long du scellant pour constituer un joint imperméable entre la pellicule et la charpente.

- Les joints sont ensuite placés et doivent être chevauchés sur 2 éléments d’ossature. Le montant destiné à la première membrane est à enduire de scellant. Après, il faut y mettre un cordon de scellant et le couvrir de ce système. Par la suite, la seconde membrane constitue le joint.

- Il faut dégager les boîtes électriques : les ouvertures des portes et des fenêtres sont alors à considérer. Les pare-vapeur de ces derniers sont à perforer en traçant un X au couteau universel au niveau du point d’ouverture.

- L’isolant est à couvrir et il faut également placer des lisières au niveau des cloisons.

Quelques paramètres à connaître sur les pare-vapeur

Avant de poser un pare-vapeur, le nettoyage est obligatoire. Pour cela, une brosse et un aspirateur permettent d’enlever la poussière et les débris. Le grattage de la peinture est aussi indispensable. Pour le lavage, il faut utiliser de l’eau et du savon.

Une fois que cela est fait, il faut appliquer un mastic à frotter les murs avec un pinceau ou un rouleau. Il faut un mastic à quantité plus élevée pour certaines parties pour que la barrière adhère bien.

Le polyéthylène est à déployer sur le sol puis on ajoute du mastic à la partie inférieure. Il faut attendre une demi-heure avant de placer la barrière à la surface du mur.

Généralités

Une tête de lit est pour une chambre une des décorations principales de celle-ci et qui définit une thématique. De ce fait, elle doit être en accord avec les rideaux, servir de décoration murale pour donner une vision qui plaise avant tout à son locataire. Il y a plusieurs choix possible quant à la composition de cet élément. En effet, elle peut être capitonnée ou matelassée ou encore faite de bois ou de tissu mais le but est qu’avec un large choix de styles chacun y retrouvera ses critères en la matière. Il y a également une vraie tendance dans l’habillement de l’intérieur d’une chambre et la tête de lit est un de ses principaux atouts. Donc, elle ajoute une touche de personnalité à l’espace mais permet également de mettre plus en valeur la beauté du lit. Toutefois, elle est également pratique car sa principale fonction est de protéger le mur succinct au positionnement des oreillers. 

Il y a des modèles dont il est possible de s’inspirer pour obtenir une tête de lit originale et qui répond aux besoins et aux souhaits du propriétaire. Le premier choix réside dans une pièce attaché au corps du lit ou une qui en est détaché. Après cela, il est possible d’opter pour différents modèles comme le rustique bois dont le montage consiste à scier préalablement les planches et le poteau avant de passer à l’assemblage du tout. Pour ce denier, se munir des outils nécessaires comme le marteau, visse, la colle à bois, etc sont indispensables. Par la suite, il faut disposer à plat les planches et les coller selon l’épaisseur avant de faire une fixation définitive avec un tasseau.

Les modèles existants

Il y a de nombreux styles de formes de tête de lit qui peuvent répondre à toutes les atmosphères que l’on souhaite avoir dans une chambre. Il existe notamment des modèles classiques et romantiques, le type design et tendance, le styles zen et spiritueux, le jeune ado et exotique. Les différents matériaux de construction permettent d’avoir un choix contribuant à mettre en valeur la chambre, la décoration et la personnalité du locataire ou du propriétaire.

On peut catégoriser en trois les types de tête de lit. D’une part, il y a notamment ceux qui sont fun. Ce sont les plus simples, pratiques et accessibles, et où la couleur et la liberté sont les maîtres mots de la décoration. Il y a aussi le style tendance avec des stickers. Différents modèles de stickers de la nature à l’urbanisme sont aux choix pour avoir un élément qui se font dans l’ensemble de la décoration. D’autre part, le style romantique à base de tableau vivant ravira les âmes plus sensibles. Pour obtenir celui-ci, il existe deux moyens, celui de prendre un cadre original ou bien de faire la reconstitution de ce dernier.

Le règlement sur la prévention d’incendie

Le dispositif de lutte contre l’incendie a été adopté dans le but premier de préserver la vie des personnes qui l’exploitent que ce soit dans le cadre du travail ou pour en faire une demeure. L’objectif suivant consiste à protéger les biens mobiliers et immobiliers qui peuvent être très couteux. Pour parvenir à un résultat probant, les textes pour la prévention d’un tel phénomène ont mis en place un ensemble d’obligation qui en général vise à faciliter les interventions pour éviter l’aggravation du sinistre. Et pour cela, il est nécessaire que tous les éléments à utiliser soit aux points comme les extincteurs, les robinets d’incendies armés etc. Ces matériels nécessitent des personnes compétentes et informées d’où la nécessité d’octroyer des formations au personnel du bâtiment pour qu’il prenne connaissance des bons gestes à adopter. 

Cette réglementation s’applique dans la conception des futures constructions, dans les aménagements internes mais vise également à l’instauration d’une norme dans les installations techniques comme l’électricité ou le gaz et à disposer obligatoirement d’une issue de secours. Pour une efficacité optimale, elle tient compte de la nature de l’activité et du nombre de moyens présents dans l’édifice ainsi que de son mode de construction. 

Obligation et dispositif de lutte 

Pour s’assurer que les professionnels de la construction immobilière respectent les normes imposés, un organisme d’Etat est chargé d’une mission de vérification. Cela concerne notamment le contrôle du respect des règles de construction.

Outre sa mission de vérification, il est également tenu de faire respecter la législation concernant le domaine surtout dans le cadre de nouvelles dispositions. Pour ces dernières, il est chargé de les expliquer afin de permettre la compréhension et donc la mise en œuvre. Dans l’ensemble de ces vérifications, il va se pencher sur les risques qui pourraient causer la perte de vie humaine, sur l’isolation des circuits d’énergie des constructions et le risque d’intoxication en raison d’une mauvaise ventilation. Il y a également des dispositifs qui doivent être intégré pour faciliter le déplacement des personnes à mobilité réduite. Ces professionnels, en plus des vérifier l’application des textes sur la prévention d’incendie sont également tenus de s’assurer de tous les dispositifs de la construction comme le confort acoustique.

Pour la lutte contre ce phénomène, différents outils sont à la disposition des constructeurs et des locataires. L’extinction par le gaz tel que le dispositif à gaz carbonique est un des moyens fréquemment utilisé et efficace. Et pour la prévention d’un tel phénomène, il y a le dispositif à base de silicate de sodium. De plus, il est possible de recourir à la nouvelle technologie comme le SSI ou système de sécurité incendie où l’on trouve différents détecteurs ainsi que des dispositifs d’extinction manuelle et autonome. Il y a également les circuits de vérification techniques, les éclairages de secours etc. Des formations sont également proposées dans ce cadre.

Peindre le fer et son importance

Pour accroître la durée de vie du fer dans les habitations, il faut le protéger de la rouille qui est la première source d’endommagement comme le gonflement ou encore les craquelures. La peinture de ce matériau est notamment précédée du nettoyage de celui-ci. Le nettoyage est une étape importante et en fonction de l’état de celui-ci, il faut utiliser des matériaux adéquats. 

Le décapage est le premier procédé à suivre si le matériau est coloré et pour cela, il est possible d’utiliser un papier d’abrasif dans le cas où le fer est en bon état. Employer un dérouillant chimique est nécessaire si ce dernier est atteint de la rouille. Celui-ci doit être entièrement enlevé avant de procéder à la peinture car il ne permet pas une protection optimale. 

Pour une protection optimale, il convient d’utiliser au minium, une sous-couche qui isole le métal de l’air ambiant et de son humidité et donc ne permet pas à la rouille de s’installer. En général, les miniums ont une couleur orangée, grise, blanc ou incolore. Et pour la nature de ce produit, il en existe actuellement qui sont aussi des antirouilles pour un effet de coloration et une protection optimale. D’ailleurs, il convient d’utiliser des peintures nature laque au lieu de mate qui ternissent l’éclat métallique. Avec cette première, le résultat sera plus brillant avec une couleur fine et fluide. 

Les types de peinture adaptés à ce matériau

Il existe des peintures de types aérosols mais en général, le choix doit être effectué en fonction de l’utilisation du matériau ferreux. Il y en a qui sont spécialement adaptés pour être employés sur des fers à haute température comme les vieux radiateurs métalliques, les composants des appareils de chauffage ou encore les plaques de cheminée. Il y en a d’autres comme la glycérophtalique antirouille pour un usage directe sur ce matériau et une protection accrue contre la rouille et qui met en valeur l’aspect brillant des surfaces métalliques. Ces produits doivent permettre de prolonger leur durée de vie en les protégeant des agressions.

Pour ceux des objets ferreux en extérieur, il faut opter pour des types spéciaux. Ceux-ci vont octroyer à la construction ferrique une durée de vie optimale en les protégeant efficacement contre la rouille qui constitue l’un des plus grand maux qui peuvent frapper le métal. Pour ce faire, il existe une étape à suivre pour un matériau fer neuf. Il s’agit d’effectuer le dégraissement en utilisant un nettoyant à base d’acétone. La fine pellicule de graisse ne permet pas à la peinture d’adhérer. Après avoir effectué les travaux concernant l’application de cette dernière, il convient de faire le nettoyage des outils qui ont été utilisés et pour cela, il y a le white spirit. 

Les différents types de produits pour le traitement du bois

Il est possible de catégoriser les produits de traitement de bois de deux manières. La première consiste à tenir compte de leur composition. Pour ce système, on en distingue trois types : ceux qui sont à base de substances organiques de synthèse qui sont les plus utilisés mais à tort. Ceux dont la base se compose de sels solubles dans l’eau, il y a par exemple les silico-fluorures et les sels de chrome. Cette catégorie est très toxique mais il y en a qui sont moins nocifs comme ceux qui sont à base de sels de bore. Il y a aussi ceux qui sont dits huileux naturels et qui sont à base de résine. Il ne présente aucun risque pour la santé et offre une protection élevée.

Le deuxième système de catégorisation se fait selon la nature même de son utilisation. En ce sens, il en existe deux types. D’une part, il y a ceux qui sont spécialement conçus pour la surface du bois qui inclut les vernis, les lasures, la laque ou cire. Leur principale action est de protéger le matériau des facteurs extérieurs comme l’humidité, les rayons UV mais aussi de la saleté pour garder au mieux sa place décorative. D’autre part, ceux qui contribuent à la préservation du bois ont pour but de le protéger des oligoéléments comme les champignons et des insectes xylophages. Pour ce faire, cette catégorie doit avoir au minimum un pesticide.

Composants et utilisation de produit de traitement pour le bois

Il y a plusieurs éléments qui entrent dans la composition de celui-ci et cela peut varier en fonction du choix de chacun. Il y a trois composants importants qui sont les solvants et dont le seul but est de permettre la pénétration des agents actifs à l’intérieur du corps du bois pour ensuite s’évaporer. Les résines qui vont servir de fixateur entre ce matériau et les matières actives. Ces dernières vont repousser les attaques biologiques à l’encontre de ce matériau. Actuellement, il y a des produits biologiques qui sont à base de d’huiles naturelles comme l’huile de Margosa. En plus de ces éléments protecteurs, il peut également y avoir des anti-feu ou ignifuges.

Pour un résultat optimal, il faut faire le bon choix en fonction du bois et de son état. De plus, il est également nécessaire d’éviter des interactions nuisibles en ne choisissant que des produits de la même marque. Afin de parvenir à un entretien adéquat et suivre le mode d’emploi comme il est indiqué pour son utilisation, il faut que ceux-ci soient adéquats au type de matériau acquis. Il faut également se mettre à jour assez régulièrement auprès de professionnels pour être mis au courant des innovations en la matière.

Les facteurs à l’origine d’une mauvaise adhérence 

Plusieurs facteurs peuvent être à l’origine de la mauvaise adhérence et donc du décollement de la peinture. On peut distinguer comme origine, celle qui vient du liant et une autre venant de l’état du métal en lui-même. Pour une meilleure adhérence, il convient de faire le nettoyage de la surface à peindre surtout en ce qui concerne la rouille car c’est l’un des principaux facteurs qui favorisent le décollement. En plus de la rouille, toute trace de peinture existante doit également disparaître pour permettre un contact immédiat entre la nouvelle peinture et le corps de l’acier. Et en fonction de la nature de cette dernière, il faut ou non mettre un primaire. Par exemple, si celle-ci est à émulsion ou glycérol, elle en nécessite. 

Pour une application optimale de la peinture, une préparation de la surface doit être faite et cela se traduit de deux manières différentes, mécaniques et chimiques. Pour le nettoyage physique, il faut se munir d’un papier abrasif de remplacement type silicate d’aluminium et de magnésium ou de granulométrie avec une couche de zinc inférieure à 10 µ. Avec ces abrasifs, il faut faire un mouvement de balayage oblique. Dans cette étape de nettoyage physique, il ne faut pas violenter le métal comme pour le décalaminage de l’acier car cela peut induire à la destruction du revêtement galvanisé. Le nettoyage chimique se traduit surtout par le dégraissage qui peut se faire avec une solution alcaline diluée d’ammoniaque et qui sera peaufiné par un rinçage.

Le modèle à choisir

Le choix de la nature de peinture définit le mode d’application approprié pour son utilisation. En effet, il y a le primaire réactif qui peut être fait par le biais d’un pistolet pour avoir une couche mince. Celui-ci est adéquat pour des sous-couches car elles doivent être recouvertes et par une peinture spéciale dont la nature est compatible avec le revêtement en zinc. Il y a également les alkydes et glycérophtaliques qui sont couramment utilisés de manière conventionnelle. Leur particularité est que leur séchage se fait par oxydation suivie d’une formation d’acides gras dont la réaction avec le zinc nuit à l’adhérence. La famille de tels produits est donc à éviter.

D’autres modèles peuvent également être appliqués dans le cadre d’un métal galvanisé. Il y a notamment les mono-composants qui peuvent être à base de liants composés essentiellement de chlorure de polyvinyle ou plus couramment PVC. Les mélanges PVC-acryliques ou vinyliques sont applicables après le dégraissement d’un acier galvanisé. 

Par ailleurs, il y a le type de peinture bi-composant qui est basé sur la résine époxydique ou polyuréthane qui fonctionne bien sur l’acier galvanisé. Mais celle-ci nécessite une condition, celle d’effectuer le nettoyage mécanique en balayage oblique. Ainsi, la sélection entre tous ces produits nécessite le fait de tenir compte de leur efficacité, leur durée de vie ainsi que de leur mode d’application. 

Victime d'une baisse des aides fiscales au logement et d'une remontée des taux d'intérêt, le montant des crédits immobiliers accordés aux Français, après une légère baisse en 2011, devrait fortement chuter en 2012.

Le montant des crédits immobiliers prêtés par les banques s'est élevé à environ 160 milliards d'euros en 2011, soit une légère baisse de près de 5% par rapport à 2010 (168 milliards), selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée jeudi.

Mais l'année 2012 devrait enregistrer une "forte chute" aux environs de 130 milliards d'euros, soit un plongeon de près de 20%, selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et auteur de l'étude.

Trois causes principales seraient à l'origine de ce brutal décrochage: "moindre demande des emprunteurs, suppression du prêt à taux zéro (PTZ) pour les achats de logements anciens et forte baisse de l'avantage fiscal Scellier pour les investisseurs acquérant des habitations neuves pour les louer", estime M. Mouillart.

Si la prévision de M. Mouillart s'avérait juste, le total des crédits immobiliers accordés en 2012 se situerait en-dessous du niveau de 2008 (140 milliards), année du début de la crise suite à la découverte de l'affaire des crédits immobiliers américains à risque ("subprime"), et le ramènerait au niveau de 2004.

Ce nouveau renversement de tendance surviendrait après une explosion de ces crédits depuis le début du siècle qui avait contribué à la bonne tenue du marché immobilier en France: 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en

2005 et le record absolu de 170,2 millards en 2007.

Un peu moins du tiers des ménages français remboursent des crédits immobiliers, leur taux ayant légèrement progressé de 30,5% en 2010 à 31% selon une étude de l'Observatoire des crédits aux ménages publiée le 19 janvier.

Mais les ménages se montrent désormais très prudents, avec des anticipations de demande de nouveaux prêts (y compris ceux à la consommation) pour 2012 au plus bas, d'après cette étude.

Les crédits accordés se répartissent pour 29% pour le secteur du neuf, 62,8% pour le marché de l'ancien et 8,2% pour celui des travaux de rénovation.

Les taux devraient monter

Les taux d'intérêt qui poursuivent leur remontée et les conditions d'octroi par les banques qui se sont durcies, devraient jouer également un rôle dans cette moindre appétance pour les crédits.

En décembre 2011, les taux d'intérêt des prêts se sont établis en moyenne à 3,94% contre 3,86% en novembre, soit un bond de près de 70 points de base par rapport au plus bas niveau depuis 1945 (3,25% en moyenne selon le chiffre

définitif) atteint en novembre 2010, selon Crédit Logement.

Seulement 47,2% des crédits accordés au 4e trimestre (et même 43,2% en décembre) se situaient au dessous de la "barrière psychologique" des 4%.

"La nécessité (pour les banques) de +marger+ sur la production nouvelle, la raréfaction des ressources disponibles sur les marchés et la remontée progressive du coût des ressources maintiennent la pression à la hausse des taux qui devrait s'accompagner d'un nouveau recul des durées moyennes" des prêts, explique l'étude de l'Observatoire du financement des marchés rédidentiels.

Conséquences: "le taux moyen devrait ainsi remonter vers les 4,25% d'ici l'été prochain" et les emprunteurs sont de plus en plus des ménages aisés qui bénéficient d'un apport personel plus important "au détriment des clientèles plus jeunes".

Par Christian CHARCOSSEY

Les normes techniques avant les résolutions des années 2000

L’Etat français a mis en application la réglementation thermique en 1974 suite au choc pétrolier de l’année précédente. Ce procédé fut adopté dans le but d’alléger la facture sur la consommation d’énergie dans l’immédiat à cause de la flambée du prix de pétrole. Toutefois, ne s’agissant que d’une mesure d’urgence, il a fallu l’adapter pour qu’une application à long terme soit envisageable et pour une efficacité optimale. La première réglementation de 1974 était axée sur les facteurs de déperdition de chaleur des nouvelles constructions. Elle visait à réduire de 25 % leur consommation d’énergie par rapport aux normes définies dans les années 1950. Dans ce but, il insiste sur les isolateurs de l’espace d’habitation du monde extérieur comme les murs et le toit mais également le renouvellement de l’air. Et pour avoir une idée précise, il a mis en place un facteur, le coefficient de transmission thermique K. 

En tout, la réglementation thermique a eu trois révisions après son adoption en 1974 avant les années 2000. La première révision a été faite en l’an 1977 pendant laquelle le mode de calcul du coefficient de transmission thermique K s’est vu peaufiné. Les deux autres ont eu lieu en 1982 et 1988, et c’est depuis cette dernière année que les équipements de chauffage ont été également pris en compte et ont fait l’objet de textes de lois.

L’objectif de cette règlementation 

Les réglementations thermiques visent à réduire la consommation d’énergie de chaque ménage en mettant en avant les améliorations disponibles. Outre le coefficient K, il y a eu également le coefficient G qui faisait état de la déperdition de chaleur liée au renouvellement de l’air. Ce paramètre s’exprime en Watt par mètre cube pour une variation d’un degré Kelvin en tenant compte de la température interne et externe de la maison. La cause de l’adoption de cette mesure fut le premier choc pétrolier et durant le deuxième, cette mesure fut renforcer favorisant une économie d’énergie accrue. Pour chaque renouvellement elle tourne autour d’une amélioration de 20 %.

Durant l’année 2000, une nouvelle règlementation a été élaborée pour être mis en application en l’an 2001. L’innovation vient du fait que ce ne sont plus les nouvelles constructions individuelles qui sont frappés par la loi mais également les bâtiments déjà existants et les résidences tertiaires. La norme en application aujourd’hui est celle du RT 2005 mais qui sera remplacée au début de l’année 2013 par la RT 2012 en cours d’élaboration. Cette dernière a été établie à l’occasion du Grenelle Environnement qui était prévu pour l’année 2010 mais qui a dû être retardé. Toutefois, elle est déjà en application en ce qui concerne les constructions tertiaires et celles qui sont construites en zone ANRU.

En France, le marché de l'immobilier de luxe ne connait pas la crise grâce aux investisseurs étrangers qui, contrairement à 1981, ne craignent pas un changement de majorité politique après l'élection présidentielle.

"Pour l'étranger qui investit, la France représente un îlot de sécurité. Il n'y a plus une grande peur de 'la faucille et du marteau'. Il n'y a pas de grand soir de l'immobilier de luxe", affirme Charles-Marie Jottras, président du groupe spécialisé Daniel Féau.

Même sentiment pour Sylvain Bouchut, directeur commercial France, "la proximité de l'élection présidentielle n'affecte pas le marché. En Europe de l'Est, les riches ont plus peur de la situation politique chez eux que chez nous".

"De plus pour les Européens de l'Est, c'est plus facile de sortir de l'argent de leurs pays pour l'investir dans l'immobilier, grâce aux actes authentiques délivrés par les notaires, que dans d'autres secteurs", ajoute-t-il.

Daniel Féau "connait actuellement un afflux important de clients en provenance de Russie et du Moyen-Orient en raison du contexte géopolitique de ces régions", se félicite M. Jottras qui prévoit toutefois en 2012 une stabilisation des prix, qui ont flambé au cours des deux dernières années.

Marie-Hélène Lundgreen, directrice de Belles Demeures de France, filiale de Daniel Féau, souligne que "même les Américains sont de retour en France".

"La clientèle des super-riches se porte toujours bien", se réjouit Thibault de Saint Vincent, président de l'agence Barnes, qui relève que la moitié de sa clientèle au cours des trois derniers mois provenait d'Amérique du Sud, notamment du Brésil.

Un homme d'affaires indonésien, spécialisé dans le pétrole et l'or, veut investir 30 millions d'euros à Paris, donne comme exemple M. de Saint-Vincent.  Ce qui serait plus que les 20 millions récemment déboursés par un milliardaire russe pour un château, cédé par l'intermédiaire de Daniel Féau, où ont été tournées des scènes du film Da Vinci Code.

Convoitises

Cette diversification de la clientèle se retrouve dans les consultations sur le site internet de Daniel Féau où les Chinois et les Indiens viennent de faire leur apparition dans le "Top 2O" des nationalités, selon Nicolas Pettex-Muffat, directeur général, qui souligne ausssi l'intérêt récent des Syriens.

Dopé également par les ventes de Français qui voulaient échapper à l'allongement de la durée de détention des résidences secondaires (de 15 à 30 ans) pour éviter la taxation sur les plus-values, Daniel Féau a pulvérisé en 2011 son volume d'affaires (1,256 milliard d'euros), soit un bond de 23% par rapport à 2010.

Cette bonne santé du secteur attire les convoitises. Après l'arrivée en France de l'Américain Coldwell Banker, c'est John Taylor, crée en 1863 et désormais propriété de la famille monégasque Pastor, qui a décidé de poursuivre son expansion en ouvrant une 10ème agence à Megève avant d'implanter une deuxième agence dans la capitale, sur la rive gauche.

"L'empereur du luxe" Bernard Arnault s'intéresserait même au secteur.

Mais Charles-Marie Jottras, actionnaire majoritaire de Daniel Féau, a démenti les rumeurs de négociations avec le groupe LVMH en affirmant qu'il "n'avait pas l'intention de vendre".

Par Christian CHARCOSSEY

Le but de la réglementation thermique

Sur le territoire français, la loi qui porte sur les normes thermiques vise à instaurer un seuil maximum sur la consommation d’énergie pour les nouvelles constructions et les édifices rénovés. Plusieurs points sont abordés par cette loi comme les plus importants facteurs sur la consommation d’énergie. Il y a évidemment le chauffage incluant la climatisation et la ventilation mais aussi le chauffage de l’eau courante pour les besoins du ménage. L’éclairage est également un critère indispensable pour toutes les maisons. Cette loi fut mis en application en 1974 pour imposer une consommation d’énergie maximale pour tous les travaux sur l’immobilier qui ont nécessité un permis de construire. 

Toutes les caractéristiques qui portent sur la déperdition thermique sont touchés, à savoir le plafond qui est le plus important en termes de dispersion d’énergie d’une construction. Les murs qui isolent de l’environnement extérieur sont en deuxième position et le plancher qui isole l’espace d’habitation d’un sol sont différents critères à tenir en compte dans ce cadre. Pour prendre connaissance de la consommation d’un édifice, un mode de calcul a été mis au point en ce qui concerne la surface. Une référence est établie à chaque type de construction pour comparer les dépenses qui doivent être moindres. Cette valeur de référence est calculée à partir de plusieurs facteurs tels que l’usage principal de l’édifice, l’utilisation des éclairages, des appareils de climatisation. Cela est réalisé en se basant également sur des données météorologiques. 

Ce qu’il faut savoir sur la loi en vigueur 

Actuellement, c’est la RT2005 qui s’applique depuis le 1er septembre 2006 et touche tous les travaux de construction nécessitant l’octroi d’un permis de construire. Elle a été instaurée dans le but de respecter les normes citées dans la Directive Européenne établie le 16 décembre 2002. Celle-ci porte sur la consommation énergétique des constructions nouvelles et existantes. La collectivité française vise par ce moyen, à une réduction par 4 du taux d’émission de gaz CO du secteur immobilier qui représente une part importante. Cet objectif est prévu pour les années 2050.

Pour atteindre le but prévu à cette date, la loi prévoit une amélioration d’environ 15 % sur la dépense d’énergie et ce, tous les 5 ans pour atteindre d’ici 2020 une réduction effective de 40 %. Pour renforcer cet objectif, la collectivité va adopter une nouvelle réglementation, la RT 2012 qui entrera en vigueur au début de l’année 2013. Elle fera état de plusieurs points comme l’orientation, les énergies renouvelables mais également l’isolation et les espaces vitrés. Tout cela est toujours réalisé dans le but de limiter la consommation d’énergie au minimal et de réduire ainsi l’émission de CO qui nuit à l’environnement. La lutte contre ce gaz nuisible fait partie de l’une des préoccupations importantes des politiciens dans le monde.

Le nécessaire pour la pose

Avant de procéder à l’installation de la fenêtre, il faut s’assurer d’avoir les outils et de suivre les étapes nécessaires. En effet, des matériels sont requis pour mener son travail à bien, il y a le pied de biche qui peut servir de levier et le burin qui est un outil métallique. La masse qui donne une meilleure frappe plus efficace ainsi que la mini-scie à métaux vont servir pour les travaux d’ajustement. La mastic maçonnerie, mousse expansive et chevilles pour assurer l’étanchéité et la stabilité de la fenêtre ainsi que la perceuse sont très pratiques surtout s’il s’agit d’une perceuse visseuse. Il aussi important de se munir d’un niveau à bulles pour les travaux et d’un cutteur qui est toujours utile.

La pose d’une fenêtre se fait également à la suite de quelques étapes préalables. Mais avant cela, il faut définir le modèle à installer car il y en a plusieurs comme le type à vantail fixe, des structures à ouverture externe ou interne, les vantaux oscillo-pivotant ou encore à bascule sans oublier les fenêtres coulissantes ou le modèle tabatière. Le choix du type est sous la seule responsabilité du propriétaire en fonction de ses besoins et de ses souhaits. Une fois que le modèle est défini, il convient de procéder comme suit : faire la prise de mesure de l’ouverture pour la fabrication d’une fenêtre adéquate à l’espace aménagé pour celle-ci. Par la suite, il y a l’étape de l’acquisition de la fenêtre et la préparation de la maçonnerie, et c’est seulement après que se fait la pose effective et la finition qui achève l’installation.

Les démarches de l’installation

Avant de procéder à une quelconque tâche, il faut d’abord faire la prise de mesure tant pour la longueur que pour la hauteur. C’est une étape cruciale car c’est de ces mesures que va dépendre la taille du cadre qui sera le support de la fenêtre et donc son ouverture. Après cette étape, il est possible de procéder à la pose du cadre après avoir effectué les différentes étapes. Ce sont notamment la mise en place des pattes de scellement en suivant un espacement de 60 cm entre chaque pose et l’aménagement du tableau qui doit toujours être suivi d’une vérification. Pour obtenir un travail de qualité, il doit être bien perpendiculaire et dans le cas contraire, il faudra positionner des cales de rattrapage. 

Une fois ces préparatifs effectués, il est possible de passer à l’installation de la fenêtre ou de la porte. Pour cela, il faut procéder par l’extérieur tout en plaçant les pattes de scellement. Elle doit être maintenue en place par des chevillettes jusqu’au recouvrement des pattes par le ciment. Une fois le gros œuvre terminé, il est possible de passer à l’étape de la finition. Cette dernière étape se traduit par la pose de l’enduit de finition pour l’étanchéité.

Phase préparatoire

Après la livraison du store et la vérification de l’état de l’emballage, il faut procéder au déballage. L’utilisation d’objet coupant est déconseillée dans ce cas pour éviter une détérioration de la toile. Par la suite, il faut bien lire la notice d’utilisation pour vérifier que les divers objets nécessaires à l’aménagement de celui-ci y sont déjà présents. Après tout cela, il y aura la pose de ces divers objets sur le sol, devant l’endroit de sa position future. 

La position de ces objets doit être centrée. S’il s’agit de stores bannes, il faut une distance évaluée à 10cm bras, du côté intérieur. Si celui-ci a une longueur dépassant les 4 m, il faut établir les fixations intermédiaires à espace régulier. Il faut savoir que la fixation de ces équipements doit surtout s’effectuer en façade ou sous dalles par une inversion moins complexe. 

L’installation ne peut être réussie sans une distance de 22 cm séparant l’endroit où sera posé l’ouverture et le dessus de l’ouverture. Avant la pose de cet équipement, il faut veiller à ce que son emplacement ne porte atteinte au dispositif d’ouverture ou de fermeture de fenêtres et à l’état actuel des murs. 

Etablissement des supports 

Deux choix se présentent pour mettre en place les stores :

- Etablir de manière directe ceux-ci sur les ouvrants de la fenêtre

- Les installer sur le mur du haut ou bien sur l’armature de la fenêtre

Dans le premier cas, pour éviter le battement de ceux-ci quand les fenêtres s’ouvrent ou se ferment, il faut établir un support de fixation bas ou un dispositif de guidage latéral attaché en bas. 

Dans le deuxième cas, il faut prendre en compte l’espace de repli du store en cas de repli. Ce système permet un revêtement intégral de la menuiserie. 

La phase de la pose 

Un store extérieur ne peut être efficace sans avoir une position précisément centré. Les supports, eux, doivent être mis en place sur le montant principal. Il faut se faire aider par une autre personne pour l’accomplissement de cette opération.

Voici quelques étapes importantes des travaux :

- Emboîtement du tube carré dans poteaux

- Pose et serrage des goupilles dans ces derniers

- Déroulement de la toile avec une manivelle

S’il s’agit d’une fenêtre traditionnelle ou d’une porte fenêtre, il faut faire en sorte qu’elle n’atteigne pas le store en cas de repli. Il faut donc établir ce dernier dans un emplacement élevé dans le but de ne pas compromettre l’ouverture et la fermeture des fenêtres. Il faut donc bien mesurer la distance avant de procéder à la pose de cette installation.

Bien effectuer les mesures

Pour faire construire sa mezzanine, il faut savoir que cette pièce ou espace supplémentaire ne peut être suffisant qu’en ayant un niveau d’au moins 2,20 m sous plafond et un niveau supérieur de 1,80 m ou plus. La dimension de la dalle doit y être ajoutée pour avoir une hauteur totale de 4,20 m. Dans le cas où l’espace disponible ne présente pas ces dimensions, il faut abandonner le projet ou bien le poursuivre mais en faisant en sorte que cet aménagement soit suffisant pour accueillir le ou les futurs occupants. 

Même s’il y a un espace suffisante, les travaux ne peuvent être menés s’ils ne sont pas adaptés à l’ossature existante. Le mieux est donc de disposer du plan original pour l’édification de l’habitation afin de bien envisager les travaux. 

Si le projet se rapporte à une mezzanine édifiée entre deux murs extérieurs, l’installation d’un poteau métallique servant de poutre adaptable dans le mur de chaque côté est conseillée. Si celle-ci est établie dans un coin, la pose d’un poteau pour servir de soutien est obligatoire. Mais, dans le cadre d’un ajout de poteau, il est indispensable de bien faire en sorte que l’ossature la supporte. 

L’étude du poids et de l’escalier à poser

Il y a de nombreux systèmes qui peuvent être utilisés pour la construction d’une nouvelle surface de plancher. Mais au préalable, il faut bien évaluer le poids qui peut être supporté par l’ossature qui se trouve dans l’habitation. Les matériaux qui sont destinés à faire la construction doivent convenir aussi aux exigences de l’ossature en question. Ainsi, ils doivent avoir un poids qui est adapté à ce dernier. Les matériaux les plus convenables en la matière sont les panneaux de bois préfabriqués. 

Après cela, il est nécessaire d’effectuer des études à propos du dispositif d’accès à la mezzanine. Il faut prévoir un escalier qui n’occupe pas d’espace importante, mais qui comprend des dispositifs de sécurité nécessaires comme la rambarde. Ainsi, il n’y aura pas de dangers pour ceux qui vont occuper ce surplus d’espace ou de pièce. 

Selon sa situation et son budget, le propriétaire peut choisir l’escalier qui lui convient le mieux et même aménager le bas de celui-ci comme espace de rangement. 

Autres éventualités et recommandations

Parfois, il existe des salles de séjour qui comprennent un surplus d’espace et notamment de hauteur important. Il est possible de les utiliser pour construire une mezzanine, si cela est nécessaire. 

Les possibilités sont nombreuses et celles-ci dépendent de la hauteur des sous-plafonds : cuisine, salle de bains, etc. Mais pour s’assurer de la possibilité de la construction, le mieux est de faire appel à des spécialistes en la matière. 

Protéger sa maison contre la foudre

Ce conseil s’adresse surtout à des régions qui sont attaquées fréquemment par la foudre les jours d’été. Pour cela, il faut installer un paratonnerre. Cela va permettre d’écarter sans problème les courants de foudre en les dégageant au sol.

C’est ce qui va réduire les risques d’incendie. Le paratonnerre existe en 4 sortes : paratonnerre à tige simple, à cage maillée, à fils tendus et à dispositif d’amorçage. 

Comme son nom l’indique, le premier modèle est constitué d’une métallique fine ayant entre 2 et 8 m de hauteur. Il est installé sur la toiture et connecté à un conducteur et à une prise de terre. Le deuxième type, lui, comprend un maillage en toiture et en façade contournant l’habitation à protéger. 

Le paratonnerre à fils tendus est basé sur le principe du précédent sauf que le maillage se trouve à une distance plus éloignée de la maison à protéger. C’est un système qui est surtout employé dans des zones ouvertes n’ayant pas de support architectural. 

Le dernier modèle est une installation permettant de faire naître de façon artificielle via un système d’ionisation un traceur ascendant plus avancé que les autres types d’ascendants. 

Protéger sa maison contre les surtensions

Les dispositifs de protection d’une habitation contre les surtensions peuvent être catégorisés en protection primaire et secondaire. Dans le premier cas, il faut installer un appareil permettant d’éviter les surtensions à l’entrée des réseaux d’électricité, des téléphones et d’autres câbles de l’habitation. Ainsi, il n’y aura pas de soucis associés à une grande surtension dans cette dernière. Après son installation, l’entrée des courants de foudres et des courants résiduels dans les réseaux protégés sera empêchée. Sa protection s’étend à un rayon de 1,5 km lorsqu’il y a une foudre pouvant nuire au réseau d’alimentation téléphonique et électrique. 

Dans le cadre d’une protection secondaire, ce sera une barrette de surtension établie au point d’utilisation qui va servir de dispositif de protection pour les réseaux électriques, téléphoniques et le coaxial. Ce dispositif est doublement avantageux car il permet aussi bien une protection contre des surtensions externes que des surtensions internes. 

Comment éviter une surtension de l’appareil terminal ? 

L’appareil terminal est l’élément le plus important dans la distribution d’électricité de l’habitation. Il faut donc bien le protéger pour éviter une surtension et évidemment la destruction des équipements vulnérables comme la télévision et l’ordinateur. 

De nombreux accessoires permettent d’éviter des cas de cette sorte. Il y a notamment les limiteurs de surtension des panneaux de service principaux qui permettent d’avoir une protection optimale s’il y a des perturbations électriques venant de la distribution de l’électricité. Ils sont alors accolés aux prises murales à proximité des équipements qu’ils protègent. 

Quels types de robinets choisir ?

Il existe divers types de robinets destinés à la douche et/ou à la baignoire sur le marché. En général, leur différence peut être détectée par une pastille ou par un signet quelconque. Souvent, les poignées se distinguent par leur couleur : un coloré en bleue à gauche pour signaler l’eau froide et un autre à droite pour l’eau chaude. Un équipement de ce type est nommé mélangeur. Cette installation est surtout prisée dans les régions à hivers rudes. 

Certains types de robinets disposent d’une tête à clapet qui est utilisée pour son ouverture et sa fermeture avec un joint. Il est recommandé de la changer annuellement pour éviter des fuites. Mais comparé à ceux qui sont à tête de disques, ces installations sont moins résistantes et peuvent être atteintes d’usure durant une période d’utilisation courte. Cela s’explique par le fait que leur ouverture se fait en seulement un demi-tour au maximum. Mais l’inconvénient réside surtout dans le fait qu’il n’y a pas de possibilité de réparer le disque s’il y a une fuite. Il faut alors en acheter un autre. 

Des robinets à mitigeurs sont aussi présents sur le marché. En les utilisant, une seule commande règle aussi bien le débit que la température de l’eau. Quelques-uns d’entre eux disposent d’une bague anti-brûlures ayant pour objectif la limitation de l’ouverture d’eau chaude tout en garantissant la limitation de la consommation d’énergie. 

Les modèles les plus innovants sont ceux à mitigeurs thermostatiques et à mitigeurs infrarouge. 

Conditions préalables à l’installation de cet équipement

Voici quelques étapes à franchir avant l’installation d’un robinet mural :

- Coupage de l’eau via un robinet de barrage ou avec d’autres moyens

- Ouverture de celui-ci pour faire retomber la pression dans les canalisations et fermeture après qu’il n’y a plus d’écoulement d’eau

- Bouchage de la douche ou du lavabo pour qu’il n’y pas rejet des éléments de celui-ci dans la canalisation

- Prise de mesure pour faire le montage notamment les mesures des pipes de scellements et celles des deux arrivées d’eau.

La phase de l’installation

Le moment adéquat pour l’installation d’un robinet mural est celui de la rénovation de la pièce où il doit se trouver telles que la salle de bains, la cuisine, etc. Deux pipes de scellement sont nécessaires pour son montage dont le premier pour l’eau chaude et le deuxième pour l’eau froide. Chacun de ces pipes est employé à l’extrémité d’une canalisation et est enfoncé au mur. C’est après qu’il y aura la pose de cet équipement dont la manière qui y est adaptée est la même quelle que soit l’endroit de l’installation. 

Pour que l’installation soit bien horizontale, il faut effectuer une infime vérification avec un niveau à bulle. 

Généralités sur le patio et sa construction 

Un patio peut être défini comme un assemblage de planchers destinés à des moments de détente et surtout pour y mettre des plantes et arbustes. Celui-ci peut être attaché directement à l’habitation ou installé dans la cour. Il est revêtu de bois extérieur. Un propriétaire qui envisage d’établir un porte patio à la maison doit faire en sorte qu’il y ait possibilité d’y accéder via celle-ci. Cette installation est établie sur des blocs de ciment destinés au maintien des poteaux en place. 

Celui-ci doit comprendre des plantes et arbustes qui doivent convenir à la situation géographique de l’habitation. Les végétaux suivants sont les plus conseillés : les plantes rustiques et les plantes et arbustes de saison pour une ambiance adaptée à chaque saison. 

Dans le choix des végétaux, voici les critères les plus utiles :

- Faiblesse de développement

- Lenteur de croissance

- Couleur et forme du feuillage

- La période et la couleur de floraison

- Le port

Après cela, il faut penser à y apporter les travaux d’entretien nécessaires comme l’arrosage, le rempotage des plantes trop à l’étroit ainsi que le contrôle et la protection contre les maladies et les insectes nuisibles. 

Exécution des travaux

La première phase des travaux est la pose du madrier d’assise. Mais, avant cela, il faut mesurer minutieusement la hauteur finale de l’installation afin d’avoir un niveau adapté à la sortie de l’habitation. Il est nécessaire d’effectuer une fixation consistante de 2 x 8 pour un soutien plus assuré de cet équipement. Ensuite, il faut monter entre le madrier d’assise et le poteau la première poutre extérieure et pas très loin, parallèlement à l’habitation, la première solive extérieure. 

En général, le patio est lié directement à la maison qui va lui servir de soutien. Le côté d’en face, lui, va être fixé par des pattes. S’il y a besoin d’implantation des poteaux, il faut des trous d’une trentaine de pouces et l’utilisation de béton ou de résidu de roche. Après implantation des poteaux, il faut procéder à l’assemblage de la charpente du plancher.

Recommandations liées à la construction d’un patio

Lors d’une construction, il faut que le patio ne présente pas de vis apparente. Ainsi, il y aura moins de pénétration d’eau et c’est ce qui va apporter une forte résistance à l’écaillage et un aspect esthétique plus intéressant. Aussi, il faut prévoir un angle de déversement d’eau au terrain plus éloigné de la maison pour se protéger contre des entassements d’eau aux abords de cet aménagement. 

Dans le même but, l’installation de dalles en béton peut aussi être nécessaire pour une bonne propreté de l’endroit et aussi pour pouvoir entreposer des outils.

Le bois

Le bois est, historiquement, le premier matériau qui a été utilisé pour la construction des fenêtres d’un immeuble à usage privé. Mais, il y a eu un moment où sa vente a été très basse du fait d’un coût jugé peu abordable par les consommateurs.

Heureusement, il revient avec une vitesse croissante et un prix moins élevé pour mieux répondre aux besoins mondiaux de la réduction de l’émission de gaz à effet de serre. Celui-ci est maqué par sa chaleur et sa noblesse du fait de sa caractéristique d’isolant et son apport au côté esthétique de l’habitation. Mais, son prix reste encore le plus élevé sur le marché. 

Le bois existe en de nombreux types et formes sur le marché. Il appartient au propriétaire de faire le choix de celui qui répond le mieux à ses attentes. En plus des avantages qui viennent d’être cités, ce matériau a aussi comme atout sa convenance aux fenêtres de grand format via la technique de lamellé-collé. 

Mais il possède également certains inconvénients :

- Nécessité d’entretien fréquent 

- Durée de conception plus longue pouvant atteindre de 2 mois. 

Le PVC

Le PVC se trouve en tête de classement des matériaux les plus utilisés dans le cadre de la construction de fenêtres en détenant plus de la moitié du marché. Ce chlorure de polyvinyle, est adapté aux maisons ayant des conditions normales. De plus, son prix est relativement bas pour une performance plus optimale en isolation thermique, acoustique et en durabilité. Avec celui-ci, il n’y a aucun besoin de procéder à des entretiens fréquents. Mais du côté esthétique, il est moins présentable par rapport au bois. De surcroît, il n’est pas plus écologique que ce dernier et ne convient pas aux grands formats. 

En outre, il faut noter que dans certaines localités, l’utilisation de PVC est limitée. Il faut donc bien se renseigner avant de faire ses achats. 

L’aluminium

L’aluminium n’a débarqué sur le marché de matériau de construction de fenêtres qu’à une période encore récente. Il est aujourd’hui de plus en plus prisé par un public en quête de design contemporain. Une fenêtre en aluminium possède un dispositif de rupture de pont thermique permettant de se défendre contre la condensation et le ruissellement d’eau. 

Les avantages qui sont liés à son utilisation sont plus nombreux que ceux cités précédemment. En effet, il est entre autres doté d’une bonne isolation, une adaptabilité aux grands formats, un entretien fréquent non-requis, une ténacité garantie et un apport environnemental excellent. Il a comme principal inconvénient son prix qui est plus cher que celui du PVC. 

Il est recommandé de faire attention lors de l’achat de ce matériau car il existe des vendeurs qui proposent sans système de rupture un pont thermique. 

Pose d’une moulure

Cette étape est facultative et divers types de matériaux permettent de le réaliser convenablement mais le bois est le plus conseillé. Pour cela, l’opération requiert préalablement une mesure de la distance précise à couvrir, notamment celle des murs où va être installée la moulure. Sinon, il faut établir un plan de la porte sur laquelle cet élément décoratif va être posé. Il faut aussi penser à acheter de l’essence de bois pour faire l’installation. Une fibre de pins est un bon choix. 

Les règlementations relatives à la construction n’évoquent pas de contraintes pour la pose de la moulure. Bon nombre de personnes peuvent donc la réaliser ou brûler cette étape selon leur choix. 

Les moulures sont des éléments qui sont disponibles sur le marché. Ils sont proposés par mètre par les commerçants dotés de savoir en la matière. Selon son choix ou sa disponibilité, le propriétaire peut choisir entre du bois composite et du bois non composite. 

Le montage du cadre

Le montage du cadre d’une porte se fait en de nombreuses étapes. En effet, il faut avant tout exposer celle-ci dans sa feuillir et marquer la disposition des gons. Il est possible dans cette étape d’envisager la pose de la gâche de serrure et de réaliser cette pose après l’installation de celui-ci. 

En vue de maintien du tout durant le montage du cadre, il faut prévoir un surcroît de longueur pour placer une traverse de maintien de l’ensemble. Préalablement au séchage définitif, il faut vérifier l’équerrage du tout et ensuite laisser pour séchage. Lors de ces étapes qui viennent d’être cités, les éléments qui se trouvent encore au sol en vue d’un montage à blanc. Dans l’étape suivante, il faut coller la traverse sur les montants, les lamelles et la surface d’appui sur la coupe d’onglet. 

S’il s’agit d’un cadrage pour fenêtre, il faut soit accoler le tout avec des clous ou bien avec des vis à bois. Mais, pour une ténacité plus certaine, l’utilisation de vis est recommandée. 

L’installation du cadre de porte

L’installation du cadre de la porte nécessite l’utilisation des éléments suivants :

- Vis à bois ayant entre 2 et 3 pouces

- Clous ayant entre 1 et 2 pouces

- Cales de bardeau

- Tournevis électrique

- Boîte à onglet

- Chasse-clous

- Marteau 

- Perceuse 

Après le positionnement du cadre, il faut procéder à sa fixation. Pour ce faire, suite au recoupage du surplus de longueur, il faut poser des cales de bois aux endroits prévus pour le vissage de celui-ci au mur. S’il y a des endroits creux entre celui-ci et la porte, il faut y appliquer de l’enduit ou de la mousse à la polyuréthane. 

Les types d’escalier concernés 

Certains types d’escaliers permettent aux occupants d’une habitation d’avoir un espace supplémentaire utilisable pour le rangement. Cet espace peut également servir à aménager un coin bureau ou une alcôve. Ainsi, l’aménagement est possible seulement pour un escalier droit et tournant. L’opération n’est pas adaptée pour d’autres catégories comme l’hélicoïdal car celui-ci ne laisse qu’un tout petit espace qui ne peut pas être aménagé pour les destinations précitées. 

Néanmoins, il est utile de retenir que ce n’est pas seulement le sous-escalier qui peut être employé comme espace de rangement. Il y a aussi les marches et les contremarches pour les multifonctions appelées « meubles escalier ». Ce concept est inspiré d’un modèle venant du Japon. 

Il y a des nombreux éléments à considérer en ce qui concerne l’utilisation du bas de cet équipement comme espace de rangements et d’agencements. C’est le cas de la dimension de l’espace. Une profondeur exploitable mesurant entre 70 et 80 m est requise pour un espace de rangement satisfaisant. 

Pour l’agencement, il faut préférer un escalier droit à la place du modèle tournant, un éclairage plus adapté à l’endroit et une unité de couleurs. Des matériaux pour un ornement convenable sont également conseillés. 

Quels matériaux et outils utilisés pour l’aménagement ?

L’aménagement d’un sous-escalier ne requiert pas beaucoup de matériaux et outils. Ces derniers sont, en général, des éléments utilisés dans le cadre de la boiserie. On peut citer, entre autre, les outils de mesure comme l’équerre et la règle de un mètre, la visseuse, le cutter, le crayon, le Serre-joint et le fer à repasser. 

Les matériaux qui sont les plus utiles sont :

- L’aggloméré stratifié CTBH

- Les équerres d’assemblage

- La plaque ayant une épaisseur de 5mm pour un revêtement de l’assemble

- Les moulures d’ornement ayant une largeur de 26 mm plats de finition intérieure

- Les dalles plastiques servant de façade

La phase d’aménagement proprement dite

Avant d’effectuer l’aménagement, il est toujours recommandé d’établir un plan sur papier. C’est ce qui va permettre de faciliter le montage et l’installation de diverses pièces. Vient ensuite le traçage qui consiste au coupage des gabarits de la pente d’escaliers dans un carton. Le traçage des lignes de coupe sur les planches avec le carton et l’établissement d’un rouleau de scotch sur les lignes pour éviter l’éclatement de la stratifiée durant la coupe sont à réaliser après cela. 

L’étape suivante est le débit dans laquelle il y a coupage des planches à une vitesse plus faible. Pour un ajustement, il faut utiliser une scie sauteuse et un tasseau fixé avec des serre-joints. 

Les 3 dernières phases sont :

- Le perçage avec des vis.

- Le montage des côtes et des étagères d’extrémités.

- La finition dans laquelle il y a l’installation des roulettes et de la poignée des espaces de rangement.  

Conseils concernant le choix

Pour le choix d’un parquet, il faut considérer divers points. Il est avant tout nécessaire de se renseigner sur les prix proposés sur le marché, pour cela. Mais attention, un prix réduit signifie parfois objet de qualité douteuse. Voici donc une astuce : la règle en matière d’habitation veut qu’un parquet, pour être de qualité, ait une couche supérieure en bois vrai d’environ 2,5mm. Si celle-ci mesure seulement 2mm, il faudra chercher dans un autre endroit même si le prix semble plus intéressant. 

En plus de la mesure, il faut aussi faire son choix entre l’aspect esthétique et la praticité de celui-ci. Il faut se poser les bonnes questions sur la disponibilité à l’entretien de ce dernier. Si sa disponibilité est faible, un revêtement vitrifié sera un bon choix par rapport au bois. Mais, dans le cas contraire et pour des besoins en esthétique, n’importe quel parquet en bois peut être choisi : bambou, padouk, chaîne, etc. 

Il faut aussi, pour le choix, se poser des questions sur la partie de la demeure où le revêtement va être mis en place. Il doit y avoir une différence selon que la pièce est très fréquentée ou non. Ainsi, il y aura une convenance sur la ténacité du revêtement à la pièce en question. 

S’il s’agit d’une partie à faible fréquentation, le choix de bois tendres et mi-durs ayant une épaisseur entre 2,5 à 3,2 mm peut suffire. C’est le cas des chambres et des couloirs n’ayant pas de contact direct avec l’extérieur. Les mêmes bois peuvent être utilisés aussi dans les parties à fréquentations moyennes mais avec une épaisseur supérieure à la précédente. Les séjours sans liens directs avec l’extérieur et le hall d’entrée d’un appartement sont concernés par cela. 

Pour les pièces s’ouvrant directement vers l’extérieur et les parties à fréquentation très importante, il faut du bois mi-dur et dur avec une épaisseur allant de 2,5 à 4,5mm. 

Le modèle le plus convenable

Voici les plus importants critères à prendre en considération pour la pose de parquet :

• La catégorie de revêtement : choix entre contrecollé et massif

• La ténacité du bois

• Le type d’installation : elle peut être clouée, flottante ou coulée

• La position des planches

• Luminosité de la pièce

• La couleur de cette dernière

• L’apparence du mobilier

En ce qui concerne la catégorie de revêtement, c’est le type contrecollé qui est le plus utilisé en territoire français. Plus du 2/3 de la demande concerne ce modèle. L’importance du nombre élevé de sa demande réside dans l’adaptabilité à la majorité des nouvelles constructions. En plus, choisir un parquet contrecollé permet de personnaliser le revêtement de son sol en optant pour des matériaux moins ordinaires pouvant donner plus d’esthétisme à l’intérieur de la maison. 

La fédération allemande du BTP a fait part mardi d'un bond de son activité l'an dernier et s'est montrée prudente mais plutôt optimiste pour 2012, disant profiter d'un regain d'enthousiasme des Allemands pour l'immobilier, valeur refuge face à la crise.

La fédération a estimé à 9,5% en valeur nominale et 6,5% en valeur réelle la croissance de son chiffre d'affaires l'an dernier, qui a ainsi retrouvé son niveau d'avant la crise de 2008, selon un communiqué.

Les affaires ont profité en particulier d'un hiver 2011 exceptionnellement doux et d'une "renaissance inattendue de l'immobilier résidentiel".

Forts de la bonne situation économique du pays et désireux d'investir dans la pierre plutôt que dans des marchés financiers en pleine tourmente, les Allemands ont recommencé en masse à acheter des logements, ravivant un marché moribond depuis des années.

"Les gens ont peur de l'inflation, ce qui les pousse vers l'immobilier", a expliqué le président de la fédération Thomas Bauer, lors d'une conférence de presse.

Le nombre de permis de construire dans les grandes villes (Berlin, Hambourg, Francfort, Munich) a par exemple bondi de 40% sur un an sur les dix premiers mois de l'année dernière.

Le phénomène "ne concerne pas que les investisseurs allemands; tout laisse à penser que les investisseurs d'Europe du Sud, qui craignent une implosion de la zone euro, ont redécouvert l'immobilier allemand", se félicite la fédération.

La hausse du chiffre d'affaires 2011 est la plus forte progression depuis 1994, a précisé la fédération, en ajoutant que "malgré ce bilan positif pour 2011, le secteur ne peut ignorer que les risques conjoncturels pour 2012 ont beaucoup augmenté".

"Environ une entreprise sur trois s'attendait en décembre à une dégradation de ses affaires au premier semestre 2012", a indiqué la fédération. Elle précise cependant que le pourcentage de pessimistes n'a cessé de reculer depuis septembre.

Elle n'attend donc pas "d'effondrement dramatique" de l'activité en 2012, et estime que les activités de construction de logements et de construction pour les entreprises vont compenser le déclin attendu des chantiers publics, inévitable en ces temps de rigueur budgétaire.

Pour cette année, le BTP allemand attend une progression de 2,5% en valeur nominale de son chiffre d'affaires, et de 1% en valeur réelle.

Face au déclin attendu des investissements publics dans l'infrastructure, M. Bauer a préconisé de "lier davantage le financement à l'usage", c'est-à-dire de mettre à contribution les usagers, comme par exemple via des péages pour les voitures particulières sur les autoroutes, ce qui reste jusqu'ici tabou en Allemagne.

Les divers dispositifs pris dans ce domaine

La climatisation solaire regroupe de nombreux systèmes en la matière donnant la possibilité de garder une aération agréable dans l’habitation grâce à l’énergie solaire. Les 3 systèmes suivants sont maintenant les plus utilisés : le photovoltaïque, le solaire thermique et le chauffage solaire.

Dans le cadre de la climatisation thermique, ce sera toujours un climatiseur classique qui va être en marche mais c’est une électricité d’origine solaire qui va la mettre en fonctionnement.

Il y a 3 différents mécanismes d’utilisation du solaire thermique dans cette matière:

-          Emploi de l’énergie pour approvisionner une machine à froid. Dans ce cas, on parle d’absorption ou adsorption

-          Emploi de l’énergie pour approvisionner une technique de conditionnement d’air via le mécanisme d’évaporation ou DEC

-          Conversion de l’énergie captée en énergie mécanique associée avec un équipement à compression.

Dans le cadre de l’emploi du chauffage solaire, le rayonnement du soleil va être converti en chaleur contribuant à réchauffer l’air dans l’habitation, durant les jours d’hiver.

Un autre système commence aussi aujourd’hui à être plus employé en la matière : c’est celle qui est par effet Thermique vortex. Il se base sur l’établissement d’un tuyau de poêle peinte en noir et d’une longueur importante se trouvant entre 6 et 8m. Ce tuyau donc est destiné à chauffer l’air par le biais d’une réaction d’aspiration. Après une application de technique d’ailette, l’air va prendre l’aspect d’un vortex. A la fin, il y aura un tuyau qui servira à la récupération de l’air fraîche se trouvant au milieu du vortex.

Utilisation de l’énergie solaire dans le futur

Aujourd’hui, beaucoup de phénomènes démontrent les méfaits de l’utilisation de l’électricité sur l’environnement. Le réchauffement climatique est d’actualité du fait du dégagement quotidien des fluides frigorigènes dans l’atmosphère, des gaz ayant des effets de serre plus graves et qui accentuent l’expansion de gaz. Le système de climatisation classique est donc un dispositif qui accentue le réchauffement climatique planétaire. L’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie ou ADEME a donc émis des suggestions en la matière : des dispositifs de climatisations d’immeubles appuyés par le solaire.

Cela veut dire qu’il faut réduire l’utilisation d’énergie fossile en ce qui concerne ce système. Cette réduction doit se faire de manière progressive en mixant au préalable l’emploi de l’énergie solaire et ordinaire. Le taux d’utilisation de cette énergie est prévu à 100 % dans les années à venir. Il est vrai que le pourcentage de disposition française de la climatisation solaire est encore faible mais une forte croissance d’utilisation a été observée ces dernières années. De plus, le gouvernement et beaucoup d’organismes non gouvernementaux encouragent le recours à une installation de la sorte en leur octroyant des appuis financiers et matériaux.

Règles de base

Le soleil apporte de la chaleur mais pas de fraîcheur. L’adopter comme source de fraîcheur lors des temps chauds semble invraisemblable. Cependant, ce n’est plus impossible et en cas d’incompréhension ou de doute, il faut se référer à la sensation éprouvée lors du contact à l’éther. Ce dernier, après évaporation va disparaître et après cela, il y aura une sensation de froid à l’endroit où il a été. C’est sur ce principe que se base aussi le système de climatisation solaire. Ce dernier est acquis après un chauffage avec une machine à absorption d’une solution d’eau et d’un bromure de lithium. Après chauffage, le liquide va apporter du froid du fait d’une réaction chimique d’évaporation.

L’énergie solaire utilisée dans ce système est obtenu via des panneaux solaires sous vides posés sur le toit de l’habitation. Comme dans la méthode traditionnelle, après la réaction chimique pré-décrite, il y aura distribution de l’air obtenu via un dispositif destiné à cet effet. A noter qu’avant l’évaporation, les deux éléments de la réaction se dissocient par un mécanisme d’ébullition.

Toutefois, ce n’est pas seulement une machine à absorption qui peut être utilisée pour produire de la fraîcheur via l’énergie solaire. Il y a aussi les machines à adsorption dont l’utilisation est encore insignifiante par rapport à la première. Mais des spécialistes en la matière voient en elle un avenir meilleur pour ce genre d’équipement. Cette machine, permet aussi d’avoir de l’eau froide qui va être conduite soit à une centrale de traitement d’air, soit dans un réseau d’eau approvisionnant des dispositifs décentralisés.

Une autre technique existe, elle répond à l’appellation de climatisation par dessiccation ou par évaporation. Dans ce mécanisme, il y a la mise en contact direct de l’eau et de l’air refroidis. La réaction qui y est obtenue accroît l’humidité et soustrait la température ambiante.

Les bienfaits de la climatisation solaire

Des nombreux avantages peuvent être obtenus du fait du recours au mode de la climatisation solaire quel que soit la méthode appliquée. En effet, il donne la possibilité de bénéficier d’une énergie renouvelable sans avoir à dépenser beaucoup. De plus, l’air qui est obtenu à partir de celle-ci est pur et il n’y a donc de risques de porter atteinte à l’environnement comme c’est le cas dans les systèmes classiques. Avec celle-ci, il y a moins d’accroissement d’émission gazeuse dans l’atmosphère.

En outre, le dispositif permet de profiter d’une température douce pendant les jours où la température extérieure est plus élevée. De plus, l’installation a une durée d’amortissement plus longue contrairement aux installations ordinaires. Mais, du fait de ces nombreux avantages et de sa disponibilité encore faible sur le marché, son prix reste encore élevé.

"Le premier semestre 2012 devrait être encore convenable, surtout si le beau temps actuel se maintient, mais on devrait payer au deuxième semestre les conséquences des plans de rigueur", a déclaré M. Liébus lors de la présentation des voeux de la Capeb à la presse.

Le 21 décembre, les principales organisations professionnelles du bâtiment avaient annoncé au moins 35.000 suppressions d'emplois (y compris les intérimaires) pour l'ensemble du secteur en 2012.

Outre le passage de 5,5% à 7% de la TVA pour les travaux de rénovation-entretien depuis le 20 décembre, le secteur devrait être affecté par l'alourdissement de la fiscalité sur les plus-values des résidences secondaires et locatives ainsi que par la suppression du prêt à taux zéro (PTZ) pour le logement ancien.

Pour 2011, le secteur de l'artisanat du bâtiment, qui emploie près d'un million d'actifs dans 360.000 entreprises de moins de 20 salariés, devrait parvenir, grâce à une météo favorable au dernier trimestre, à une progression d'activité d'environ 2,2% par rapport à 2010.

La Capeb, qui envisageait encore en octobre 2011, une croissance au mieux de 1,0% en 2012, présentera ses prévisions détaillées d'activité le 11 janvier. M. Liébus craint surtout l'instauration d'une TVA sociale qui risquerait d'entraîner une nouvelle augmentation du taux réduit de TVA.

"La mise en place de ce nouveau taux de 7% est compliquée, car les clients ne l'acceptent pas", souligne le le président de la Capeb.

La Capeb se déclare toutefois soulagée par le fait que les travaux dans les logements de plus de deux ans, pour les devis acceptés par les deux parties et ayant fait l'objet d'un acompte encaissé avant le 20 décembre 2011, sont maintenus au taux de 5,5%, même si les travaux débutent en 2012. Le gouvernement avait initialement envisagé une application rétroactive au 15 novembre.

"J'attends des banques qu'elles soient plus actives sur les crédits à l'économie", a-t-il exhorté.

"C'est pour cela qu'on leur prête de l'argent, qu'on leur prête à de très bonnes conditions et qu'on leur garantit ça sur plusieurs années", a-t-il ajouté.

M. Noyer faisait référence aux mesures exceptionnelles mises en place par la Banque centrale européenne (BCE), qui prête à taux fixe, sans limite de montant, à un jour, une semaine, un mois, trois mois, six mois, un an et trois ans.

Le gouverneur souhaite que les banques françaises "bougent, qu'elles soient actives, qu'elles soient vraiment dynamiques dans la distribution du crédit, aussi bien aux entreprises qu'aux particuliers".

Les derniers indicateurs publiés par la Banque de France montrent que les crédits continuent à progresser, mais que leur rythme de hausse tend à se ralentir, surtout en ce qui concerne les entreprises.

Le nombre des transactions de logements anciens en France devrait nettement baisser en 2012 tandis que les prix pourraient se stabiliser et mettre fin à la flambée constatée ces dernières années, estiment les dirigeants de fédérations et de réseaux d'agences immobilières.

"Le nombre total de transactions dans l'ancien devrait tomber à 600.000 en 2012, soit une baisse de près de 15% par rapport à 2011", affirme Laurent Vimont, président du réseau Century 21, une estimation qui est aussi celle de Philippe Buyens, directeur du réseau Guy Hoquet.

Pour François Gagnon, président du réseau d'agences Era France, "beaucoup d'établissements financiers ont anticipé une chute des prix de 5% à 9% en 2012 avec une baisse simultanée de 8% des ventes".

Le président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), René Pallincourt, craint pour sa part une baisse plus brutale des transactions en raison notamment "de la suppression du prêt à taux zéro pour les achats dans l'ancien et l'alourdissement de la taxation pour les plus-values sur les logements locatifs et les résidences secondaires".

Ce qui devrait avoir un impact sur l'emploi des 30.000 agences, un doublement en 10 ans, qui ont ces dernières années essaimé dans l'Hexagone suite au "boom" des prix dans l'ancien (+125% pour les seuls appartements entre 2000 et 2011).

"En cas de perte du triple A par la France, les taux d'intérêt des crédits immobiliers peuvent remonter brutalement", ajoute M. Vimont, qui craint aussi un "attentisme constaté avant chaque élection présidentielle".

Déjà les banques françaises sont "en train de resserrer leurs conditions de délivrance de crédit", souligne M. Gagnon.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,93% en décembre 2011, en nette hausse par rapport à leur plus bas niveau historique (3,22% en moyenne) atteint en novembre 2010, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

"Paris, lingot d'or de la pierre"

"Mais la pression de la demande en raison de la pénurie de logements" devrait, selon M. Pallincourt, empêcher une forte baisse des prix.

M. Vimont table même sur "une hausse de 2% à 3% pour l'année 2012, la demande étant soutenue par ceux qui peuvent acheter, notamment à Paris devenu le lingot d'or de la pierre".

"Ce sont majoritairement les propriétaires, profitant de la plus-value réalisée lors de la vente de leur précédent bien, et ceux appartenant aux classes les plus aisées qui peuvent acheter", explique le président de Century 21.

Ainsi la part des acquisitions réalisés au titre d'investissements locatifs, en progression de 26% entre le premier et le second semestre, représentent désormais 20% du total des ventes, confirmant que les Français considèrent l'immobilier comme une valeur refuge plutôt que les actions des sociétés en chute libre.

Les prix des appartements anciens à Paris ont atteint un sommet cet été, à 8.35O euros/m2 en moyenne, soit 835.000 euros pour 100 m2, après une flambée de 21,3% de hausse, en un an, selon les notaires.

Sur l'ensemble de la France, les prix dans l'ancien ont augmenté en 2011 par rapport à 2010 de 5,96% selon Century 21 (à 2.665 euros/m2 en moyenne), un record historique, et de 7,3% pour la Fnaim, soit bien au-dessus de l'inflation (+2,5%).

Mais "pour la première fois depuis la fin de la crise de 2008, le marché de l'habitation marque le pas", indique M. Vimont. 

Ainsi les prix ont baissé de 2,23% entre le second semestre et le premier semestre 2011 pour Century 21 et sont restés stables pour la Fnaim, écartant ainsi, selon elles, tout risque de création d'une "bulle spéculative".

Par Christian CHARCOSSEY

Les assortiments d’appareil

En fonction de la disponibilité de l’espace à exploiter et de l’aspect financier, le maître d’ouvrage peut faire son choix entre différents types de climatisation. Ce sont notamment le monobloc, le mobile split et le split système.

La première est un dispositif possédant une unique unité. Elle s’adapte surtout aux petits espaces et existe en 3 variantes :

-          Versions fixes

-          Version mobile

-          Version Windows

C’est un type de dispositif à la fois monobloc et déplaçable. Selon ses besoins et sa situation, une personne peut l’utiliser d’une pièce à l’autre sans avoir à faire une installation complexe. Il faut seulement faire passer à l’extérieur via l’entrebâillant d’une fenêtre ou un petit trou du mur une gaine mesurant 10 cm. Mais, il faut savoir que cet équipement a surtout comme objectif d’apporter une température douce dans la pièce où elle est placée pendant les jours d’été. Ainsi, les individus qui souhaitent avoir une climatisation moins chère peuvent opter pour le monobloc.

Le Mobile Split, lui, a une puissance plus élevée que le précédent. Cette installation robuste a deux versions dont la :

-          Version mono split avec seulement une unité à l’extérieur et à l’intérieur

-          Version multi split disposant d’une unité à l’extérieur et de nombreuses autres à l’intérieur pour les diverses pièces de l’habitation.

Comme le précédent équipement, le Mobile split est aussi portable mais en deux parties et en deux caissons. Un de ces caissons est installé à l’intérieur et l’autre à l’extérieur. Des tuyauteries vont leur servir de dispositif de liaison. Malgré cette mobilité, le déplacement est plus complexe que dans le cas d’un monobloc du fait de l’existence des parties et des caissons précitées. Son coût est alors plus élevé que le précédent équipement.

Dans un split Système, il existe deux unités, l’une à l’intérieur chargée d’y introduire l’air froid ou chaud, l’autre à l’extérieur qui peut être fixée soit au sol, soit sur le mur de la façade ou encore sur un balcon ou une terrasse. La liaison est dans ce type d’appareillage assurée par un fil électrique et 2 tubes frigorifiques à dimension réduite. C’est le plus efficace d’entre les 3 mais aussi le plus difficile à installer. De plus, son prix est plus élevé que les équipements précédents.

L’endroit pour l’installation

L’endroit pour l’installation dépend du type du dispositif choisi et aussi de la disponibilité de l’espace de l’habitation : façade, balcon, etc. En général, la climatisation est apposée contre le mur. Dans ce cas, on parle de climatiseur mural.

Mais bien d’autres choix se présentent au propriétaire de l’habitation. Il y a par exemple le climatiseur plafonnier ou gainable installé dans un faux plafond, le climatiseur console qui est attaché au sol et le climatiseur ventilo-convecteurs. Ce dernier peut être installé à n’importe quel endroit de la maison approprié à cet effet.

Règle de voisinage

La loi prévoit que toutes sortes de travaux de réparations peuvent être effectuées librement s’ils sont autorisés ou s’ils ne troublent en rien le principe du bon voisinage. Des sanctions sont appliquées dans des cas de la sorte surtout si les travaux et les installations concernées ont engendrées un impact sur les parties communes. S’il s’agit d’une installation de climatiseur qui ne heurte pas les dispositions légales et règlementaires de copropriété, une autorisation expresse n’est pas utile. Il en est de même si celle-ci ne nécessite pas des travaux sur les parties communes.

Selon la loi du 10 juillet 1965, dans son article 25, si les travaux touchent les parties communes, il faut une autorisation à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Mais, ces derniers ont aussi une autre option : le choix des techniques d’installations légères ne requérant pas de travaux importants. Cette solution est nommée « Splits » par le langage courant. Lors du vote, il n’y a pas obligation de présentation ou de représentation pour chaque copropriétaire.

D’après les dispositions du code de l’urbanisme, dans son article L. 421-1, un permis de construire est requis pour des opérations apportant un changement extérieur à des ouvrages existants. L’article R 422-2 de ce code évoque qu’il n’y aura pas besoin de permis pour des travaux n’apportant pas changement de destination à l’immeuble. Dans ce cas, une déclaration préalable suffit pour commencer les opérations.

Ainsi, l’installation d’un dispositif de climatisation, quel que soit son type, sur les façades d’un ouvrage ne provoque pas changement d’aspect. Il faut seulement une déclaration des travaux.

Dispositions concernant sa mise en place

Avant la mise en place d’un dispositif de climatisation, il faut faire une évaluation thermique. Celle-ci est nécessaire pour avoir connaissance des charges frigorifiques existant comme l’ensoleillement, le renouvellement de l’air, la transmission à travers les parois, l’éclairage. Cela concerne également les appareils ménagers et électroménagers ainsi que les occupants de l’habitation.

Après cette évaluation, il faut choisir le système et le moyen de climatisation qui va être installé, multi-split ou simple split. Pour que l’équipement soit plus adaptable à l’ouvrage, il faut avoir une idée sur l’aspect des unités internes de climatisation. Ainsi, il faut prendre bien soin de l’installation de l’unité extérieure. Si cette dernière est destinée à une habitation particulière, il faut veiller à ce que le dispositif n’engendre pas de bruit pouvant semer le  trouble par rapport au voisinage. Ainsi, il n’y aura pas de risque d’induction en justice venant du ou des voisins en question, car une induction peut entraîner le démontage de ce dispositif.

D’autres critères comme les vents dominants et les ombrages sont aussi à considérer lors de la pose de l’équipement. Alors, même s’il est possible de faire soi-même sa réinstallation, il est toujours conseillé de demander l’intervention d’un professionnel. De ce fait, il n’y a pas risque de fuites et de court-circuit.

Les systèmes traditionnels

Une personne qui veut avoir de la chaleur agréable dans sa maison tout au long de l’année peut recourir à des systèmes classiques comme le puits canadien. Cette technique est basée sur de tuyaux enfouis dans le sol qui sert de conduit d’une partie de l’air neuf de renouvellement avant son entrée dans l’habitation. L’enterrement des tuyaux se fait entre 1 à deux mètres de profondeur. En effet, il y a une variation légère de chaleur en cette profondeur.

Il y a donc dans la maison une chaleur légèrement supérieure ou inférieure à la normale existant à l’extérieur. Ce dispositif s’adapte surtout à une nouvelle construction car, dans une maison déjà élevée, il peut provoquer une destruction d’une partie de celle-ci.

Le système mis en œuvre dans les Vosges depuis 2004 concernant le courant d’air est aussi réputé pour son efficacité. Dans cette technique, ce sont des vantelles dans les façades qui règlementent l’entrée et la sortie de l’air. Ce système est surtout destiné aux habitations collectives.

En outre, la technique de la géothermie est l’une des plus utilisées et les plus récentes en la matière. Elle consiste en l’utilisation d’une pompe à chaleur qui permet de stocker de l’eau, de l’air ou de la terre comme source d’énergie pour la climatisation. C’est un système très avantageux par rapport aux précédents car il peut être installé même pour une habitation déjà construite. De plus, il répond aux exigences écologiques de nos jours.

Divers éléments influant sur la climatisation d’une habitation 

Il y a aussi un apport en climatisation venant de l’emplacement et de la climatisation d’une habitation. Concernant la topographie, si le projet de construction est prévu dans un secteur géographique chaud, pour avoir une meilleure ventilation, le mieux est de prévoir, comme lieu d’établissement, une pente. De plus, avec un emplacement de cette sorte, une habitation semi-enterrée sera plus agréable car dans les pièces de sous-sol, il y aura une température plus fraîche pendant l’été.

Une orientation vers le midi est convenable pour une construction en territoire français. C’est la façade principale qui détermine cette orientation.

L’architecture apporte, par ailleurs, beaucoup sur la variation de la température d’une habitation. C’est pourquoi, les constructeurs font en sorte que les nouvelles constructions s’adaptent à la région du chantier à chaque contrat exécuté.

Concernant le plan, mieux vaut choisir une maison ouvrant sur deux différentes façades. Ainsi, il y aura plus de ventilation et une température plus douce aussi bien pendant l’été que durant l’hiver. Pour une maison ayant une surface vitrée en grand ou en petit nombre, ce système n’est pas toujours conseillé. Afin d’éviter les désagréments qui peuvent survenir, le mieux est de faire appel à un spécialiste en la matière.

Les démarches administratives qui s’y attachent

Le crépissement de façade fait partie des travaux de finition d’une maison. Il doit donc être mentionné dans le permis de construction, dans la partie concernant la pose d’enduit. S’il s’agit d’une rénovation et il faut faire parvenir à l’autorité communale la déclaration des travaux qui concernent cet aspect. Dans le cas d’un crépissement d’une habitation destiné à un immeuble se trouvant près d’un site historique ou un site classique, une autorisation provenant des architectes des bâtiments de France est requise.

Pour une maison en copropriété, des restrictions peuvent être appliquées.

Dans le cadre d’un nettoyage de façade, l’autorisation de la mairie peut aussi être obligatoire suivant les règlementations locales en la matière. Si après la réception de l’autorisation, il y a un retard dans le commencement des travaux, il y aura un certain nombre de sanctions. Ce sont notamment le paiement d’amende et le règlement de la facture des travaux que l’autorité locale aura fait exécuter sans l’accord de la volonté de l’intéressé.

Néanmoins, avant de commencer les travaux de crépissement, il faut élever un échafaudage et, éventuellement, s’assurer de l’aval des voisins si les opérations peuvent les gêner.

Crépir dans un but ornemental

Le crépissement ornemental de façade qui est le plus employé par les constructeurs est le crépi pour tyrolienne. Selon ses aspirations, le maître d’ouvrage peut imposer une couleur. Cette option peut être acquise en liquide ou bien toute faite. En vue de l’obtention d’un crépi de 4mm, il faut prévoir deux passages.

L’utilisation de l’index est indispensable pour le règlement de l’épaisseur des projections. Le crépissement requiert un ponçage léger de la façade sur laquelle elle s’applique ou une application de pré-enduit avec, comme matériau principal, du ciment hydrofuge.

Il faut prévoir un dispositif pour cacher les parties auxquelles le maître d’ouvrage ne veut pas y appliquer de crépi. Quel que soit l’enduit avec lequel l’opération de finition est faite, les étapes suivantes sont nécessaires :

-          Peinture fixative

-          Sous-couche

-          Crépi

C’est après ces étapes qu’il y aura l’enduit de finition.

Crépir dans un but sécuritaire : le choix

Le crépissement n’est seulement pas utilisé dans un objectif décoratif, il est aussi nécessaire pour soigner les imperfections et surtout pour protéger la demeure contre les intempéries et les changements saisonniers. Mais, ce n’est pas n’importe quel crépi qui est efficace. Le choix doit être basé sur deux critères dont l’état de la façade l’habitation et la zone géographique où elle se trouve.

Pour une façade qui conserve encore sont état initial, un crépi acrylique suffit. Il est réputé pour être résistant et économique. Pour une autre se trouvant dans des secteurs humides, et qui est poreuse et détériorée, il lui faut le crépi pliolite, un produit qui est aussi résistant et qui se lave à la pluie de manière autonome. Si le mur présente des fissures, le crépi élastique est adéquat.

Le crépi siloxane, lui, est surtout destiné à un secteur géographique dont le climat peut atteindre une chaleur extrême.

Les techniques de nettoyage les plus utilisées

Les maisons en briques sont celles qui ont le plus besoin d’un moussage du fait de leur surface poreuse. Cette dernière garde les souillures générant souvent l’existence des lichens et des mousses. Il y a aussi le cas des traces verdâtres qui peuvent être observées à la façade de briques et qui viennent des déperditions au niveau des gouttières. D’où la nécessité de nettoyer fréquemment cette partie de l’habitation.

Il y a des nombreux systèmes liés à un nettoyage de façade de briques. Mais, avec les outils suivants, l’opération est plus efficace :

-          Une brosse

-          Un fer à joint

-          Un pulvérisateur

-          Un nettoyeur à haute pression

-          Des bâches de protection

-          Un rouleau

-          Des échelles

C’est la technique traditionnelle qui emploie surtout les outils précités. Un autre système peut aussi être choisi : la pulvérisation avec rinçage à haute pression. Celle-ci requiert l’utilisation en quantité importante d’eau de javel. Celle-ci est facilement accessible du fait de son prix abordable. Elle peut être utilisée non seulement pour nettoyer la façade et tuer les mousses qui s’y trouvent mais aussi pour le lavage de toutes les parties de l’habitation.

Dans le premier système comme dans l’autre, l’utilisation d’une brosse est toujours recommandée. Après application de l’eau de javel, il faut attendre 15 jours pour procéder au rinçage. S’il y a de la pluie, cela permet de favoriser l’activation du produit qui est appliqué sur cette partie de la demeure.

L’emploi des produits chimiques n’est pas à écarter mais il faut toujours vérifier son adaptabilité aux caractéristiques de la façade en question. Si celle-ci est encrassée, il faut prévoir un nettoyage à haute pression avec de l’eau.

Comment rendre plus propre sa façade ?

Dans une technique de nettoyage avec de l’eau de javel, l’emploie d’un vaporisateur à pression est obligatoire. Du fait de l’effet chimique nuisible de ce produit à leur égard, les plantes situées près de l’habitation doivent être équipées d’un dispositif de protection adaptées.

Dans le cas où il est nécessaire de repeindre la façade, il faut y appliquer une dose plus élevée d’eau de javel. Ainsi, le produit va agir en profondeur.

Par ailleurs, il faut faire attention à une opération de nettoyage à pression, car si la pression est trop forte, il y a risque de lésions des crépis ou d’augmentation des microfissures. Si après ces opérations, il y a encore persistance des mousses et des lichens, un produit anti-mousse fera l’affaire.

Les produits chimiques de ce genre se trouvent en grand nombre sur le marché. Mais en cas de doute concernant leur efficacité, le mieux est de recourir à l’aide d’un professionnel en la matière.

Description général d’un volet provençal 

Il s’agit d’un équipement pour lutter contre les vents trop agressifs et d’autres aléas climatiques. Ainsi, toute son armature et sa structure ont été conçues de manière à répondre à cette qualité.

Un volet provençal est souvent assimilé à style traditionnel et rustique. D’où, la présence dominante du matériau de base qu’est le bois. En général, il est battant et se présente sous forme de panneaux. Pour les fermer, il faut les faire descendre.

Il est constitué de planches à double épaisseur. Elles sont, par la suite, placées de manière horizontale contre les volets classiques.

Pour apporter plus d’esthétique et mieux l’agrémenter, il peut être peint. Les coloris les plus utilisés sont ceux qui captent l’attention, c’est-à-dire les teintes plus chaudes.

Par ailleurs, en ce qui concerne ce genre d’équipement, il en existe deux sortes dont :

- le plein

- et la persienne

Intérêts d’opter pour ce genre d’équipement

Cet équipement est apprécié pour sa caractéristique d’équipement résistant. Sa performance se situe plus particulièrement au niveau thermique et acoustique. Avec de tels matériaux, vous avez une demeure agréable et où vous pouvez respirer l’air frais. Tout cela grâce à l’efficacité de ce modèle par rapport à l’isolation thermique. A noter que cette affirmation n’est pas valable pour un volet persienné. En effet, l’isolation ne se fait pas efficacement, mais il est adapté à bien supporter les courants d’air de l’été.

C’est aussi un bon moyen pour bien protéger les fenêtres des intempéries diverses.

L’intérêt d’utiliser cet équipement se trouve par ailleurs au niveau de son coût moindre. En effet, il est disponible à un prix avantageux et adapté aux moyens de chaque individu.

Le fait qu’il soit facile à utiliser constitue également un plus pour celui-ci. Il n’est pas nécessaire d’être spécialiste en bricolage pour l’utiliser à bon escient.

En outre, il est très écologique puisqu’il est constitué de matière entièrement naturelle et apporte un style original.

Pour plus de sécurité avec les volets

La pose des stores réponde à un certain nombre de normes de sécurité. Si vous voulez lutter de manière efficace contre les éventuelles effractions, il faut considérer l’indice IRP ou indice de Résistance à la Pression. Le but est de vérifier que celui-ci soit au-delà de 60. L’obtention d’un tel résultat signifie que votre équipement est bien performant. Il existe un indice maximum qui assure une meilleure sécurité. Il est de 150. Celui-ci est ainsi muni de barres de sécurité qui sont disposées à l’horizontale.

Il y a également ceux qui sont constitués de barres en bandeau et de serrure. Cela est intéressant pour éviter que le volet ne s’entremêle.

Il est par ailleurs important de respecter la norme NF C 15-100 pour les modèles roulants. En effet, ils fonctionnent avec de l’électricité.

Si vous voulez que la sécurité règne chez vous, éviter les stores en PVC. Ils se cassent facilement et les ouvrir sont ainsi un jeu d’enfant.

Opter pour un escalier en fer de qualité

On parle de fer forgé quand ce métal est à l’état pur et avec une teneur faible en carbone. Il est dur mais est extensible. Cela lui permet d’être assemblé à d’autres matières premières nécessaires à la construction.

Ce matériau offre un meilleur design, il peut conserver les modèles traditionnels mais peut aussi adopter ceux qui sont modernes pour la conception d’un escalier. Cela garantit une meilleure finition pour ce dernier. Son apparence est parfois rouillée, en patine ou colorée. Cela garantit ainsi son confort et sa sûreté. Il est possible de l’utiliser en tant qu’escalier principal et de l’installer aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Avant de concevoir un escalier, il faut considérer les différentes sortes qui existent :

·         Les traditionnels, qui tournent au demi ou au quart, permettent d’avoir plus d’espace dans la pièce.

·         Ceux qui sont droits ou à échelles de meunier conviennent notamment pour les usages fréquents.

·         Les hélicoïdaux : leurs marches sont fixées autour d’une colonne, ils font aussi gagner de la place.

Le modèle classique convient à tous les intérieurs et coûte moins cher que celui qui est réalisé sur mesure. Il faut donc tenir compte de ses possibilités financières.

Atouts et faiblesses de l’escalier en fer

Le fer forgé peut être incorporé au marbre ou au verre. Il est assorti avec les balustres en fonte, les rampes en bois ou les marches en pierre. Il peut aussi être utilisé pour la rampe, les marches et les contremarches. Il est solide alors que son prix est abordable par rapport à ceux qui sont en métal ou en inox.

L’escalier en fer convient aux habitations ayant un petit espace, les modèles en bois ou en béton occupent en effet plus de surface. Il offre de l’esthétisme à une pièce et à un habitat. Sa structure fine et légère s’adapte bien à l’intérieur et il est possible de faire son choix entre les styles à la fois créatifs et décoratifs. Pour les différentes finitions, il y a le type patiné, brut, rouillé, etc. Il est mis en vente avec toutes les couleurs.

Malgré ces quelques avantages, il présente également quelques inconvénients. En général, la conception de ce modèle coûte chère. Il peut être rouillé à cause de l’oxydation ainsi que l’humidité. Cela se manifeste le plus souvent quand il est placé à l’extérieur. De ce fait, il faut régulièrement le soumettre à un traitement anti-rouille.

Quand on monte ou descend, les marches peuvent engendrer un bruit de résonance. Ce métal a, en effet, une propriété conductible. En conséquence, il peut être néfaste à l’isolation phonique et thermique au niveau d’une maison.

En quoi consiste le terrassement ?

Le terrassement consiste à l’aménagement d’un terrain destiné à la construction d’un lotissement, des canaux, d’un logement ou d’une maison individuelle. Il peut aussi être utilisé pour construire des routes ou des chemins de fer. C’est le terrassier qui effectue cette tâche, il doit donc creuser, dégager et expédier la terre.

Ce procédé est indispensable car ces différents types d’ouvrage doivent être soumis à un fondement solide. Il est variable d’un chantier à un autre car il dépend de la texture du sol, de sa disposition et de la surface enfouie de l’édifice.

Un sol compact limite l’éboulement des cloisons, et qui se remarque le plus souvent dans un sol constitué par des alluvions. Il y a plus de risques pour le type homogène constitué d’un banc de roche à proximité d’un terrain. Ainsi, les assises doivent être renforcées davantage.

Quelles sont les étapes à suivre ?

Cette technique ne vise pas à négliger la terre végétale, elle sera mise de côté pour ne pas déranger les va-et-vient et servira de regarnissage à la fin des travaux. Le volume de sols à évacuer est la différence entre le volume enterré du logement et le volume du remblayage qui est indispensable à l’aspect définitif du terrain.

Lorsque la quantité de terre à retirer est supérieure à quelques dizaines de m³, l’évacuation va coûter plus chère et il est nécessaire de disposer d’un lieu pour la déposer. Le prix du transport est à la charge de celui qui bénéficie du remblayage à condition qu’il l’ait demandé.

Il est conseillé de réaliser des travaux de terrassement dans les régions du nord lors de la saison froide, quand le terrain est gelé. Dans d’autres régions, il est plus convenable que cela se fasse pendant la période sèche quand le sol est ramolli.

Il faut rencontrer le terrassier, lui demander des renseignements et se rendre sur le lieu avec lui avant le commencement des travaux. La route pour y accéder doit également être aménagée au préalable. Il faut tenir compte des zones de circulation et de manœuvre pour les camions et il en est de même pour celles de stockage des matériaux.

Les tractopelles ou les pelles mécaniques sont les dispositifs permettant de préparer le sol. Pour ce faire, le terrassier doit :

-       Retirer la terre arable noire

-       Déterminer la voie d’accès

-       Creuser le trou pour le vide sanitaire et les canaux pour les fondements avec du cadre de construction

-       Forer les tranchées qui serviront de voie pour l’eau, les conduites d’électricité et de téléphone : c’est la viabilisation

-       Dispenser la terre de remblayage autour du logis quand la cave est préparée

-       Ôter la couche arable, il sera réutilisé après la fin des travaux

-       Procéder au remblayage et compresser le sol pour obtenir un bon nivelage

Après le piquetage, il faut procéder aux fouilles pour les fondements et creuser les caves, ainsi que les garages.

De bons matériaux pour une maison écolo

La construction d’une maison verte ou écologique se base sur le principe du développement durable. Un habitat est défini comme tel lorsqu’il a été édifié avec des matériaux naturels écologiques et sains comme le bois non traité, la brique en terre cuite, la paille, etc. De ce fait, elle exclut ceux qui ne sont pas biodégradables et recyclables ainsi que ceux qui peuvent détruire la couche d’ozone.

Elle est également équipée de matériels pouvant économiser de l’énergie en les accumulant et en le repartissant : on parle d’inertie thermique. Ils peuvent aussi être un isolant qui est indispensable à l’évacuation de la vapeur d’eau contenue à l’intérieur. La brique n’utilise par exemple que peu d’énergie pour sa conception. Le bois est couramment utilisé pour bâtir des chalets tels que les chalets suisses ou savoyards.

Il peut aussi être un élément porteur et une armature d’un logis. Il est solide et stable naturellement, mais pour qu’il le soit encore plus, il doit être soumis à un traitement. Ainsi, il reste toujours résistant quel que soit les conditions climatiques. Ce sont surtout ceux de l’extérieur qui sont protégés contre le vent, les coups de chaleur, la pluie ou le gel. Ceux de l’intérieur et aussi de l’extérieur doivent être protégés contre les attaques des champignons.

La paille est surtout utilisée pour l’isolation d’une maison. D’origine végétale, elle se présente sous forme de bottes parallélépipédiques. Pour que les murs puissent respirer et pour éviter l’humidité, ils sont couverts de terre à l’intérieur et d’une couche de terre avec de la chaux à l’extérieur. 

La construction écolo gagne du terrain chez les Français

De plus en plus de Français sont conscients des objectifs et des avantages de la construction écologique. Les expositions qui sont réalisées dans tous le pays attirent de nombreux visiteurs. Dans plusieurs régions de la France, on a rallongé les délais pour la conception de maisons neuves. Ainsi, elle peut durer jusqu’à 24 mois. Cela est dû à l’insuffisance de spécialistes en construction écologique.

Il y a également des travaux de réhabilitation qui atteignent jusqu’à 60% du marché. Cela requiert un personnel à la fois nombreux et qualifié étant donné qu’ils doivent maîtriser parfaitement les matériaux écologiques. Ils ne doivent pas utiliser ceux qui sont industriels afin de rester dans le contexte de la protection de l’environnement.

Le Président de la République conseille même d’utiliser davantage du bois notamment sous la forme simplifiée. Le but consiste à multiplier par 10 son usage au niveau de la construction de maison avec ce matériau. De plus, il présente de nombreux avantages et est à usage facile grâce à sa structure, il est doté d’un pouvoir isolant et coûte moins cher que les autres matières premières, etc.

Comprendre le gros œuvre

Le gros œuvre est l’ensemble des ouvrages d’une construction permettant de reprendre les efforts qui ont été fournis dans cette optique. Parmi ceux-ci, il y ceux qui sont en permanence tels que son poids même et les charges acquises et ceux qui sont passagers comme le vent, les intempéries ou le séisme. Ces paramètres peuvent influencer la solidité des murs des poteaux, des charpentes,…

Il s’agit plus précisément de l’édification de son ossature réalisée par un constructeur. La partie hors ouvrage constitue l’infrastructure et celle hors du sol est la superstructure. Il est complémentaire au second œuvre qui englobe l’agencement, les cloisons, les équipements, l’isolation, les revêtements, les cheminées, etc. Certaines personnes incluent aussi la charpente de toiture à celui-ci.

Depuis le 17è siècle, le droit français incite les bâtisseurs à le garantir pendant 10 ans et les propriétaires à le sauvegarder. Sa couverture et les menuiseries extérieures constituant le clos ainsi que le couvert et assurant son imperméabilité doivent aussi être protégées.

Les étapes

Il commence dès que les fondations en terrassement. Celles qui sont superficielles et ne nécessitant pas des techniques spécifiques, les puits, l’étayage sont mis en place. Pour attribuer une forme adéquate à un ouvrage en béton armé, il faut des coffrages dans lesquels les armatures sont placées avant de couler le béton.

Le système d’égouttage a de nombreux constituants tels que les collecteurs et la chambre de visite. Certaines sociétés réalisent seulement des canalisations qui sont évacuées à 50 cm du logement. A une mesure supérieure permettant notamment d’accéder au réseau public, c’est à la charge du propriétaire.

Les fondations supportant et dispensant le poids de l’édifice sont le fondement de la maçonnerie. Elles sont en modèles différents :

-       Semelle filante 

Les tranchées de courtes extensions peuvent être creusées à la main ou avec une petite pelleteuse. Elles sont ensuite comblées avec un béton coulé sans armature excepté pour un sol moins porteur. Pour ce cas, un ferraillage est nécessaire pour consolider le fondement.

C’est sur cette première fondation que sont placés des blocs de bétons et sur lesquels sont mis les hourdages ou les éléments porteurs de l’édifice. Le vide ventilé est la zone qui est située sous ces différents matériaux.

-       Dalle

Elle est coulée directement sur le sol mais un film imperméable le protège. Ce procédé est rapide et permet d’éviter le creusage des canaux et de façonnage des blocs. Si les capacités portantes du sol sont douteuses, il suffit d’épaissir le pavage et le renforcer avec un double ferraillage.

-       Fondation sur pieux

Elle est réalisée quand la dalle épaisse en double ferraillage est insuffisante. Les pieux en acier sont enfoncés dans le sol avant de couler des colonnes de béton armé. Cette technique est efficace mais elle coûte chère.

Connaître le béton ciré

Au cours des années 1980, les lofts étaient le type de logement en vogue. Les matériaux classiques ont coûtaient chers et les architectes ont choisi le béton décoratif coloré ciré pour leurs sols. Ces derniers étaient utilisés comme un dallage industriel.

Au début des années 1990, il a été créé dans l’atelier de Francesco Passanati. Il avait l’intention de remplacer le marbre par un gravillon. Il y avait donc les premiers sols coulés en béton et qui étaient soumis au ponçage puis couverts d’une pâte à lustrer. Les gravillons ont ensuite été exclus et cela a permis d’avoir une surface plus lisse. C’est aussi une meilleure alternative face au lissage par hélicoptère dont la main d’œuvre coûte chère.

Le point faible

Le béton ciré est un matériau vivant, le rendre stable mérite une attention particulière, il en est de même pour sa mise en place. Il lui a fallu du temps afin d’être enfin mis en valeur, les professionnels qui l’utilisent doivent être dotés d’une habileté ainsi que d’une certaine expérience.

C’était en 2003 que des fabricants français ont décidé de le concevoir et de le mettre sur le marché. Toutefois, l’apparition de fissures a été remarquée avec ce produit et certains constructeurs n’ont pas abouti aux bons résultats pour leurs ouvrages.

Les atouts

Afin de s’attendre à un résultat probant, des industriels ont élaboré des dalles de béton ciré de dimensions différentes : 50 x 50 cm et 100 x 100 cm. L’objectif consiste à préserver la même structure esthétique que la dalle coulée et aussi une durée de vie plus longue. Tout comme les carreaux, il est facile de le mettre en place.

Dans certains cas, il permet de réaliser un effet de continuité parfaite étant donné que les joints ne sont pas nécessaires. Il peut sembler que les pièces deviennent plus spacieuses sans être obligées d’écarter un peu plus les murs.

Il permet également d’œuvrer pour des intérieurs avec un style moderne et attrayant. Il s’agit d’une méthode de décoration facile à réaliser et tous les artisans spécialisés dans ce domaine peuvent l’adopter. Les différents types peuvent aussi être représentés en plusieurs couleurs.

La mise en place du béton ciré au niveau de plusieurs appuis est facile et rapide. Cela est valable que ce soit sur le mur, le sol et aussi pour les plafonds. En général, les joints de dilatation ne sont plus indispensables.

Il est à noter qu’il s’adapte facilement à toutes les étendues à recouvrir. Parmi ces dernières, il y a le ciment, le fibrociment, le bois, le métal, le plâtre, la mosaïque, le plastique, les parures céramiques lisses comme les carreaux qui sont peu perméables, etc.

Le prix au mètre carré des terrains à bâtir en France a augmenté de 4,3% entre 2009 et 2010, cependant les surfaces achetées se réduisent (-3,8%), selon une étude du ministère du Logement publiée jeudi.

"En règle générale, tout se passe comme si les acheteurs avaient compensé la hausse du prix au m² par une surface de terrain moindre. Au final, leur dépense moyenne reste stable", souligne cette enquête publiée jeudi dans la collection "chiffres et statistiques" du Commissariat général au développement durable (CGDD) du ministère.

En 2010, le m² de terrain sest vendu en moyenne au prix de 59 euros, soit 4,3% de plus qu'en 2009. La superficie moyenne des terrains achetés a baissé de 3,8%, passant de 1.141 m2 en 2009 à 1.098 m2 en 2010. Au final, le prix total d'un terrain est stable (+0,3% à près de 65.000 euros en moyenne).

Le mètre carré a eu une augmentation particulirement forte dans les zones rurales (+8,1%).

Le prix variait de 41 euros/m² pour les zones rurales à 238 euros/m² dans l'agglomération parisienne.

En 2010, le prix moyen des terrains au m² était supérieur à 100 euros/m² en Ile-de-France (167 euros), en Provence-Alpes-Côte d'Azur (114 euros), en Alsace (103 euros) et en Languedoc-Roussillon (107 euros). Par contre, celui-ci était inférieur à 35 euros/m² en Auvergne, Basse-Normandie et Limousin.

Les superficies et les prix des maisons construites sont en moyenne de 131 m² pour un prix de 136.000 euros en 2010, une évolution stable par rapport à 2009. Près de six maisons sur dix sont construites par un constructeur de maisons individuelles.

L'investissement total moyen (terrain et maison) lié à lacquisition d'une maison individuelle, lorsqu'il y a eu achat du terrain, est constant entre 2009 et 2010 (+0,4%). Il représente en moyenne 194.000 euros en 2010, dont un tiers pour le terrain. En agglomération parisienne, toutefois, ce dernier est proche de la moitié du budget total.

Caractéristiques du béton armé

C’est un recouvrement d’aciers ou armatures qui résistent à la traction par du béton, et résistant à la compression. C’est un mélange de granulats, constitués de gravier, de sable et de pierrailles, de ciment et d’eau. Il existe des armatures du type longitudinal qui suit l’axe longitudinal d’un compartiment et celles du type transversal qui est placé suivant l’axe perpendiculaire.

Il parvient à porter les forces de compression de 15 MPa et même jusqu’à 60 MPa, mais il résiste moins à la traction. Ce n’est que 1/10è de sa capacité qui supporte la compression. Afin de compenser cette faiblesse, les parties soumises à des efforts de remorquage sont dotés de barres d’acier qui supportent à la fois la traction et la pression.

Pour ce faire, les aciers principaux sont placés dans les zones consistantes de ce matériau. Pour une dalle de béton armé, ils sont mis en place au niveau des supports pour la partie haute et au niveau des travées pour celles qui sont basses.

Il est nécessaire de faire le bon choix des pièces pour les armatures, leur fixation et leur disposition dans ce matériau. Cela permet de réaliser un recouvrement convenable qui est indispensable, car les armatures doivent être protégées contre les phénomènes d’oxydation.

Les poutres utilisées

Les poutres sont protégées par des aciers principaux de type longitudinal. Cela vise à recouvrer les efforts de traction suite au fléchissement. A cela s’ajoute ceux de type transversal, des cadres et des étriers pour reprendre l’effort tranchant.

Ce dernier est un paramètre qui fait varier les espaces entre les cadres. Pour un effort tranchant élevé, ils sont à comprimer près des supports et quand cela est moindre, c’est plutôt vers le milieu des chevrons.

Ce matériel nécessite un placement et un attachement adéquats du ferraillage résorbant les efforts de traction.  Cela évite les fissures et la rupture du béton. Il est possible de remarquer des fissures au 1/10mm, ils ne sont pas néfastes à cette épaisseur.

L’enrobage concerne la distance entre les aciers et les séparations coffrantes ainsi que celle qui est entre les barres. Elle est de 2,5 cm dans les localités salubres exposées aux orages et aux condensations. Il est de 3 cm dans les zones urbaines, 4 à 5 cm dans les zones près de la mer. Ainsi, il faut prévoir au minimum un dosage est de 400 Kg/m3.

Il existe des armatures en fibre inférieure pour lesquelles le béton présente une faible résistance à la traction. Lorsque les charges adaptées sont augmentées, des fissures de 45° apparaissent au niveau des deux zones de support. Cela prouve la faible résistance du matériau à l’effort tranchant.

L’apparition de la rupture sera tardive si des armatures transversales sont placées auprès du support. Tout comme les armatures longitudinales, elles préservent l’ouverture des fissures.

Le BPE ou Béton prêt à l’Emploi

C’est un produit industriel au niveau d’une centrale à béton. Il est prêt à l’emploi comme son nom l’indique et un camion-toupie le livre frais auprès de l’atelier où les travaux se déroulent. Il est prêt à être utilisé directement avec la goulotte du camion-toupie ou bien avec un tapis ou une pompe à béton.

Le béton armé

C’est une matière composite assemblant les caractéristiques mécaniques du béton et celles de l’acier qui est un alliage de fer et de carbone en faible proportion. Pour renforcer sa résistance en traction, il est nécessaire de rajouter des charpentes en acier qui résiste bien au remorquage mais aussi à la pression. Cela permet un meilleur équilibre face aux faiblesses de ce matériau et évite l’ouverture des microfissures suite à la traction. 

C’est François Hennebique qui a inventé le béton armé en 1866. C’était le matériau utilisé pour la construction du pont Camille-de-Hogues à Châtellerault 1899, est caractérisé par une meilleure résistance à la compression. Toutefois, ce n’est pas le cas face à la traction.

Le béton précontraint

Il allie le béton et les charpentes selon la méthode appelée précontrainte qui a été inventé par E. Freyssinet en 1928. Ce premier est résistant à la compression mais ce n’est pas le cas vis-à-vis de la traction, il se fissure et se casse. Il ne fait donc que couvrir les armatures mais ne peut pas jouer des rôles dans la solidité.

Cette technique permet de tendre les aciers, ce qui entraîne ce matériau à être compacté. Elle favorise la fermeté de ce dernier, rallonge la portée des matériaux porteurs et stabilise les forces des charges extérieures.

Le béton Haute Performance ou BHP

Sa durée de vie est longue, il résiste au gel et à la compression et cela permet de réduire la quantité à utiliser. Sa résistance atteint jusqu’à 50 MPa contre 30 ou 35 MPa pour le type traditionnel. Il ne nécessite qu’une faible quantité d’eau.

Il est aussi réputé pour sa grande fluidité grâce aux superplastifiants. Cela garantit un usage facile et une absorption plus adéquate. Il n’est pas nécessaire de le faire remuer pour l’obtention de surface polie.

Le béton projeté

Il est similaire au type ordinaire, il a les mêmes constituants que ce dernier mais sa particularité réside dans son façonnage. Il est manœuvré à vitesse élevée avec un air comprimé et l’objectif consiste à éviter les coulées. C’est la force de l’impact sur la surface le comprime et cela permet aussi de lutter contre le rapetissement.

Cette technique est avantageuse car les coffrages ne sont plus indispensables. Elle n’a besoin qu’une étendue unique de support et elle peut aussi être mise en œuvre sur des surfaces arrondies et discontinues.

L’histoire du béton

Ce matériau était déjà utilisé autrefois par les Romains et les Egyptiens. L’architecture romaine est marquée par l’opus caementicium qui est considéré comme l’ancêtre de celui-ci. Il est constitué de mortier et des variétés de pierres. Il a toujours été prisé car il est solide et à usage facile. Il était combiné à d’autres matières premières comme la brique et cela a permis de réaliser de grandes constructions qui sont spécifiques aux Romains.

En 1956, John Smeaton a découvert que la chaux garantissant des prises adéquates est issue de calcaire et d’argile. Ainsi, le béton a commencé à connaître une meilleure réputation à partir du 19è siècle. En 1812, Louis Vicat, en France avait pu déterminer les caractéristiques des différents ciments selon leur rapport calcaire/argile. Ensuite, plusieurs scientifiques ont tenu à en savoir plus sur ce matériau. Ainsi, en 1824 naquis le ciment Portland.

Au fil des années, la production industrielle du ciment a connu un développement considérable et a permis de réaliser de nombreuses constructions. L’Eglise St Jean de Montmartre à Paris est l’une des premières édifications réalisées à partir de ces matériaux.

La composition

Le béton est constitué par du sable et des gravillons qui sont agglomérés par un liant, le mélange constitue le mortier. Un liant hydraulique est un ciment faisant prise suite à une hydratation. La réaction chimique accordant la prise de ce matériau est lente. Il est possible de rendre ce processus plus rapidement, et de le ralentir également en ajoutant des adjuvants. Les plastifiants favorisent la fluidité de celui-ci, son installation ainsi que sa résistance.

La composition est obtenue à la suite d’un arrangement complexe. Il est important de bien déterminer la quantité de chacun des composants afin de parvenir aux propriétés mécaniques ainsi qu’à la mise en place conforme. C’est ce qu’on appelle formulation.

Il existe plusieurs techniques pour élaborer ce matériau, elles peuvent être complexes mais sont rigoureuses. Au cours d’une étude des différents constituants, il faut des vérifications expérimentales. A cela s’ajoute des analyses en laboratoire qui doivent tenir compte des situations réelles au niveau du lieu où il y aura la construction.

En général, pour un petit chantier, le béton est constitué de 2/3 de grosses particules et 1/3 pour celles qui sont fines. Cela constitue 800 litres de gravillons et 400 litres de sable par m3 de béton pour 350 à 400 kg de ciment.

La formulation doit prendre en compte les conditions qui se rattachent à la norme NF EN 206-1. Parmi ces dernières, il y a le milieu où ce matériau sera installé, la quantité minimale du ciment ainsi que la teneur maximale en eau permise dans la formule.

Considérer les exigences de sécurité

Les rambardes constituent des éléments décoratifs attrayants pour vos escaliers. Pourtant, il faut faire attention à ce que la sécurité ne soit pas mise de côté. Pour ce faire, il existe des précautions et des critères à prendre en considération. La hauteur de celles-ci est par exemple un élément important dans sa réalisation. Pour veiller à la sécurité, il faut qu’elles se trouvent à 90 cm par rapport à la volée et à 100 cm par rapport au palier.

Les espaces libres entre les barreaux doivent aussi être pris en compte. Ils ne doivent pas aller au-delà de 11 cm. Il faut ainsi faire en sorte de ne pas oublier de vérifier cette dimension surtout si vous avez des enfants. En effet, un simple manque de vigilance peut causer des incidents. De ce fait, munir son escalier de rambarde est conseillé si des personnes âgées ou des tous petits vivent dans votre maison.

Quelle forme choisir ?

Le choix d’une rampe n’est une mince affaire. En effet, il y a bon nombre de critères à considérer sans parler de ceux qui concernent l’esthétique.

La méthode recommandée pour faciliter le choix est d’abord de noter les différentes mesures nécessaires comme les cotes. C’est une démarche importante puisque tous les escaliers ne sont pas les mêmes mais ils ont chacun leur particularité. Il s’agit alors d’une sorte d’étude de faisabilité effectuée pour le bon déroulement de l’installation de celle-ci.

Ce n’est qu’après cette étape qu’il sera possible de réfléchir sur les formes de rambardes à choisir. Il vous est donc possible d’opter pour des rampes inclinées ou d’autres types. Ce qui est sûr c’est qu’elles doivent être adaptées à votre genre d’escalier.

En fonction de vos besoins et de la conformité techniques, vous pouvez opter pour des rambardes classiques. Vous pouvez aussi orienter votre sélection vers celles qui sont pleines. Ces dernières permettent d’éviter les éventuelles chutes.

Quels matériaux utiliser pour une installation réussie ?

Il n’est pas difficile de faire ce choix puisqu’il existe toute une variété de matériaux possible :

- verre

- métal

- et bois

Il suffit de se référer à ses besoins pour sélectionner celui qui convient le mieux à chacun. Pour faire sortir le côté élégant et la beauté de votre escalier, le mieux est d’opter pour un seul matériau au lieu d’en mélanger plusieurs. En effet, le mélange risque d’apporter trop de détails superflus.

Quel que soit votre choix, il faut toujours avoir en tête les normes de sécurité. Avec un catalogue bien rempli, vous pouvez consulter les fabricants spécialisés dans le domaine. Ils peuvent vous conseiller et ainsi vous pouvez faire des rambardes sur mesure. Choisir les matériaux pour fabriquer la sienne ne doit donc plus poser de souci et cela quel que soit le type d’escalier.

Quels sont les matériels adéquats ?

Il y a différentes sortes de climatiseurs. Pour choisir celui qu’il vous faut, il est conseillé de toujours se référer aux caractéristiques de vos fenêtres et à vos réels besoins. Les styles ne sont que des éléments supplémentaires dans votre choix.

Si vous souhaitez climatiser plusieurs pièces en même temps, les split sont ce qu’il vous faut. En effet, ils sont constitués de plusieurs tuyaux permettant d’améliorer efficacement l’isolation thermique au niveau de différentes pièces.

Si c’est l’effet inverse que vous recherchez, il y a les climatiseurs monobloc. Comme leur nom laisse sous-entendre, ils n’interviennent qu’au niveau d’une seule pièce. Un tuyau encastré dans le mur capte la chaleur au niveau d’une pièce et l’évacue par la suite à l’extérieur.

Pour une bonne répartition de l’air chaud et froid au niveau de la maison, il y a le système révolutionnaire qui utilise des gaines. Ces dernières sont placées dans les combles ou les faux-plafonds.

Enfin, les climatiseurs mobiles sont aussi intéressants. Leurs caractéristiques ambulantes constituent leur atout.

Comment l’installer ?

Avant d’installer son climatiseur, il est important de connaître les éléments constitutifs de celui-ci. Ces éléments ne sont autres que :

- le compresseur

- l’échangeur

- le tuyau

A noter qu’il vous faut en général 80 à 100 mm de tuyau pour l’installer. Comme celui-ci va passer au travers de votre fenêtre, une bouche de type mâle est nécessaire.

Il vous faut par la suite créer un petit passage au niveau de la fenêtre pour faciliter le raccordement électrique et l’évacuation de l’air par le tuyau. Manivelle, loquets et charnière sont donc à enlever.

L’étape suivante consiste à placer la plate-forme de soutien. Elle va servir d’appui de la fenêtre et de support du poids de l’appareil en entier.

Ce n’est qu’après que le climatiseur est positionné et scellé avec des vis. Il ne faut pas oublier de prendre en considération de l’ouverture restante.

Quand le panneau d’acrylique est mise en place, penser à installer un scellant transparent. Il s’agit d’un élément contribuant à une forte étanchéité.

Intérêt d’utiliser un climatiseur

Avec cet appareil, le premier avantage est de bénéficier d’une température ambiante plus agréable durant la période d’été. L’isolation thermique est alors meilleure. Plus besoin de se soucier de techniques innombrables pour se débarrasser d’une chaleur insupportable en été. Il suffit de recourir à l’usage de cet appareil.

La présence de ce dispositif chez soi ou dans un bureau réduit la fatigue et la paresse. Grâce à cet instrument, vous sentez alors plus motivé et bien en forme.

L’utilisation d’un climatiseur n’a pas non plus d’effet négatif sur les tarifs de l’électricité. Le coût de cette dernière reste également raisonnable et à la portée de chacun.

Priorité à la boîte à onglets

Il s’agit d’un matériel utilisé pour effectuer la découpe. Il se présente généralement sous forme de U. Il peut être fait de plastique ou de bois. Comme faire un cadre implique avant tout de réaliser de coupe, il est l’outil qu’il faut se procurer en premier.

La boîte à onglets est appréciée car c’est un outil précis et qui rend plus facile les encadrements.

Il existe différents styles pour ce matériel. En effet, il y a celui qui est adapté à la fabrication d’une seule caisse. Il s’agit d’une simple boîte à onglets.

Il y a par ailleurs celle qui est constitué de plusieurs onglets électriques. Il permet à une personne qui œuvre dans la réalisation de carde de faciliter ses tâches.

Il vous est aussi possible d’opter pour une scie à onglets à cadre métallique en cas de fabrication de cadre en quantité. C’est, en tout cas, un matériel très pratique grâce aux guides qui se trouvent à l’intérieur.

L’importance des lattes de bois et de la moulure

Les moulures sont surtout indiquées pour la décoration de fenêtre. Pour ce faire, il faut les fixer dans le cadre et la charpente en utilisant des clous de finition de 1 à 2 pouces.

En général, les lattes sont de 10 à 50 mm de largeur et d’une épaisseur de 10 mm. Vous l’adapterez, par la suite, selon le type de tableau que vous avez à encadrer. Il n’y a pas vraiment de règles à respecter mais à chacun de se servir de son imagination et de personnaliser son cadre à sa guise.

Il est en tout cas mieux de vérifier le tour de votre tableau pour faciliter l’achat de moulures nécessaires. Plusieurs mettent en vente des moulures déjà toutes faites. Mais il revient à chacun de choisir s’il va en fabriquer ou en acheter.

Les lattes et les moulures sont des éléments importants qui procurent de l’esthétique à votre cadre en bois.

Se servir de colle pour la fixation

Après avoir fait la découpe et le choix des moulures ainsi que des lattes, il est maintenant possible d’assembler les éléments pour constituer votre cadre en bois. Pour ce faire, il vous faut de la colle. Accorder par la suite un temps de pose de quelques minutes pour le séchage.

Une fois que l’ensemble est collé, reprenez les pièces pour obtenir la côte précise de la section souhaitée. Cette opération se fait au rabot. Le principe est le même pour la traverse et les chutes de bois comme protection du cadre.

A noter que seule de la colle spéciale pour cette matière est efficace si vous voulez vraiment réussir votre cadre. Elle est disponible sur le marché soit en biberon soit en tube. Eviter surtout de vous servir des colles cellulosiques d’écolier pour l’assemblage de votre cadre.

Privilégiez l’utilisation des bois 

Le bois possède des caractéristiques intéressantes et favorables à une construction sur une surface limitée. A priori, c’est un matériau peu encombrant de par son épaisseur. En effet, si vous utilisez du bois pour constituer l’armature de votre maison, vous gagnerez en espace.

Néanmoins, ces particularités ne concernent pas le bois massif. Elles touchent surtout les panneaux comme les :

- contrecollés massifs

- stratifiés

- particules mélaminés

Il y a également les panneaux de structure qui sont conseillés pour constituer des éléments d’ornements. C’est le cas notamment des panneaux :

- contreplaqués

- à fibres moyennes et haute densité

- à particules agglomérées

- à lamelles minces, orientées et longues.

En tout cas, le fait que le bois soit facile à travailler fait de lui une matière particulière en ce qui concerne la construction en milieu restreint. Il existe différentes manières de s’en servir pour avoir plus de surface libre chez soi et pour lutter contre toute forme d’encombrements.

Astuces pour optimiser sa surface

Les cloisons ont toujours constituées un bon moyen pour gagner de l’espace. Mais il y a également la solution qui consiste à vous lancer dans l’action qui vise à se débarrasser de tout ce qui occupe trop de place. Il arrive souvent que la cheminée prenne trop de place faute de plan d’architecture. Il est possible de la faire tomber et de la reconstituer de manière à réduire la surface qu’elle peut accaparer.

Ne craignez surtout pas d’enlever tout ce qui est encombrant pour donner un nouveau visage à votre chez soi. La plupart du temps, il y a des meubles mal placés et qui prennent trop d’espace. Faites en sorte que ceux-ci soient bien adaptés aux styles architecturaux pour qu’ils n’aient pas l’air d’être de trop dans une pièce.

Le fait de disposer d’une surface restreinte n’est pas toujours une source de désordre. Avoir des pièces structurées et bien aérées repose sur l’aptitude de chacun à moduler l’espace. Le mieux est de privilégier les cloisons en bois et les portes coulissantes au lieu des portes classiques. Les étagères sont aussi très pratiques au lieu des grands meubles de rangement.

Opter pour l’aménagement sur mesure

Désormais, il est possible de fabriquer des meubles sur mesure. Cela vous permet d’avoir plus d’espace libre pour circuler dans votre demeure. Ils sont nombreux mais il revient à chacun de choisir celui qui lui faut selon ses besoins :

- canapé à tiroirs

- banc de rangement

- lit/bureau

- table basse escamotable

La liste n’est pas exhaustive mais il en existe d’autres encore. Il est nécessaire dans ce cas de personnaliser ses meubles.

Les chaises pliantes et les lits escamotables vous permettent également d’avoir plus de place disponible à la maison.

Normes sur les distances minimales des fenêtres

Pour installer vos fenêtres, il est important de bien vous renseigner sur vos droits en ce qui concerne les distances à respecter. Sachez que le non-respect des règlements qui concernent l’installation peut vous causer des torts au niveau de la justice.

Il faut, dans ce cas, savoir qu’à chaque vue convient des distances minimales à ne pas enfreindre. Une fenêtre à vue oblique se doit par exemple d’être placée à 0,60m de la propriété des voisins au minimum.

Quant à des ouvertures à vue droite, il est fortement recommandé de respecter la distance minimale de 1,90m. Cette distance est prise en partant du pied du mur dans lequel l’ouverture sera installée jusqu’à la frontière des demeures du voisinage. Seules les ouvertures sur la rue n’ont besoin de se plier à aucune norme.

Il faut aussi savoir qu’une fenêtre doit être placée à 2,60m du sol, au rez-de-chaussée et à 1,90m du premier étage.

Description des formalités sur l’installation de ce dispositif

Comme pour tous travaux de construction, les formalités ne sont pas les mêmes. Dans ce cas, les accords à entreprendre varient selon le type de projet.

En cas de changement de fenêtre, une déclaration à déposer auprès de la mairie et décrivant le type de travaux à effectuer suffit. A noter que ce papier administratif doit être établi un mois avant l’exécution du projet.

Il arrive parfois que votre site fasse partie des sites dits classés. Dans ce cas, il est important d’effectuer des demandes au niveau du bureau des Monuments historiques. Ce n’est qu’après obtention de l’autorisation que vous pouvez passer à l’aménagement.

Si vous êtes, par contre, parmi ceux qui veulent procéder à des installations nouvelles et donnant une vue sur le voisinage, il y une autre formalité à remplir. Il s’agit des servitudes de vue. C’est l’ensemble des règlements concernant les distances à respecter. Dans le cas où il est question d’une copropriété, il faut vous renseigner auprès du syndic de copropriété.

Quelques points à retenir

Dans un projet d’installation d’ouverture, la servitude de vue est importante. Comme l’accord à l’amiable est tout à fait possible, il est conseillé de l’effectuer ainsi. Vous devez par contre savoir que les distances règlementaires ne sont valables que si vous disposez d’un contrat reconnu par la loi.

Dans ce type de projet, nul n’est autorisé à intégrer une ouverture sur un mur séparatif. Même s’il est mitoyen, c’est interdit.

Installer sa fenêtre mérite donc une grande réflexion sur la loi afin d’éviter des actes passibles de poursuite judiciaire. Il faut aussi bien cerner la servitude de vue car c’est la base du projet de mise en place de celle-ci.

Le choix du chauffe-eau

Comme pour tout achat, l’important est de trouver celui qui répond le mieux à ses besoins. La vérification de la capacité moyenne de l’appareil est aussi un élément qui peut orienter votre choix. Il faut ainsi prendre en considération la quantité d’eau chaude qu’il vous faut au quotidien. Cela implique notamment le volume d’eau qu’il vous faut pour :

- les bains

- les douches

- la vaisselle

Le type de votre habitation constitue aussi l’un des critères de base de votre choix. La question est de savoir si vous possédez un studio, un appartement, ou bien une maison individuelle.

Parmi les différents modèles existant sur le marché, les chauffe-eau verticaux sont intéressants. Ils sont à la fois adaptés à un support mural et à un socle.

Les chauffe-eau à résistance Stéatite sont également performants car ils n’ont pas besoin d’être vidés en cas de souci élémentaire. Ils ne permettent pas non plus les dépôts de calcaire.

Quel emplacement pour cet équipement ?

Le plus pratique est de placer cet appareil à proximité des principaux points d’utilisation d’eau chaude. Cela veut dire que vous ne devriez pas l’éloigner de la salle de bain par exemple. Par la suite, vous effectuerez alors plus d’économie.

Eviter également d’exposer le cumulus au gel et faites en sorte qu’il se trouve dans un endroit à accès plus facile pour rendre plus simple les réglages. Dans ce cas, une surface libre de 50 cm est nécessaire.

La norme NF C 15-100 doit être prise en compte s’il s’agit d’un emplacement dans une salle de bains. Il y est évoqué que l’appareil doit être à 60 cm de la baignoire au minimum.

Pour un bon emplacement d’un chauffe-eau, n’oubliez pas de considérer la distance, les points d’utilisation de l’eau chaude et l’appareil. A noter qu’un espace libre est toujours exigé surtout pour celui de la salle de bain. Tout cela est dans le but de veiller à la sécurité.

Comment poser un chauffe-eau électrique ?

La première étape à suivre consiste à prendre le gabarit et à le disposer au niveau du mur. Après avoir bien vérifié l’espace libre, vous pouvez effectuer le marquage des trous. Pour mieux fixer l’appareil au mur, il est conseillé de se servir de chevilles et de vis.

L’étape suivante est le positionnement du chauffe-eau. Il s’agit d’accrocher les pattes de ce dernier entre le mur et l’écrou. Il est par la suite important de bien sceller les écrous. Un niveau à bulles va vous être utile pour prendre les mesures des points d’accrochage du ballon.

Par la suite, vous pouvez vous servir d’un perçoir pour les tire-fond. Cela doit se faire en prenant en compte de ce type de matériau et des dimensions exigées. Il faut maintenant bien le fixer en utilisant des vis et une clé à molette. Le ballon peut donc être accroché.

Quand cela sera fait, la mise en place du raccord isolant au niveau des conduites d’eau froide et chaude est nécessaire. Cela permet une forte isolation.

La dernière étape consiste à fixer l’embout plastique du tuyau flexible à la collerette du manchon.

Choisir des matériels de qualité

Si le but est de trouver un bon isolant, il ne faut pas se contenter d’une fenêtre à un simple vitrage. Optez plutôt pour le double vitrage. Non seulement il est plus efficace, mais il vous permet aussi de jouir une fiscalité plus réduite. Si celui-ci procure des résultats plus probants c’est grâce à son épaisseur et à l’espace entre les deux vitres.

Il y a également le double vitrage à isolation renforcée. Comme son nom l’indique, il permet une claustration intéressante qui peut être jusqu’à trois fois supérieure à un double vitrage habituel. Cette qualité supérieure est liée à la présence d’une couche fine en argent sur la paroi. Nul n’est sans avoir que l’argent est une matière reconnue pour véhiculer moins de chaleur.

Parmi les matériaux permettant une bonne isolation, il y a notamment :

- le PVC

- l’aluminium

- et le bois

Se servir du coefficient d’isolation thermique U

C’est une des manières les plus efficaces pour vérifier la performance d’un isolant. Il y a deux types de coefficient qui sont chacun adaptés à une action bien précise. Le coefficient Ug convient pour vérifier celle des vitrages. Quant au contrôle de l’isolation de l’ensemble de la fenêtre, il y a le porteur Uw.

Il suffit de se référer au coefficient pour savoir si celui-ci est adéquat ou non. Si le résultat est minime, c’est que c’est qu’il est performant.

En général, le vitrage révèle un coefficient supérieur à 2 tandis qu’avec des matériaux à isolation renforcée le résultat est bien inférieur à 2.

Parmi les matériaux conseillés pour la structure, le PVC s’adapte bien avec un vitrage renforcé. De ce fait, leurs rôles se complètent.

En outre, si vous voulez utiliser de l’aluminium, n’oubliez pas de choisir des fenêtres constituées d’un pont thermique comme séparation.

Il faut également retenir qu’une fenêtre à isolant possédant un coefficient qui varie de 3 à 5 n’est pas intéressant car elle ne permet pas une bonne isolation thermique.

Les avantages d’un isolant performant

Il s’agit avant tout d’un bon moyen pour faire des économies en matière d’énergie. La consommation énergétique est, dans ce cas, plus limitée. Cela permet d’obtenir un chauffage efficace notamment pendant l’hiver. De plus, il n’est nul besoin de climatiseur ou d’autres équipements pour améliorer l’isolation thermique. C’est également un recours qui intervient en faveur de la préservation de l’environnement car les gaz à effet de serre diminuent considérablement.

Avec une bonne isolation, l’environnement interne chez soi est plus agréable et sain. En effet, la chaleur se répartie de façon plus équilibrée. Quand cela concerne les fenêtres, des avantages fiscaux sont obtenus. Le taux de redevance est alors plus réduit. Il s’agit ainsi d’une technique qui est non seulement écologique et mais aussi économique.

Description de l’impôt vert

L’impôt sur le revenu est souvent fixé à un taux assez élevé, mais il y a quelques propriétaires qui accordent une réduction sur celui-ci. Certains travaux de constructions sont aussi susceptibles de décompte fiscal. Grâce à l’impôt vert, tout cela est possible.

Le principe de ce dernier fonctionne de manière à enlever les impôts à certaines dépenses sur les équipements d’énergie et d’isolation thermique. C’est un système de réduction  qui s’adresse plus particulièrement aux usagers d’énergie renouvelable et à ceux qui sont en possession de maison de type résidence principale. A vrai dire, à chaque pollution émise par une habitation est affilée un certain prix. L’intégration de matériaux et équipements écologiques permettent alors de jouir d’une réduction considérable sur les prélèvements fiscaux.

L’impôt vert est donc un système fiscal qui consiste à favoriser la protection de l’environnement. Cette forme de fiscalité est de plus en plus utilisée et elle est liée à des dispositifs légaux bien précis.

Les démarches à suivre

Les impôts locaux sont des redevances perçues directement par les collectivités territoriales. Il s’agit donc des régions, des départements et des communes. Ce sont, en fait, l’ensemble des taxes au niveau foncier et au niveau de l’habitation.

Pour être dans les normes en ce qui concerne le projet de construction, il est avant tout important de mettre l’administration au courant de la date de l’achèvement des travaux. Cette action est nécessaire car elle permet de détecter la date d’entrée dans les lieux.

Elle est à déposer auprès de la mairie en trois exemplaires. Le délai est de 90 jours pour le dépôt de la date d’achèvement des travaux et il vous est recommandé de remplir l’imprimé fiscal H1 venant de l’administration fiscale. Toute information se rapportant à la construction sera évoquée dans ce formulaire. C’est le cas notamment des caractéristiques de l’habitation et de la surface de la propriété. Les impôts locaux seront calculés à partir de ces données indiquées dans l’imprimé.

Comment calculer les contributions liées à la construction ?

Nul ne peut échapper à la fiscalité quand il s’agit de mener un projet de construction. Il y a la taxe locale d’équipement ou TLE qui est obligatoire dès que vous êtes en possession d’un permis de construire. Il y a également la TVA à 19,6% dans l’édification de l’habitation qui est intégrée dans le prix de vente. Tout cela prouve que le projet immobilier est indissociable des impôts.

A noter que le calcul des redevances se fait à partir du plancher hors-œuvre nette ou SHON. Il s’agit de l’ensemble des surfaces de plancher de chaque niveau en dehors des surfaces des combles et du sous-sol aménageables ainsi que les parkings, les balcons et les toitures-terrasses.

Pour ce qui est du TLE, le calcul est basé sur la valeur de la maison en m². Le prix par m² dépend du type de construction et des éléments géographiques qui concernent cela. Une taxe égale à 1% est appliquée à cette valeur. Ce taux est passible de changement et peut aller jusqu’à 5%.

Techniques pour réussir l’assemblage

Pour construire sa commode, il faut penser à la manière de réunir la façade du meuble. Il s’agit d’une réflexion portée sur les dimensions de ce meuble. Il ne faut pas attendre que les différentes pièces constitutives de ce dernier soient rassemblées pour se lancer dans cette étude.

Quand cela est fait, l’assemblage des quatre côtés d’un tiroir avec ceux des extrémités des pièces plus longues est l’étape suivante. Découvrir les dimensions les plus adéquates des tiroirs pour plus d’harmonie et d’esthétique est l’étape suivante.

Réussir l’assemblage de votre commode est plus simple si vous optez pour du bois déjà coupé. Ainsi, il ne sera plus utile d’effectuer soi-même le découpage ainsi que les opérations liées à la prise des dimensions de ces pièces de bois.

Au cas où, vous n’avez pas trouvé des pièces de bois déjà coupées, préparez-vous à effectuer le découpage en vous servant d’une scie circulaire. Faites par la suite deux tenons de 2cmx1cm sur les extrémités de chaque traverse. Il faut, par la suite, faire en sorte d’obtenir des mortaises de 2cm x 1cm au niveau du point de rencontre des tenons des traverses.

Une fois que tout cela est fait, il ne vous reste plus qu’à réunir les pieds et les traverses. Il suffit, pour cela, de recouvrir les parois de mortaises de colle spécialement conçues pour le bois. Un serre-joint vous permet d’avoir un emboîtement bien ferme.

Comment confectionner la boîte ?

Construction des panneaux du dessus, des panneaux latéraux et des tasseaux.

Il s’agit d’installer les panneaux latéraux ainsi que ceux du dessus, et les tasseaux. Vos outils de travaux seront les vis et la perceuse. Dans ce cas, rassemblez avant tout, les trois tasseaux en dessus de chacun des panneaux latéraux.

En respectant l’espacement de 23 cm entre les traverses avant, vous pouvez les mettre en hauteur. Les tasseaux peuvent ainsi constituer les glissières des tiroirs.

Après tout cela, il ne faut surtout pas oublier de bien serrer les vis au niveau des panneaux latéraux sur la face intérieure des traverses latérales.

Enfin, les planches du dessus vont être placées sur les traverses supérieures avec des débords de 2cm sur les côtés et le devant de l’immeuble. Dix trous qui peuvent atteindre les traverses supérieures sur cette planche sont nécessaires pour obtenir la boîte. Des trouillons vont ainsi être utilisés pour bien les fixer et les rassembler.

Astuces pour le succès de sa commode

La dernière phase de la mise en place d’une commode est celle de la finition. Le succès de votre meuble va en grande partie en dépendre. Les travaux à effectuer dans cette phase consistent à bien fixer et serrer les différentes pièces du meuble. C’est le cas notamment des planches du côté des tiroirs, du fond de ceux-ci, ainsi que les guides latéraux profilés en C sur chaque côté de ceux-ci.

A noter que la disposition des tiroirs dépend de la créativité et de la source d’inspiration de chacun. Pensez toutefois à la solidité du meuble et à son esthétique. N’oubliez pas non plus de faire le ponçage de la commode pour la touche finale.

Avantages des meubles en bambou

Les bambous sont des matériaux faciles à trouver car ils poussent facilement et de manière assez rapide. Ils peuvent être utilisés à différentes fins, que ce soit pour revêtir un sol ou pour constituer des meubles d’intérieur pour la maison.

Leur aspect extérieur fait que ceux-ci sont des matériaux à styles élégants et qui se distinguent des autres.

Cette matière possède, par ailleurs, la propriété de résister au retrait et au gonflement. Ainsi, ils ont une qualité reconnue en matière de durabilité.

Si de plus en plus de personnes ont recourt à cette matière pour remplacer le bois, c’est dû à ses caractéristiques qui interviennent en faveur de l’environnement.

A noter également qu’ils ont un prix abordable par rapport aux autres matières de base des meubles de décoration d’intérieur. Leur prix est alors adapté au budget de chacun.

Astuces pour le traitement de cette matière

Avoir des meubles en bambous est très en vogue, mais il ne faut pas oublier qu’ils ont besoin d’un entretien. Pour leur offrir une brillance agréable à la vue, vous pouvez vous servir de cire végétale chauffée. Avec un coup de chiffon comme finition, vos meubles apparaissent plus chic et plus en beauté.

Un bambou a déjà une couleur naturel, mais il est possible de la changer au cas où vous voulez y ajouter votre touche personnelle. Il est, dans ce cas, conseillé d’utiliser du vitriol vert. Cela va lui donner une couleur plutôt noire. Mais, si vous voulez obtenir une teinte verte, le mieux est de vous servir de sulfate de cuivre.

Le traitement proprement dit de celui-ci peut aussi se faire en suivant six étapes :

- lavage

- dégraissage

- décoloration

- traitements aux insectes

- redressage

- séchage

Si ces étapes sont bien respectées, leur entretien à l’avenir sera simplifié.

Comment utiliser les bambous ?

Il y a différentes manières de les utiliser. En effet, ils sont adaptés à différentes sortes d’usage. Vous pouvez les employer comme stabilisateurs de terrain en pente. Il est aussi possible de les utiliser comme haies. Faciles à disposer, ils peuvent constituer une clôture adéquate pour préserver l’intimité de sa demeure.

Le bambou peut, en outre, constituer un élément de parement pour votre jardin. en sujet isolé est toujours efficace. Il peut également être utilisé en hors-sol. A vrai dire, il vous faut un pot ou un bac. Ainsi, c’est sûr que vous ferez sortir toute sa spécificité et sa vraie beauté.

En tout cas, il est recommandé pour décorer que ce soit l’intérieur ou l’extérieur de votre maison. Pour l’intérieur, vous avez une multitude de choix sur les styles à adopter pour construire des meubles. Pour l’extérieur, vous pouvez le laisser au naturel en le mêlant avec les arbustes de votre jardin.

La foncière Icade (groupe Caisse des dépôts) prépare une augmentation de capital pour le début de l'année prochaine dont le produit lui servira à financer ses ambitions dans la santé, a annoncé son PDG Serge Grzybowski dans un entretien au quotidien Le Figaro de vendredi.

"Nous préparons une augmentation de capital qui devrait être bouclée d'ici à fin janvier", a indiqué M. Grzybowski, sans en préciser le montant.

L'opération devrait permettre d'entrer au capital à "trois ou quatre investisseurs institutionnels, comme des compagnies d'assurances".

Cotée en Bourse, Icade est détenue à 55,6% par la Caisse des dépôts.

Icade, qui a entrepris depuis quelque temps de se recentrer sur les grands parcs d'affaires, veut parallèlement se développer dans la santé, en rachetant des murs de cliniques. C'est une activité "très intéressante", dégageant une rentabilité de 7% par an, a assuré le responsable.

Icade Santé possède déjà pour 1,4 milliard d'euros de murs de cliniques et son objectif de moyen terme est de porter ce patrimoine à 2 milliards.

Description générale d’un maître d’œuvre

Quand vous allez vous lancer dans un projet immobilier, il vous est toujours exigé de disposer d’informations précises sur vos besoins et attentes. Et justement, le maître d’œuvre est celui qui va réaliser la partie technique de votre projet. Cela veut dire qu’il va s’occuper du cahier des charges, de la rédaction du contrat, du contrôle des équipements et matériaux à utiliser pour la construction ainsi que du suivi des travaux sur le terrain.

Compte tenu de ses interventions, il peut être considéré comme l’assistant de l’architecte. A noter que celui-ci peut réaliser le plan des maisons des particuliers.

Trois éléments à la base du succès de votre projet font également partie des qualités de celui-ci. Ce sont :

- la qualité

- la sécurité

- le respect du délai de construction

Quand faire appel à un maître d’œuvre ?

Dans un projet immobilier, il est toujours question de travail d’équipe. Pour ce faire, il faut l’accord d’un maître d’ouvrage sur le projet écrit pour que le maître d’œuvre puisse entrer en scène.

Dans ce cas, il faut faire appel à celui-ci pour mener à bien le suivi des travaux de construction. Il se doit donc de respecter les éléments évoqués dans le cahier des charges concernant le budget et les délais.

Un maître d’œuvre ne peut intervenir que quand tout le projet est bien élaboré. En effet, ses tâches et fonctions vont en grande partie dépendre du contrat signé entre le prestataire et le client.

En cas de non-respect des clauses évoquées dans ce contrat, il revient au maître d’œuvre de donner les sanctions appropriées. Le défaut d’exécution d’une maison est passible d’être sanctionné.

Les principales fonctions d’un maître d’œuvre de formation

Le maître d’œuvre de formation est celui qui effectue toute action de formation sous l’ordre d’un maître d’ouvrage.

Dans ces tâches, il y a notamment la prise en considération du budget et du calendrier. Il lui revient également de faire une esquisse du résultat attendu du projet.

La construction de la réponse initiale de formation ainsi que l’élaboration du cahier des charges du maître d’œuvre lui revient. Dans ce cas, la sélection des intervenants nécessaires pour le projet est basée sur son action.

Par ailleurs, tout ce qui est lié à la formation font partie des responsabilités d’un maître d’œuvre de formation comme :

- le devis

- la logistique

- le contrôle d’exécution

- et l’enquête satisfaction.

Dans tous les cas, ses fonctions ne doivent pas aller au-delà de ce qui est indiqué par le maître d’ouvrage. Et même s’il travaille sous l’ordre de ce dernier, ses tâches ne sont pas similaires à ceux d’un maître d’œuvre en construction.

Les avantages des piscines hors-sol

Opter pour une piscine hors-sol est intéressant du fait qu’elle soit constituée de matériaux de qualité et adaptée à la baignade. Faite généralement de bois, d’acier ou de PVC, elle est bien solide et confortable. Elle vous permet de vous déstresser de votre journée fastidieuse.

Ce type de bassin est également disponible sous différentes formes et styles et est adapté aux goûts et besoins de chacun. De plus, il ne faut pas forcément être un bon bricoleur pour parvenir à l’installer, il suffit de bien suivre les indications qui accompagnent les kits lors de l’achat.

En outre, sa mise en place ne va pas prendre tout votre temps car elle est tout à fait rapide et ne comporte pas de détails compliqués. Un week-end seulement suffit à mettre en place votre piscine hors-sol. Nul besoin de recourir à un quelconque permis de construire ou d’effectuer une déclaration de travaux pour installer cette dernière.

L’intérêt de choisir celle-ci se situe, par ailleurs, au niveau de son prix. Elle est mise à la disposition de la clientèle à un tarif raisonnable. Si les modèles classiques coûtent aux environs de 400 à 14.000 euros, elle a un prix qui va bien au-dessous de cela.

Les formes à choisir pour une piscine hors-sol

Quand il s’agit d’un tel équipement, un certain nombre de personnes ont l’habitude de choisir les formes rondes. Mais, il est possible d’opter pour celles qui sont octogonales. Comme ce type de bassin détient une profondeur assez petite, les configurations précitées sont les plus appropriées. En effet, une piscine hors-sol a une hauteur qui tourne autour de 1,60m au maximum. Quant à sa longueur et son diamètre, ils varient selon les types de matériaux qui la constituent. Pour celle qui est construite en PVC ou en acier, son diamètre est de 3 à 6 m environ et sa longueur ne va pas au-delà de 8m. Si elle est faite en bois, sa dimension peut valoir jusqu’à 10m.

A noter que chaque caractéristique de matériaux pour cet équipement implique une forme bien précise. C’est le cas notamment de celles qui sont à armatures : la poche de tissu est la forme qui leur convient le mieux. Il s’agit de ces bassins en polyamides ou polyester. 

Différence entre une piscine semi-enterrée et hors-sol

Bien que les terrains soient souvent soumis à des contraintes diverses, ces deux techniques d’installation sont de plus en plus proposées. La question est de savoir la différence qu’il y a entre les deux systèmes.

Il faut savoir qu’ils ont tous les deux le même but qui est de faciliter la mise en place de cet équipement surtout sur une surface en pente. Ils contribuent à faire en sorte que votre environnement aille de pair avec celui-ci. Par contre, avec celle qui est semi-enterrée, une déclaration de travaux est nécessaire.

Les principales organisations professionnelles de la construction et du logement annoncent mercredi au moins 35.000 suppressions d'emplois dans le secteur en 2012, dénonçant les plans de rigueur mis en oeuvre par le gouvernement.

"Les conséquences désastreuses des mesures" du gouvernement vont entraîner "au minimum 35.000 postes qui seront mécaniquement supprimés au cours de la seule année 2012", contre une perte de 40.000 emplois entre 2008 et 2010, lors de la précédente cirse, indiquent-elles dans un communiqué commun.

Pour une fois unis, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), la Fédération française du bâtiment (FFB), le Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal) et l'Union des maisons françaises (UMF) dénoncent "l'accumulation de mesures défavorables au logement des Français depuis l'été".

Pire, "le bilan risque de s'aggraver encore beaucoup plus fin 2012-début 2013 au fur et à mesure où les programmes de logements collectifs lancés en 2010 et 2011 seront livrés" dans un secteur qui emploie 1,17 million de salariés.

Ces virulentes critiques d'organisations professionnelles, généralement proches du gouvernement actuel, ont obligé le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, à réagir.

"La crise oblige à optimiser chaque euro"

"La crise nous oblige à reconsidérer nos politiques publiques, à inventer de nouvelles formes d'interventions, plus efficientes, à optimiser chaque euro public investi", a déclaré à l'AFP M. Apparu.

Pour M. Apparu "si les mesures budgétaires ont touché les secteurs du logement et de la construction, c'est aussi parce qu'ils bénéficient de soutiens publics très importants: plus de 40 milliards d'euros en 2010, soit

2,2 % du PIB".

"Après un effort exceptionnel pour le secteur dans le cadre du plan de relance, il est normal que le gouvernement réexamine ces soutiens dans une période de forte contrainte budgétaire" plaide M. Apparu.

Ce qui n'empêche pas les principaux acteurs du logement de s'inquièter "des conséquences gravement dommageables des orientations budgétaires retenues qui ne savent pas faire la différence entre dépenses courantes et dépenses d'investissement et constituent autant de menaces".

Parmi les mesures du gouvernement dénoncées figurent "la fiscalisation des plus values immobilières, la très forte réduction des avantages accordés à l'investissement locatif en 2012 puis la suppression du dispositif, la forte réduction du volume de crédit pour le prêt à taux zéro et la hausse de la TVA sur les travaux et sur l'accession sociale à la propriété de 5,5% à 7%".

Les professionnels déplorent "que le gouvernement ait décidé toutes ces mesures défavorables au logement à un moment où des pays voisins comme l'Angleterre relancent la construction de logements".

Mais M. Apparu rappelle qu'on a construit en Grande-Bretagne "près de 3 fois moins de logements qu'en France en 2010 et qu'en 2011 près de 400.000 logements auront été mis en chantier" dans l'Hexagone.

"L'impression prévaut d'un haut degré d'improvisation et d'une gouvernance désemparée et troublée par le désarroi. On cherche de l'argent, on s'agite, on coupe dans les dotations (...) avec la croyance (...) que la croissance n'en sera pas affectée", souligne de son côté Jean-François Buet, secrétaire général de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) et candidat à la présidence de cette organisation d'agents immobiliers.

Par Christian CHARCOSSEY

Conseils d’usage des plantes grimpantes

Si vous voulez améliorer l’aspect extérieur de votre maison, les plantes grimpantes peuvent vous être utiles. Leurs feuilles, leurs fleurs et leurs branches peuvent participer à la décoration d’une demeure.

Pour les utiliser dans une optique de design et de déco, il n’est pas obligé d’être spécialiste en floraison. Même si vous êtes juste un amateur en matière de végétaux et de fleurs, vous pouvez assurer la décoration de votre habitation en vous servant de ce style. Pour ce faire, il est conseillé d’utiliser des paniers suspendus. Cela donnera plus d’esthétique à votre habitation. Comme leur nom l’indique, les plantes grimpantes sont des ornements qui, pour la plupart du temps, parent les façades d’un logement en offrant une apparence magnifique de haies.

Vous pouvez aussi les placer le long des escaliers ou au niveau des clôtures en grillage. Veillez en tout cas à ce que les supports de ces plantes soient en treillis ou en arceaux. Optez également pour des guirlandes de fleurs naturelles pour la fête de Noël.

Quelle saison pour planter les fleurs grimpantes ?

Faire pousser les plantes grimpantes ne pose pas vraiment de souci. En effet, il n’y a pas de période ou de saison particulière à leur repousse. Elles s’adaptent à différents changements de temps. Que la neige ou la chaleur fassent leur apparition et que la pluie soit au-rendez-vous, elles sont toujours là pour mettre en valeur l’élégance de votre maison. Ainsi, vous pouvez planter ce type de fleurs tout au long de l’année pour agrémenter la façade ou d’autres parties de cette dernière.

En outre, vous devez juste veiller à ce que le sol sur lequel elles poussent soit bien préparé. Il faut par exemple effectuer un mélange avec un peu de sable et de tourbe en cas de terre lourde et épaisse. Si à l’inverse, vous avez de la terre sableuse, le mieux est de l’incorporer avec de la terre universelle.

Quelles plantes grimpantes choisir ?

Ces plantes qui ont tendance à s’agripper au mur sont nombreuses. Il y a toute une variété qui s’adapte à tout type de maison. Il y a les caduques ou persistantes qui sont très appréciées pour leurs fleurs formant une sorte de bouquet stylé. Avec des couleurs reflétant l’automne et des parfums naturels agréables, elles sont de plus en plus choisies. Les herbacées et les ligneuses sont également intéressantes.

Par ailleurs, pour faciliter votre sélection, il est conseillé de tenir compte de leur durée de vie. En effet, il y en a qui sont pérennes et d’autres qui poussent pendant une année seulement.

Avoir des informations sur la période de floraison est une manière de mener son choix sur ces espèces de végétaux.

Les normes d’électricité

Effectuer soi-même son installation électrique signifie bien connaître les normes qui régit ce système. En effet, si celle-ci n’est pas bien réalisée, elle va mettre votre sécurité en péril. Pour un aménagement en basse tension, il existe justement une norme officielle se rapportant à ce domaine et qui mérite d’être pris en considération. Sachez par exemple que rénover ou mettre en place une nouvelle ligne implique la mise hors tension par EDF. Pour ce faire, des règles stipulent l’obligation de se procurer une attestation de conformité. Un organisme spécialisé dans le contrôle des installations électriques intervient dans la délivrance de cette attestation.

Face à la présence d’un certain nombre de normes, vous n’avez rien à craindre. En effet, celles-ci sont élaborées dans le but de vous aider et de faciliter votre tâche dans la réalisation de l’installation électrique. Ces normes sont géralement rattachées aux matériels à utiliser. C’est le cas notamment du dispositif NFC. Il concentre par exemple l’endroit convenable pour la pose des prises, les dimensions des fils à utiliser, le nombre de connexion, la disposition plus sécurisée des disjoncteurs et d’autres éléments.

La nécessité des études au préalable

Tout comme pour l’édification d’une maison, réaliser soi-même son installation électrique fait appel à un certain nombre d’études. Il s’agit avant tout d’examiner les besoins tout en se référant au plan de la demeure. En tenant compte de la disposition des chambres, vous aurez plus d’idées sur les endroits les plus appropriés pour l’emplacement des prises et des lampes.

C’est également une étape qui permet de mener à bien l’inventaire des matériels et équipements nécessaires. Cette étude va constituer une réponse aux questions se rapportant au nombre et aux caractéristiques des matériels à utiiser.

Ces études effectuées au préalable contribuent par ailleurs à faciliter tout branchement électrique. Différentes sortes de vérifications sont alors réalisées dans ces étapes :

- compatibilité des équipements avec le système de branchement

- conformité aux exigances de l’EDF ou Electricité De France.

Quand ces vérifications sont terminées, il vous est possible de contacter l’EDF qui va par la suite vous donner la liste de documents nécessaires.

Quelques éléments à retenir sur la réalisation de branchement électrique

Sachez avant tout qu’une installation encastrée est basée sur quatre actions :

- Marquage des emplacements des appareillages

- Perçage de ces zones bien tracées

- Mise en place des sillons gaines

- Cimentation des murs

Pour placer le disjonteur principal, il faut savoir que celui-ci se trouve dans le tableau à l’intérieur de sa demeure. A noter que la pose du compteur dans le coffret est une tâche qui revient à l’EDF.

Pour réussir le schéma de votre tableau, il est conseillé de bien maîtriser la norme NF15-100. Des documents peuvent vous servir de guides.

Les garanties après réception

La réception indique que la phase de responsabilité contractuelle des constructeurs s’achève. Il faut procéder à une déclaration de fin des travaux au niveau de la mairie, au plus tard, 30 jours après celle-ci. Cette déclaration doit être signée par l’architecte et la ou les entreprises qui ont réalisé l’ouvrage.

Après 3 mois, le « certificat de conformité » est délivré, il indique que les travaux effectués sont conformes au permis de construire. S’il n’y a aucune réserve en rapport à des défauts, l’état de l’œuvre est approuvé par le maître de l’ouvrage.

Les constructeurs sont soumis aux garanties et responsabilités qui sont régies par la loi :

-       Garantie de parfait achèvement : les constructeurs et les entrepreneurs sont tenus de fournir cette couverture qui dure 1 an. Celle-ci est valable dès la date de réception de l’ouvrage.

-       Garantie de bon fonctionnement ou assurance biennale : elle couvre tous les défauts qui sont remarqués sur les éléments d’équipement qui sont inséparables avec les ouvrages de fondation, d’ossature, etc. Elle couvre aussi ceux qui sont dissociables et démontables, et dure 2 ans après la remise des travaux.

-       Garantie décennale : elles couvrent les imperfections qui peuvent compromettre la solidité et l’utilité du bien immobilier. Elle a une durée de 10 ans.

En cas de réception non satisfaisante

Ce cas se présente lorsqu’il reste encore des tâches à faire ou qu’il y a des défectuosités, la réception peut donc être refusée. Ainsi, la date prévue est à reporter à l’amiable et le propriétaire peut saisir le juge pour une demande d’achèvement des travaux.

Lorsque les défauts sont remarqués, il peut rédiger des réserves dans le procès verbal. Celles-ci doivent mentionner le délai de réparation défini avec le responsable, cela peut durer 1 ou 2 mois. Il consigne 5% du tarif de l’ouvrage si cela est indiqué dans l’accord établi.

La réception sans réserve exclut le constructeur de toute responsabilité en cas de défauts. Pour celle qui est avec réserve, les vices ne sont compensés au titre de la garantie de parfait achèvement que si ils sont indiquées dans le procès verbal.

Les réserves à la réception sont celles qui sont mentionnées par le maître de l’ouvrage et non celles émanant des spécialistes de la construction. Elles permettent au premier de maintenir son droit à recevoir un ouvrage de qualité et correspond à ce qui a été convenu au niveau du contrat.

Lorsque les défauts apparaissent dans l’année suivante, elles doivent être avisées à l’entrepreneur par le maître d’ouvrage. Néanmoins, les réserves mineures ne doivent pas empêcher de procéder à la remise. Celles qui sont approuvées vont maintenir l’implication contractuelle des constructeurs.

Les profits immobiliers ont bondi de 60% entre 1999 et 2009 alors le PIB français a progressé en monnaie constante de 14% et la masse totale des profits de 17%, indique une étude révélée mercredi par le quotidien l'Humanité.

Selon cette étude réalisée par Pierre Concialdi, économiste à l'institut de recherche économique et social (Ires), à la demande de Droit au Logement (DAL) et de la fondation Copernic, "64,7 milliards d'euros de profits monétaires ont été engendrés en France en 2010 par la location de logements, de locaux à usage professionnel ou par des activités d'intermédiation sur le marché immobilier"

Si les profits immobiliers en hausse de 60% avaient connu la même évolution de revenus que la moyenne des autres revenus (14%), le gain aurait été bien moindre, selon M. Concialdi qui estime que l'immobilier a réalisé "33 milliards de surprofits", qui représentent "le coût de la spéculation immobilière et de la libération des loyers supportées par les ménages".

Un peu plus de la moitié des Français (55%) possède un bien immobilier et 11% d'entre eux détiennent de l'immobilier de rapport, dont les deux tiers restent aux mains des 10% les plus fortunés, indique l'étude réalisée à partir des comptes nationaux de l'Insee. Parmi les 10% de ménages les plus fortunés, 40% environ détiennent un patrimoine immobilier de rapport et ce taux dépasse 50% pour les 3% de plus grosses fortunes.

Foncia, le plus important groupe d'admnistration de biens de l'Hexagone, a triplé son chiffre d'affaires depuis l'an 2000 (575 millions d'euros en 2010).

"La gestion de ses 252.000 biens en location reste l'activité la plus rentable du groupe et représente 45% de son résultat d'exploitation. Avec des honoraires calculés en pourcentage de loyers réévalués à la hausse chaque année, le marché de la gestion locative assure des ressources certaines, estimées entre 3% et 4% par an, selon certains experts" indique l'étude.

La Confédération de l'artisanat des petites entreprises du bâtiment (Capeb) s'est félicité mardi que la commission des finances de l'Assemblée ait voté pour que la TVA reste à 5,5%, au lieu de 7%, lorsque le devis daté a été accepté pour les travaux dans les logements.

"Nous sommes satisfaits d'avoir obtenu cette mesure dérogatoire qui devrait permettre une période de transition douce vers le relèvement de la TVA à 7% dans la rénovation, même si le spectre de la récession plane désormais sur nos

380.000 entreprises artisanales", a déclaré Patrick Liébus, président de la Capeb, cité par le communiqué.

Alors que le gouvernement envisageait une application rétroactive au 15 novembre, les travaux dans les logements de plus de deux ans, dont les devis ont été datés et acceptés par les deux parties et fait l'objet d'un acompte encaissé avant le 20 décembre 2011, devraient donc être maintenus au taux de 5,5%, même si les travaux débutent en 2012.

Après l'adoption au Sénat d'un budget rectificatif de fin d'année expurgé de la plupart des mesures de rigueur du plan Fillon II, comme la hausse de la TVA ou le gel du barème de l'impôt sur le revenu, l'Assemblée devrait rétablir le texte mardi dans la version votée par les députés en première lecture.

Ce projet de loi, appelé communément "collectif budgétaire", reviendra alors devant les sénateurs mercredi puis de nouveau devant les députés mercredi ou jeudi.

Le déroulement de la réception

La réception des travaux de construction revient au maître d’ouvrage. Celle-ci peut être passible de dommages et d’intérêts s’il la décline. L’entrepreneur doit aussi être présent, dans le cas contraire, il sera convoqué. La convocation est établie sous forme d’un procès-verbal de réception signé par le maître d’ouvrage. Ce sont l’entrepreneur et ce dernier qui le visent. Il est obligatoire que le possesseur soit présent. 

Cette procédure commence par la visite de la maison. Au cours de cette étape, il faut s’assurer que l’ouvrage est conforme aux plans établis, au contrat et aux détails descriptifs. Il faut également vérifier que tous ses matériels d’équipements tels que l’installation de chauffage ou la ventilation mécanique fonctionnent bien. Il est même conseillé de se munir d’une lampe de poche.

C’est après qu’il faut effectuer un procès-verbal écrit qui doit contenir les réserves possibles. Le propriétaire doit avoir un exemplaire daté qu’il a lui-même signé ainsi que l’entrepreneur, l’architecte et le constructeur.

Principe de la construction

Lorsque le possesseur a signé un contrat de construction de maison individuelle, la réception se fait directement avec le fondateur. S’il a signé un accord avec plusieurs entreprises, il doit procéder à une réception unique qui favorise la mise en application des garanties. Il peut aussi procéder à une réception avec chaque société. Pour les deux cas, l’architecte et le maître de l’ouvrage doivent toujours être présents.

Il peut solliciter le service d’un spécialiste du logement pour déterminer l’état de ce dernier. S’il est en bon état, la réception est affirmée sans réserve. S’il y a des anomalies ou des défectuosités, il peut refuser la réception.

Il peut aussi l’accepter mais avec des réserves qui sont énoncées par l’entreprise à l’aide d’une lettre recommandée. Si pour un délai qu’il a défini, les travaux n’ont pas été effectués, il a le droit de les faire réaliser par une autre société aux frais et risques de l’entreprise fautive. Les frais seront pris en compte lors du règlement définitif du contrat.

Réception avec ou sans réserve

La réception sans réserve dispense le constructeur face à des éventuels défauts. Celle avec réserve fait que ces imperfections peuvent être dédommagées au titre de la garantie de parfait achèvement quand elles sont indiquées dans le procès verbal de réception. Les défauts remarqués dans l’année suivante sont avisés par écrit à l’entrepreneur par le maître d’œuvre.

Si tout est conforme lors de la vérification, le possesseur qui signe le procès-verbal est sans réserve. S’il a signé un contrat de construction de maison individuelle, il aura un délai de 8 jours à partir de la remise pour notifier au constructeur les défectuosités non remarquées ce jour-là. Le procédé est le même avec un entrepreneur qui a effectué le gros œuvre, le hors d’eau et le hors d’air.

La TLE ou Taxe Locale d’Équipement

La Taxe Locale d’Equipement est instituée par la loi d’orientation foncière du 30 décembre 1967 pour être à l’avantage de la commune d’implantation. La valeur peut être établie suite à des constructions de biens immobiliers et affectée en fraction d’investissement de son budget. Elle permet de financer des travaux d’urbanisation notamment les équipements tels que les routes, les écoles, les crèches, l’assainissement, etc.

Les règlements sont inclus dans le code de l’urbanisme pour l’exigibilité et dans le code des impôts pour la conformité des règlementations. Depuis 2001, à la suite de la loi SRU, ce prélèvement fiscal varie en fonction de la Surface Hors Œuvre Nette ou SHON. Elle se calcule par tranches d’étendues, excepté pour les habitations auxiliaires et les individus bénéficiant d’un Prêt à Taux Zéro.

Pour les permis de construire délivrés avant le 11 mars 2010, celles à montant faible doivent être payées en une seule fois et celles qui sont plus élevées sont payables en 2 fois. Le premier paiement se fait 1 an après la date d’attribution du permis de construire et le second 3 ans après.

Les autres taxes annexées à la TLE

En plus de la TLE, il existe également d’autres prélèvements qui sont liés à la construction :

-       Celle qui est complémentaire à la TLE dans la région Ile-de-France.

-       Celle qui est complémentaire à la TC ou taxe circulation pour l’Ile-de-France uniquement avec un taux de 1%.

-       La Taxe départementale pour les Espace Naturels Sensibles ou TDENS.

-       La Taxe Départementale pour le financement des Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement ou TDCAUE.

La TDCAUE peut être instituée dans l’ensemble des communes du département par le Conseil Général. Avec une telle disposition, elle peut même s’appliquer dans celles où la TLE n’est pas obligatoire. Le tarif correspond au pourcentage de la valeur de l’ensemble du bien immobilier qui est fixé par le Conseil général.

Elle doit être payée par toute personne ayant obtenue un permis de construire ou par la personne qui a entamé une déclaration de travaux. Elle doit être payée 18 mois après l’attribution de l’autorisation à la recette des impôts de la localité où le logement va être bâti.

En ce qui concerne la TDENS, elle est édifiée par le Conseil général et est destiné au profit du département. Elle permet de financer l’entretien et la réhabilitation des espaces naturels plantés ou non. Sa valeur est aussi calculée à partir de la SHON. Tout comme la TLE, elle peut être versée en 2 fois.

Les impôts locaux à payer chaque année doivent aussi être considérés. Parmi ceux-ci, il y a la taxe sur l’habitation, sur un terrain donné, et sur l’enlèvement des ordures ménagères. La participation aux branchements ainsi qu’au financement des routes nouvelles et des réseaux requière également un prélèvement fiscal.

Hausse du prix de l’immobilier ancien

L’augmentation du coût des demeures anciennes situées en France a été moins exorbitante au 3ème trimestre par rapport au 2^ème trimestre 2011. En effet, la hausse des prix est arrivée à +1,0% au 3ème trimestre. En Provence par exemple, le taux est de 0,6% entre juillet et septembre, tandis qu’il est de 4,3% entre avril et juin.

A Paris, le prix de l’immobilier a pu connaître une hausse avec en moyenne 7975 euros par m². Après 3 mois de décroissance, il a atteint une élévation de 1,5%. Cela se justifie par le marché des petites surfaces qui a représenté plus de 6 sur 10 contrats.

Le tarif pour les studios et les deux pièces des arrondissements les plus réputés, notamment du 1er au 8ème ont acquis une augmentation de 2,2%. Néanmoins, celui des grandes surfaces n’a pu gagner que 0,5%.

Par ailleurs, le changement de la taxation des plus values immobilières sera mis en application à partir du 01^er février 2012. Pour éviter d’être concernés par cela, de nombreux propriétaires procèdent alors à la vente de leurs biens immobiliers.

Les ventes et les capacités financières

D’après les dernières statistiques de la Chambre des notaires de Paris et d’Ile-de-France, le montant des logements anciens a augmenté de 22,5% au 2^ème trimestre. En 2011, le prix du m² est de 8150 euros en moyenne. L’ensemble des 20 arrondissements a atteint plus de 6000/m². Le 6è est le premier avec 11690 euros/m² et le 19è est le dernier avec 6350 euros/m².

Les ventes ont connu une diminution de 16% en octobre 2011 alors qu’en octobre 2010, il y a eu une augmentation de 8% pour les ventes du mois de septembre. Le baromètre de Markemetron annonce un abaissement de 9% et ce pourcentage sera dans les 13% pour la fin de l’année 2011 par rapport au dernier trimestre 2010.

La France est également affectée par la crise au niveau de la zone euro et cela a bien sûr des effets sur le pouvoir d’achat des foyers. Les restrictions en guise de solution sont davantage avisées car il est possible que cela atteigne progressivement le domaine du marché de la construction. Cette situation peut éventuellement arrivée pour les maisons anciennes ou nouvelles.

Cela aura également des impacts sur la défiscalisation, les plus values et le PTZ. Il est possible que des conséquences néfastes soient engendrées et augmentent le risque de la réduction du nombre d’acquéreurs.

Les conditions rigoureuses pour le prêt sont également prises en compte. En général, ce n’est pas tous les demandeurs qui en bénéficient avec le montant souhaité, leurs dossiers sont étudiés en considérant les moindres détails. Suite à l’accroissement des taux de crédit immobilier, plusieurs concurrents pour l’acquisition d’un bien sont obligés de s’écarter du marché.

Ce que dit la loi

Selon la loi 78.12 du 4 Janvier 1978, le maître d’ouvrage ou celui qui est désigné par l’entreprise pour exécuter les travaux doit être souscrit à une assurance dommage-ouvrage. Ceux qui procèdent à l’auto-construction ne sont pas concernés par celle-ci.

Ils pourront être passibles de condamnations pénales s’ils n’ont pas contracté pour une telle couverture. Mais ils doivent attendre la décision de la justice pour revendiquer le remboursement des réparations suite aux défectuosités. Ils sont aussi considérés comme responsables vis-à-vis de la garantie décennale dans le cas où le logement est mis en vente.

La loi Spinetta a établi des engagements pour le constructeur et pour le particulier. Le premier doit recouvrir la responsabilité décennale et le second doit être en mesure de souscrire à une assurance dommage-ouvrage.

L’article L.241-1 stipule bien qu’un bâtisseur doit être soumis à une couverture responsabilité civile décennale dès le début des travaux. En cas de négligence, il peut s’attendre à un emprisonnement ou à une amende de 75 000 euros.

Les ouvrages d’infrastructures routières, portuaires, aéroportuaires, héliportuaires, maritimes, fluviaux, et ferroviaires ne sont pas cités dans les prises en charge pour une construction obligatoire. Il en est de même pour ceux qui sont liés au traitement de déchets urbains et industriels, y compris les matériels d’équipements.

Utilité de l’assurance dommage-ouvrage

L’assurance dommage-ouvrage est obligatoire dès l’ouverture du chantier car elle doit couvrir les travaux. Elle permet de préfinancer le montant des réparations des dégâts. Selon l’article 1792, les bâtisseurs sont les responsables de la gravité de ces derniers.

L’institution qui offre cette garantie est en mesure de procéder à une expertise unique en guise d’actions concrètes. Cela lui permet par la suite de prendre les mesure vis-à-vis du ou des responsables des défectuosités.

Cette assurance peut être appliquée pour toutes les altérations qui relèvent de la garantie décennale telles que celles de la stabilité ou de l’étanchéité de l’habitat. Cela peut, en effet, le rendre inhabitable ou même invivable. Elle est valable dès la première année suivant la remise de l’ouvrage, faisant suite à la garantie de parfait achèvement, et prend fin avec la garantie décennale. Ainsi, elle dure au total 9 ans.

La garantie décennale

Tout comme les vendeurs et les spécialistes ayant effectué une construction de maison sont responsables durant 10 ans des dommages pouvant altérer la solidité et qui peuvent rendre celle-ci invivable. Leur responsabilité peut être engagée pour les dommages, 10 ans après la remise, ceux issus d’un vice du sol en font aussi partie.

La garantie décennale est importante car ces atteintes impliquent que l’œuvre n’est pas de bonne qualité. Il en est de même concernant ses éléments. Ces derniers sont indissociables quand il y a aucune altération ni aucun atteinte de matériau lors de leur mise en place, leur démontage et leur remplacement.

Comment évaluer le budget ?

Parmi les différents paramètres à considérer pour établir le budget de la construction d’une maison, il y a :

• Le choix des matériaux de grandes œuvres et des œuvres secondaires
• L’agencement des environs directs
• Les aménagements périphériques.

Le choix des matières premières des grandes œuvres est important car leurs coûts sont différents les uns des autres. Ils jouent aussi en faveur du budget nécessaire aux travaux. L’édification d’un habitat en bois ou en métal peut réduire les intérêts d’un prêt relais. Le fait est que cela est moins polluant et ne sollicite qu’un temps de séchage minime.

Il est également important de déterminer le taux d’engagement individuel car cela permet de faire des économies.

Le tarif d’une édification de logement dépend aussi des prestataires. Celui qui concerne les constructeurs qui font signer un contrat de construction de maison individuelle ou CCMI est prévu à l’avance et n’est pas détaillé en fonction du devis de métré des travaux. Par contre, celui des architectes et des maîtres d’œuvre précise le devis détaillé avec les métrés.

Pour les deux cas, il est impossible de prévoir le prix lié au changement de plans, de matériaux ou de matériels d’équipement. Ce montant est également différent d’une région à l’autre.

Idées générales sur le prix

Le tarif d’un logement réalisé par un constructeur est de 1500 à 2500 euros le m². Cela dépend du design, des prestations, de la région où il est localisé, etc. Celui d’une auto-construction varie entre 650 et 1500 euros le m². Il est possible que cela dépasse cette valeur car le fondateur peut concevoir sa demeure selon ses goûts et ses besoins.

Il est possible que cela revienne encore moins cher avant la RT 2012. Cela est dû à la nouvelle norme technique obligatoire pour les maisons nouvellement bâties à partir de janvier 2013. Cela va rehausser les valeurs d’autant plus qu’il est nécessaire d’utiliser des matériaux et des outils appropriés pour acquérir la performance énergétique à 50 kWh/m²/an. Il faut aussi considérer l’étude thermique et les tests d’étanchéité à l’air obligatoire pour obtenir une certification.

Faire appel à un architecte est obligatoire pour les ouvrages supérieurs à 170m². La conception du plan coûte 5% du tarif global. Ajoutée à l’assistance au client pour l’orienter vers les entreprises, c’est 10%, et pour ces 2 actions additionnées de l’organisation ainsi que le suivi du chantier, cela monte à 15%. Une surface habitable de 95 m² coûte environ dans les 100 000 euros. C’est le type de maison de plein pied avec 4 chambres, une salle de bain, un WC et un garage décalé en niveau. Elle est équipée de menuiseries extérieures en aluminium blanc, de double vitrage argon, de volets en bois, de mezzanine avec escalier en bois, de plate-forme de 30m² et de vide sanitaire. Elle est dotée du label RT2000.

Les normes à respecter

Les procédures à suivre ont connu des changements à la suite de la réforme du 01 Octobre 2007. Il faut procéder à une déclaration de travaux pour une terrasse ne dépassant pas 20m². Dans le cas contraire, il faut demander une autorisation de construire.

Il est conseillé de se renseigner auprès des services responsables de la mairie car les conditions peuvent être différentes d’une commune à l’autre. Parmi celles-ci, il y a la considération des distances par rapport aux bordures de la propriété.

Cela permet également d’en savoir plus sur les exigences au niveau du cahier de charges spécifique tel que le règlement de lotissement.

Parmi les règles à respecter, il faut savoir que :

-       Le garde-corps doit avoir une hauteur de protection d’un mètre environ.

-       Pour un foyer avec des enfants, ce sont les rampes pleines et opaques qui conviennent le mieux. Cela est plus sécurisant car ils peuvent, en effet, grimper pour voir derrière.

-       Pour un garde-corps à barreaux, il est conseillé de choisir celui avec des barreaux verticaux. Ils doivent être espacés de 11 cm au maximum pour éviter le passage de leur tête. Avec ceux qui sont horizontaux, les enfants grimperont plus facilement.

Employer des astuces

La terrasse en bois doit avoir une largeur de 2 à 2,5 m au minimum, cela permet de passer convenablement autour d’une table et des chaises. Il faut 60 à 70 cm de largeur pour la table et plus de 70 à 80 cm de chaque côté pour une chaise et sur l’espace de passage.

Le bois est un matériau qui s’épaissit, se rétracte et peut être coupé. En somme, il vit mais peut aussi se ternir. Il est donc important de faire le bon choix lors de son utilisation pour bâtir une terrasse. Il doit être conforme aux conditionnements liés à cet ouvrage et notamment être durable car il peut être souvent humide suite aux intempéries.

Il est important de considérer le rayonnement du soleil avant de choisir l’endroit où la terrasse sera construite, c’est plutôt au sud et à l’ouest. Ainsi, elle ne doit pas forcément être mis à côté d’une porte ou d’une porte-fenêtre pour être plus accessible. S’il est placé dans un coin où il y a du vent, il est conseillé d’installer une clôture ou de bâtir un mur.

Le nettoyage d’une terrasse en bois peut être effectué 2 fois par an en moyenne. Il est plus convenable de le réaliser après les saisons humides. Le lavage permet d’éliminer les saletés qui vont se cumuler sur le matériau et qui peuvent altérer la plate-forme.

Pour le cas de celle qui est construite avec du bois de charpente, de catégorie 2, il faut toujours penser au traitement contre les parasites. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les professionnels ne le conseillent pas.

Les règles à retenir

Le balcon octroie un espace additionnel à celui de la maison. Avant de le réaliser, il est obligatoire de procéder à une déclaration des travaux au niveau de la commune même s’il ne s’agit pas d’une zone habitable. Cela doit être régi sous le règlement de l’urbanisme et de l’environnement. Il est donc important de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les prescriptions en cours.

Avant de concrétiser un tel projet, il est nécessaire de s’informer sur tous les détails importants qui entrent en jeu, notamment la qualité de l’œuvre et son coût. Il en est de même pour le cas où il s’agit d’une rénovation. Il existe également d’autres paramètres à considérer tels que son allure et sa fonction.

En général, une personne ayant une maison individuelle n’aura pas de difficulté à obtenir une autorisation si elle souhaite y ajouter une mezzanine. Toutefois, il est conseillé d’effectuer un tel ouvrage au cours de l’édification du logement pour être sûr que le système de solivage est assez solide pour le supporter.

La manière de procéder

Le plus souvent, le balcon d’une résidence est érigé avec la charpente en bois. Il est réalisé en porte-à-faux et n’est pas doté de pilons étant donné qu’il dépasse l’ossature du plancher. Ainsi, ce dernier doit être bâti avec des châssis plus longs qui vont passer hors du mur du bâtiment. C’est ce qui va constituer l’armature en bois qui sera un support solide.

La mise en place d’une mezzanine est considérée comme une réhabilitation quand la maison est déjà construite. Cela demande de la place et il y aura une zone à ébranler. Il est toujours conseillé de le façonner en porte-à-faux et de l’additionner à des charpentes côte à côte avec celle de l’armature du plancher. Pour un style qui sort de 48 pouces, le mieux est de travailler avec du bois de charpente ayant une longueur de 96 pouces.

Le solivage

Les solives des bordures peuvent être jointes quand les murs rang initial sont ceints par la poutre. Elles doivent être sectionnées avec une même longueur et par la suite, elles sont dressées et fixées en rive avec 3 clous.

Celles ayant une hauteur de 220 ou 222 mm de hauteur parviennent à abriter des portées jusqu’à 450 cm pour des poids de logement et cela avec des entraxes de 600 mm. Un mur de refend porteur est indispensable pour les cas des portées supérieures à cette valeur.

Pour construire un balcon avec des solives en bois immergé sous vide, celles-ci doivent être continues et dans la plate-forme sur 2 fois la largeur de la mezzanine et en double de chaque côté. Lorsque l’édification est sur un mur parallèle au solivage, il faut un crible comme pour les escaliers. Les découpes des solives en rive seront utilisées en tant que chevrons.

Les différents modèles de robinets commercialisés

Dans une maison, les robinets s’utilisent le plus souvent dans la cuisine et dans la salle de bain, notamment dans les éviers de la douche, du bain, de la cuisine et sur les lavabos. On ne tiendra pas compte de ceux qui sont employés pour l’arrêt d’eau ou l’entrée principale d’eau de la maison. L’usage domestique considère deux modèles dont les mitigeurs et les mélangeurs, qui sont respectivement, à une seule manette et à deux manettes.

Les robinets à double manette comme leur nom l’indique possèdent deux moyens de contrôle : l’un pour l’eau chaude et l’autre pour l’eau froide. L’eau débouche à partir d’un ou de deux becs en fonction du modèle.

Les robinets à une manette révolutionnent le monde de la plomberie. L’unique commande permet à elle seule de contrôler le débit et la température de l’eau. Un seul bec permet de gérer ce type d’appareil.

Les caractéristiques de ces matériels

Les robinets sont fabriqués à partir du métal ou bien de la plastique selon la gamme commercialisée par les vendeurs. Les modèles d’entrée de gamme se présentent le plus souvent en plastique.

Les valves ne peuvent pas se séparer de tout système de contrôle des liquides. La présence de ces éléments permet de contrôler le débit de l’eau à l’aide d’un effort de compression. Actuellement, les valves ont également le pouvoir de réaliser le réglage de la température en mélangeant l’eau froide avec l’eau chaude.

Les dernières avancées technologiques amènent de nouveaux mécanismes tels que ceux à balles et cartouches ou encore les disques de céramique. Ces derniers affichent un tarif assez élevé mais procurent toutefois une qualité de service ne requérant aucun entretien durant toute leur exploitation. Le modèle à balle et cartouche reste le plus vendu à cause de sa durabilité et son efficacité par rapport aux modèles par compression.

Les soucis des utilisateurs sur la consommation excessive d’eau sont calmés par l’émergence d’une nouvelle génération de robinet. Celle-ci est capable de limiter la facture liée à l’approvisionnement en eau potable. Certains modèles sont même équipés d’une fermeture automatique sécurisante pour l’écoulement d’eau en cas d’absence.

Du point de vue du fini, les robinets se commercialisent bien sous un aspect chromé. Il y a aussi les modèles dorés, en nickel, chrome, laiton, cuivre, acier inoxydable et bien d’autres encore. L’agencement oblige les appareils de régulation d’eau à se combiner à du verre, du plastique coloré, à une imitation du bois ou encore à du plastique transparent.

Les aérateurs s’utilisent aussi bien sur les robinets que sur les pommes de douche. Actuellement, ceux-ci sont disponibles à faible débit et leur mission consiste à réduire le débit d’eau. Une économie entrant dans le cadre du respect de l’environnement car le volume d’eau qui doit être purifié diminuera. Il en est de même pour les eaux à recycler.

Baisse des prix, chute des transactions, arrêt de la construction: la récession en Grèce frappe désormais de plein fouet l'un des principaux moteurs de l'économie et il n'est pas certain que les banques et la solidarité familiale jouent encore longtemps leur rôle d'amortisseur.

A la différence des Etats-Unis ou de l'Espagne, le marché immobilier grec n'est pas à l'origine de la crise, même si les prix des résidences secondaires notamment, dans les îles ou face à la mer, ont grimpé en flèche depuis les jeux Olympiques de 2004.

Les derniers indicateurs, publiés cette semaine par la Banque de Grèce, montrent que l'immobilier subit à plein les effets de la crise.

Au 3e trimestre 2011, les prix des biens ont reculé de 14% par rapport à la même période de 2008, où ils avaient atteint un record.

Sur un an, la baisse est de 4,1% en Grèce, limitée à 5% dans les quartiers riches de la capitale mais dépassant les 20% en banlieue d'Athènes et dans des villes comme Salonique, au nord.

Si les loyers résidentiels ont continué à croître légèrement, les loyers commerciaux ont chuté entre 25 et 50%, ce dont témoignent les rangées de magasins vides à Athènes, à la vitrine barrée du bandeau jaune "à louer", enikiazetai en grec.

Signe de l'asséchement du crédit, les transactions, au nombre de 40.000 au 1er trimestre 2007, sont tombées à 9.000 au 3e trimestre 2011.

Le secteur de la construction, traditionnellement dynamique dans un pays où l'on construit pour ses enfants, mord aussi la poussière, d'autant que les coûts des matières premières restent élevés.

Les permis de construire sont en recul de 32% sur les 7 premiers mois de l'année. Et l'emploi dans le secteur de la construction ne représente plus que 6,3% de l'emploi total (260.200 personnes), contre 9% en 2007.

Jusqu'à présent, la solidarité familiale et l'attitude des banques, qui ont donné du temps aux emprunteurs en rééchelonnant les prêts, ont joué un rôle d'amortisseur.

Mais cette politique accommodante pourrait se voir remise en question à l'issue de la mission du cabinet américain BlackRock, chargé de contrôler si les banques grecques ont suffisamment provisionné leurs créances douteuses.

Leur taux, pour l'immobilier, atteint 12,8%.

BlackRock, qui devrait rendre son verdict en janvier, pourrait leur demander de tirer un trait sur une partie de leurs mauvaises créances, au risque d'entraîner une hausse des saisies, jusque-là limitées, redoutent certains analystes.

En outre, l'aggravation de la crise pourrait inciter certains propriétaires à vendre leur bien pour compenser la baisse de leurs revenus et éviter d'avoir à payer la nouvelle taxe sur l'immobilier imposée cet automne. Ce qui serait sans précédent dans un pays qui a un des plus forts taux de propriétaires en Europe (près de 80% contre 57% en France) et où l'immobilier est l'élément clé du patrimoine et de la transmission.

"Ce que ce pays doit préserver avant tout est la valeur de son patrimoine foncier et immobilier: c'est sa seule richesse", estime Alexandros Manos, un responsable de la Banque du Pirée, critique à l'égard de nouvelles taxes.

Seuls les étrangers pourraient tirer profit du marasme. Les prix des villas sur les îles branchées comme Mykonos sont beaucoup plus bas, souligne Christos Vergos, agent immobilier de la société Remax New Deal à Athènes.

L'Etat de son côté s'est engagé auprès de ses créanciers à céder pour une vingtaine de milliards de biens immobiliers mais, selon une source diplomatique européenne, les obstacles restent nombreux, à commencer par le fait que la Grèce n'a toujours pas de cadastre digne de ce nom et que les contentieux juridiques pèsent sur quasiment chaque terrain.

Par Eve SZEFTEL

Il est utile de se montrer curieux des défauts éventuels de la maison avant de conclure la vente si l'on espère pouvoir obtenir gain de cause en justice par la suite, selon un avis de la Cour de cassation.

La Cour de cassation a admis que les acheteurs d'une maison située à quarante mètres et au même niveau qu'un étang soient déboutés lorsqu'ils se sont plaints de l'humidité, et même d'inondations.

Les juges ont estimé qu'il n'était pas raisonnablement possible que la présence d'un l'étang au niveau et à proximité de la maison et les traces d'humidité sur les murs passent inaperçu a l'acquéreur. Celui-ci ne peut donc plus vraiment s'en plaindre après avoir acheté la maison.

Le comportement silencieux du vendeur ne peut entraîner l'annulation de la vente que s'il cache une information ou un fait dont l'acquéreur ne pouvait pas se rendre compte par lui-même, en faisant preuve d'un peu de vigilance, ont argué les juges.

Un droit de passage sur le terrain d'autrui ne s'acquiert pas par l'usage ou l'habitude mais par un contrat écrit ou une reconnaissance signée du propriétaire des lieux, comme cela a été rappelé par la Cour de cassation.

Selon les juges, "les servitudes discontinues (...) ne peuvent s'établir que par titre" et non par l'usage.  Un droit de passage ne peut pas être considérée comme une servitude "continue" puisqu'elle n'existe que lorsque le bénéficiaire l'utilise.

Les juges ont donc expliqué que les attestations des voisins, tendant à prouver que la servitude de passage avait toujours existé, n'avaient aucune valeur.

En revanche, la Cour de cassation a précisé en février dernier que si une servitude était "non-apparente", c'est à dire sans installation visible, elle n'était jamais définitivement acquise et pouvait toujours être contestée.

Presque insensible à la crise, le patrimoine des ménages français, dopé par la flambée de l'immobilier, a fortement progressé en 2010, un motif de plus selon certains économistes proches de la gauche pour contester la récente baisse de l'impôt sur la fortune.

   Selon une étude publiée vendredi par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), le patrimoine des ménages, qui représente près de 80% du patrimoine économique national, a bondi de 9,1% l'an dernier après un léger trou d'air de deux ans.

   A 10.203 milliards d'euros fin 2010, il dépasse son niveau de 2007, avant la crise économique.

   C'est essentiellement la flambée du prix de l'immobilier qui explique cette embellie. Ainsi, "le patrimoine non financier des ménages, composé essentiellement d'actifs immobiliers, se redresse sensiblement", de 10,5% après un recul de 2,5% en 2009, explique l'institut. A la fin 2010, il était de 7.463 milliards d'euros.

   La croissance du patrimoine financier des ménages, elle, "fléchit mais demeure soutenue", avec une hausse de 5,5% après un bond de 10,1% en 2009. Il atteint 2.740 milliards fin 2010, avec l'assurance-vie qui reste le placement préféré des Français.

   "Le bond du patrimoine est un peu fictif, car il est dû au logement qui a mieux tenu en France qu'ailleurs", souligne Christian Saint-Etienne, professeur d'économie à Paris-Dauphine. Il relève aussi qu'il s'agit de chiffres de 2010, lorsque la Bourse de Paris avait repris des couleurs après la crise financière, qui ne prennent donc pas en compte "le choc de cet été".

   - "bel immobilier, belles terres" -

   "Mais globalement, cela confirme que la France reste un pays riche, avec un bel immobilier et de belles terres", dit-il.

   "Au-delà de la crise, on vit dans une période historique de très grande prospérité patrimoniale", renchérit Thomas Piketty, de l'Ecole d'économie de Paris. Ce spécialiste des hauts revenus, proche du Parti socialiste, estime même qu'"il faut remonter un siècle en arrière, à la Belle époque, pour trouver un tel rapport entre les revenus et le patrimoine".

   Selon les calculs de l'Insee, le patrimoine des ménages correspondait en

2010 à huit années de leur revenu disponible net.

   Pour Thomas Piketty, cette explosion ne peut s'expliquer seulement par la hausse du prix de la pierre. "Encore faut-il qu'il y ait des gens qui ont les moyens de soutenir les cours de l'immobilier! Les détenteurs de patrimoine se portent bien", insiste-t-il.

   Du coup, ce pourfendeur de la baisse de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) y voit une raison de plus de la critiquer. "Il ne faut pas massacrer les patrimoines, mais ce n'est pas non plus le moment d'alléger les impôts sur la fortune", tonne Thomas Piketty.

   L'économiste fait valoir que l'ISF rapportait, avant la réforme menée cette année par le gouvernement et dénoncée par la gauche, quelque 4 milliards d'euros par an, sur un patrimoine des ménages de plus de 10.000 milliards.

"C'était déjà tout petit, et le gouvernement a quand même décidé de le diviser par deux alors qu'on traverse une crise des finances publiques et qu'il se retrouve à augmenter la TVA qui frappe tout le monde", proteste-t-il.

   Christian Saint-Etienne relativise toutefois la baisse de l'ISF. "Tous les autres impôts sur le capital et sur les plus-values ont été fortement alourdis", dit-il.

Par Francesco FONTEMAGGI

Le bois franc

Le plancher de bois franc se présente sous forme de plusieurs lames disponibles en plusieurs essences d’érable, de merisier, de frêne, de cerisier et de chêne. La largeur de la pièce prédécoupée sera choisie parmi un certain nombre de catégorie. Généralement, les lames seront moins larges lorsque l’on veut avoir une excellente stabilité dans des endroits susceptibles de subir plusieurs variations de taux d’humidité.

Normalement, les parquets de bois franc s’utilisent dans le séjour, le bureau, le couloir, le dégagement, les chambres à coucher et la salle à manger. Malgré les avancées dans le monde de la construction, ce type de revêtement détient encore une cote de popularité assez élevée grâce à son look chaleureux qui épouse bien tous les styles de décoration. De plus, ces planches assemblées peuvent également être teintes pour générer divers effets. Cette matière affiche une bonne performance quant à sa résistance face aux charges d’exploitation qu’il doit supporter. De manière générale, l’entretien se fait rare avec les planchers de bois franc.

La parqueterie

Ce revêtement se compose de carreaux constitués chacun de petites lames de bois assemblées en un seul morceau par le biais d’un carré de toile. La parqueterie résiste bien aux diverses sollicitations et efforts externes tels que le passage dans une maison. Une pose assez aisée confère à ce revêtement un avantage plausible par rapport à ses homologues. Par ailleurs, l’entretien n’est pas vraiment nécessaire ni chronique avec la parqueterie.

Mis à part la cuisine et la salle de bain, les parquets peuvent être installés dans toutes les autres pièces de la maison. Cette distinction a été réalisée en tenant compte du fait que ceux-ci craignent l’eau et l’humidité. Les lattes de bois franc s’adaptent mieux aux aires communes et la parqueterie est alors privilégiée dans les chambres à coucher.

Des cachets intéressants peuvent être de la partie avec une bonne teinture appliquée sur la parqueterie. Avec l’engouement pour l’auto-construction et le bricolage par soi-même, les usines fabriquent actuellement des carreaux pré-encollés faciles à poser sans avoir à recourir à des professionnels.

Le plancher stratifié

Avec l’évolution dans le domaine de la construction, les revêtements de sol commencent également à trouver un air nouveau avec l’émergence des planchers stratifiés. Ce sont des panneaux d’agglomérés, recouverts d’un placage de bois épais d’un huitième de pouce.

L’aspect de ce nouveau revêtement ressemble beaucoup à celui du plancher de bois franc ordinaire. Sa faible épaisseur lui confère une facilité à la pose sur un plancher existant. La version stratifiée supporte bien la compression, les talons aiguilles, les produits chimiques, les brûlures de cigarettes, les rayures et les abrasifs.

Le lavage à grande eau n’est pas recommandé pour ce plancher. Un simple passage de balai, d’une éponge ou d’un aspirateur suffit à enlever les tâches et les impuretés qui se trouvent à la surface.

Le ministère de la Défense a affirmé ce jeudi que la procédure d'attribution au groupe Bouygues du chantier du futur siège du ministère à Paris, a été conduite dans la "transparence" et la "régularité", comme le rapporté par le porte-parole du ministère, le général Philippe Pontiès "Le ministère confirme la transparence et la régularité de la procédure d'attribution du contrat de partenariat", lors du point de presse de la Défense.

Il a ajouté qu'a ce stade, "le projet suit son cours conformément au calendrier arrêté". "Pour autant, le ministère ne peut pas rester insensible aux insinuations rapportées par le Canard Enchaîné et dès lors - j'utilise bien le conditionnel -, qu'un préjudice serait établi du fait d'actes révélés par une procédure judiciaire, le ministère de la Défense se constituera partie civile", a conclu le porte-parole.

La semaine dernière, l'hebdomadaire a révélé qu'une information judiciaire pour corruption et trafic d'influence a été ouverte en février sur d'éventuelles malversations lors de l'attribution du contrat de Construction du chantier du futur ministère quartier Balard, dans le XVe arrondissement de Paris à Bouygues début 2011.

Source: AFP

Le parquet de Paris a démenti jeudi avoir informé Bouygues sur l'enquête ouverte pour corruption sur les conditions d'attribution du chantier du futur "Pentagone français".

Le parquet a cependant concédé un échange téléphonique entre le procureur de Paris François Molins et un avocat du géant français du BTP, qui a remporté le contrat de construction du futur ministère de la Défense dans le quartier Balard à Paris (XVe) en mai.

Une responsable du parquet a déclaré à l'AFP : "Oui, le procureur a eu en ligne un avocat de Martin Bouygues, mais en aucune façon il lui a dit que le dossier était vide" et ajouté: "Le code de procédure pénale autorise le procureur à rendre publics des éléments tirés d'une procédure. Mais en l'occurrence, il a apprécié ici qu'il n'était pas opportun de révéler des éléments et qu'il fallait laisser agir les juges d'instruction".

"Entre ne pas révéler des éléments et interpréter que cette non révélation signifie que le dossier est vide, il y a un raccourci qui n'est pas la réalité", a-t-elle poursuivi.

Martin Bouygues déclare dans un entretien publié jeudi par Les Echos que le procureur a affirmé à ses avocats que son groupe n'était pas impliqué dans d'éventuels faits de corruption en marge de l'attribution du chantier.

"Nos avocats ont demandé au procureur si Bouygues était impliqué, la réponse est non. Nous avons mené une enquête interne qui n'a rien donné non plus. Il n'y a rien dans ce dossier qui concerne notre groupe", a déclaré le PDG de Bouygues.

Mercredi, le Canard Enchaîné citait un conseiller de M. Bouygues affirmant que M. Molins leur avait assuré qu'il n'y avait "rien dans le dossier".

"Il n'y a eu en aucune façon de contact direct ou indirect entre M.Molins et M. Bouygues ou un membre de son groupe", a répliqué jeudi le parquet.

Deux juges d'instruction enquêtent depuis février sur d'éventuels faits de corruption et trafic d'influence en marge de l'attribution de ce chantier.

Source: AFP

A quelques semaines de l'ouverture du site unique du Centre hospitalier Sud-Francilien (CHSF), plusieurs fois reportée et désormais fixée au 23 janvier, la polémique sur le partenariat public-privé reste vive, ses détracteurs n'ayant pas baissé la garde.

   Un conseil de surveillance, présidé par le député-maire d'Evry, Manuel Valls (PS), se tient jeudi.

   Initialement prévue en mai, l'ouverture avait été reportée, car 8.000 malfaçons, selon l'hôpital, avaient été relevées. Des réserves tout à fait classiques, selon Eiffage, constructeur du bâtiment. Il y a été remédié, aux frais d'Eiffage pour certaines, de l'hôpital pour d'autres.

   Les vérifications faites et une fois obtenu l'aval de la commission de sécurité, mi-janvier, l'installation devrait pouvoir enfin commencer mais elle s'étalera sur plusieurs mois.

   "A ce stade", Eiffage ne perçoit pas "d'obstacles à l'ouverture le 23 janvier".

   L'association "Sauvons notre hôpital public", qui regroupe des médecins, personnels non-médicaux et usagers, demande une "simulation à blanc en situation" avant l'emménagement.

   Reflétant un avis largement partagé, le Dr Henri Lelièvre, président de cette association et chef par intérim du service orthopédie de l'hôpital, estime quoi qu'il en soit qu'"il n'y a pas d'autre solution que de sortir du partenariat public-privé (PPP)".

   Pédiatre au CHSF, le Dr Alexis Mosca, membre de l'association, juge qu'"il y a une antinomie entre le paiement d'un loyer et la mission de service public de l'hôpital". "On va orienter l'offre de soins en fonction de paramètres financiers et pas des besoins de la population", dit-il, parlant du "boulet du PPP".

   Selon lui, lors de la mise à disposition de l'hôpital par Eiffage, il n'y avait pas "de biberonnerie au service pédiatrie". Quant aux "urgences pédiatriques elles ne sont pas dimensionnées: la salle d'attente actuelle fait 45m³, elle déborde, la nouvelle fait 30 m³".

   L'association réclame une commission d'enquête parlementaire, et a lancé vendredi une votation citoyenne, sur la sortie ou non du PPP, comme l'avait demandé le conseil de surveillance de l'établissement, le 30 juin, avant le rapide départ en retraite du directeur.

   Environ 3.000 personnes ont voté, dont 25 contre la sortie du PPP, selon l'association.

   "Les modalités de financement sont tellement avantageuses pour Eiffage, et lèsent les finances publiques", dénonce Claude Combrisson, représentant des usagers, prenant pour exemple le fait que le bail ne comprenne pas les mises aux normes.

   "Si l'Etat fait son boulot, on peut avoir un des plus beaux hôpitaux, un des plus pointus en Europe", soupire le Dr Lelièvre.

   A l'inverse, pour Eiffage, la sortie du PPP "n'est pas forcément

intéressant(e) pour l'hôpital".

   Interrogée mardi par le sénateur (DVG) de l'Essonne Michel Berson, la secrétaire d'État Marie-Anne Montchamp, a affirmé que "le coût des travaux a été identique à celui d'une maîtrise d'ouvrage traditionnelle, si l'on veut tenir compte de tous les coûts liés à l'emprunt".

   Selon elle, l'ouverture du CHSF, "le 23 janvier, se fera en toute sécurité"

évoquant des "difficultés", qui "avaient été identifiées, comme pour toute fin de chantier".

   En outre, Mme Montchamp a fait valoir que "l'IGF (Inspection général des

finances) a rendu son rapport, qui ne confirme pas la position de la chambre régionale des comptes". Celle-ci, dans un rapport publié en février, avait vu dans le PPP une "formule juridique contraignante et financièrement aléatoire".

   Le 16 octobre, le ministre de la Santé, Xavier Bertrand, avait reconnu "qu'il y a eu un préjudice pour l'Etat, pour l'hôpital".

   Contactée à de nombreuses reprises par l'AFP, la direction du CHSF n'a pas souhaité s'exprimer.

Par Julie CHABANAS

Source: AFP

L'OPA amicale d'Altacom, filiale du promoteur de centres commerciaux Altarea Cogedim, sur le site de commerce en ligne Rue du Commerce, se déroulera au prix de 9 euros par action, du 16 décembre 2011 au 20 janvier 2012, selon un avis financier paru dans la presse jeudi.

L'offre publique d'achat sur Rue du commerce a été déclarée "conforme" par l'Autorité des marchés financiers (AMF) mardi. Cette opération valorisera le site à 100 millions d'euros.

L'Autorité de la concurrence avait, elle, annoncé le 5 décembre avoir donné son feu vert sans conditions à la prise de contrôle de Rue du Commerce par Altarea-Cogedim, soit un rachat de 28,64% du capital de Rue du Commerce par la foncière, aux fondateurs et au fonds Apax, avant le lancement de l'OPA.

Avec les titres achetés également sur le marché début novembre, Altarea Cogedim détient actuellement 29,77% du capital et 29,40% des droits de vote de Rue du Commerce.

L'OPA porte donc sur les 70,23% restants, mais l'AMF précise dans sa décision qu'Altarea n'a pas l'intention de retirer Rue du Commerce de la cote via un retrait obligatoire, si jamais tous les titres n'étaient pas apportés à l'offre.

Source: AFP

L' assemblée générale extraordinaire des actionnaires de Gecina présidée par Bernard Michel, a approuvé mercredi la fusion-absorption de la société Horizons, a annoncé jeudi un communiqué de la foncière.

Déjà détenue avant cette opération à 100% par Gecina et qui portait sur l'immeuble du même nom, situé à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), la société Horizons est désormais dissoute de plein droit sans qu'il soit procédé à aucune opération de liquidation, a précisé le communiqué.

Cette opération sinscrit dans une démarche de simplification de la structure du groupe Gecina et permet de faire entrer l'immeuble dans le régime fiscal SIIC (sociétés d'investissement immobilier cotées), souligne le communiqué.

Avec 27% du capital, le principal actionnaire de Gecina, qui détient un patrimoine immobilier de 11,8 milliards deuros, est le groupe immobilier espagnol Metrovasaca dont les propriétaires sont les banques Banco Santander, Bankia, BBVA, Banco de Sabadell et Banco Popular Espanol.

Source AFP

Le géant français du BTP Bouygues se porte bien et est confiant pour 2012 en dépit de la crise grâce à la hausse de son carnet de commandes, a affirmé jeudi son PDG Martin Bouygues dans un entretien au journal Les Echos de jeudi.

   "Non, pour l'instant nous ne sommes pas touchés par la crise", a déclaré M. Bouygues.

"La conjoncture reste bonne, avec de très belles commandes à l'international et aucun ralentissement perceptible en France", a-t-il ajouté.

   "Sur la base de notre carnet et des ventes de logements réalisées cette année, qui se concrétiseront en chiffre d'affaires l'an prochain, nous sommes très confiants et sereins pour 2012", ajoute t'il, soulignant que le carnet de commandes du groupe avait progressé de 7% sur les neuf premiers mois de l'année.

   La crise actuelle "n'a rien à voir, pour le secteur du BTP affirme t'il, avec celle des années 1990, qui avait été catastrophique".

   Martin Bouygues s'est par ailleurs déclaré serein en dépit de la crise de la dette qui touche le marché obligataire. L'agence de notation Standard & Poor's a abaissé d'un cran fin novembre la note du groupe, la faisant passer de "A-" à "BBB+".

   "Cela ne suscite pas d'inquiétude chez Bouygues, car cela fait longtemps que nous travaillons à optimiser notre structure financière", a-t-il déclaré.

   "Notre dette obligataire est très étalée, nous n'avons pas d'échéance à court terme. Je ne prétends pas que cette crise des financements n'a pas d'impact sur le secteur du BTP. En particulier, les montages financiers sont plus complexes et plus chers mais les clients tout aussi déterminés", a-t-il toutefois reconnu.

   Le groupe diversifié Bouygues (BTP, immobilier, médias, télécoms) a réalisé un bénéfice net en hausse de 3% au troisième trimestre 2011 à 403 millions d'euros et prévoit un chiffre d'affaires de 32,2 milliards d'euros pour l'année 2011.

  Source: AFP  

   Le groupe Bouygues va déposer plainte contre Le Canard Enchaîné pour avoir écrit que le géant du BTP pourrait être impliqué dans d'éventuels faits de corruption en ce qui concerne l'attribution du chantier du futur "Pentagone français", contrat remporté en mai.

   "Je suis en colère et je porte plainte", a déclaré Martin Bouygues, le PDG du groupe dans Les Echos à paraître jeudi. "Nous allons assigner Le Canard enchaîné en diffamation dans les tout prochains jours pour avoir proféré des accusations infondées contre nous et laisser entendre que, dès lors qu'on est dans le BTP, on est malhonnête", a-t-il ajouté.

   Martin Bouygues a dénoncé des "insinuations (qui) sont mensongères et fausses". "Nos avocats ont demandé au procureur si Bouygues était impliqué, la réponse est non. Nous avons mené une enquête interne qui n'a rien donné non plus. Il n'y a rien dans ce dossier qui concerne notre groupe", a-t-il affirmé.

   "C'est insupportable. Les dégâts en termes d'image sont énormes", a-t-il ajouté.

   Le Canard Enchaîné a révélé qu'une information judiciaire pour corruption et trafic d'influence était ouverte depuis février sur d'éventuelles malversations lors de l'attribution au groupe Bouygues du chantier du futur siège du ministère dans le quartier Balard (XVe arrondissement).

   Selon l'hebdomadaire satirique, un haut responsable de la Défense serait soupçonné d'avoir transmis à un cadre dirigeant de Bouygues le cahier des charges du marché avant ses concurrents.

   Bouygues Construction a déclaré mercredi qu'"aucune mesure d'enquête ou d'instruction" n'a été diligentée à son encontre, et "aucun de ses collaborateurs n'ayant fait l'objet d'une convocation, audition ou notification".

  Source: AFP

Les gouttières de vinyle ou PVC

Le vinyle tient une notoriété considérable grâce à son bon comportement face aux intempéries, aux égratignures, à la corrosion et à la glace. Par ailleurs, les gouttières fabriquées avec cette matière n’ont pas besoin de peinture pour être protégées. Toutefois, il est possible de les peindre mais uniquement avec de la peinture en latex de bonne qualité. Une fois qu’elles sont peintes, un entretien périodique doit s’effectuer notamment par un coup de pinceau occasionnel. Les couleurs varient beaucoup actuellement malgré l’engouement pour la couleur blanche. Il existe aussi des styles qui résistent bien à la décoloration.

La majorité des résidences se dote d’un modèle de style « K » avec des gouttières de profondeur de 5 po. Cette dimension doit tenir compte de la pente et de l’emplacement des chéneaux. Ainsi, pour des volumes d’eau assez grands une profondeur assez conséquente est nécessaire. La gamme commercialisée de gouttières de vinyle concerne surtout la section de 10 pi.

Les matériels d’installation des chéneaux de vinyle ou d’aluminium sont la boîte à onglets, les embouts, les raccords et les tuyaux de descente. Il y a aussi les supports de fixation, les tuyaux de descente, les grands clous, les connecteurs de descente, les coudes, les déviateurs, les bagues d’assemblage et le scellant.

La dilatation et la contraction font partie de la vie des vinyles. En effet, lors des variations de température, ces matières peuvent provoquer des gauchissements sur les gouttières, néfastes pour la jointure des raccords. Ces élargissements pourront survenir si aucune mesure de précaution n’est prise par l’ouvrier lors de l’installation. Il pourra entre autres prévoir un espace libre pour permettre la dilatation ultérieure de celles-ci avant de les poser sur la corniche.

Les gouttières d’aluminium

Les gouttières d’aluminium n’ont aucune différenciation flagrante concernant les formes ou les styles disponibles. Signalées comme étant soumises au phénomène de dilatation, elles ont été conçues pour résister aux intempéries, aux égratignures, à la glace, la décoloration et bien évidemment à la corrosion. L’atout majeur de ce modèle réside dans sa légèreté par rapport aux autres types de matériaux. Malgré son poids relativement faible, les chéneaux d’aluminium affichent tout de même une robustesse considérable.

Leur prix assez élevé par rapport au normal constitue le principal inconvénient de cette solution. Mais les modèles vendus sont disponibles avec les sections de 10 ou 20 pi en longueur.

L’aluminium peut être réalisé sur mesure et sans faire appel aux raccords. Toutefois, seuls les vrais professionnels disposent des compétences nécessaires pour réaliser cette mission qui utilise généralement un appareil portatif spécial. Avec l’absence de raccord, les risques de fuites s’amoindrissent ou sont quasiment nuls.

Les autres catégories

L’électrodéposition a été utilisée dans le processus de galvanisation de l’acier de zinc ou de l’alliage de zinc pour la fabrication des gouttières d’acier galvanisé. Ce procédé consiste à offrir la protection adéquate à ces dernières pour résister aux attaques de l’humidité. Il y a aussi les chéneaux en cuivre qui respectent également le critère de non-corrosivité.

   La crise et les restrictions de crédits forcent les foncières, aux marges très élevées mais qui sont fortement endettées, à se regrouper à l'image de la fusion annoncée d'Icade (CDC) et Silic (Groupama) sous l'égide de l'Etat, ce qui suscite des critiques des professionnels.

   "La concentration du secteur dont les professionnels parlaient en début d'année est en train de commencer à se réaliser", explique à l'AFP Frederic Caumon, analyste actions à Deutsche Bank.

   Les foncières, avec un statut fiscal de sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC) très favorable, ont en effet une marge opérationnelle incroyable de 83%, mais des charges financières très importantes car elles se sont développées grâce à un fort endettement.

   "Pour les foncières, il y a plusieurs problèmes différents. Tout d'abord, depuis le début d'octobre, les financements bancaires sont restreints, ce qui pose des problèmes notamment aux petites foncières qui ont des refinancements importants à assurer", indique M. Caumon.

   L'exemple typique est Foncière Paris France, qui possède seulement 700 millions d'euros d'actifs immobiliers, pour laquelle l'Autorité des marchés financiers (AMF) a déclaré "conforme" mardi l'offre publique d'achat (OPA) hostile de Paris Hôtels Roissy Vaugirard (PHRV), filiale des assureurs Allianz et Covea.

   Son PDG Jean-Paul Dumortier déplore le timing de cette OPA, qui intervient en pleine tempête boursière, ce qui illustre, selon lui , son "caractère hautement opportuniste" et permet aux initiateurs de l'offre de ne proposer que 110 euros par action alors qu'il juge le prix minimum "décent" à 117 euros.

   "De plus les banques et les compagnies d'assurances sont tenus de respecter les normes de Bâle 3, Solvency 2", fait remarquer M. Caumon.

   "L'Etat à la manoeuvre"

   Forcé par sa situation financière, l'assureur mutualiste Groupama s'est résolu à fondre sa filiale Silic dans Icade, dont la Caisse des dépôts détiendra la majorité du capital. La nouvelle société constituera la première foncière de parcs tertiaires et de bureaux avec un patrimoine de plus de 9 milliards d'euros.

   "L'Etat a été à la manoeuvre par le biais de son bras armé, la CDC. Ce n'est pas normal que le marché ait été tenu à l'écart de cette opération alors que plusieurs autres foncières pouvaient être interessés par Silic", regrette auprès de l'AFP un haut reponsable d'une foncière qui a tenu à garder l'anonymat.

   La banque BNP Paribas pourrait également céder 15% à 20% des 51% qu'elle detient dans Klépierre, ce qui pouurait intéresser des fonds souverains ou Unibail-Rodamco, le leader européen de l'immobilier commercial, selon plusieurs spécialistes du secteur.

   Reste le problème "des actionnaires principaux de Gecina et SFL, qui sont partiellement des banques espagnoles, qui en repoussant leurs problèmes à plus tard ont créée une tension structurelle sur leurs actifs", souligne M.Caumon.

   La crise actuelle incite par ailleurs les foncières à la diversification:

elle ne se contentent plus d'acheter seulement des bureaux, des commerces, des résidences de santé et étudiantes dont la rentabilité pourrait un jour baisser.

   L'Autorité de la concurrence vient ainsi de donner son feu vert sans conditions à la prise de contrôle du site d'e-commerce Rue du Commerce par Altarea-Cogedim, spécialisée dans les centres commerciaux.

   "Il y a une prise de conscience du secteur que la vente en ligne constitue sur le long terme un concurrent aux centres commerciaux dont la fréquentation n'est pas bonne pour le moment", estime M. Caumon.

Par Christian CHARCOSSEY

Source: AFP

La cour d'appel de Nîmes a confirmé mardi la condamnation du groupe bordelais de BTP Fayat à payer 12 millions d'euros au liquidateur de la société Richard Ducros dont il est propriétaire, somme à affecter au PSE, dans un arrêt dont l'AFP a eu copie mercredi.

   L'arrêt confirme l'ordonnance rendue le 19 mai par le juge des référés du tribunal de grande instance d'Alès (Gard), qui avait condamné Fayat à payer "la somme de 12 millions d'euros à affecter au plan de sauvegarde de l'emploi" (PSE) de l'entreprise à Me Gorrias, liquidateur de Richard Ducros.

   D’apres une porte-parole, le groupe va se pourvoir en cassation.

   Le syndicat CGT s'est félicité de la décision de la cour d'appel, qui est un véritable succès pour les 284 salariés de Richard Ducros ayant perdu leur emploi du fait de la fermeture de l'entreprise.

   "Après la violence du licenciement (...), le refus total de Fayat de participer au plan social, la mise en situation difficile de PME et PMI du bassin d'Alès, la justice a rendu son verdict implacable à Fayat et ses complices", a-t-il estimé dans un communiqué.

   Numéro quatre du BTP en France, Fayat a notamment été retenu avec Vinci pour construire le nouveau stade de Bordeaux.

   La liquidation de Richard Ducros, créée en 1868 et spécialisée dans la construction de ponts, ouvrages d'art et pylônes, avait été décidée le 5 mai par le tribunal de commerce de Paris, sept mois après son rachat par Fayat pour 2,3 millions d'euros, un montant précisé dans l'arrêt de la Cour d'appel.

   Ce groupe, qui a réalisé un chiffre d'affaires de 2,7 milliards d'euro en 2010 et qui compte plus de 17.000 salariés selon son site internet, avait engagé une procédure de redressement judiciaire de Richard Ducros notamment en raison "d'une situation économique et financière détériorée".

   Selon ses adversaires, Fayat avait acheté Richard Ducros en connaissance de cause avant de refuser de mettre le moindre sou dans l'entreprise.

   Pour la Cour d'appel, "c'est à juste titre que le premier juge a estimé que le refus explicite de Fayat de participer au financement du PSE créait un trouble manifestement illicite" en empêchant la mise en oeuvre d'un plan suffisant.

   Elle a également souligné que le groupe bordelais était "en mesure de financer un plan de sauvegarde comprenant l'ensemble des aides et actions prévues" par la loi.

L’aspect de ces matériaux

Il est clair que les goûts personnels du client seront sollicités pour la définition de l’aspect des dalles, blocs et pavés à installer. Cependant, les constructeurs devront diriger le choix de leurs clients sur les objectifs d’harmonisation des travaux finis avec le cadre environnemental existant. Il est important d’avoir l’œil sur les autres aménagements du quartier, notamment pour le même type de matériau. Aussi, les formes et les couleurs ne devront pas s’éloigner du design de la maison.

Avec la modernisation, les pavés possèdent désormais des arêtes vives et des formes assez originales qui fuient la réalité. Ces nouveaux matériaux ne s’adaptent pas vraiment aux propriétés rustiques. Toutefois, les pavés rustiques, quant à eux, épousent bien le cadre d’une résidence moderne. Ainsi, les clients devront choisir des blocs qui ne seront pas susceptibles de perdre leur notoriété dans quelques années.

L’agencement ne devient bon qu’avec l’utilisation des contrastes et des nuances. L’uniformisation de la couleur de la maison avec celle du produit ne réussit pas toujours à conférer une belle vue à l’ensemble.

Un prix assez élevé

Les prix se situent entre 1,50 $ et 4,50 $ du pied carré. Cet intervalle de prix s’explique par la différence sur les divers critères suivants : l’épaisseur du pavé ou de la dalle, les dimensions, la qualité de la finition et la forme. Par ailleurs, la couleur peut avoir une influence considérable sur le prix. Le montant de la facture n’est pas le même pour une couleur de surface, une couleur incorporée ou une couleur résultant d’un mélange.

De nombreuses astuces peuvent être utilisées pour ne pas trop dépenser. Ainsi, les propriétaires ne sont pas obligés d’installer des bordures de béton sur les extrémités d’un sentier en pavé pour réduire le coût car l’utilité de ces matériaux reste discutable. Pour des raisons d’économie, l’adoption des pas japonais est une bonne option par rapport à la solution de sentier « plein ». Pour les murets, les blocs qui ne nécessiteront pas un couronnement seront privilégiés. Les chemins rectilignes engagent moins de dépenses que ceux qui sont courbes avec la réduction des pertes lors des coupes des pavés.

Certaines personnes omettent la nécessité d’un tel investissement par rapport à l’augmentation de la valeur de la propriété. En effet, dans le respect des règles de l’art, la maison peut revenir un peu plus chère que sa valeur initiale. De ce fait, le propriétaire pourra bien récupérer une somme importante d’argent lors de la revente de son bien.

Malgré cela, certains auto-constructeurs éprouvent des difficultés lors de leur aménagement et rencontrent de graves problèmes d’affaissements après quelques jours d’exploitation. De ce fait, ils devront se contenter d’une valeur stagnante voire même négative pour leurs maisons.

La tendance actuelle

Les revêtements de céramique deviennent de plus en plus populaires grâce à leurs utilisations dans toutes les pièces de la maison à titre d’élément décoratif ou protecteur. En effet, ils protègent de l’eau et des saletés respectivement dans une salle de bain et dans une entrée. Autrefois, les carreaux se commercialisaient avec des dimensions standards de 8 po x 8 po dans les salles de bain et 12 po x 12 po dans les grandes salles. Actuellement, les offres sont de plus en plus variées avec de nouvelles grandeurs allant de 1 po x 1 po à 14 po x 14 po.

Allant de paire avec la dimension, les formes ont également changé, ces dernières années. Le traditionnel carré trouve encore sa notoriété mais progressivement, il la partage avec les nouvelles formes comme le rectangle et l’hexagone.

Les styles sont nombreux depuis l’évolution de la technologie. Les usines peuvent notamment créer des carreaux qui ressemblent beaucoup à l’ardoise, la terre cuite, le marbre ou encore la pierre.

En outre, les éléments de carrelage tels que les moulures ou les plinthes qui comblent certaines lacunes dans la finition sont aussi à retenir. Ils font également partie des nouveaux modèles étalés sur le marché.

La céramique et la cuisine

Malgré le coût assez élevé de la céramique par rapport aux plans de travail stratifiés, bon nombre de personnes optent souvent pour celle-ci à cause de ces atouts. Ceux-ci concernent la durée de vie et sa performance ne nécessitant aucun entretien au cours de son cycle de vie.

Pour les besoins de nettoyage des surfaces de travail, les carreaux lisses et lustrés s’adaptent mieux à ce type de plan. Le fait de choisir une céramique poreuse engage le propriétaire à acheter un vernis de finition efficace pour limiter l’infiltration d’eau à travers la surface.

Les comptoirs se réalisent sous plusieurs formes dont le goût est le principal critère de sélection de cette variété. Les solutions couramment utilisées sont l’encastrement des carreaux dans un cadre formé de baguettes carrées de 1 po ou 2 po, la moulure qui possède un grand esthétisme et la céramique, spécialisée dans la finition et les bordures.

La salle de bain moderne ne peut se passer de la céramique

Trouver des carreaux de céramique dans une salle de bain est actuellement courant. Le choix des propriétaires de maison reste compréhensible devant les atouts inéluctables de ce type de carrelage. En effet, ils possèdent un effet positif devant l’humidité et les infiltrations d’eau, protégeant ainsi la structure du bâtiment. Cependant, ces fonctions ne seront remplies qu’avec une installation conforme aux normes et aux règles de l’art.

En parallèle, le carrelage céramique remplit aussi une tâche de finition et de décoration. Nul ne peut nier la touche d’originalité apportée par ce matériau notamment sur les contours de douche ou d’un caisson de baignoire.

Mardi soir, la Caisse des dépôts (CDC) et l'assureur Groupama ont annoncé qu'ils allaient constituer la première foncière de parcs tertiaires et de bureaux en France avec unpatrimoine de plus de 9 milliards d'euros.

Cette alliancea été rendue nécessaire par l'incertitude autour de la situation financière de l'assureur mutualiste et passera par une fusion des foncières
immobilières Icade (CDC) et Silic (Groupama) dans une société commune dont l'institution publique aura le contrôle, selon un communiqué commun.

Le projet d'accord, dans le cadre de négociations exclusives, prévoit que la CDC injecte également 300 millions d'eurosdans le courtier Gan Eurocourtage, filiale de Groupama.

  L'opération sera réalisée en trois étapes:

  1- Groupama transfèrera à la Caisse des Dépôts environ 6,5% du capital de Silic, en échange d'une participation directe ou indirecte au capital d'Icade d'environ 2,7%. A l'occasion de cette opération, la CDC apportera la totalité de sa participation dans Icade à une société holding qu'elle contrôlera.
  2- Groupama apportera le solde de sa participation dans Silic à la holding.
  3- Icade déposera une offre publique d'échange (OPE) sur le solde du capital de Silic, la société holding s'étant engagée à apporter à l'offre publique la totalité de sa participation de 44% du capital de Silic.

  Ces différentes étapes doivent se faire sur la base d'une parité d'échange de 5 actions Icade pour 4 actions Silic, coupons 2011 attachés.

  Icade envisage de plus la distribution en 2012, au titre de l'exercice 2011, d'un dividende de 3,70 euros par action Icade, une portion de ce dividende pouvant prendre la forme d'un dividende exceptionnel.

  "Solidité renforcée" pour Groupama

  Pendant toute la durée et à l'issue de l'opération, la nouvelle société sera majoritairement contrôlée par la Caisse des Dépôts, a indiqué à l'AFP le PDG d'Icade, Serge Grzybowski.

  L'investissement de 300 millions d'euros de la CDC dans Gan Eurocourtage, troisième acteur du secteur du courtage en France, va permettre de renforcer sa solidité financière.

  "Ces deux opérations sont positives pour la Caisse des Dépôts et s'inscrivent dans sa politique d'investisseur avisé de long terme. Dans le cadre du Grand Paris, lerapprochement d'Icade et Silic créera la première foncière tertiaire et de bureaux de France", a déclaré Augustin de Romanet, directeur général de la CDC, cité par le communiqué.

  D’après Thierry Martel, directeur général de Groupama, "ces deux opérations ont par ailleurs pour effet de renforcer la solidité financière de Groupama".

  Très inquiets de la santé financière de l'entreprise et pour l'emploi, une intersyndicale CFDT, CGT, CFE-CGC du groupe avait voté le 3 novembre une résolution à l'unanimité permettant de déclencher un droit d'alerte lors d'un comité central d'entreprise et mandaté un cabinet d'experts (Secafi-Alpha).

  M. Martel avait jugé dimanche incompréhensible la décision d'envisager d'abaisser jusqu'à deux crans la note de l'assureur mutualiste de l'agence d'évaluation financière Standard and Poor's (S&P) alors que Groupama leur avait annoncé être en négociation avec la CDC.

  Vendredi, l'agence avait indiqué craindre que "la situation financière et le niveau de solvabilité réglementaire du groupe ne soient davantage affaiblis dans un contexte demarché très difficile, au point qu'ils ne soient plus compatibles avec une note BBB".

Source : AFP

Vinci, premier groupe français de BTP, a signé ce lundi un contrat groupé de conception et de construction du barrage d'Assiout, en Egypte. Ce contrat a été signé avec une entité du ministère Egyptien des Ressources de l'Eau et de l'Irrigation, la Reservoirs and Grand Barrages Sector (RGBS) pour un montant de 266 millions d'euros de travaux. Les travaux seront réalisés par un groupement partagé à parts égales entre Vinci Construction Grands Projets et Arab Contractors et Orascom, et s'ajoute à de nombreuses réalisations du groupe en Egypte, comme le barrage de Naga Ammadi et la laminoir d'Aïn Sukhna.

Ce projet d'un montant de 266 millions d'euros sera finance par la banque publique allemande KfW et la gouvernement Egyptien et permettra une production d'électricité de 32 mégawatts, la régulation du cours du Nil ainsi que l'irrigation. Il comportera deux écluses pour permettre le passage du trafic fluvial ainsi que quatre turbines de 8MW pour une production électrique de 32 mégawatts.

Les travaux sont prévus pour le 2 mai et devraient durer 64 mois.

Source: AFP

80,1% de la filiale OPTIMEP 4 du groupe de BTP et de concessions Eiffage ont été cédés ce mardi. OPTIMEP 4, titulaire d’un partenariat public / privé (PPP) pour quatre prisons françaises (Roanne, Lyon, Nancy et Béziers) appartient maintenant au fonds d’investissement DG Infra Yield. En l’absence d’opposition du Ministère de la Justice et des banques créancières, le montant de la cession valorise la société OPTIMEP 4 à 266 millions d’euros (selon le communiqué). Pierre Berger, directeur général d’Eiffage avait évoqué plusieurs fois la cession de ce contrat (PPP), qui avait été le premier en France pour les prisons. Eiffage, troisième groupe français de BTP, se lance ainsi dans un programme de réduction de sa dette et précise qu’il conservera 19,9% du capital d’OPTIMEP 4. La maintenance des quatre bâtiments sera assurée jusqu’à la fin du contrat qui porte sur 30 ans. DG Infra Yield crée en 2011, est un fonds d’investissement non côté à capital variable, qui a jusque-là investi principalement au Benelux.

Source : AFP

Disposer d’un équipement

Il est évident que pour bénéficier de tels concepts, il va falloir que vous disposiez de votre propre matériel. Si vous hésitez encore à investir dans ce but, sachez que premièrement, ces nouvelles installations vont vous permettre d’économiser de l’énergie, vous aurez également la possibilité de bénéficier d’aides de l’État ou de collectivités locales, vous allez également apporter votre coup de pouce à l’effort de conservation de la planète, mais surtout, il sera possible d’en tirer profit pour l’avenir.

La liste des motivations est non exhaustive et vous aurez également le choix entre les différents types d’installations disponibles sur le marché. Un des plus connus est à priori l’énergie solaire. Vous pourrez également opter pour les solutions éoliennes, géothermales, le biogaz ou même l’énergie hydroélectrique. La tarification associée à chaque approche est cependant différente.

Les différents tarifs

La conjoncture actuelle permet une grande liberté de tarification de la part des producteurs d’énergie. Les particuliers vont généralement tirer parti de la libre concurrence que se livrent les géants du secteur de l’énergie. Sachez également que vous pourrez également lancer vos dés dans ce jeu, et profiter de tarifs très avantageux. Vous pourrez alors jouer à l’apprenti fournisseur d’énergie. Mais retenez que les tarifs applicables à votre production dépendent du mode de production que vous utilisez.

L’énergie solaire est de loin le plus intéressante, avec des tarifs qui oscillent entre 0.30€ et 0.55€ le kWh. L’énergie éolienne est ensuite la plus intéressante avec plus de 0.13€/kWh pour les sites en mer. La géothermie se trouve à la troisième position avec 0.12€/kWh et permet de prétendre à certaines primes pouvant atteindre 0.03€. L’énergie hydraulique quant à elle se retrouve au bout du classement avec 0.0607€/kWh.

Engagement sur le long terme

Avant de finalement vous décider à vendre votre électricité, il y a cependant quelques points majeurs qui méritent que vous vous y attardiez dessus. Vendre tout ou une partie de votre électricité peut s’avérer très avantageuse selon les tarifs qui s’appliquent à vos moyens de production.

En effet, pour une installation solaire, la question ne se pose pas. Seulement pour une installation hydraulique, mieux vaut y penser à deux fois avant de s’engager. Les bénéfices que vous allez faire sur votre électricité sont classés dans la catégorie industriels et commerciaux non professionnelle. Ces revenus profitent d’un abattement de 71% avant d’être calculés avec vos impôts.

Si un jour vous décidez de passer le pas, vous devrez alors vous raccorder au réseau national de distribution d’électricité. Vous aurez ensuite à signer un contrat d’achat de votre électricité. Vous aurez à ce moment le choix entre vendre votre surproduction ou la majorité de votre production. Ce genre de contrat dure en moyenne entre 15 et 20 ans, alors pesez bien le pour et le contre.

Comment ça marche ?

Le principe de base sur lequel repose la piscine biologique est de reconstituer un milieu naturel permettant un équilibre biologique. Une zone de baignade est bien sûr à prévoir, car sans cela, ce ne sera qu’un bassin de plus dans votre domaine. À côté, une zone réservée à la végétation prendra également place. Les concepteurs réservent généralement la même surface à ces deux zones pour assurer un meilleur équilibre biologique.

La zone végétale sera constituée d’une zone pour les plantes oxygénantes et une autre pour les plantes épuratrices. La première devra avoir au moins un mètre de profondeur pour permettre aux nénuphars de se développer correctement. Les secondes familles de plantes seront quant à elles installées dans une zone moins profonde.

Certaines conceptions suggèrent de séparer les différents bassins. Cependant, cette approche nécessite l’installation de pompes pour assurer la circulation de l’eau entre les différents bassins. Pour coller parfaitement à l’esprit écologique, la solution est cependant de prévoir les différentes zones dans un seul et même bassin, évitant ainsi de consommer de l’énergie pour le pompage.

L’impact environnemental

En vous débarrassant des contraintes d’utilisation des produits chimiques, il est ainsi certain que la piscine biologique permet de sauvegarder l’environnement. Le chlore, habituellement utilisé dans l’entretien des eaux de piscine provoque également quelques réactions indésirables pour la peau ou des complications respiratoires. Sachez que selon les statistiques, 16% des bébés nageurs développent des symptômes asthmatiques  contre 7% chez les autres bébés. Alors, votre capital santé vous motivera également à opter pour cette solution. Mais les bienfaits d’une piscine biologique ne se cantonnent pas là en ce qui concerne l’environnement.

Une piscine biologique comprend outre le bassin de natation, un bassin de régénération et un bassin d’épuration.  Pour remplir son rôle, chaque bassin doit être peuplé par différents types de végétaux, mais également d’animaux et de microorganismes. Sachez également que du soleil pour la photosynthèse, au baigneur qui brasse les couches profondes tout l’environnement de la piscine entre en jeu dans le fonctionnement de ce système. Outre le mécanisme biologique interne de la piscine, elle agit également avec tout son environnement en permettant aux insectes ou oiseaux de passage de s’y réfugier.

Sachez que la piscine restera belle toute l’année. Grâce aux plantes qui la peuplent, c’est une véritable continuation de votre jardin qui est plus agréable pour les yeux qu’une grande surface bleue stérile. Finalement, et non des moindres, avec ce système de filtrage et d’épuration des eaux, in ne sera nécessaire de rajouter de l’eau que périodiquement. Quant à l’éventualité de changer complètement toute l’eau du bassin, n’y songez même pas, toutes les piscines biologiques n’en ont pratiquement pas besoin.

Réduire la consommation

L’économie d’énergie prend tout son sens pour la maison à énergie passive, car par définition : passive ne devrait pas consommer d’énergie. Le principe est très simple, éviter de gaspiller.

L’un des points critiques de la consommation d’un foyer touche le chauffage. Les chiffres démontrent en effet que plus de 70% des dépenses en énergie des foyers sont dues au chauffage. C’est alors un des points clés qui nécessitent une attention particulière. L’isolation y est aussi intimement liée. C’est ainsi que vous allez éviter de gaspiller de l’énergie, en évitant toute fuite de calorie hors de vos murs.

Un des moyens utilisés par le concept est également de tirer le maximum de profits de l’environnement. Cette approche est beaucoup plus accessible pour les nouvelles constructions que les rénovations ou les réhabilitations. Les architectes et les concepteurs vont alors utiliser des méthodes simples comme des haies ou l’orientation d’une maison. Optimiser l’orientation au soleil dans les régions froides et préférer de l’ombre dans les régions chaudes.

Pour réduire la consommation, certains réflexes doivent également être adoptés. En effet certaines habitudes comme l’oubli d’extinction d’une ampoule influent à terme sur la consommation d’énergie d’un foyer.  Une des alternatives les plus efficaces est également d’utiliser des appareils à basse consommation genre ampoule basse consommation. Pour les appareils électroménagers, vous pourrez aussi avoir ce choix.

Produire de l’énergie

Malgré toutes les initiatives que vous pourrez envisager pour économiser votre dépense en énergie, il est inévitable qu’un foyer n’en consomme point. Pour s’aligner sur le concept de maison à énergie passive, il est alors préférable d’affecter une partie de la consommation d’un foyer à sa propre production.

Les options sont multiples, de l’installation de panneaux à cellules photovoltaïques à l’éolienne en passant par les plaques pour chauffer l’eau. C’est en réalité cette partie qui va un peu plus peser sur votre budget. Une installation de cellules photovoltaïques nécessaire à un foyer de 4 personnes va vous coûter aux alentours de 30 000 €. Le rapport entre les coûts et la production d’une installation éolienne est à peu près le même.

Le critère environnement entre également en jeu dans le choix de votre solution de production d’énergie. Y a-t-il assez d’ensoleillement ou le vent souffle-t-il assez fort pour permettre de telles installations. Dans le cas d’une éolienne, le facteur bruit est également assez important et il faudra souvent que l’installation soit agréée.

Heureusement, pour soutenir votre effort, des dispositions légales sont prévues pour amortir votre investissement. Ainsi en est-il des crédits d’impôt ou de la réduction de la TVA. Vous pourrez également bénéficier d’aides au niveau de certaines communes ou régions.

Comment ça marche ?

L’utilisation des chauffages géothermiques sont avantageuse côté confort et environnemental. Ils sont en mesure d’assurer le chauffage de plusieurs compartiments dans la maison et également du système hydraulique.

Le fonctionnement est simple, l’installation ne nécessite pas un aménagement spécifique. Pour capter la chaleur, des tubes sont enfouis dans le sol, mais différentes procédures peuvent également être appliquées. À l’intérieur s’écoule un liquide- le fluide caloporteur ou eau glycolée- qui a pour fonction de capter et de transmettre la chaleur.

L’énergie récupérée est ensuite menée vers une pompe à chaleur et c’est ce dernier qui assure la répartition de la chaleur dans toute la maison. Le système est alors renforcé par un circuit de chauffage c’est-à-dire des planchers chauffants. À leur tour, ils renvoient le liquide dans le capteur de chaleurs pour assurer le circuit. 

Deux options à envisager

Pour capter la chaleur du sol, il faut déterminer le contexte dans lequel votre maison a été édifiée. Dans le cas où vous ne disposez pas d’un terrain pour le procédé, il faut creuser vers le sous-sol. Tâche souvent difficile, vous pouvez toujours envisager l’aérothermie, elle est applicable pour tout type de logements.

Selon votre choix, vous pouvez alors opter pour l’aérothermie et la géothermie. Le fonctionnement et le processus sont le même sauf que cette dernière est plus économique. Il présente des performances d’adaptations plus poussées face aux intempéries et fournit un chauffage beaucoup plus régulier.

Cependant, l’installation et la pose sont assez onéreuses en comparaison avec l’aérothermie. La mise en place de celle-ci nécessite des renforcements électriques qui diminuent sa capacité énergétique.

Choisir et installer te type de chauffage géothermique

Deux options s’offrent à vous, dont le premier est le captage géothermique horizontal. Ce procédé est facile à installer, c’est la raison pour laquelle elle est celle qui attire le plus les clients.

Le tuyau ou le tube utilisé  pour capter la chaleur est enfoui à environ une centaine de centimètres de profondeur. Il est souvent à base de  polyéthylène. Il intègre alors un fluide frigorigène à l’intérieur, ce sera la pompe à chaleur qui réglementera par la suite toute les activités qui tourneront autour. En effet, c’est la terre qui chauffera le fluide et l’énergie récupérée sera renforcée par un radiateur ou un plancher chauffant.

La deuxième possibilité d’installation est le système de captage vertical. Le processus est le même, c’est l’eau à laquelle on a ajouté un antigel qui capte la chaleur. Et cette dernière, une fois absorbée, la pompe à chaleur prendront la relève. Deux tubes seront forés dans le sol est cimentée pour assurer le processus. L’énergie obtenue peut atteindre 50°C et plus selon le confort souhaité où le plancher chauffant favorisera le processus.

Pourquoi faire construire sa maison ?

Les avantages sont multiples et les privilèges tirés sont considérables, car vous serez amène de prendre toutes les décisions concernant votre maison. Depuis l’ossature aux parements, vous pouvez personnaliser. Les finitions seront une affaire de gout et de sens de décoration lié au savoir-faire des entrepreneurs.

Le plan de la maison viendra de votre initiative, l’agencement et l’organisation des salles et des chambres correspondront justement à vos besoins. Toutes vos propositions seront en tout cas révisées par les constructeurs en vue d’une meilleure présentation. Leur évaluation se basera sur les critères de faisabilité. Bien évidemment, certaines démarches présentent des difficultés de  réalisation que seuls les services compétents seront en mesure d’assurer.

La disposition  et la dimension de chaque pièce de la maison dépendront de vous, et les éléments externes liés à l’habitation seront également des options à ne pas négliger. L’aménagement de votre intérieure et le cadre dans lequel la construction sera faite laisseront deviner votre  initiative.

D'ailleurs, l’intégration des systèmes de chauffage, de ventilation, d’aération résultera de votre capacité à peser le pour et le contre de l’utilisation des équipements. Cependant, il est à noter que chacun de ces techniques est aujourd’hui régi par des réglementations. Ces derniers insistent sur le respect des normes environnementales.

Engager son constructeur

Le choix de la construction de maison permet d’éviter les insatisfactions puisque c’est le client qui sera le principal décisionnaire. Pour des résultats fructueux et une collaboration effective, il est important de bien choisir son constructeur. Visez d’abord ceux qui proposeront des services qui garantiront le système thermique de l’habitation. Les normes et les exigences actuelles doivent être prises en compte. En effet, il s’agit d’un point important à réviser.

Les méthodes de travail de l’entreprise sont également à prendre en considération, il faut toujours vérifier en rapport avec le prix les services offerts. Plusieurs d’entre eux proposent les activités supplémentaires telles que les plombiers, électriciens… d’autres travailleront avec des sous-traitants. Et ce qui n’est pas moindre, c’est la qualité du travail. Comment le vérifier ? Il faut déterminer les certifications et juger à travers les habitations déjà construites par l’entreprise.

Pour une collaboration réussie

Le contrat est un des moyens les plus rassurants pour garantir le projet et protéger les deux instances qui s’engagent. La loi détermine et réserve un titre pour le Contrat de Construction de Maison Individuelle. Ce dernier doit en effet contenir les détails concernant le terrain à bâtir et les différents renseignements sur le type, la dimension, et le genre de maison à construire. Bref, le permis de construire permettra d’authentifier votre projet.

Il faut également prévoir dans les clauses les conditions de livraisons, de réception et de paiement. Tous les aspects des différentes démarches et de toute la procédure ne doivent pas être négligés.

14% de TVA en moins !

Si vous investissez dans le domaine de la construction écologique, vous pourrez prétendre à une réduction de votre TVA. La TVA est alors accordée à un taux réduit de 5.5%. En comparaison du taux normal de 19.6%, vous allez faire un bénéfice de 14% sur la taxe. Cette réduction s’applique aussi directement dans l’immédiat. En plus, cet avantage fiscal s’adresse à toute personne qui désire investir dans l’aménagement d’un immeuble. Ainsi, le locataire peut également bénéficier de cette mesure et non seulement le propriétaire.

Différents types de travaux sont visés par cette mesure. En plus, d’autres aspects de l’aménagement d’une construction peuvent également en bénéficier sans pour autant concerner directement la protection de l’environnement. On peut alors citer parmi ces travaux l’isolation thermique ou phonique, la rénovation, l’entretien, ainsi que la transformation ou l’amélioration d’habitation.

Les gros œuvres ne pourront cependant bénéficier de ce taux. Des factures en bonne et due forme sont également indispensables pour appuyer le bénéfice de ce taux exceptionnel. Cependant, la main d’œuvre et le matériel sont concernés.

Crédit d’impôt pour l’environnement

Si l’État vous accorde les fameux avantages des crédits d’impôt, c’est entre autres pour appuyer une politique environnementale active. L’administration s’efforce alors de supporter les efforts menés par chaque investisseur. Du côté de l’investisseur, certaines personnes soutiendront que peu importe réellement les motivations de l’État. Tant qu’elles peuvent profiter d’une aide, elles foncent sur l’occasion.

Vous aussi, profitez de cette manne, tout en vous créant un patrimoine de valeur et de choix. Divers types d’équipements peuvent y prétendre. Ainsi en est-il de certains matériaux d’isolation, de chaudières basse température, d’appareils de régulation du chauffage ou des pompes à chaleur.

Des plafonnements sont cependant prévus par les mêmes termes des lois qui ont mis en place ces mesures fiscales exceptionnelles. Une personne vivant seule ne peut prétendre à une réduction de crédit qui dépasse 8 000 €. Le plafonnement sera le double pour un couple. Des majorations sont également prévues pour chaque enfant.

Le taux applicable à la réduction d’impôt est de 25%, taux qui reste cependant indicatif, car chaque type d’équipement va en réalité profiter d’un taux spécifique. Le taux de 25% va alors s’appliquer aux matériaux d’isolation, aux appareils de régulation de chauffage ou aux chaudières à condensation dans les résidences principales de plus de 2 ans. Si la fin des travaux de la bâtisse date d’avant le 1^er janvier 1977 et que les installations sont effectuées deux années après l’achat de l’immeuble, le taux va passer à 40%.

Malgré que chaque équipement présente différents taux, vous pourrez en tirer un avantage considérable, en sachant que grâce à ces équipements, vous allez faire des économies d’énergie.

Combien ça va vous coûter ?

De multiples raisons peuvent motiver une personne à investir dans une maison écolo. Écologiste jusqu’au bout des ongles, entrepreneur futé ou simple particulier désirant sauvegarder sa planète, toute une foule de profils peut être intéressée par l’accession à une telle propriété. Par rapport à une maison classique, une maison écolo va vous coûter 10 à 15% de plus. Heureusement, vous allez effectuer de grosses économies sur votre consommation d’énergie. Il suffira alors de quelques années, voire quelques mois pour amortir la différence.

Pour soutenir les efforts écologiques de ses habitants, certaines communes, régions ou départements peuvent fournir des aides financières aux investisseurs. Cet effort s’illustre également au niveau de certaines réductions d’impôts auxquelles vous pourrez prétendre.

Des économies intelligentes

Outre le grand amour que vous portez à la nature, s’engager dans une construction écologique est en grande partie, et ce, pour une très grande majorité, une occasion de faire des économies. En effet, par principe, une maison verte consomme moins d’énergie qu’une construction traditionnelle. Les économies en énergie vont alors se répercuter sur vos notes.

Dans une maison conventionnelle, le chauffage est une des dépenses les plus lourdes avec 60 à 75% des charges en énergie d’un foyer. Sachez également que toute cette énergie est à l’origine du quart des émissions de gaz à effet de serre.

Une maison verte devra alors profiter au maximum des atouts que la nature lui offre ou devra adopter les meilleures solutions pour ne pas gaspiller des ressources. C’est le principe de la maison bioclimatique qui s’adaptera à son environnement. Ainsi en est-il d’une construction qui se sert de haies pour se protéger contre le front de vent froid, ou de vitres qui deviennent sombres à l’ensoleillement contre les poussées de températures dues au soleil.

Dans cette optique, l’isolation joue également un rôle important dans l’économie d’énergie en partant du principe qu’en sauvegardant l’énergie, vous pourrez en économiser. Pour optimiser votre consommation d’énergie, pensez également à une meilleure isolation.

Une centrale domestique

La maison verte, c’est également l’occasion d’héberger une petite centrale énergétique dans votre foyer. On est bien sûr loin des grands barrages hydroélectriques, et rassurez-vous, votre salon ne deviendra pas le théâtre d’une catastrophe comme à Tchernobyl, mais en tout cas, vous aurez le privilège de produire votre propre électricité grâce à la technologie photovoltaïque, éolienne ou géothermique.

Pour une construction full écolo, il est également utile d’opter pour une gestion de l’eau, comme les installations à bas débit ou les systèmes de récupération de l’eau de pluie.  Un procédé de récupération de vos déchets va finalement parachever votre projet de vivre dans le respect de la nature tout en profitant d’avantages financiers sur le long terme.

Une bonne inspiration

Tout le monde n’a pas l’âme créatrice mais s’inspirer sur ce qui se fait de meilleur est à la portée de tout le monde. Feuilletez les magazines de décorations, n’hésitez pas à vous déplacer en magasin pour seulement écouter les propos des vendeurs. N’hésitez pas non plus à visiter les galeries photo des différentes adresses internet des sites de décoration.

Toute occasion est bonne à saisir et sachez que même les plus grands designers sont contraints de suivre la tendance. Découpez alors les magazines, gardez une pièce d’étoffe sur laquelle vous avez flashé ou téléchargez la photo du salon impeccable sur votre site préféré. Tous ces petits gestes peuvent vraiment vous aider. Retenez également que la décoration a sa propre mode et ses tendances, alors mettez-vous à jour, n’allez pas reproduire la déco d’il y une dizaine d’années.

Les bonnes couleurs

L’élément qui est le plus frappant, mais qui peut parfois inaperçu dans la décoration d’une pièce est sans doute la couleur des murs. Dans le choix des couleurs, il y a deux règles très simples à respecter pour réussir votre décoration.

Le premier impératif est relatif à la destination de la pièce à décorer. Une pièce, c’est un lieu qui peut avoir de multiples usages, dormir, manger, se reposer ou s’amuser. À chaque pièce correspond alors une ambiance particulière qui influe sur le confort des occupants. Pour une chambre, vous n’allez pas par exemple choisir des couleurs vives comme l’orange et le rouge. La règle veut alors que les couleurs douces aspirent à la relaxation et les couleurs vives au tonus.

La seconde règle, et non des moindres, revêt un petit rapport budgétaire, car dans le monde de la déco, chaque saison apporte ses nouvelles tendances en matière de couleur. Faute de pouvoir changer les couleurs de vos murs chaque nouvelle saison, il convient alors d’opter pour des couleurs neutres qui s’associent à merveille avec d’autres teintes. Vous pourrez heureusement vous défouler sur les couleurs des objets et accessoires. N’hésitez pas à laisser libre cours à votre extravagance sur les rideaux et les coussins.

De beaux objets pour sa maison

Les objets et accessoires font partie intégrante de la décoration d’un espace ce qui explique qu’ils nécessitent un choix judicieux. Comme il existe de grands et de petits objets qui font partie de votre décor, réfléchissez à deux fois avant de foncer sur un canapé qui est certes magnifique, mais sera trop encombrant pour votre salle de séjour et qui passera de mode d’ici une ou deux années.

La règle est simple : lâchez-vous sur les petits objets, mais retenez-vous sur les grands et les coûteux. Finalement, retenez qu’une nouvelle décoration peut être une occasion pour les vieilleries de se refaire une nouvelle vie. N’hésitez pas alors à foncer vers les vides greniers.

La couverture des garanties

Les risques éventuels auxquels votre habitation peut s’exposer sont plus nombreux que vous voudrez bien le croire. Du bris de carreaux pour vandalisme à l’assurance incendie, en passant par le cambriolage, tout type de sinistre peut être couvert par une assurance adéquate. Les garanties proposées par une assurance sont généralement classées en trois grandes familles :

-       Les basiques sont souvent des formules qui se limitent à la couverture d’un nombre préétabli de sinistres. L’assurance peut porter sur les biens et les meubles, et il faudra porter une attention particulière lors de votre choix pour se préserver des mauvaises surprises au moment des remboursements.

-       Les formules étendues sont la seconde grande famille de couverture. Elles offrent généralement une extension de garantie, comme sur votre piscine ou votre jardin, sans toutefois prendre en compte tous les types de risques.

-       La troisième option est la couverture tout risque. Cette dernière formule prend en charge tous les types de sinistres qui peuvent menacer votre habitation. Les frais d’une telle couverture sont également proportionnels au service rendu par la compagnie d’assurance.

Les différents types d’assurances

Dans le domaine de l’habitation, les assurances peuvent être contractées par les résidents. Par extension, le propriétaire n’est pas alors la seule personne qui y souscrit. On peut ainsi retenir trois types d’assurances.

-       L’assurance propriétaire se destine à toutes les personnes soucieuses de protéger leur patrimoine. Ainsi, le bâtiment et les meubles seront couverts en cas de vandalisme ou de cambriolage. L’essence première d’une telle formule est la responsabilité civile qui couvre les dommages pouvant se produire à votre domicile qui auraient pu porter atteinte à autrui.

-       L’assurance copropriétés se destine à des propriétés communes. Généralement, un contrat commun est conclu avec une compagnie d’assurance et couvre les parties communes comme le portail, les jardins ou le couloir.

-       Le troisième type est l’assurance locataire qui permet au locataire de couvrir ses propres meubles. Cette formule couvre également les responsabilités du locataire aux tiers par la responsabilité civile. Ce type d’assurance peut remplacer les biens abîmés ou volés du locataire.

Comment choisir une assurance habitation ?

Une assurance habitation fonctionne comme toutes les autres polices de couverture de sinistre. Plus vous bénéficierez de garanties, plus les frais de l’assurance se feront ressentir. Choisissez donc en fonction de vos besoins.

La logique veut alors que vous analysiez vos besoins dans un premier temps. Ensuite, vous pourrez comparer vous-même les différentes offres du marché ou faire appel à un courtier en assurance qui démarchera en votre faveur. Sachez que certains courtiers fournissent gratuitement leurs services. Les formules d’assurance sur le long terme permettent de bénéficier d’une tarification avantageuse. Cependant, les formules à court terme vous procurent une plus grande liberté et permettent de rajouter périodiquement des options selon vos besoins.

Le grand plus de la maison jumelée

Tous les foyers ont leurs propres besoins et disposent de leurs propres moyens pour réaliser leurs projets immobiliers. L’un des premiers points positifs de la maison mitoyenne  est alors la facilité d’accès qu’elles offrent. La maison partage un mur mitoyen avec une autre propriété. Lors de l’achat, la maison présente généralement un prix plus abordable.

Si votre projet de maison mitoyenne est un compromis de construction entre deux familles, chaque famille participera à tous les frais que la construction peut impliquer. Au niveau des organismes financiers qui accordent les crédits, on remarque que les crédits sont plus facilement accordés. L’usage veut également que des taux de remboursement plus avantageux s’observent au niveau des organismes.

La substance même de la maison mitoyenne est d’offrir une plus grande facilité à l’accès à la propriété immobilière. D’un point de vue plus objectif, tout accès à la propriété va décharger l’investisseur de la charge du loyer.

Quelques inconvénients

Malgré toutes les évidentes qualités qu’on reconnait à une maison mitoyenne, on lui reconnait également quelques défauts. Toutes les maisons mitoyennes impliquent forcément une proximité entre différentes populations. Peu importe la partie mitoyenne qui sera partagée, un mur ou un garage, vous ne pourrez vous défaire de vos voisins. Si ceux-ci sont très bruyants, il arrive que tous les bruits traversent le mur.

On remarque alors que la plupart des jeunes couples qui optent pour la solution mitoyenne en collaborant avec des amis ou des connaissances pour justement, diminuer cette gêne. Les défauts principaux de la maison mitoyenne se situent au niveau de cette cohabitation et de cette proximité.  Vous pourrez cependant éviter les mauvaises surprises en vous rendant sur les lieux ou en enquêtant sur vos futurs voisins au préalable.

Où trouver sa maison mitoyenne ?

Pour tous les besoins immobiliers, les références proposées par les agences immobilières sont incontournables. Ce prestataire est alors une des premières adresses à laquelle vous aurez à vous confier où leur expertise du terrain ne peut que vous profiter. La plupart des agences permettent également d’évoluer dans un climat d’entière sécurité. Vous serez loin des soucis sur la pertinence des annonces. Finalement, une agence immobilière vous fournit des conseils, mais ce sont surtout les supports et soutiens qu’elle met en œuvre qui sont l’un des principaux attraits de ces enseignes.

Comme une des raisons principales qui poussent un individu à opter pour la maison mitoyenne est la question du budget, vous pourrez également vous tourner vers les petites annonces qui coûtent traditionnellement moins cher. Vous retrouverez les petites annonces sur différents supports comme le journal, des magazines ou sur internet. Ces annonces sont généralement gratuites et sont issues de particuliers. Ce dernier point vous permettra entre autres de bénéficier d’un prix sans commission.

Les critères de choix 

L’achat d’un terrain constructible peut avoir diverses origines soit comme placement, soit comme constitution de patrimoine. Dans tous les cas, le choix du terrain doit être effectué avec minutie où le  premier critère est la localisation du terrain. Si l’achat sert de constitution de patrimoine, il peut arriver que le choix du lieu soit motivé par des raisons sentimentales. Si vous comptez cependant revendre le bien, orientez votre choix vers des lieux ou des villes qui pourront constituer un centre d’intérêt ou un pôle d’attraction dans le futur.

Sachez que d’ici une dizaine d’années, le quartier désert dans lequel vous allez investir pourrait devenir un quartier en pleine effervescence, ou au contraire, le charmant et prospère village que vous avez choisi pour investir finira dans quelques années par devenir désert. En tout cas, le choix du lieu est crucial et procédez avec minutie, ne vous emballez pas devant les premières annonces qui vous parlent de lotissements à petit prix.

Consultez les agences immobilières 

Il ne fait aucun doute que pour vous diriger dans de telles opérations, la meilleure alternative soit l’agence immobilière. Ces professionnels du marché immobilier connaissent souvent le potentiel des régions dans lesquelles elles exercent.

Souvent, le répertoire des agences est très chargé. Vous aurez ainsi accès à un très large choix. Vous aurez bien entendu accès à toutes ces références, mais il est certain que l’agence vous réservera des formules adaptées à vos attentes pour accélérer la procédure.

Ce sont alors de très bonnes adresses qui seront en mesure de vous guider. Les avantages dont vous profiterez ne s’arrêtent pas là. Grâce à l’étroite collaboration qu’elles doivent entretenir avec les propriétaires terriens d’une région donnée, les agences sont également en mesure de vous fournir des références très pertinentes. Finalement, les agences immobilières savent instaurer un environnement convivial dans lequel vous évoluerez en toute quiétude.

Une visite en agence, c’est également une occasion inespérée pour vous imprégner un peu de leur science. En effet, même sans avoir à faire appel à leur service, vous y découvrir la cote des différentes localisations.

Épluchez les pages des petites annonces 

Les centaines de pages de petites annonces peuvent également constituer un bon support pour vous aider à trouver votre terrain constructible. Elles sont présentes sur différents supports de média comme internet, la presse écrite ou les magazines spécialisés. Du fait du large impact que cela implique, les annonceurs ne se font pas alors prier pour inscrire leurs parutions entre les quelques lignes du journal.

Leur popularité est également le plus grand handicap des petites annonces. Il y presque trop d’annonces en ligne ou dans les journaux que le fait de les lire devient très vite des tâches très contraignantes.

Capacités d’endettement

Une fois la décision prise, sachez que malgré toute la bonne volonté à fournir l’effort nécessaire pour rendre à la banque ce que l’emprunteur lui doit, aucun établissement ne se risque à fournir un capital sans avoir eu vent des capacités d’endettement de l’emprunteur.

Généralement les banques ou tout organisme financier qui daigne accorder un emprunt, autorise une capacité d’endettement à hauteur de 33% du revenu du requérant. La base de calcul est bien entendu déduite de toutes les autres charges qui peuvent peser sur le revenu. Ainsi sont les cas de remboursement de crédits antérieurs ou de rente à une personne.

Si une personne gagne 1 000 €, et qu’un emprunt en cours déleste son revenu de 100€, sa capacité d’endettement sera de 300€, soit 33% de 1 000 – 100€.

La notion de reste à vivre

En fonction des revenus de l’emprunteur, les banques peuvent cependant accepter de dépasser les limites de 33% du taux d’endettement. En effet, un autre critère est pris en compte par les banques dans l’octroi des crédits, c’est le « reste à vivre ». En pratique, cette notion prend en compte la somme disponible pour l’emprunteur, une fois que les mensualités seront ôtées des revenus. La différence devra alors pouvoir assurer les dépenses de la vie courante comme l’alimentation, l’hébergement ou l’électricité. En pratique si les revenus de l’emprunteur sont importants, il est probable que la banque lui accorde un taux d’endettement dépassant 40%, voire 45%.

Il est tout à fait admis que l’emprunteur apporte une part personnelle dans le montant du crédit. Cet apport personnel n’est pas obligatoire. Si l’investisseur  dispose d’une telle possibilité, cela jouera en sa faveur comme un élément décisif dans les négociations. Comme les emprunts impliquent un bon nombre de frais annexes (frais de dossier, notaire…), une grande majorité de banques les laisseront à la charge de l’investisseur malgré que l’apport personnel ne soit pas obligatoire.

Comment trouver le crédit ?

Pour trouver la meilleure solution de crédit, seules deux options s’offrent à l’emprunteur. Soit ce dernier effectue lui-même la prospection et les négociations au niveau des différents établissements financiers, soit il consulte un courtier.

Si la première méthode parait fastidieuse, elle permet cependant de bénéficier d’un très large choix. Si la personne a quelques notions de crédits, cette solution s’avère adéquate. Cependant pour minimiser les contraintes de la démarche, la seconde solution s’avère meilleure. Le courtier se chargera d’analyser le profil et les besoins de l’emprunteur et dirigera ses recherches dans ce sens. Toute l’expertise et le savoir-faire du courtier profiteront alors à l’emprunteur.

Immobilier: Dans le monde de l’investissement immobilier, il existe différents moyens de tirer avantage du système fiscal afin d’amortir son investissement.  Comme son nom l’indique, la location en meublé non professionnelle est destinée à une population de particuliers désirant investir dans le ciment. Des conditions relatives au profil de l’investisseur sont alors requises. L’objet de l’investissement devra également obéir à certaines règles pour la qualification. Finalement, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt.

Objet de la défiscalisation

La location en meublé non professionnelle est à l’origine une initiative des législateurs désireux de soutenir l’effort d’investissement immobilier des particuliers. Schématiquement, tout commence par l’acquisition d’un immeuble dans une résidence de service. Comme le bien est destiné à la location, un bail commercial d’une durée de 9 ans sera ensuite signé avec un exploitant de la résidence. C’est ce prestataire qui versera à l’investisseur le loyer net de charges d’exploitation.

L’intérêt de l’investisseur est de se constituer un patrimoine en profitant de réductions d’impôt qui vont amortir une partie, voire l’intégralité de l’investissement. Tous les contribuables peuvent prétendre à ce classement. Ainsi, les motivations de l’investisseur peuvent être très diverses, de la création de patrimoine au complément de retraite en passant par un système d’épargne.

LMNP comme investissement

Un investissement est substantiellement un placement de capital dans le but de profiter d’une plus-value future. Dans le cas de la location en meublé non professionnelle, sachez cependant que le capital investi n’est pas garanti. En effet, toute baisse de prix dans le domaine immobilier va fatalement influer sur la valeur de l’immeuble.

Le capital est cependant disponible, car l’investisseur pourra revendre le bien à tout moment. Des calculs démontrent aussi que l’investisseur pourra escompter un rendement locatif d’environ 4%. Sur le long terme, la spéculation immobilière est également permise, dans l’espoir d’une future plus-value.

Nature de l’immeuble

Pour profiter de la défiscalisation, l’immeuble est soumis à certaines règles. Initialement, l’immeuble devra servir de résidence de services. Celui-ci devra également être neuf ou rénové sur une période inférieure à 15 ans.

La classification en résidence de service oblige un bien à fournir au moins trois des prestations suivantes : réception, petit déjeuner, fourniture de linge de maison pour les résidents ou nettoyage régulier des parties communes.

Généralement, trois catégories de résidence sont recensées parmi les résidences de service : les résidences étudiantes, les résidences de tourisme, ainsi que les établissements procurant un hébergement pour les personnes âgées.

Le régime fiscal

Les bénéfices de la location en meublé non professionnelle sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. L’investisseur pourra alors déduire toutes les charges de la location de son revenu imposable (intérêts des crédits…).

Le grand attrait de cette formule reste cependant la réduction d’impôt prévue par la Loi Bouvard-Censi qui accorde une réduction égale 25% de la valeur de l’investissement sans toutefois dépasser 300 000€.  Cette réduction sera répartie sur une période de 9 ans.

Quant au retour sur la TVA, les loyers ne seront assujettis qu’à une TVA de 5.5%. En pratique, la TVA sera remboursée avec le début de la mise en location de l’immeuble.

Immobilier: Un appartement, c’est souvent un synonyme d’indépendance pour une grande majorité. Pour le jeune étudiant, c’est enfin le moment de quitter le cocon familial. Pour les couples qui viennent de se former, c’est souvent le début d’une grande aventure. On ne peut pratiquement pas énumérer toutes les motivations qui peuvent pousser une personne à s’installer dans un appartement. Cependant, pour trouver un appartement, vous n’aurez que quelques options.

Les petites annonces

Les petites annonces se trouvent généralement dans les journaux, les magazines ou les sites internet. Vous les apercevez au quotidien sans vraiment y accorder une quelconque attention. Pourquoi alors se tourner vers elles pour votre recherche d’appartement ? Pour répondre à cette question, certains peuvent avancer que c’est un choix… Affirmation soutenable, mais il existe en réalité divers avantages que l’on reconnait aux petites annonces et qui peuvent motiver le choix des consommateurs à se tourner vers cette approche.

Premièrement, les petites annonces, peu importe où elles se trouvent dans le journal, sur une couverture de céréales ou accroché à un vieux mur, sont généralement gratuites. Pour profiter des informations, vous n’aurez qu’à accéder au support. Ceci explique la grande notoriété de cette méthode, et qui fait également qu’un très grand nombre de propositions y est recensé.

Secundo, les petites annonces sont dans leur grande majorité des parutions issues de particuliers. Malgré que quelques agences immobilières utilisent également ces supports pour leur notoriété, la plupart des parutions proviennent des propriétaires eux-mêmes. Vous pourrez alors profiter d’un prix plus bas que les tarifs affichés en agence. Compte tenu de la popularité des supports, vous pourrez finalement profiter d’un très large choix.

Faites cependant attention, il n’est pas rare de rencontrer quelques petites arnaques avec les petites annonces. Il arrive souvent qu’une fois que vous vous déplaciez pour voir la propriété in situ, aucune cohérence  ne puisse être notée entre la photo de l’annonce et le site. Malgré tout, les petites annonces figurent parmi les meilleurs moyens de vous trouver un appartement à travers toute la France.

Les experts du terrain

Si vous avez les moyens de vous offrir leurs services, il ne fait aucun doute que les agences immobilières soient les meilleures adresses pour votre recherche d’appartement. Ce sont en effet des professionnels présents dans toutes les villes de France et même à l’étranger, qui voue leur quotidien à la satisfaction de leur clientèle.

Si votre choix devait se porter sur une agence en particulier, ce serait sans doute pour les services de luxe qu’elle vous offre. Certaines enseignes proposent en effet des accompagnements dignes des plus grands hôtels du monde. Un service 5 étoiles qui ne demandera de votre part qu’une simple signature. De la prospection à l’établissement de la convention finale, tout est pris en charge par l’agence.

En tout cas, dans la majorité des agences immobilières, l’accueil du client est un art à part qu’elles s’obligent à exercer. Vous serez agréablement accueilli dans des environnements conviviaux qui vous mettront en confiance. Vous allez également bénéficier de la richesse et de la variété des appartements présents dans leur répertoire. On peut alors sans ambiguïté parler d’experts du terrain.

Immobilier: La France regorge de charmantes petites bourgades qui ont souvent traversé les diverses époques et sont parvenues à nous, enrichies d’un patrimoine inestimable. Le marché immobilier français explique en partie son essor à cette beauté et cette richesse. Vous aurez la possibilité de faire de très bonnes affaires tout en profitant du charme de ce si beau pays, ainsi que des opportunités professionnelles apportées par les grandes enseignes internationales. Quel que soit votre besoin, il est cependant préférable de faire appel aux agences immobilières. Ces adresses de professionnels sont de loin les meilleurs acteurs immobiliers auxquels vous pourrez vous confier.

Les coulisses des agences immobilières

Une agence immobilière, c’est pour une grande majorité le lieu où l’on vient chercher des annonces immobilières, tout simplement. Sa substance dépasse cependant la simple façade ou le grand écriteau que vous apercevez en passant devant ses locaux. Une agence immobilière, c’est d’abord toute une équipe, et c’est ensuite un expert dans son domaine d’intervention.

Ce type d’établissement est en effet composé de plusieurs membres, qui forment un tout. En visitant ses locaux, vous vous rendrez compte de la présence de plusieurs conseillers, de gérants ou d’autres membres de personnel. Ces agents sont pour la plupart du temps, à leur poste pour vous fournir la convivialité nécessaire à votre mise en confiance. L’équipe de conseillers peut également vous proposer son aide, son support, même au niveau des litiges juridiques.

Cette agence se caractérise ensuite par son expertise, car même celles qui viennent de voir le jour s’efforcent d’entretenir de très bonnes relations avec les propriétaires. C’est en effet ainsi que s’installe un climat de confiance, permettant de garnir le répertoire de l’agence. Son expertise s’illustre également dans la conclusion et les négociations des meilleurs termes de contrats pour ses clients.

Confort et sécurité

Une des grandes différences entre vous confier à une agence immobilière et éplucher les petites annonces est le confort et la sécurité grâce à ’approche agence. En règle générale, les petites annonces sont très fournies. Toute sorte de logis, d’hébergements et d’habitats se retrouvent entre les lignes des annonces. Il est courant de trouver des terrains, des immeubles et même des commerces.

Cependant, pour vous situer dans cet amas d’informations, il sera souvent nécessaire de faire un très grand tri. A priori aisé, ce travail peut parfois vous occuper tout votre temps, spécialement si vous habitez la Normandie et que vous devrez visiter une propriété en Provence. Pour sélectionner les offres, vous aurez souvent à appeler une à une celles qui vous paraissent pertinentes avant de finalement d’aller visiter les lieux.

En vous confiant aux agences immobilières, les propriétés vous seront présentées préalablement triées selon votre profil. Elles peuvent également vous proposer des projets à la carte selon votre budget. Avec cette dernière méthode, les choses seront encore moins compliquées. Outre l’évident gain de temps dont vous allez profiter avec les agences, les visites des propriétés sont laissées aux soins des succursales, ce qui vous évite les mauvaises surprises.

Immobilier: Un grand projet… on y a tous un jour ou l’autre pensé. Qui ne désirerait pas avoir sa propre maison, sa propre voiture ou son propre commerce ? Épargner pour constituer le capital nécessaire est souvent assez difficile, on ne manque jamais de rencontrer de grands besoins en liquidité en cours d’épargne. En plus, cela prendrait trop de temps, notre bien… on le veut maintenant. Plus spécialement pour la construction immobilière, la meilleure alternative est d’emprunter le capital auprès des organismes financiers. Alors, comment cela se passe-t-il ?

La recherche

Comme tout produit de consommation, avant de vous engager dans une formule quelconque, il sera d’abord nécessaire d’effectuer une recherche dans les règles de l’art. Pour la prospection, deux options s’offrent généralement à vous : vous avez la possibilité de  rencontrer des conseillers en agence ou de faire un petit tour sur internet.

La recherche en agence promet d’être très intéressante, car cette démarche vous met en contact direct avec un expert en crédit. Si vous vous êtes adressé à votre propre banque, votre interlocuteur sera une des personnes les mieux placées pour vous conseiller en sachant qu’il connait très bien l’état de votre compte. Vous aurez également la possibilité de marchander certains points de votre dossier en allant directement en agence.

Du côté de la toile, la recherche est très aisée pour facilement y découvrir les offres de plusieurs adresses en quelques heures. La majorité des établissements en ligne proposent également des taux d’emprunt bien plus intéressants que ceux des banques traditionnelles.

Vers qui se tourner ?

Toujours dans le volet recherche, sachez que ce ne sont pas seulement les banques traditionnelles qui proposent les emprunts. Vous pourrez également trouver votre crédit immobilier auprès d’autres organismes financiers. Actuellement, ce sont les banques, les établissements sur internet et les compagnies d’assurance qui sont les principaux fournisseurs de crédit que vous retrouverez.

Les banques traditionnelles permettent d’accéder plus facilement au crédit, mais ce ne sont pas toujours ceux qui proposent les meilleurs taux. Les établissements en ligne, quant à eux, facilitent beaucoup l’accès au crédit où les taux de remboursement sont meilleurs que ceux de la banque. Mais sachez qu’ils excluent complètement de leur horizon les profils à risque. Finalement, les assurances proposent également les crédits immobiliers, ce qui vous permet également de profiter de tarifs préférentiels sur les assurances.

Les critères du choix

Malgré l’évidente facilité d’accès aux crédits immobiliers, il est préférable de comparer les différentes variables pour profiter des meilleures offres. Le premier critère de choix est traditionnellement le taux de remboursement de l’emprunt. Ce sera en réalité, la plus-value appliquée sur votre crédit, qu’il vous faudra également rembourser à la banque. Plus de taux sera bas, mieux ce sera.

Vous pourrez également prendre en compte les frais annexes et les autres possibilités offertes par l’organisme financier. Il est par exemple possible de profiter d’un rachat de crédit en option sur votre crédit ou d’une autre formule. Dans tous les cas, prenez le temps de bien vous renseigner avant de vous engager. Pour cela, les outils comme les comparateurs ou les simulateurs que vous trouverez en ligne sont également de très bonnes alternatives.

Immobilier: Le placement immobilier figure parmi les autres modes de placements financiers dans le domaine de la construction. Par rapport à son alter ego, l’investissement immobilier procure en général plus de sécurité. Pour cela, vous pourrez profiter d’une plus-value sur la valeur d’acquisition et aurez la possibilité de mettre votre bien en location. Ce sera aussi une occasion pour vous de vous assurer un revenu régulier.

La défiscalisation immobilière

Si votre logique ou votre cœur penche pour cette approche financière et que vous avez décidé d’effectuer une future acquisition, une des meilleures solutions est de vous confier aux agences immobilières locales. Vous pourrez également profiter des différentes défiscalisations pour amortir votre investissement.

Si le principe vous est complètement étranger, sachez que la défiscalisation immobilière permet d’amortir la valeur de votre investissement immobilière. Ces méthodes trouvent leurs sources dans des initiatives de législateurs qui font voter des lois pour promouvoir l’investissement immobilier. En général, ces lois vous permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur la valeur de votre investissement.

Pour être plus clair, si vous investissez 1000 €  dans l’achat, la construction ou la rénovation d’un immeuble, l’État vous offrira par la suite de réduire, voire d’effacer votre impôt sur le revenu durant une période déterminée. Cette réduction peut représenter une fraction de votre investissement ou une valeur forfaitaire. Il existe cependant des règles bien établies qui vous permettent de bénéficier de ces réductions. Tous les investissements immobiliers ne peuvent alors prétendre à en bénéficier. Pour cela, il existe différentes adresses sur internet qui vont vous permettre d’approfondir la question.

Les agences, de vrais experts du secteur

Vous trouverez dans toutes les villes de France des agences immobilières qui vous procureront divers avantages, notamment leur expertise du marché, ainsi que leur support inconditionnel pour tous vos projets. Comme la concurrence est très rude dans le domaine, chaque adresse met en œuvre toutes ses ressources pour se démarquer des autres. Ce sera alors une bonne occasion pour vous, le consommateur, de bénéficier d’une concurrence sur les prestations fournies, mais également sur les tarifications des services.

Pourquoi direz-vous vous confier à une agence, quand on voit la variété des offres sur les sites de petites annonces internet ? Détrompez-vous !  L’hébergement d’annonces n’est pas le seul domaine d’activité d’une agence immobilière. Les agences travaillent généralement en étroite collaboration avec les propriétaires, ce qui constitue initialement un gage pour la pertinence des biens.

Elles offrent également leur aide pour vous accompagner dans les méandres de la paperasse administrative. Notez également qu’en cas de litige, les agences peuvent vous donner un coup de main ou faire office de médiateur. En visitant les pages jaunes, vous aurez la possibilité de trouver de multiples références d’agences, et Internet également regorge de multiples références prêtes à vous servir.

Finalement, rien ne vous empêche d’éplucher les petites annonces pour trouver une maison, une villa ou un appartement en vente. Si vous connaissez un peu le terrain, les petites annonces peuvent être très intéressantes et vous permettent de faire de très bonnes affaires. Malgré la présence de quelques références d’agences, les transactions s’effectuent généralement entre particuliers, ce qui permet de vous soustraire aux frais d’agences.

Immobilier: La salle de bain est souvent un espace à surface réduite par rapport aux autres pièces. Elle est pourtant fréquentée quotidiennement et se trouve être une des parties de la maison la plus utilisée. Cependant, en jouir ne dépend pas de la dimension disponible, cela dépend surtout de la manière dont la pièce est agencée. Des gestes simples, de petites astuces et quelques aménagements vous permettront alors de bénéficier de plus d’aisance et de confort. Voici quelques astuces pour vous guider.

Espace étroit à aménager

Le choix des meubles à intégrer dans votre salle de bain est l’origine d’une meilleure présentation. La disposition des sanitaires et des meubles doivent effectivement être étudiés pour qu’ils ne gênent pas le bon usage de la pièce. Pour cela, choisissez vos équipements en fonction de la forme de votre salle et de la surface disponible.

Le meuble cloison par exemple permet plus d’économie d’espace tout en étant très pratique et délimite la douche pour laisser un espace de rangement. La cabine de douche d’angle et la baignoire d’angle sont également en mesure de libérer plus d’espace.  Plus astucieux, optez pour la douche-baignoire.

Essayez également de ne pas encombrer le plancher et préférez les installations suspendues ainsi que les robinetteries murales. Sinon, des techniques de rangement selon l’usage fréquent ou non permettront une meilleure gestion de la pièce.

Concernant la disposition de la salle, placez la baignoire au fond sur une hauteur d’une vingtaine de centimètres, car c’est ce qui reflète plus de profondeur et de  largeur. L’effet miroir donne également l’impression d’un espace beaucoup plus important. Un conseil : il est mieux de placer la glace sur la largeur.

Petites astuces pour la réorganisation

La disposition de la baignoire joue un grand rôle dans la gestion de la surface disponible. Pour plus de confort, il est donc important de libérer plus d’espace en éliminant les objets encombrants et en facilitant la circulation et l’accessibilité aux divers meubles de la pièce.

Pour les pièces rectangulaires, prévoyez  l’emplacement d’une baignoire qui s’adapte à cette forme. Le podium placé devant, à une hauteur de 15 cm environ, sera également avantageux.  Laissez toujours un endroit pour les placer les outils qui vous seront utiles quotidiennement. Sinon, prévoyez des mobiliers pour le rangement.

Les baignoires « carré » ou les autres formes de douches similaires sont également pratiques. Placée dans un recoin de la salle, elle s’adapte facilement au cadre et se fond harmonieusement au décor.

L’agencement de la pièce

L’aménagement nécessite souvent des moyens importants et quelques travaux en fonction du résultat attendu. Cependant, il suffit parfois de bien organiser sa salle de bain pour aboutir à des présentations et à un cadre original. 

Personnalisez  par la même occasion le décor sans négliger aucun détail en n’oubliant pas d’évaluer l’espace disponible ainsi que le type de mobilier à intégrer. Et pour ce faire,  optez pour les meubles qui s’adapteront à la dimension et au type de salle de bain choisi.

Surtout, n’oubliez pas les compartiments pour les rangements, chaque case doit être ordonnée en fonction des priorités et de l’utilité de chaque objet ou produit. Ainsi, vous pouvez choisir des étagères, paniers à linge,  tringles, porte-serviettes… tout ce dont vous aurez besoin pour un quotidien harmonieux…

Immobilier: Un investissement pour tout type de projet est toujours d’une envergure assez importante. Dans le domaine de la construction de maison par exemple, cela doit faire appel à un budget considérable, mais aussi à une grande vigilance pendant les transactions. Pour éviter tout souci et imprévu assez gênant, l’autoconstruction fait partie des meilleures options pour pouvoir mieux gérer son budget avec la procédure classique.

L’ampleur des différentes démarches et moyens nécessaires

La première vérification à faire est de contrôler le budget disponible pour la construction de maison. Cette étape sera déterminée en fonction du financement en main, des besoins, attentes et moyens à mobiliser. Pour ce faire, il est important de recourir aux services qualifiés des agences habilitées et professionnelles dans le domaine, car de ce choix dépendra l’efficacité de votre projet.

Il faut alors se rendre compte de la difficulté de certaines démarches à entreprendre pour être prêt à toute éventualité. Il faut donc bien étudier les dépenses générées et prévoir dès le début les frais des intérêts intercalaires.

Dans ce cas, le prêteur doit s’engager dans une voie qui lui sera rentable avec des moyens financiers réduits par exemple où il faut prolonger la durée du prêt. Si vous vous engagez dans des emprunts sans apport personnel, les investisseurs seront un peu réticents et exigeront plus de garanties.

Le contrat pour obtenir un crédit immobilier

Le financement de la construction et les conditions de prêt sont  déterminés dans le bail à construction. Ce dernier est déjà  réglementé par le Code de la construction et de l’habitation.

Le bail exige que celui qui s’engage doive  bâtir sur le terrain du bailleur. La durée de celui-ci peut se prolonger suivant la durée de la rentabilisation et du remboursement de la construction. Généralement elle est de 18 et 99 ans et doit être contractualisée. Cependant, il est possible de revenir sur les conditions et d'arrêter le bail si les deux actants ne sont pas en mesure d’honorer les clauses.

Sinon, le propriétaire du terrain devient  l’acquéreur de la construction si le délai du bail est dépassé ce qui n’exige pas de lui un versement quelconque au preneur. Le bailleur reste alors le propriétaire du terrain avec la possibilité de disposer des constructions si un contrat n’a pas été préétabli pour le transfert.

Quel financement choisir ?

Il faut au préalable évaluer le cout en entier de la construction sans négliger aucun détail. Par la suite, le concerné déterminera ses possibilités d’investissement en considérant bien ses apports personnels. Et ce n’est qu’à partir de ces résultats qu’il devra ensuite aborder sérieusement le type de prêt, le taux et la durée du financement. Cependant, il ne faut pas oublier pas de prendre compte de ses charges et des possibilités d’emprunts puisqu’il sera également tenu d’évaluer les conditions de remboursements et garanties.

Une fois toutes ces étapes reconsidérées, il pourra opter pour le prêt bancaire avec un apport personnel de 25% en moyenne. Il aura également le choix pour les aides financières incluant les prêts à taux zéro ou les prêts 1% logement. Une autre possibilité est aussi le prêt relais, dans ce cas, il s’agit d’une avance. 

Immobilier: L’intégration de nouveaux édifices dans un cadre donné doit considérer le milieu d’implantation et tout en respectant son environnement. Dans cette optique, la construction en milieu urbain est réglementée par le code et la loi de l’urbanisme. Il est important de cerner le domaine et de connaître les informations utiles avant de s’engager. La procédure assure effectivement une meilleure gestion de l’espace tout en garantissant le respect de l’environnement.

Règlements d’urbanisme

Diverses situations entrent en jeu quand on aborde la construction en milieu urbain. Dans ce contexte, plusieurs règlements coordonneront  et conditionneront vos travaux où les premières normes à prendre en compte sont  d’abord la gestion du territoire. Il faut prendre en compte des frontières, rives, périmètre, arbres et  protection du ciel nocturne pour que le projet suive exactement les normes.

Viennent ensuite les divers règlements qui touchent l’usage du terrain et des bâtiments. Dans ce genre de situation, il est également indispensable d’obtenir un permis de construire via certaines conditions à respecter. Et toute construction en dehors de ce cadre nécessite des conditions différentes de la procédure habituelle, les règlements discrétionnaires qui régissent ces programmes particuliers.

Mais il est toujours nécessaire de se renseigner pour tout engagement avant d’exécuter les travaux. Des règlements sont par exemple prévus pour la construction dans les zones de glissement de terrain. Les inspecteurs en bâtiments sont les plus habilités pour vous conseiller.

Implantation et volume des constructions

Les conditions d’implantation sont également à prendre en compte. Sur un même terrain de construction qui appartient à un même propriétaire, les deux constructions doivent être séparées de trois mètres. 

Si le bâtiment à construire est lié à une voie publique, il est nécessaire de mesurer la distance qui sépare l’immeuble à l’alignement le plus proche. Les divers conditions et règlements qui régissent ce genre d’implantation sont à considérer. Cette procédure s’applique également pour toutes constructions à proximité des voies privées avec des réglementations à suivre à la lettre.

Concernant les limites parcellaires, avec la différence d’altitude, elles réglementent les distances et les conditions d’implantation. Mais les distances ne seront pas inférieures à trois mètres. Le non-respect de ces différents paramètres entraîne la non-attribution du permis de construire. Ce dernier n’est délivré que pour les projets qui respectent les normes et conformes aux réglementations et conditions d’implantations.

Construction durable habitat et environnement urbain

De plus en plus évoquées, les réglementations en urbanisme prévoient également des démarches soucieuses du contexte environnemental. L’économie d’énergie devient une procédure priorisée pour assurer un développement durable dans les régions animées et surpeuplées.

La construction écologique est une voie incontournable de la construction en zone urbaine. L’utilisation de matériaux écologiques réduits est seulement les impacts sur le monde environnant, mais assure un confort certain pour les occupants des maisons. Les projets dirigés en ce sens réduisent alors les effets nocifs  et la pollution.

Des entreprises de construction ont actuellement la capacité et la compétence à gérer ce genre de processus. Les constructions et les travaux sont face à des réglementations strictes pour garantir plus d’efficacité dans l’édification durable !

Immobilier: Avec un côté esthétique plus élégant et pour plus de chaleur, le bois assure une grande élégance. C’est également un choix qui dépend du goût et même des besoins du demandeur. Mais ce qui est sûr, c’est que les constructions en bois garantissent un développement durable. D’ailleurs, différents parements muraux peuvent s’adapter à ce genre de matériau. Mais revêtir sa maison en bois n’est ne pas chose difficile !

Les parements muraux qui s’adaptent facilement à votre maison en bois

Le revêtement n’est pas uniquement à titre décoratif, il sert également d’isolant et est en même temps garant de l’étanchéité et du confort dans l’habitation. Les différents types de parements abordés ci-dessous sont sélectionnés pour leur efficacité.

• Le  revêtement en bois composite est réputé pour sa résistance : elle dure assez longtemps et ne se déforme pas face à l’humidité. Elle maintient la même structure que le bois véritable et affiche  la même élégance.  Pour prévoir sa dégradation, le bardage doit être entretenu avec une lasure.
• La brique peut également servir de protection et peut s’associer aisément avec le bois pour  afficher un cadre traditionnel. Celle en terre cuite présente beaucoup plus d’avantages puisqu’elle réduit les impacts écologiques de la construction et des isolants très efficaces. Leur résistance au feu est également considérable.
• Le bardage en pierre permet d’obtenir une façade et un contexte exceptionnel. Le crépi est également un parement mural très pratique, sa capacité en tant qu’isolant est indiscutable. Sous différents styles et présentation, il permet plus d’aération.

La pose du revêtement sur l’ossature en bois

Le parement mural doit être fixé. Pour ce faire, il faut suivre certaines étapes en commençant par l’installation d’une pare-pluie qui assure une perméance et qui recouvra les joints. Vous devez la choisir en fonction de sa résistance aux intempéries. Pour les fixer, les agrafes et tasseaux peuvent être utiles, mais les papiers adhésifs sont idéals pour cela pour l’efficacité de la procédure.

Le tasseautage est également un point à considérer puisque celui-ci dépend du type de bardage. Une protection verticale par exemple nécessite un double tasseau de support, contrairement à la pose horizontale. Pour les maintenir au pare-pluie, des pointes en acier serviront de fixateur.

La lame d’air, quant à elle, assure l’aération et les échanges de gaz, l’entrée, l’épaisseur et la sortie permettront plus de ventilation. Ce sont des pointes métalliques qui maintiendront les lames bardages. Pour leur fixation, il est nécessaire d’atteindre une certaine profondeur de 10 à 20 mm selon les matériaux utilisés et les conditions d’installations.

Quelques astuces

La pose nécessite souvent des aménagements spécifiques et des fixations particulières selon la procédure choisie. Il faut alors s’assurer d’une menuiserie ainsi que de joints efficaces et résistants. Les ouvertures, défauts de construction et inattentions sont à l’origine de l’insuccès des isolants et des parements et des pénétrations de l’humidité.

Pour ce faire, il faut considérer la perméabilité à l’air, l’étanchéité à la pluie et la résistance au vent. Ces critères sont à déterminer en fonction de l’endroit et des contextes climatiques dans lequel a été édifiée la construction. La position de chaque ouverture et des points de ruptures entre également en cause.

Immobilier: La douche à l’italienne revêt une forme unique et est facilement adaptable à la structure de votre maison. Simple, mais très décorative, elle offre une certaine touche de modernité à votre salle de bain. La présentation particulière et spécifique reflète élégance et confort. Aménager la pièce dans cette direction ne fera donc que confirmer le goût de l’innovation et des retouches gracieuses !

Une douche à l’italienne, qu’est-ce que c’est ?

La douche à l’italienne présente des particularités qui permettent de la spécifier, ce sont d’ailleurs ces derniers qui sont à l’origine des différents privilèges de son utilisation. Elle n’exige pas de matériaux spécifiques. Pour le revêtement par exemple, il est possible d’utiliser du carrelage, du marbre, du béton ciré, de la céramique… à vous de choisir !

Elle se démarque alors  des autres formes de douche puisqu’elle est au ras du sol tout en étant de la même hauteur que le plancher de la pièce, mais n’est pas pour autant liée à elle.  Les cloisons permettent de délimiter les flux d’eau et des systèmes sont adoptés pour les  gérer. Mais pour pouvoir intégrer les différentes méthodes pour assurer l’installation, il est souvent nécessaire d’élever la douche à une certaine hauteur. De cette manière, les déclinaisons et les pentes assureront le déversement de l’eau vers un compartiment ou il sera maîtrisé. Faite sur mesure, vous bénéficierez alors de plus d’espace en fonction de vos besoins.

Une douche tout simplement pratique et confortable

L’adaptabilité est la première qualité de la douche à l’italienne, elle s’intègre facilement dans la pièce dans laquelle elle est destinée. Elle peut alors se faire sur mesure et assurer une meilleure gestion de l’espace. Arrondie, rectangulaire ou autre, elle peut même être installée en plein centre de votre salle de bain.

Elle permet également un certain luxe avec un côté esthétique qui est un de ses avantages la rendant de plus en plus convoitée. Dans le coin de la pièce ou longeant le mur, le verre, le carrelage et les équipements utilisés assureront plus d’élégance.  D’ailleurs, vous pouvez personnaliser sa présentation et ajouter d’autres décors supplémentaires et complémentaires. Vous aurez d’ailleurs à votre disposition tout un large choix de modèle !

Le confort permis est indiscutable : la spécificité de la douche la rend facile d’accès et réduit les risques d’accident. Sa capacité à intégrer d’autres équipements sans encombrements accueille sans problèmes des sièges de douches ou une barre de redressement. Et en plus, l’entretien régulier ne sera plus un problème, elle est facile à nettoyer. Que demander de plus ?

Alors… aménagez votre salle de bain à l’italienne

La douche à l’italienne se fond facilement au décor, le point important de son efficacité réside dans la gestion de l’écoulement d’eau. Pour ce faire, l’installation doit garantir l’efficacité de l’étanchéité. Le siphon de sol, la chape hydrofuge, la pente  ou le receveur à carreler sont tous des éléments à prendre en considération pour permettre une meilleure évacuation. 

Souvent sans porte, il est nécessaire de prévoir des parois fixes, car cela est plus pratique   pour maintenir la température à l’intérieur et pour ne pas se soumettre au courant d’air.

Immobilier: Le contrat est un des moyens fiables pour assurer et garantir un quelconque processus, que ce soit dans le domaine de l’automobile, de l’architecture, de l’assurance... Pour ce qui est de la construction de maison, ce secteur est réglementé par la loi du 19 décembre 1990 dans le Code de l’Habitation et de la construction. L’article précise et exige la signature de contrat par les différents actants pour les projets orientés dans cette perspective. C’est d’ailleurs un moyen qui sera en mesure de protéger et de sécuriser toutes les démarches.

Le contrat de construction avec fourniture de plan

Les clauses pour ce genre de contrat responsabilisent le constructeur depuis la conception et l’idéalisation à la réalisation des travaux proprement dite. Les modèles et les propositions de plans seront disponibles sur les différents catalogues de la société qui s’engage dans la procédure. Pour cela, vous aurez un large choix et bénéficierez des conseils des professionnels dans le domaine. Ces derniers prendront en compte de votre budget, de vos exigences, de vos besoins et de la qualité du terrain à bâtir.

Il faut alors que le demandeur ait en sa possession et à son nom un terrain ou sinon une promesse de vente. Obtenir un permis de construire est également un des critères importants pour l’avancement de la procédure et des travaux. Et avant de signer le contrat, il doit déjà avoir évalué le prix global de la construction et assurer un financement. Le plan et les conditions seront alors révisés et auront l’aval des signataires.

Ainsi, l’accord doit comprendre tous les renseignements qui permettent d’identifier et de qualifier le terrain. Il doit contenir et stipuler les différentes démarches et les étapes des travaux à entreprendre jusqu’aux conditions de réceptions. Cela inclut bien évidemment les raccordements aux réseaux extérieurs.

Le contrat sans fourniture de plan

Sans fourniture de plan, le constructeur n’est pas chargé de la conception du plan, car sa responsabilité est plutôt orientée vers la construction proprement dite. Il se charge d’une partie des travaux, où il s’agit le plus souvent de grosses œuvres, de la mise hors d’eau et hors d’air. Le contrat est alors axé vers ces activités précises.

Pour assurer les finitions, les équipements extérieurs indissociables à la construction, le client doit s’adresser à d’autres organismes. De nouveaux contrats seront ainsi signés pour assurer chaque procédure.  Sinon les sous-traitances sont également des options souvent sollicitées. Dans ce cas, c’est le signataire principal qui assure la transaction, il s’agira donc de contrat de sous-traitance.

Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle comprend toutes les conditions et les clauses de construction avec ou sans fourniture de plan. Il comporte les différentes démarches à entreprendre et détaille le contexte et le cadre dans lequel se réaliseront les travaux.

Il doit alors indiquer tous les renseignements nécessaires tels que le type de terrain choisi ou encore les différentes indications qui permettent de le définir. Le coût de toute la procédure doit également être souscrit. Il est également important de déterminer à l’avance les conditions de livraison, de remboursements et de paiement en incluant dans les clauses, les assurances et les garanties.

Immobilier: La vie, même dans une maison, peut toujours présenter certains risques notamment à cause de l’électricité, de l’eau et du feu. Et dans tous les cas, l’âge ne compte pas dans de tels sinistres, car aussi bien les adultes que les enfants peuvent être touchés par le danger, alors… attention !  Voici quelques conseils pratiques pour éviter des soucis.

Les accidents domestiques à éviter

Les enfants sont les plus vulnérables face aux dangers qui les entourent constamment, à l’extérieur ou à l’intérieur de la maison. Dans la cuisine, les ustensiles dangereux tels que les couteaux, casseroles sur la gazinière, fours, micros ondes… et bien d’autres encore seront à donc écarter des mains des plus petits (bougies, allumettes, etc.).

Pourtant, de petits et simples gestes peuvent être d’un grand salut dans cette pièce, comme tourner les manches des casseroles vers le côté non exposé aux enfants. Il faut aussi faire très attention aux températures des biberons, des bains donnés à ces chérubins. Avant toute chose, il faut vérifier la chaleur sur son avant-bras. C’est un geste simple, mais parfois négligé par les nourrices. Cependant, la brulure est un grand danger pour ces enfants, car leurs peaux sont encore très fragiles.

Les parents devront également faire attention aux dangers qui se présentent dans les chambres d’enfant où les chutes sont les plus fréquentes dans ce type de pièce. En outre, le lit superposé sera évité pour les enfants de moins de 6 ans. Les plus âgés devront également faire attention à ne pas traîner leurs jouets qui sont susceptibles d’étouffer les plus petits.

Aménager les pièces de manière à prévenir les accidents domestiques

De nombreux conseils peuvent être lancés pour diminuer les risques d’accident dans une maison. Il s’agit par exemple de :

• Recourir aux services des tapis antidérapants pour ne pas glisser ;
• Utiliser les ranges-fils qui éliminent tous risques de chute due à un accrochage ;
• Choisir des appareils électroménagers facilement contrôlables ;
• Avoir des espaces assez larges pour les couloirs afin d’éviter les accidents ;
• Éclairer au mieux les diverses pièces, surtout les escaliers ;
• Mettre des mains courantes sur les escaliers pour aider les personnes âgées à négocier la pente ;
• Installer des barres ou des sièges d’appui dans la salle d’eau ;
• Mettre des tapis antidérapants dans la baignoire.

Consignes de sécurité pour vos enfants

Les parents doivent autant que possible choisir des lits respectant les normes européennes pour leurs enfants. Il s’agit notamment des lits à barreaux qui sont espacés entre 45 et 65 mm.

Les lieux susceptibles de donner des risques de vertiges seront également sécurisés pour les tout petits, comme le balcon ou la terrasse. Les barres des garde-fous auront pour leur cas des espacements assez étroits pour éviter qu’une petite tête d’enfant ne s’introduise entre deux barres. Pour ce qui est des fenêtres, elles seront dotées d’un système de blocage fiable pour empêcher toute ouverture lorsque les grandes personnes ne sont pas là.

Les mobiliers devront également être munis d’embouts protecteurs notamment sur les angles tranchants. Le nombre de chutes sur ces meubles est effectivement largement supérieur à la moyenne.

Immobilier: Pour ses rangements, une maison comporte toujours des placards ou des dressings dans ses locaux. Pour plus de fun ou de personnalisation, les dimensions peuvent varier en fonction des besoins des propriétaires et de la destination de l’espace.

Savoir à quoi rime le terme placard et dressing

Le placard et le dressing sont des pièces importantes dans une maison pour ranger tous ses vêtements et ses divers accessoires d’habillement. Leurs dispositions peuvent être apparentes ou bien cachées entre deux cloisons. L’accès est le plus souvent opérationnel avec une porte coulissante. Toutefois, une maison peut comporter un dressing qui s’ouvre avec un système de pivotement. Leurs mises en place peuvent se faire dans tous les recoins d’une maison, que ce soit dans les chambres, la salle à manger, la cuisine ou dans les couloirs.

Côté utilisation, le dressing sert rarement dans les habitations traditionnelles puisque ce n’est qu’à une certaine époque que des aménagements de chambre ont permis d’installer de cette pièce de rangement.

De plus, les besoins des propriétaires de maison ont également évolué au fil du temps d’où l’apparition du dressing qui n’est autre que de grands placards modulables. Ces locaux peuvent également abriter des penderies assez larges pour recevoir de nombreux costumes et robes. Parfois même, certains locaux possèdent un lavabo et un porte-serviettes, de quoi mettre à l’aise les occupants de la maison.

Si le rangement a autrefois été dans le passé négligé,  il est en ce moment adopté comme une pièce fonctionnelle de décoration discrète, mais qui intègre bien l’architecture de sa pièce mère.

Les raisons de réaliser un dressing sur mesure

Réaliser du sur mesure permet d’avoir un dressing qui s’adapte à ses besoins de rangement, d’esthétisme et de bien-être. Les spécialistes de la conception de placard tiennent notamment compte du contexte actuel de la pièce habitable avec laquelle on prévoit d’ajouter un dressing. De ce fait, il doit tenir compte de la hauteur disponible de la surface opérationnelle et bien d’autres paramètres assez spécifiques d’une maison à une autre.

La tendance actuelle semble se concorder à l’ameublement intérieur ou le design d’intérieur. C’est la raison pour laquelle, les propriétaires veulent faire des commandes personnelles. En outre, le désir d’originalité les pousse à faire du sur mesure, généralement plus chère. Par ailleurs, les finitions seront un peu plus poussées vers des qualités plus optimales.

Les différents types de dressing disponibles sur le marché

Actuellement, les armoires classiques à portes battantes ou coulissantes cèdent petit à petit leurs places aux dressings d’angles et aux dressings-cabine. Le premier aide beaucoup les occupants à gagner plus de place avec la possibilité d’utiliser les coins de chambre. Le second concerne, quant à lui, les armoires plus larges qui peuvent recevoir la visite de son propriétaire pour se changer quotidiennement.

À part ces modèles, il existe encore les différents genres de portes telles les plus célèbres : coulissantes et battantes. La première alternative offre un gain considérable de place dans un endroit assez étroit.

La seconde est avantageuse pour les personnes qui préfèrent avoir une vue d’ensemble de tous ses vêtements. En effet, le volet d’une porte coulissante peut cacher certains éléments vestimentaires.

Immobilier: La façade extérieure d’une maison y apporte toujours une touche d’élégance tout en contribuant grandement à son architecture grâce à sa texture, son motif ou encore à sa couleur. Les propriétaires ou les promoteurs immobiliers s’engagent alors à peindre leurs maçonneries externes pour attirer le regard des passants.

Choisir la bonne peinture

Il faut d’abord aller trouver la bonne peinture dans les revendeurs habituels.  Il s’agit de faire un choix sur de nombreux types de produits. Les peintures recommandées pour le revêtement des façades extérieures sont notamment :

• Les laques ou les peintures synthétiques : ce genre de revêtement peut être dissout avec un ordinaire hydrocarbure comme le White spirit, le thinner, etc. Il peut se sécher en moins de 24 h d’où sa mise en œuvre facile, mais respire moins et pollue plus que ses homologues.
• Les peintures en phase aqueuse : elles ont l’eau comme solvant et s’appliquent facilement. Ses coloris sont assez stables avec une absence d’odeur à la pose en plus de sécher rapidement sans attendre de longues heures d’attentes. Il y a notamment les divers types qui sont compris dans cette famille, telle que les peintures vinyliques, les latex et les peintures acryliques. Pour compléter le tableau, le nettoyage facilement réalisable avec de l’eau attire les particuliers à recourir à ce genre de peinture. 

Préparer son support de peinture : le mur

Les étapes de préparation des murs se résument en trois points:

1. Le nettoyage et le traitement : c’est une étape primordiale pour éliminer toutes les poussières et les impuretés sur la façade du bâtiment. Celle-ci se réalise à l’aide d’une brosse assez rigide, d’une lessive spéciale bâtiment, de décapants à peinture et bien d’autres matériels comme les échelles. Des produits d’étanchéité seront appliqués sur des murs à forte humidité. Les maçonneries qui présentent des moisissures seront spécialement traitées avec des produits anti-mousse et antimoisissures. Les durcisseurs, quant à eux, seront utilisés pour les supports friables comme le vieux plâtre.
2. Le rebouchage : c’est un système visant à soigner les imperfections des murs comme les trous de vissage, les fissures, etc. Pour ce faire, l’ouvrier doit ouvrir la fissure à l’aide d’un grattoir afin de permettre à l’enduit de rebouchage d’adhérer parfaitement à la maçonnerie. On recommande le plus souvent l’utilisation des enduits prêts à l’emploi : la pâte, la poudre qui sont gâchées avec un peu d’eau. Les substances utilisées devront avoir un bon comportement vis-à-vis de l’adhérence et du retrait. En outre, pour une bonne application du matériau, l’utilisation d’un couteau de peintre de 5 à 10 cm est conseillée.
3. Le lissage : c’est une procédure par laquelle, l’ouvrier applique une couche mince d’enduit afin d’obtenir une surface lisse prête à recevoir la peinture. Les spatules larges ou les couteaux à enduire s’utilisent bien pour ce genre de prestation. Quant aux quantités apportées, il est conseillé d’étaler une couche de 1 mm d’enduit sur une surface de mur de 250 cm.

Peindre avec une technique efficace

La plupart des individus préfèrent actuellement réaliser eux-mêmes les divers travaux de rénovation et de peinture. Toutefois, ils doivent suivre les techniques des spécialistes pour une bonne gestion des matériaux et du temps. Voici quelques conseils pour cela.

• Avec une application à la brosse : il faut tremper les poils sur un tiers de la hauteur pour question d’économie. Par ailleurs, il faut enlever le surplus de peinture en passant la brosse sur le bord de la contenance. L’application se fera avec un mouvement de haut en bas avec des formes carrées dont la dimension idéale est de 50 cm de côté.

Avec une application au rouleau : il faut tremper le matériel à moitié dans la peinture. Rouler le matériel sur la grille d’essorage pour une répartition égale de la peinture sur toute la surface et pour éliminer l’excédent de substance.

Immobilier: Les rénovations et constructions neuves utilisent toujours les revêtements que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur de l’habitation. Les contraintes sur le choix des matériaux pour revêtir son extérieur sont nombreuses pour ne citer que les obligations d’esthétisme et de bon comportement vis-à-vis des aléas climatiques.

Les différents types de parements

Les concepteurs de matériaux de revêtement ont pensé à tout notamment pour une meilleure solidité et durabilité du projet. Ils ont mis en place de nombreuses études en fonction des disponibilités de ces composants de construction dans la nature et dans les laboratoires. Ainsi, les parements extérieurs peuvent être en :

• Vinyle : Cette substance est réputée pour sa résistance aux chocs et aux égratignures. Les acheteurs peuvent également choisir parmi de différentes couleurs selon leurs attentes, sans apporter aucune touche de peinture supplémentaire. La pose doit être faite avec une technique assez particulière, car le vinyle supporte mal les variations climatiques sous peine de l’onduler à forte dilatation.
• Aluminium : possède une panoplie de motifs et de couleurs. De la faible résistance aux chocs et aux égratignures, le matériau se porte plutôt bien par rapport aux changements climatiques. Aucune dilatation ni retrait n’est à signaler avec l’aluminium. D’ailleurs, il ne ballote pas et résiste bien aux effets nocifs du vent ce qui n’est pas le vas avec le vinyle. L’aspect extérieur de ce composant de façade extérieure permet un nettoyage facile. En outre, le parement peut être repeint à volonté.
• Bois : Dans le passé, ce corps a été mal apprécié des constructeurs à cause de son usure à forte humidité. En outre, il est facilement attaquable par les champignons et les termites. Cependant, le traitement apporté au bois permet actuellement de lutter à forte pression contre la pourriture. Il peut également être teinté en usine sans pour autant cacher sa texture naturelle.
• Brique : le revêtement se compose de briques de terres cuites, d’origine naturelle ou reconstituée. Les pièces sont collées sur un mur existant afin de conférer au mur un motif de briques apparentes. Le mode de pose ressemble bien à celui du carrelage. Ce matériau est disponible avec plusieurs teintes et peut avoir une forme pleine ou perforée selon les besoins de son utilisateur.
• Pierre naturelle : un matériau très élégant parmi tous ceux qui sont employés pour les façades. Cette alternative semble être la plus onéreuse sur le marché. Les raisons en sont multiples, mais les plus connus sont leurs propriétés physiques performantes, leurs valeurs de revente et leurs durées de vie assez longues.

L’acrylique, le substitut du stuc traditionnel

Autrefois, les maçons utilisaient les stucs d’agrégats pour revêtir l’extérieur des maisons. Progressivement, les changements se sont opérés dans le monde du revêtement et les professionnels préfèrent recommander à leurs clients, les enduits acryliques qui possèdent une bonne résistance aux intempéries. Ce comportement est dû grâce à la propriété imperméable de ce matériau.

Le problème assez courant de ce type de revêtement est la pose un peu compliquée qui requiert le génie d’un bon ouvrier. En effet, le support doit être le plus solide possible pour être capable de recevoir le poids important des enduits acryliques.

Immobilier: La construction d’une maison doit se faire en toute légalité et en conformité aux normes requises par le principe d’urbanisme et des dispositions constructives locales. Pour cela, une autorisation administrative doit être obtenue avant le début des travaux. Il s’agit entre autres du permis de construire octroyé lorsque les travaux envisagés respectent bien les normes en vigueur.

Obtenir un permis de construire

D’un point de vue logique, l’art de concevoir un bâtiment peut être réalisé par tout le monde. D’ailleurs, des logiciels concordant à cette situation pouvant aider les particuliers à constituer eux-mêmes les documents requis pour l’obtention d’un permis de construire. Cependant, des dispositions légales obligent de faire appel à un architecte pour une construction d’une surface hors œuvre NETTE de plus de 170 m².

Un particulier peut constituer individuellement un dossier de demande de permis de construire auprès de sa Mairie. Ceci est valable pour la construction d’une maison ou la réalisation des travaux qui ont une surface hors œuvre nette d’une valeur maximale de 170 m².

Les particuliers doivent intenter les procédures administratives diverses pour obtenir leurs permis de construire pour :

• Des travaux sur leurs maisons : notamment, les rénovations qui ont subi ou non un agrandissement, quelques modifications des ouvertures, les améliorations de façades, la pose de capteurs solaires et bien d’autres activités encore 
• Des aménagements de leurs terrains, qu’il s’agisse d’un terrassement ou d’une réalisation d’une terrasse. En outre, la construction d’une piscine ou d’une clôture peut bien nécessiter cette pièce administrative 
• Des édifications des annexes : garages ou abri de jardin 
• Une construction de maison en se passant des services d’un architecte 
• Une auto construction.

Déclarer ses travaux

Il est important de signaler à l’administration ses intentions de réaliser des travaux. Avec une « déclaration de travaux », le propriétaire doit tenir compte des règles d’urbanisme en vigueur pour obtenir un aval positif de ces hauts responsables. Cette pièce administrative est une alternative du permis de construire pour les travaux d’une envergure assez moyenne.

Les constructeurs qui prévoient de réaliser les travaux ou les opérations de construction ou d’aménagement suivants doivent engager cette démarche :

• Les extensions ou les constructions comprises entre 20 à 80 m² pour leurs SHOB 
• Les hautes constructions, hormis les éoliennes, qui ont une SHOB inférieure ou égale à 2 m² et dont la hauteur au-dessus du sol excède les 12 mètres 
• Les murs hauts de plus ou égaux à 2 m 
• Les piscines ayant un bassin de surface maximale 100 m² sans ou avec couvertures (mobiles ou fixes) d’une hauteur maximale de 1m80 
• Les serres et les châssis d’une hauteur comprise entre 1,80 et 4,00 m avec une surface au sol inférieure à 2 000 m² dans une même propriété foncière 
• Une transformation excédant les 10 m² de SHOB en SHON (Surface hors œuvre nette) 
• La transformation des façades extérieures d’une maison telle que les travaux de ravalement.

Pour construire une maison, il est donc important de suivre les normes et de prendre toutes ses dispositions au préalable.

Immobilier: Avec la dégradation de l’environnement et des ressources naturelles épuisées, les défenseurs de l’Environnement ont apporté plusieurs changements dans la manière de construire un logement. Des dispositions légales ont alors été préconisées pour une édification à basse consommation à partir de la fin de l’année 2012. L’objectif prévoit même d’acquérir des maisons à énergie positive vers l’année 2020, de quoi bien protéger notre planète !

Une maison basse consommation en quelques mots

La maison est dite basse consommation lorsqu’elle économise plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Ainsi, les logements bien orientés pourront profiter d’une bonne exposition solaire et dépenseront une quantité minime d’énergie électrique. Les baies et les diverses ouvertures seront placées de manière à faire entrer le plus de soleil durant l’hiver où le chauffage est rigoureusement sollicité.

Les spécialistes recommandent alors de placer les pièces de vie dans le côté sud tandis que les pièces plutôt techniques seront placées au nord. En outre, les professionnels de l’énergie thermique s’accordent à guider les particuliers dans la construction d’un bâtiment scindé en deux niveaux plutôt que d’un seul pour une surface assez grande. Les cas assez désagréables peuvent également amener les constructeurs à implanter des protections architecturales telles que les pergolas et les stores, ou les protections végétales pour se prémunir des actions agressives du vent ou du soleil.

Une maison bioclimatique devra posséder une forte isolation thermique d’une épaisseur minimale de 30 cm pour réduire au mieux les besoins de chauffage. Les constructeurs écologiques devront également requérir une forte étanchéité à l’air extérieur pour ne pas perdre la chaleur déjà emmagasinée à partir des rayonnements solaires. Les aérations seront alors bien calibrées pour éviter les fuites d’air trop directes.

Basse consommation veut également dire le plus d’économie possible sur tous les volets susceptibles de dépenser en énergies. Ainsi, tous équipements techniques seront judicieusement choisis avec comme motivation le bon dimensionnement pour un meilleur rendement. Ces matériels concernent surtout les appareils d’éclairages, de chauffage et de pompe.

La spécificité des maisons bio

Le choix de construire une maison basse consommation relève d’une double fonctionnalité, car on choisit d’apporter dans son coin de vivre le confort de vie requis par les normes. Mais en même temps, nos constructions répondent aux exigences environnementales. Dans un cadre d’économie d’énergie, la maison bioclimatique apporte une amélioration considérable du cadre de vie de ses locataires.

Les édifices bien isolés et étanches peuvent apporter un maximum de confort pour les usagers quel que soit le climat, en hiver comme en été. L’aération peut aussi beaucoup aider par rapport aux objectifs d’une maison écologique avec le système de ventilation mécanique contrôlée. Un bon flux d’air permet d’assainir les lieux des impacts négatifs de l’humidité.

En outre, les maisons recevront des surfaces vitrées bien dimensionnées pour un captage d’énergie solaire maximal afin de réduire les consommations d’énergies. L’essentiel d’une architecture bioclimatique est atteint avec une telle disposition d’exposition aux rayonnements solaires.

Les matériaux  adéquats pour une maison basse consommation

De nombreux paramètres techniques contribuent à obtenir une maison basse consommation. Les matériaux utilisés doivent permettre une bonne ventilation, isolation, chauffage et production d’énergie renouvelable. En ce qui concerne l’air, il doit être renouvelé à un cycle plus ou moins court pour les besoins d’hygiènes.

Cependant, il faut bien contrôler les sorties d’air pour limiter les déperditions de chaleur. Pour les besoins de chauffages solaires, les panneaux solaires thermiques ou les ballons d’eau chaude thermodynamiques sont les plus recommandés.

Immobilier: Construire sa propre maison est toujours différent d’en louer une, car c’est la bonne occasion pour bâtir un « chez-soi » à son image, dans un cadre personnalisé. Il existe pour cela de nombreuses idées de décoration et d’aménagement comme au niveau de la terrasse. Celle-ci peut être réalisée en bois pour refléter une image d’exotisme et de confort. Et qu’il s’agisse de dalles en caillebotis, de terrasses purement composées de bois exotique de diverses essences, construire en bois est aujourd’hui très tendance qui épouse bien les attentes des particuliers.

Le bois et ses avantages dans la construction

Les nombreux avantages du bois permettent de construire une belle maison, car ce matériau  d’origine naturelle est très utile notamment pour le revêtement de sa terrasse. Un composant en bois ravit toujours les propriétaires de maison grâce à sa faculté à accommoder l’image externe avec celle de l’intérieur. Employé depuis la nuit des temps, ce matériau a su traverser plusieurs générations de construction sans pour autant perdre en réputation.

Du point de vue technique, cette substance est célèbre pour sa faible inertie thermique. Cela signifie qu’une petite augmentation de chaleur peut accroître la température de la terrasse. Côté rigidité, il n’y a pas à s’en plaindre, car même avec sa nature assez rigide, il possède une souplesse exemplaire qu’elle que soit son utilisation. De plus, la texture et l’aspect extérieur du bois offrent un plaisir inégalable par les autres matériaux lorsque les locataires se déplacent pieds nus sur la terrasse.

Les entretiens sur ce type de matériau peuvent au premier abord constituer un blocage à son adoption. Cependant, il est tout à fait rare d’en apporter des soins annuels sauf si le propriétaire emploie le bois à son véritable aspect naturel.

Sur le volet financier, les terrasses réalisées avec d’autres matériaux sont un peu plus chères par rapport à celles qui sont réalisées en bois. Ce coût implique bien évidemment la construction, la préparation, la structure, le platelage, la finition, etc. Et par rapport aux autres composants de construction, bâtir en bois est une démarche assez rapide qui engage moins de main d’œuvre et ainsi moins de dépense.

Les classes d’utilisation du bois et leur durabilité

L’humidité est le principal ennemi du bois, car sa forte exposition entraînera l’altération et l’invasion de divers agents biologiques tels que les champignons et les insectes. Ces éléments biologiques peuvent se procréer en milieu humide, surtout dans le corps des bois.

La durabilité du bois tient compte de deux paramètres bien distincts, à savoir des forces extérieures auxquelles le bois doit faire preuve de solidité et de l’humidité qui risque de compromettre sa durée de vie.

Des traitements seront alors recommandés pour améliorer le comportement du bois vis-à-vis de ces ennemis principaux. Ce sont des produits élaborés en laboratoire appliqués sur le bois avant toute l’installation en extérieur. Cette précaution est prise en vue de prolonger la durée de vie du matériel et pour en même temps se faire plus d’économie par rapport aux autres matériaux.

Immobilier: Les solutions de chauffage sont nombreuses. De la chaudière en passant par la climatisation, on a le choix entre plusieurs moyens pour bénéficier du chauffage en cas d’hiver rigoureux. Le plancher chauffant fait partie de ces nombreuses solutions de chauffage et présente un certain nombre d’avantages que l’on ne peut négliger.

Apparu dans les années 60, ce type de moyen pour porter à la hausse la température d’une maison, le plancher chauffant intéresse actuellement de nombreuses personnes.

Fonctionnement d’un plancher chauffant 

Le plancher chauffant est composé d’un réseau de câbles noyés dans une chape de béton armé d’un treillis soudé. Alimenté par une source d’énergie, il est chargé de diffuser la chaleur par le biais de ses câbles.

Les câbles fonctionnent en transmetteur en aller-retour grâce à un boîtier de connexion. Cette double fonction des câbles permet de limiter l’émission des ondes électromagnétiques qui peuvent perturber le fonctionnement des appareils audio-vidéo et informatiques.

Le réseau de câbles est formé de trois types de câbles électriques qui sont chacun enrobés pour former des gaines et des tresses métalliques. Cela permet en outre de s’assurer contre les éventuels chocs et l’écrasement que subissent les câbles.

Le réseau est ensuite noyé dans une chape de béton ou de mortier de 4 à 5 cm d’épaisseur.

L’ensemble peut être disposé sur des trames, qui facilitent l’installation, ou tout simplement en le déroulant sur le sol. Le tout est fixé avec des clips sur un isolant de 4 à 6 cm d’épaisseur.

Il existe deux types de solutions pour installer chez soi ce type de moyen de chauffage :

·                      Le plancher chauffant électrique alimenté par l’électricité, le fonctionnement est similaire à celui d’une résistance.

·                      Le plancher chauffant non électrique ici, d’autres alternatives de source d’énergie sont utilisées. Les pompes à chaleur, les chauffages centraux traditionnels qui utilisent du fioul, du gaz, l’énergie solaire… font circuler dans les câbles la chaleur nécessaire.

Les apports d’un plancher chauffant 

Disposer de ce type d’installation peut rapidement se montrer efficace. Elle présente en effet un mode de fonctionnement original qui permet principalement d’économiser de l’énergie.

Le plancher chauffant tourne de manière rationnelle grâce à une répartition équitable de la chaleur qu’il diffuse. En effet, il détecte automatiquement les changements d’air éventuels qui peuvent avoir lieu dans les pièces et redistribue donc la chaleur en fonction de la situation. Cela procure notamment un avantage certain pour les pièces dont le plafond est relativement haut. Le confort thermique est ainsi assuré pour l’habitant.

Le fonctionnement permet aussi à ce type d’équipement d’être réversible. Il peut fournir les pièces en chaleur pendant l’hiver, mais aussi d’envoyer des courants d’air froids durant les périodes de forte chaleur.

Principal avantage de cette technique, le gain de place évident que l’on y gagne. L’intégration dans le sol permet ainsi d’économiser de la place puisque les équipements traditionnels sont abandonnés.

Économiquement avantageux, ce type d’équipement permet de réduire de 15% sa facture de chauffage selon l’ADEME. En tant que Mesure « verte », l’installation de plancher chauffant octroie aux initiateurs du projet un droit aux réductions d’impôts.

 En plus de cela, les déplacements d’air ou de poussières sont éliminés par l’absence d’air pulsé. Solution intéressante pour les problèmes d’allergie.

Immobilier: Certains logements sont parfois trop petits et peu adaptés au développement d’une famille. Plusieurs foyers rencontrent ce genre de problèmes sans pour autant avoir le budget nécessaire pour agrandir leur maison. Toutefois, il existe plusieurs solutions peu coûteuses parfois pour optimiser la surface que l’on a à sa disposition. Trois pièces principales sont notamment concernées, les principales pièces de vie.

Des solutions pour chaque pièce 

Trois pièces seront le principal centre d’activités d’une maison. Il s’agira notamment de la salle de bains, la chambre et le séjour.

Des pièces où pour profiter au maximum de l’espace disponible il faut tenir compte de plusieurs critères concernant leur aménagement.

La couleur de la teinte des murs peut déjà être prise en compte. En effet, il existe certaines couleurs qui utilisées de manière judicieuse permet de profiter pleinement de son espace de vie. Privilégier les couleurs claires doit donc être choisies, les couleurs sombres n’apportant pas l’éclairage suffisant pour cela.

L’ameublement des pièces doit aussi être pensé en fonction de l’espace disponible. De gros et imposants meubles sur une surface de moins de 50m² n’est pas la meilleure solution. Avec ce type de meubles, la sensation d’étroitesse s’estompe difficilement et donne à la pièce une impression de surcharge. Il est donc important d’aménager son intérieur en fonction de la surface.

Plusieurs équipements sont mis à la disposition de la décoration d’intérieur. Des éléments qui s’adaptent à chaque type de logement. Les fabricants ont en effet tenu compte des conditions du marché et des besoins de chacun. Les solutions pratiques existent et si on n’a pas l’inspiration ou le temps nécessaire pour améliorer ses conditions de vie, des professionnels dédiés proposent leur service.

Quelques solutions faciles à mettre en œuvre

L’espace est une condition importante pour s’assurer de conditions de vie idéales. Plusieurs types de solutions existent et sont proposées pour profiter au mieux de l’espace.

L’utilisation de miroirs peut ainsi être une solution à envisager. Ils constituent en effet de parfaits moyens pour donner une sensation de profondeur et donc de grandeur.

L’effet trompe-l'œil que l’on peut en obtenir peut être efficace si l’on choisit de grands panneaux qui reflètent une image fixe.

Dans la salle de bain, les installations minimalistes peuvent être envisagées. Il existe un certain type de produit adapté. On peut citer par exemple les petites baignoires dites sabot dont la longueur ne dépasse pas les 1m20. Il y a aussi les douches italiennes qui ne possèdent pas de bac de douche et qui donnent une impression d’espace en y disposant des pare-douches originaux.

Rappelons que l’emplacement dans une salle de bain et dans toutes les autres pièces est important. Un élément correctement disposé à l’endroit qu’il faut peut se révéler efficace.

Les meubles modulables sont préférables aux éléments fixes qui ne peuvent être modifiés. Penser multifonction est aussi intéressant pour ceux qui veulent profiter pleinement de leur espace. Les lits dont le sommier est équipé de tiroirs de rangement ou d’étagères sont intéressants. Les cloisons adaptables, les poufs de rangements…contribuent à l’augmentation de la surface.

La technologie actuelle permet aussi de faire au mieux dans cet objectif. L’apparition des écrans plats aussi bien de téléviseurs que d’ordinateurs permet de réaliser des économies de place. Il est important au moment d’effectuer vos achats de bien prendre en compte toutes les contraintes qui peuvent peser sur le logement.

Immobilier: La location est une solution simple et facile d’accès que chaque année de nombreux Français choisissent. Alternative intéressante pour les petits budgets, mais aussi pour les personnes ne désirant pas tout de suite faire l’acquisition d’une propriété. Toutefois, il faut savoir se montrer prudent et quelques précautions doivent être prises.

Les conditions légales d’établissement du contrat de location

Avant de pouvoir emménager au sein d’une location, il est important de savoir que pour certains types de location, un contrat de location doit être obligatoirement soumis à la rédaction d’un contrat. Les lois précisent la nature et l’objet ainsi que le contenu d’un contrat. Prendre connaissance des obligations qui régissent ce type d’actes juridiques est donc nécessaire.

Un contrat de location pour être valable doit comporter notamment les informations concernant chacune des parties, la description du bien loué et les montants qui ont été fixés entre les parties. Toutes ces parties doivent obligatoirement être présentes dans le contenu du contrat.

Les mentions obligatoires qui devront être exposées dans le contrat de location sont notamment :

·         la date de début et la durée de la location

·         l'utilisation de l’espace loué (privé, professionnel, ou les deux)

·         le prix de la location, les conditions de paiement et de la révision de prix

·         les charges et impôts que le locataire doit payer

·         la caution (s’il y a)

·         les conditions de résiliation du contrat

Les parties peuvent toutefois s’accorder sur quelques clauses facultatives tant qu’elles ne sont pas contraires à la loi.

Les parties peuvent notamment s’entendre sur la caution, la durée de location, la résiliation par la réalisation d’une condition particulière, le mode de paiement…

Les éléments accessoires d’un contrat de location : l’état des lieux

Avant d’entrer en possession de la location, il doit être établi entre les parties un état des lieux. Ce document est nécessaire pour donner une idée précise de l’état du bien mis en location et de ses équipements. Ce document est obligatoire et les parties ne peuvent ignorer celui-ci sous peine de se porter soi-même préjudice en cas de litiges juridiques. L’état de lieux est une précaution supplémentaire pour chacune des parties en présence.

Ce type de document est établi au début du contrat et une contre-visite est effectuée à la fin du contrat. Deux originaux doivent être remis à chacune des parties, le recours à un huissier mandaté peut être choisi.

Document annexé à chaque contrat de location, l’état des lieux permet d’attester du bien qui sera remis. En effet, à chacune des parties composant le logement, sera affectée une case décrivant l’état de bon état à mauvais état. Cela permet de se prémunir contre d’éventuels défauts qui pourraient entraver la jouissance du bien.

Pour le propriétaire, si des détériorations sont constatées à la fin de la location, l’état des lieux lui permettra de retirer la somme nécessaire à la réalisation des travaux de remise en l’état de la caution.

Pour le locataire, cela lui permettra de dégager sa responsabilité en cas de défauts constatés que ce soit avant ou après ou pendant la durée du contrat.

Immobilier: La pierre est un investissement sûr, car d’une manière ou d’une autre votre projet deviendra rentable même si cela peut prendre quelques années. Toutefois, les problématiques que l’on rencontre ne poussent et n’encouragent pas toujours à investir dans ce domaine. C’est ainsi que la loi pour faciliter l’investissement immobilier a été créée à l’endroit des particuliers, un mode d’acquisition et de vente par le biais d’une Société Civile Immobilière.

La procédure de création d’une SCIV ou SCIC est ouverte et simplifiée sur de nombreux points :

·                     Facile d’accès, la SCI peut être composée indifféremment de personnes morales ou physiques. Une possibilité intéressante puisqu’elle ouvre facilement l’accès à la composition d’une société internationale. Toutefois, l’activité de la société doit se limiter à des activités non commerciales et à la construction de biens immobiliers destinés uniquement à la revente. Le cas échéant, la forme de la SCI doit être adaptée à ce que veulent en faire les associés.

·                     Règles sur le capital simplifiées : la réunion du capital d’un SCI est simplifiée à l’extrême pour permettre la multiplication de ce type de structure. La création n’est par exemple pas soumise à la libération entière du capital. Cette libération peut se faire au fur et à mesure en cours de vie.

Le montant du capital n’est pas fixé à un montant déterminé. Il n’existe pas de capital minimum.

·                     Un des avantages de la SCI est qu’il permet aux associés de bénéficier chacun d’une imposition séparée. L’impôt sur les sociétés est donc abandonné au profit de la perception des bénéfices nets de chacun, basé sur le paiement de l’impôt sur le revenu de chaque associé. Cela permet notamment un traitement juste sans condition de situation.

·                     Investir au sein d’une SCI n’engage pas les associés à embaucher du personnel. En effet, toutes les activités de la société peuvent être réglées par les associés eux-mêmes. Cela permet au groupement de se débarrasser des possibles charges sociales. 

Le fonctionnement de la SCI peut de ce fait être considéré comme souple. De plus, le fonctionnement ne répond qu’à quelques exigences relativement simples : la présence d’un gérant ou de plusieurs ainsi qu’une Assemblée générale qui représente les actionnaires.

Les règles concernant le droit des sociétés s’appliquent en ce qui concerne le partage, la dissolution et toutes les activités inhérentes à l’existence d’une société.

·                     Durant la phase de montage, les phases juridiques nécessaires aux sociétés traditionnelles peuvent être écartées. Notamment, le recours à un notaire ou à un avocat devient facultatif.

Le recours à un notaire n’est nécessaire que si l’un des associés fait un apport en nature de type terrain ou construction. La SCI est soumise aux dispositions de droit commun.

Toujours durant cette étape, le statut de la SCI peut être rédigé par acte sous seing privé. Ce qui facilite beaucoup la procédure de création. Toutefois, les formalités d’enregistrement et d’inscription auprès du RCS doivent être respectées.

·                     La procédure de création peut également être depuis quelque temps effectuée en ligne. L’enregistrement auprès des tribunaux de commerce peut être suppléé par l’usage d’Internet. Solution qui facilite en outre la création puisqu’il n’est plus nécessaire de se déplacer.

Immobilier: Une éolienne classique fait plus de 100 m de hauteur et produit plus de 2MW d’électricité capable d’approvisionner plus de 2000 foyers. Il est nécessaire dans ce cas d’avoir un terrain à la hauteur de ces caractéristiques ce qui représente toute la difficulté pour le particulier. Mais des solutions adaptées existent et même s’il ne s’agit que d’une production relativement faible, le recours à l’énergie du vent peut être intéressant.

Eolienne : comment cela fonctionne 

L’homme utilise depuis la nuit des temps la force du vent. Energie renouvelable et disponible en fonction des zones et des conditions atmosphériques, elles peuvent représenter une alternative intéressante. De nombreux pays ont déjà adopté ce type d’énergie comme le Danemark qui utilise ce type d’énergie pour répondre à 16% de ses besoins en énergie électrique.

Le fonctionnement d’une éolienne ou plutôt d’un aérogénérateur est basé sur la transformation de l’énergie cinétique du vent en énergie mécanique ou électrique. Tout fonctionne donc grâce au déplacement d’une masse d’air.

Un aérogénérateur est composé de plusieurs éléments mais dont la marche est conditionnée par le rotor auquel sont rattachés les pâles ainsi que le générateur électrique qui est chargé de la transformation de l’énergie obtenue par le mouvement des pâles.

La production d’énergie est fonction de la vitesse du vent. Il peut donc arriver que par moment, il y ait des pics de production ou encore des productions très basses voire nulles.

Les éoliennes des fabricants sont optimisées pour profiter des vents de force moyenne qui ont le plus souvent court. Cette vitesse correspond à des vents de 50km/h au-delà, des dispositifs internes ou externes stoppent ou freinent le fonctionnement des pâles pour éviter toute dégradation de l’équipement.

Les aérogénérateurs pour les particuliers 

Face aux contraintes et aux demandes des consommateurs, des éoliennes pour une utilisation domestique ont été mises sur le marché.

Plus simple à installer, elles prennent certes moins de place mais subissent de ce fait une diminution de leur production. L’importance de la surface à allouer à l’installation est fonction de la taille du mât et des conditions atmosphériques de l’endroit d’implantation. Sachez tout de même que pour une utilisation efficiente, la distance séparant est importante.

Une installation domestique ne produira en moyenne que quelques kilowatts destinés à une utilisation sommaire pour quelques parties d’une habitation. Toutefois, on peut s’en servir pour réduire sa facture énergétique ce qui en fait tout de même une solution écologique intéressante.

L’installation domestique est soumise à l’obtention d’une autorisation administrative si le mât fait plus de 12m. Tout un tas de papiers administratifs et de procédures sont notamment nécessaires pour l’installation. L’avis des autorités locales, de la direction de l’Equipement, de l’Aviation Civile… est nécessaire avant de procéder à la réalisation des travaux.

Les idées reçues conçoivent que l’installation de ce type d’équipement produit une certaine nuisance sonore désagréable pour les alentours. Même si cela est relativement vrai, les constructeurs et les fabricants améliorent leurs produits pour réduire ces désagréments. Afin d’être courtois auprès de ses voisins, il est toujours nécessaire de leur faire part du projet.

Immobilier: Le chauffe-eau solaire répond à un souci de confort des usagers de la consommation d’eau et d’énergie. En effet, il permet de produire de l’eau chaude destinée aux besoins quotidiens mais aussi à un souci d’économie énergétique. Une famille consommerait en moyenne plus de 50 litres d’eau chaude sur une année : des dépenses avec une part importante sur le budget familial.

Panneaux solaires une alternative économique 

Le chauffage de l’eau par le soleil est une solution qui permet de profiter de l’énergie solaire depuis une installation spécifique de panneaux solaires.

L’installation est chargée d’emmagasiner l’énergie solaire captée par des panneaux thermiques qui va ainsi produire de l’eau chaude sanitaire. Ce type d’installation permet de réduire jusqu’à 90% sa facture d’énergie.

Le fonctionnement de ce type d’installation est relativement simple. Il est basé sur la circulation d’un fluide colporteur qui va transporter la chaleur captée par les panneaux solaires vers un ballon réserve d’eau. La chaleur est répartie par le biais d’un échangeur thermique.

Le ballon de stockage peut être combiné avec un élément de chauffage traditionnel pour les périodes de faible ensoleillement.

L’installation de chauffe-eau solaire peut être faite en faisant soit appel à un professionnel ce qui représente en moyenne 6 000€ ou encore on peut le monter soit même, le coût des matériaux revient à  peu près à 1500€. Il est toutefois conseiller en cas d’auto-installation de faire appel à l’avis d’un professionnel du métier. Une déclaration d’ouverture de chantier obtenu auprès des autorités locales est nécessaire à la réalisation des travaux.

Que peut vous apporter un chauffe-eau solaire ?

Un chauffe-eau solaire est intéressant à tous points de vue. Toutefois, il faut choisir l’installation qui tient compte des contraintes de l’environnement d’implantation, c’est-à-dire des conditions d’ensoleillement. Le recours à cette énergie suit une attitude responsable de protection de l’environnement car le soleil est une énergie gratuite et renouvelable disponible en quantité.

Les fabricants proposent deux types de chauffe-eau en fonction des besoins et des contraintes de chaque construction : ceux à circulation naturelle et les chauffe-eau à circulation forcée.

Un chauffe-eau solaire permet de réaliser des économies d’énergie mais aussi d’obtenir des aides ou des crédits d’impôts intéressants.

Facile à installer ou même à fabriquer, le rendement de ce type d’aménagement est fonction de votre situation géographique. Selon les zones, ils peuvent produire assez d’énergie pour produire entre 70 et 40% d’énergie de chauffage. Particulièrement intéressante en été, l’autonomie pour les besoins en eau chaude est complètement assurée. Tout est fonction de la région.

On peut recourir à cette source d’énergie peu importe l’orientation de la maison, toutefois pour les zones faiblement exposées l’avis d’un professionnel est nécessaire pour obtenir un meilleur taux d’ensoleillement.

L’installation d’un chauffe-eau solaire permet d’économiser en moyenne jusqu’à 450 kWH annuellement. Cela représente une diminution de la facture de consommation d’énergie conséquente.

En outre, ce genre d’équipement apporte une valeur supplémentaire à la construction. On peut donc dire que malgré un coût relativement élevé, l’installation de panneaux solaires pour produire de l’eau chaude devient rapidement rentable.

Immobilier : Le concept de maison passive est basé sur les traditions de construction de passé. Initié dans les années soixante-dix en Allemagne, elles sont devenues depuis un concept en vogue face aux problématiques environnementales actuelles. Ce type d’habitation répond en partie aux principes écologiques pour préserver l’environnement.

Comment transformer sa maison en maison passive ?

La transformation d’une maison en maison passive répond à une exigence simple : la réduction d’au moins 80% de la consommation d’énergie ou tout au moins de donner le caractère d’autonomie énergétique en matière de chauffage.

Tout l’enjeu est donc situé dans l’atteinte de cet objectif d’économie d’énergie. Cela passe notamment par la réduction des pertes de chaleur mais aussi par l’augmentation du rendement des énergies renouvelables.

Pour réaliser ce type de rénovation, quatre points fondamentaux doivent être pris en compte :

·         L’isolation thermique : celle-ci doit être installée et pensée de manière à diminuer l’existence de ponts thermiques. Pour une efficacité optimale, les isolants seront installés sur la partie externe de la construction.

·         La ventilation : il est important voire primordial dans une habitation passive de s’attacher à la ventilation de la construction. Ainsi installer des ventilations à double flux permet à terme d’éviter les déperditions de chaleur par le biais des ouvertures telles que portes et fenêtres. Un VMC classique assure l’évacuation de l’air vicié et le renouvellement de l’air propre.

·         Les ouvertures : principales sources de perte de chaleur, les ouvertures (fenêtres, lucarnes…) doivent être parfaitement isolées avec des méthodes telles que le double ou le triple vitrage. De plus, elles doivent être correctement orientées afin de profiter du rayonnement du soleil.

·         L’étanchéité à l’air de la construction

Les avantages d’une maison passive 

La maison passive est une solution de réduction de consommation d’énergie parmi de nombreuses autres. Elle représente une solution efficace en ce qui concerne le chauffage et la répartition de l’énergie consommée.

Elle assure, du fait de la diminution de la consommation d’énergie, une certaine indépendance par rapport aux énergies fossiles. Les sources d’énergies traditionnelles proviennent généralement du pétrole et de ses dérivés.

La maison passive permet aussi d’obtenir une meilleure gestion de l’air chaud tout en équilibrant les températures intérieures. La circulation de l’air en circuit fermé évite aussi la multiplication de moisissures ou de l’humidité. La modification des vitrages garantit en plus de la diminution des pertes de chaleur, une isolation sonore non négligeable. Ces mêmes vitrages peuvent aussi avec l’installation adéquate participer au stockage de l’énergie.

Il est vrai que la réalisation de tels travaux semble au premier abord important. Toutefois, la valeur ajoutée ainsi que la rentabilité énergétique apportée par les aménagements vont se répercuter d’une part sur la valeur du bien mais aussi sur la facture d’énergie.

L’Etat accorde aussi aux maisons de ce type, des aides particulières tels que des crédits d’impôts ou de prêts pour effectuer les travaux.

Le seul point sensible de la rénovation verte est de bien faire attention aux spécificités techniques de ce type d’installation. Tous mauvais calculs ou mise en place peut porter atteinte aux objectifs d’une maison passive.

Immobilier : L’énergie biomasse est obtenue à partir de la dégradation de matériaux organiques. Particulièrement utilisée pour le chauffage de maison, c’est aussi une énergie qui peut servir de carburant. L’utilisation de l’énergie de la biomasse pour le chauffage d’une habitation est intéressant pour ceux qui veulent réaliser des économies d’énergie tout en ayant un geste écologique. Toutefois, il faut prendre en compte certains points avant l’installation de ce type d’équipement.

1.       Choisir le combustible qui vous convient 

L’utilisation du chauffage à l’énergie biomasse peut devenir rentable rapidement. Il appartient à l’utilisateur d’effectuer correctement son choix quant à l’installation et à l’utilisation.

Pour faire l’usage d’une chaudière à bois, afin de remplacer les chaudières traditionnelles, plusieurs alternatives peuvent s’offrir à vous.

Le bois fait partie de la biomasse lignocellulosique au même titre que la paille, le fourrage…Il peut être utilisé sous forme de bûche, de granulé ou de bois déchiqueté. Le granulé constitué de sciure et de copeaux, quant au bois déchiqueté, il se présente sous la forme de plaquettes ou de petits morceaux.

Pour choisir au mieux le type de bois qu’on utilisera, le certificat d’attestation d’exploitation durable est nécessaire pour une démarche écologique.

2.       Solution multi énergies

L’installation d’une chaudière à bois remplace aisément le recours aux chaudières traditionnelles. De plus, celle-ci peut être combinée avec plusieurs autres types de chaudière pour augmenter le rendement et réaliser plus d’économies.

La chaudière à énergie biomasse peut ainsi être aménagée en parallèle avec une chaudière traditionnelle à bûche ou au fioul. Dans les deux cas, l’installation de deux chaudières permet de prendre le relais pour un chauffage sans coupure.

3.       Types de chaudière

Il existe deux type de chaudières qui selon le cas peut vous apporter plus ou moins d’efficacité en fonction de vos besoins et de votre budget.

Il y a ce que l’on appelle les chaudières à tirage naturel et les chaudières à tirage forcé.

Celles à tirage naturelles sont utilisées à titre de source de remplacement car elles ne sont pas intéressantes sur le long terme. Elles consomment beaucoup de bois pour un rendement assez faible. Le seul avantage qu’on en tire est le fait qu’elles s’installent sans ballon tampon.

Les chaudières à tirage forcé sont quant à elles plus intéressantes. Elles réduisent la consommation de combustible mais produisent la même quantité d’énergie.

4.       Prendre en compte tous les critères de la construction

L’installation d’une chaudière à bois varie en fonction des immeubles. Elle ne sera pas identique dans tous les cas. De plus, une certaine surface est requise si la présence d’un ballon tampon est requise. Dans tous les cas, assurez-vous que le prestataire tienne compte de tous les paramètres dans son devis.

Prévoir aussi un espace réservé à l’entreposage des combustibles pour un accès facile et immédiat.

5.       Respect des normes

L’installation de chauffage à bois peut bénéficier d’avantages fiscaux tels que le crédit d’impôt. Toutefois, le respect de certaines normes conditionne l’obtention de ceux-ci.

Le crédit d’impôt accordé peut aller de 22%, dans le cas des primo-accédant à 36% s’il s’agit d’un remplacement d’une station déjà existante.

Immobilier : La présence d’une piscine contribue à une augmentation de plus de 20% de la valeur de la propriété. Mais la question environnementale demeure et il est intéressant de se tourner vers des alternatives écologiques. Aujourd’hui, avec les progrès des recherches, investir dans une piscine à faible empreinte environnementale peut être intéressant pour un comportement écologique.

Mode de fonctionnement d’une piscine biologique

Le fonctionnement d’une piscine biologique est simple. Il se base sur l’épuration naturelle des milieux aqueux naturels tels que les mares, les étangs, les lacs.

Le fonctionnement de ce système se base sur la purification par des éléments naturels de l’eau de baignade. La piscine biologique est ainsi répartie en deux zones distinctes : le bassin de baignade et la zone de lagunage ou zone de régénération.

Le traitement de l’eau se fait donc dans le deuxième bassin où l’eau est purifiée par des micro-organismes qui digèrent les matières organiques pour les rendre consomptibles pour les plantes. Ce bassin contient notamment un fonds recouvert de galets ou de pierre de lave associés à des jets d’eau pour optimiser la respiration des plantes. Il contient en outre un microcosme végétal qui va servir à la multiplication de bactéries purificatrices.

L’environnement végétal est composé de plusieurs types de plantes qui dépendent du choix de l’installation. On trouve généralement des roseaux, des iris jaunes ou des joncs… Ces plantes permettent soit de diffuser de l’oxygène ou soit de purifier l’eau.

Alternative intéressante aux produits chimiques traditionnels des piscines conventionnelles, la piscine biologique permet de réduire l’impact environnemental d’une telle installation sur l’environnement.

Le principe est d’allier faune et flore pour une utilisation qui laisse une moindre trace sur l’écosystème.

L’intérêt d’une piscine biologique

L’intérêt principal dans la piscine biologique est bien sur l’absence de recours aux produits chimiques tels que le chlore et ses dérivés.

La piscine naturelle offre tout un tas d’avantages non négligeables qui fait d’elle un choix avantageux. Cela se constate notamment au niveau de son utilisation, mais aussi au niveau du confort  sanitaire qu’elle offre à ses propriétaires.

De plus, une piscine naturelle s’intègre parfaitement au milieu naturel qui l’entoure et peut faire profiter la biosphère alentour en développant un milieu naturel sain.

Avantage supplémentaire qu’on en retire, c’est l’économie d’eau et d’électricité, car le processus de traitement fonctionne sur un principe d’osmose par la circulation d’un bassin à un autre par des voies et des conduites reliées entre elles.

L’eau qui est requise pour ce type d’installation peut provenir du stockage d’eau de pluie. Les contraintes habituelles, telles que celles hivernales, diminuent elles aussi. La piscine durant l’hiver se transformant en élément d’agrément sans avoir besoin de la recouvrir.

Même si la piscine ne nécessite aucun traitement chimique, il sera par contre nécessaire de la pourvoir en engrais et de l’entretenir en jardinant un peu. Les coûts de construction restent raisonnables avec un montant qui peut varier de 750 à 1000 euros pour une taille de 1000m².

Toutefois, l’on peut rencontrer quelques inconvénients légers quant à son utilisation. L’eau ne peut ainsi être chauffée au-delà de 24°, car les plantes risquent d’en mourir. Il est également nécessaire d’agrandir annuellement la capacité du bassin de filtrage d’au moins 50% tous les ans pour une utilisation optimale.

Immobilier : La construction ou la rénovation d’un bâtiment est un investissement important pour chacun. La somme que cela représente ainsi que les conséquences d’un mauvais choix peuvent se répercuter un jour ou un autre. Il est donc important de savoir à qui s’adresser et qui choisir lorsque l’on entame ce genre de projet.

Ceci est une liste générale, vous pouvez bien sûr ajouter de votre propre initiative les questions supplémentaires que vous pouvez demander à votre prestataire.

·         Établir concrètement son projet et ses attentes

Étape primordiale de la mise en œuvre de votre projet, vous devez savoir au préalable ce que vous désirez. Cette première étape vous donnera une approche concise de ce que vous désirez réellement. Le choix se fera ensuite en fonction de vos besoins, de vos attentes et de votre budget. Vous pouvez ensuite décider si le recours à une construction avec ou sans fourniture de plan est plus adapté.

·         Bien choisir son terrain

Le terrain fait partie des éléments essentiels du projet. Le recours à un professionnel est ici recommandé afin de savoir si le terrain est constructible et correspond à la taille et aux besoins du projet. Il faut entre autres prendre en compte la nature géologique, les contraintes administratives et physiques ainsi que le coût total du terrain taxes et autres frais compris.

·         Faire appel à plusieurs prestataires pour comparer les devis

Une fois votre projet bien en tête, vous pouvez vous lancer dans la recherche d’un prestataire en construction de maison. Pour cela, la soumission de son projet auprès de plusieurs constructeurs peut être utile. Cela permettra de comparer les divers points à aborder, mais aussi de pouvoir choisir les meilleures conditions. S’enquérir de la santé financière de l’entreprise.

Lors du choix du prestataire, il est aussi nécessaire de se rapporter aux garanties financières de celui-ci. En effet, la loi impose la souscription à un certain nombre d’assurances. Il faut donc que le constructeur soit en mesure de répondre de ses obligations.

·         Choisir le constructeur le plus à même de remplir sa mission :

Il est ici important d’avoir le plus d’informations possibles relatives à la réalisation du projet de construction : la mise en œuvre des travaux, le suivi, la livraison…

De plus dans cette partie, l’on s’attachera aussi à vérifier les différentes autorisations et permis dont il dispose.

·         Obtenir des références sur le prestataire

On peut demander à certains constructeurs de références de clients avec lesquels ils ont déjà été en relation d’affaires. Les informations ainsi acquises peuvent permettre d’obtenir des indications quant aux problèmes rencontrés, aux solutions apportées.

À défaut, vous pouvez vous renseigner auprès des forums internet, de vos connaissances… Il est vital de posséder le maximum d’informations sur l’entreprise choisie.

·         Vérifier le contenu du contrat de construction

Depuis 1990, il est obligatoire d’établir un contrat de construction pour les constructions de plus de 170m². Mettre sous trace écrite permet de se protéger en cas de poursuites judiciaires pour inexécution des obligations. Un contrat contient notamment toutes les conditions relatives à la construction : la réalisation des travaux, les délais, les garanties, le prix et les modes de paiement…

Immobilier : Plusieurs personnes peuvent intervenir dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, mais peu d’entre elles font appel à un architecte pour de nombreuses raisons. Ce fait est surtout dû à l’ignorance de l’importance de l’intervention d’un architecte dans tout projet de construction.

Pourquoi engager un architecte ?

De nombreux individus font appel à un architecte tout simplement, car ils sont obligés de la faire, leur immeuble disposant d’une SHON ou Surface des planchers hors œuvre nette de plus de 170m². En dehors de ce cas, rares sont ceux qui demandent son intervention. Or, les missions d’un architecte sont plus qu’importantes dans la construction.

Le rôle de ce dernier ne consiste pas seulement à la conception du plan de la maison selon le style de vie du futur propriétaire et de sa situation financière. Celui-ci peut aussi intervenir en tant que maître d’ouvrage délégué en se faisant confier des missions plus ou moins nombreuses. Il peut aussi servir d’assistant et de conseiller lors du choix des matériaux et des sociétés de construction.

L’architecte peut aussi intervenir en tant que superviseur de chantier inspectant et contrôlant ainsi la bonne réalisation du projet de construction. Ce qui permet de bien s’assurer si les paiements exigés par les sociétés sont vraiment adéquats aux travaux accomplis. Son intervention peut même s’étendre à la livraison de l’immeuble et même après :

-          Assistance et conseil sur les réserves conditionnelles à mentionner dans le PV de la livraison de l’ouvrage

-          Dépôt de la déclaration d’achèvement des travaux à la mairie du chantier

La responsabilité professionnelle de l’architecte est engagée suite à la constatation des défauts après la date de réception de l’immeuble. En effet, il est soumis à la garantie décennale qui couvre tous les préjudices portant atteinte à la consistance de la demeure et de la garantie d’une meilleure fonction. Ces faits doivent être découverts deux ans après la livraison de l’ouvrage.

En général, le coût d’engagement d’un architecte tourne autour de 6 % de la valeur de la construction.

Comment choisir un architecte ?

La construction et même la rénovation d’une maison nécessitent l’intervention d’un bon architecte pour qu’elle soit réussie. Le choix de cet intervenant ne doit pas être pris à la légère. Si possible, il est plus commode d’engager un professionnel résidant près du site de la nouvelle construction. Ce qui permet de faciliter le contrôle de la réalisation des travaux, les échanges et les déplacements.

Il faut aussi connaître les réalisations les plus récentes de l’architecte en question. Ainsi, l’intéressé pourra savoir si ce dernier aura la capacité de s’adapter à ses aspirations tout en y apportant des idées personnelles.

Pour trouver un bon architecte, contacter de nombreuses agences spécialisées en la matière est aussi une démarche importante. Il faut leur envoyer une demande développant la nature du projet, le champ concerné par leur intervention et le moyen financier en main. Une clause de non-dépassement doit accompagner cette demande.

Après le choix, il faut s’entretenir avec le professionnel engagé et lui apporter les pièces nécessaires lui permettant d’avoir des précisions sur le projet voulu. 

Immobilier : Le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter en France, malgré quelques rares diminutions ou stabilités. La colocation constitue donc, pour certaines personnes, surtout les étudiants, moins de dépense. Mais, il est important de connaître les règles régissant la matière afin de connaitre les droits et obligations concernant aussi bien les colocataires que le propriétaire bailleur.

Colocation : règles générales

La colocation peut être définie comme le fait de louer un logement à deux ou à plusieurs à un seul propriétaire. Les personnes qui louent ensemble sont appelées soit copreneurs, soit colocataires. Le but, pour ces derniers, est de n’avoir à payer qu’un tarif de location plus abordable pour une demeure pouvant donner un cadre de vie parfaite. Mais, les règlementations en la matière exigent un bon choix de son colocataire.

Ces règlementations peuvent changer selon la destination de l’habitation louée. Si cette dernière est meublée, ce sera les dispositions du Code civil qui y seront appliquées. Toutefois, il y a encore peu de colocation meublée. C’est la raison pour laquelle il n’y a pas de règlementations spécifiques en la matière.

Les parties peuvent donc convenir pour organiser leurs relations dans la limite du respect des dispositions du Code civil, de l’ordre public et de bonnes mœurs. La seule obligation en dehors du Code civil, c’est l’exigence à tout bailleur de proposer un logement donnant une condition de vie agréable aux colocataires prévus par la loi Solidarité et renouvellement urbain du 13 décembre 2000.

S’il s’agit d’une habitation vide, il y aura sûrement application des articles d’ordre public de la loi du 6 juillet 1989. Ce texte régit le domaine du contrat de bail quelle que soit la destination du logement coloué.

Propriétaire et colocataire : leurs obligations respectives

Les obligations des parties dans le cadre d’un contrat de collocation sont prévues par la loi de 6 juillet 1989 dans ses articles 6 et 7. Le 6 concerne celles du propriétaire. En premier lieu, ce dernier est tenu de présenter aux colocataires une habitation donnant d’agréabilité à vivre. Ses autres obligations les plus importantes sont :

-          l’entretien du logement loué et les réparations indispensables non-locatives

-          l’acceptation de tous les aménagements réalisés par les colocataires si l’aménagement en question n’apporte pas de transformation à l’habitation ou local loué

-          la délivrance de quittance gratuite ou d’un reçu au colocataire qui en demande.

L’article 7 de la loi précitée énumère les diverses obligations du colocataire. Ce dernier est tenu de régler son loyer et charge récupérable au moment prévu pour cet effet. Il doit utiliser le logement loué de manière à ne pas provoquer de trouble de jouissance pour les colocataires et de voisinage pour les logements et habitations alentour.

Le colocataire doit aussi réparer les dégradations subies par le bien coloué pendant toute la durée du contrat. Mais les dommages du fait des forces majeures ne sont pas soumis à cette règle. Il doit prendre en charge les entretiens habituels du logement, participer aux charges relatives aux aménagements des parties communes, informer au préalable le locataire avant de faire une transformation sur le logement loué et souscrire une assurance des risques locatifs. 

Immobilier : De nombreuses sources d’informations ont affirmé que la planète se réchauffe. La population mondiale doit donc prendre des dispositions nécessaires dont la plus importante concerne leur quotidien. Il leur faut des constructions écologiques. Les matériaux qui peuvent être utilisés pour ce faire sont nombreux allant du bois et de la paille aux autres matières provenant du sol et du sous-sol.

Le bois et la paille

Le bois est le matériau de construction la plus ancienne avec la terre crue. Cependant, le recours à la construction de masse a failli freiner son développement. Heureusement, conscients de l’importance d’une édification respectant l’environnement, plusieurs États européens et américains incitent leur population à l’utiliser pour toutes les nouvelles constructions.

Il présente de nombreux avantages, dont le fait qu’il est un économiseur en énergie. Par ailleurs, c’est un bon isolant qui permet de moins percevoir les dissimilitudes entre la température de l’air environnant et les murs de l’habitation. Ce qui le place à la tête de liste des meilleurs matériaux de construction écolo.

Il est également réputé pour son agréabilité étant donné qu’il provoque moins de risques d’allergies et de peuplement d’insectes. De plus, il ne nécessite pas beaucoup d’entretiens. La forme de construction la plus utilisée avec ce matériau est l’ossature en bois qui permet à une habitation d’avoir plus de ténacité face aux séismes.

Cette forme d’ossature peut être aussi conçue avec de la paille comme matériau principal. C’était il y a presque 100 ans qu’une construction en paille a été trouvée la première fois aux États-Unis, au Nebraska. Celle-ci commence aujourd’hui à être adoptée du fait de sa forte résistance au feu et sa performance en termes d’isolation thermique. L’édification faite avec de la paille n’est pas seulement économiseur en énergie, elle l’est aussi en argent. En effet, le prix d’une botte de paille est seulement de 2 euros.

Les autres matériaux

Certains types de briques sont aussi écologiques. C’est le cas de celles qui sont utilisées dans les pays bordant la mer du Nord comme l’Angleterre et l’Irlande. Il y a, par exemple, la brique en terre cuite qui est conçue avec des argiles cuites à des températures élevées et comprimées.

Celle-ci est catégorisée en brique creuse et en brique pleine. Cette dernière est moins employée dans le cadre d’une construction de maison individuelle pour leur lourdeur. Les briques en terre cuite sont réputées pour leur forte résistance et la commodité thermiques qu’elles offrent.

La brique monomur, quant à elle, est plus chère que la précédente, mais elle offre une isolation thermique plus avantageuse. Ce matériau a plus d’aération que la brique en terre cuite du fait des microbiles qui y sont joint lors de la cuisson.

Par ailleurs, il existe deux types de briques qui tiennent une grande importance dans la construction écologique à savoir :

-          Brique silicocalcaire

-          Brique de terre compressée

Toutes personnes qui veulent faire construire une maison écologique peuvent aussi choisir comme matériau de construction, le béton de Chanvre. Ce dernier, comme son nom l'indique, est produit avec du chanvre, une plante existant sur le continent européen et qui est réputé pour sa robustesse. Il en est de même pour le « béton cellulaire ». 

Immobilier : Le prix de l’immobilier est en explosion ces dix dernières années. Or, la plupart des investisseurs n’ont pas pu « suffisamment » en bénéficier étant donné que les impositions qui y sont relatives sont adaptées au tarif proposé. Mais avec la mise en application de la Scellier, il est possible désormais possible d’avoir une réduction d’impôt.

Généralité sur cette loi

La loi Scellier est un texte fiscal qui est mis en application sur le territoire français depuis le début de l’année 2011. Ses dispositions concernent les personnes propriétaires d’une nouvelle habitation récemment édifiée ou d’un logement non encore terminé acquis en l’état futur. La reforme de cette loi s’applique également sur les :

-          locaux reconvertis en habitation

-          logements réaménagés

-          la souscription de part de SCPI Spécialisés

Toutefois, il faut que l’appropriation soit datée du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012. Avant cet intervalle temporaire, c’est le régime de l’amortissement qui va être appliqué tandis que c’est le PTZ+ qui sera utilisé dans toute la zone géographique française. Il est à noter que le dispositif Scellier ne peut s’appliquer dans la zone C étant donné qu’il ne concerne que les communes et les agglomérations ayant plus de 50 000 habitants.

La loi Scellier ne peut pas également être adaptée à un logement ne respectant pas les exigences écologiques relatives à toute habitation en France. Par ailleurs, il faut que l’accomplissement des travaux soit daté du dernier jour de la deuxième année suivant l’année de la demande de permis de construire ou l’achat du local.

L’application de cette loi nécessite aussi le respect de deux règles à savoir :

-          le logement doit être affecté d’un contrat de bail nu pour une durée d’au moins neuf ans en tant que résidence principale

-          le loyer mensuel ne doit pas excéder certains prix par m2 

Avantages fiscaux apportés par ce texte

La loi Scellier établit une réduction représentée en pourcentage du prix de revient de l’habitation avec un montant plafonné à 300 000 euros. Pour des investissements accomplis durant l’année 2011, le taux ne représente que 13 % des habitations ordinaires. Mais s’il s’agit d’un logement de basse consommation, il y a augmentation du taux à 22 % pour cette même année.

La répartition de cette réduction se fait à portion égale pendant une période de 9 ans à compter de l’année d’achat de l’habitation ou celle de la fin des travaux. Ce délai est rallongé pour tous les investissements contractés durant l’année 2010, mais qui n’ont été réalisés qu’en 2011.

S’il s’agit d’un logement dont la date du contrat de réservation et de la signature de l’acte authentique est fixée avant la fin de l’année 2010, qu’il dispose ou non d’un label BBC, la loi Scellier a prévu un taux de réduction d’impôt représentant le quart du prix de revient. La date du contrat de réservation est celle lors de laquelle il y a eu signature chez le notaire pour un engagement en investissement immobilier. Elle peut aussi correspondre à celle du moment de la souscription au service des impôts du lieu de domicile du propriétaire-bailleur. 

L’accomplissement d’un projet immobilier n’est pas une chose facile, sans parler des pressions venant de l’État qui soumet toutes nouvelles constructions à la norme BBC. Le coût d’édification est donc beaucoup plus cher que l’ordinaire. Pour résoudre ces problèmes, le dispositif PTZ + a été établi en remplacement du PTZ, du pas foncier et de la déduction des intérêts d’emprunt. Il est mis en application depuis le début de l’année 2011.

PTZ + : en quoi consiste-t-il ?

Le PTZ + est un crédit immobilier ne requérant pas de paiement d’intérêts d’emprunt et de frais de dossier. Il regroupe les trois précédents dispositifs de prêt et apporte même des améliorations en la matière. Toutes les offres de prêt transmises à partir du mois de janvier 2011 peuvent recevoir application du dispositif PTZ +.

Toutefois, il ne peut être appliqué à toutes les personnes qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale les deux précédentes années. Le dispositif est surtout destiné à faciliter l’accès des ménages à revenus moyens et faibles à la réalisation d’un projet de construction immobilière qui va leur servir de domicile principal. Il n’y existe pas de plafonnement de ressource permettant ainsi à un grand nombre de familles de se procurer de leur propre demeure.

Les mensualités sont plus faibles et l’accès à l’emprunt facilité. Le PTZ + permet d’obtenir un financement pouvant atteindre 40 % de l’achat ou de la construction immobilière, et ce, à un taux zéro. L’importance de la valeur de ce financement tient compte de nombreux facteurs tels que :

-          L’emplacement géographique du bien immobilier

-          sa performance énergétique

-          sa composition et ses équipements

En France, on compte quatre zones géographiques. Dans la première appelée « zone A » sont classés la mégalopole parisienne, le Genevois français et quelques secteurs de la Côte d’Azur. Dans la « zone B » se trouvent toutes conurbations ayant plus de 250 000 habitants et toutes les grandes villes plus chères de corses et d'outre-mer ainsi que les agglomérations ayant plus de 50 000 habitants et les communes chères des côtes françaises. Les autres localités non classées sont catégorisées dans la « zone C ».

L’importance de la valeur des prêts suit l’ordre de cette classification. Il est à noter que le dispositif n’est accessible que dans des établissements de crédit ayant convenu avec le gouvernement.

Conseils pour le choix d’un prêt immobilier

Pour bien accomplir son projet immobilier, une personne est souvent amenée à faire une demande de prêt auprès d’un organisme emprunteur. Voici donc quelques conseils pour permettre de bénéficier d’une bonne offre :

-          maîtriser toutes les notions, les termes employés et les règlementations en vigueur la concernant pour mener à bien la négociation avec l’organisme emprunteur

-          Bien démontrer à l’organisme sa capacité à effectuer un remboursement en décidant un apport personnel plus important

-          Consulter au préalable la liste d’offres de prêt existant

-          Trouver la meilleure offre soit en faisant le tour des établissements, soit via un courtier ou recourant au comparateur

-          Prendre en compte non seulement du taux de crédit, mais aussi du TEG

De nombreux États exigent à leur population de procéder à des constructions écologiques. C’est le cas de la France qui soumet toute nouvelle édification à la labellisation BBC. Cette nouvelle norme a apporté de nombreux changements. Par ailleurs, l’État français permet à ceux qui veulent construire des maisons BBC de bénéficier d’un prêt très intéressant.

Évolution au niveau des matériaux et équipements

Une maison BBC, comme son nom l’indique, est une habitation consommant moins d’énergie que ce soit en eau chaude, en chauffage et rafraîchissement, en ventilation qu’en éclairage. Cette nouvelle forme de construction a apporté de nombreux changements qui n’ont pas été observés à la norme RT2005. Premier changement constaté, la tendance de plus en plus de personnes à adopter les solutions bois. En fait, plus de 60 % des dossiers suivent la voie de ces solutions.

La plupart des éléments de cette nouvelle forme de construction sont en bois en ne citant que les planchers et les murs. En fait, ce matériau apporte une isolation thermique optimale pour la nouvelle habitation construite. Alors, même si celle-ci est édifiée en brique ou en béton cellulaire, les constructeurs utilisent toujours des bois pour une bonne isolation intérieure. Il est à noter que depuis le début des années 2011, il est exigé à tout constructeur de demander le label BBC avant de démarrer les travaux. Cela a apporté progressivement une amélioration au niveau de la conception de l’habitation.

Si auparavant des équipements à effet de joules ont été installés pour le chauffage, il n’en est plus le cas aujourd’hui grâce à la norme BBC. En fait, plus de 90 % des ménages veulent les remplacer par d’autre équipement à gaz ou de pompe à chaleur eau ou air. Pour la production d’eau chaude sanitaire, le solaire thermique commence aujourd’hui à être abandonné au profit du système thermodynamique. Quant à la ventilation, une grande partie des demandes de nouvelles constructions préfèrent la VMC Hygroréglable. Enfin, le gaz prend plus de place que l’électrique pour le chauffe-eau.

Maison BBC : ses avantages financiers

L’accès à la construction selon la norme BBC devient de plus en plus facile, sans parler du nombre d’avantages financiers qui s’y rattachent. Du fait du PTZ + mis en application depuis le début de l’année 2011, il est possible de bénéficier d’un prêt plus important en construisant une maison BBC qu’une ordinaire. De plus, depuis cette même date, tous les investisseurs en immobilier BBC profitent d’une réduction d’impôt qu’avec une maison non-BBC. Indépendamment du dispositif PTZ +, il est même possible d’obtenir d’un financement supplémentaire à taux préférentiels dans des organismes de crédit favorable à des projets de construction respectant l’environnement.

Les autres avantages se manifestent surtout une fois la construction achevée ou la demeure acquise. Le plus important est le fait qu’il y a moins de consommation en termes d’énergie. Beaucoup de professionnels en construction affirment que les dépenses en énergie dans des constructions BBC de type A tournent autour de 125 euros en eau chaude et chauffage. Ce qui constitue une véritable économie sur le long terme.

Même si la construction de la maison est impeccable, si la décoration de l’intérieur n’est pas soignée, il se peut que les propriétaires ne soient pas satisfaits. Pour décorer sa maison, il est possible de feuilleter les magazines dédiés à cette activité ou bien consulter les sites internet. Cependant, afin de faciliter la tâche des propriétaires, voici quelques conseils pour optimiser la décoration de toutes les pièces de la maison.

1.    Suivre son instinct

La décoration est une question de goût et d’intuition, c’est pour cela qu’il est nécessaire de suivre son instinct. Cependant, un obstacle peut se dresser devant lors du choix final qui est le prix. Bien qu’il soit essentiel de choisir en fonction de ses besoins et de ses goûts, le facteur principal reste, en effet, le budget qui est destiné aux achats des accessoires destinés à améliorer la décoration de la maison. Pour faire des économies tout en ayant des pièces et des équipements originaux, il est préférable de choisir les styles contemporains. De plus, la mode tend aujourd’hui vers les vieilles choses avec le style rétro qui fait de plus en plus fureur de nos jours.

Bien que les choix liés aux achats doivent être faits selon certains critères, le plus important est cependant les sentiments. La plupart des acheteurs optent, en effet, pour des objets qui leur tiennent à cœur même s’ils doivent dépasser un peu leur budget. Il faut cependant faire très attention, car cela peut entamer très fortement le budget de la famille.

2.     Opter pour la qualité

La plupart des consommateurs croient que plus un article est cher plus il est de bonne qualité. Cela est normal si l’on tient compte du rapport qualité-prix. Il faut cependant noter que cela ne s’applique pas dans tous les domaines, car il est possible de trouver des pièces originales et de très bonne qualité à des prix convenables. Pour trouver ces objets, il est conseillé de faire un petit tour du côté des marchands aux puces qui proposent très souvent des objets de décoration de qualité, mais qui ne coûte pas trop cher.

3.    Bien réfléchir avant d’acheter

Bien qu’il ait été dit auparavant qu’il fut suivre son instinct dans son choix, il faut par contre examiner et évaluer la situation avant de se lancer. Une personne peut acheter avec son cœur, mais peut se rendre compte après que la pièce ou l’élément qu’elle a acheté ne peut être utilisé pour la décoration de la maison. Il est donc important de choisir des objets qui sont conformes au style de décoration qui sera choisi.

4.    Examiner toutes les possibilités

Faire des comparaisons est primordial avant de choisir. Pour cela, il faut visiter différentes boutiques à la fois parce qu’il se peut que le prix ne soit pas le même d’une boutique à l’autre. Cependant, il faut quand même faire très attention, car à force de comparer et en essayant de trouver les prix les plus bas, il se peut que l’on parte sans rien avoir acheté du fait qu’on pas pu se décider.

5.    Savoir dénicher les bons trucs

La meilleure manière de se procurer des objets de qualité est de se familiariser avec les responsables des boutiques. Ces derniers peuvent, en effet, conseiller les clients et il est possible qu’ils leur proposent des objets rares. Cependant, il est souvent nécessaire de débourser un maximum d’argent pour pouvoir s’en procurer. Pour dénicher les bons trucs, il est aussi important d’aller dans les foires, les salons, les bibliothèques d’Art…

Le garage comme son nom l’indique sert surtout pour garer les véhicules que ce soit les voitures, motos… C’est une annexe de la maison, mais qui tient une place assez importante. Il est donc nécessaire de lui accorder une certaine attention notamment en ce qui concerne ses portes qui vont être des barrières utilisées pour assurer la sécurité contre toutes menaces. Le choix et la pose d’une porte de garage ne sont donc pas une chose futile, mais doivent tenir compte de certains critères.

Quelques types de porte de garage

Il existe différents types de portes de garages qui répondent à tous les besoins et attentes des propriétaires de la maison.

En premier lieu, il y a les portes sectionnelles qui sont surtout utilisées pour optimiser l’espace dans la pièce. Cette dernière a, en effet, la particularité de pouvoir être placée au plafond lorsqu’on l’ouvre. Elle dispose aussi d’un mécanisme nécessaire à améliorer la sécurité des propriétaires et des autres équipements. Ce mécanisme sert surtout à détecter les obstacles qui pourraient survenir. Il en existe de toutes les couleurs et elle est fabriquée avec différent matériau.

Après les portes sectionnelles, il y a le modèle prestige + qui est fait à partir de sapin ou de PVC. L’isolation est optimisée du fait qu’elle est en général épaisse de 40 mm dans laquelle est injectée une mousse de polyuréthane. Les propriétaires de la maison peuvent choisir le modèle motorisé, mais pour un budget restreint il existe toujours le fonctionnement manuel.

Le choix peut aussi se porter sur une porte musulmane aluminium laquée dans laquelle est insérée du polyuréthane de 19mm. Ce type de porte dispose aussi d’un moteur électrique qui ne nuit pas aux voisinages du fait que son enroulement est très silencieux.

Il y a enfin les portes battantes qui peuvent être construites avec du sapin ou du PVC. Elle est surtout adaptée pour les maisons qui disposent d’un grand espace devant du garage du fait que son ouverture se fait vers l’extérieur.

Optimiser l’isolation du garage

Bien que le style et le design sont des facteurs déterminants dans le choix des consommateurs, le plus important devra cependant être l’isolation de la pièce. Une bonne isolation permettra, en effet, d’éviter les désagréments qui pourraient être causés par les voisins. Si la maison se trouve en bordure de route, une bonne isolation de la porte est aussi très importante contre les bruits des moteurs des voitures qui passent.

Dans cette optique, les entreprises qui offrent ce type de produit essaient de trouver les meilleurs possibles pour optimiser l’isolation thermique et acoustique des garages. Pour cela, l’épaisseur de la porte et le matériau utilisé sont des facteurs déterminants. Il en a même qui choisissent d’injecter du polyuréthane à l’intérieur de la porte.Cela concerne essentiellement la porte sectionnelle qui a la particularité d’avoir du polyuréthane inséré entre les parois intérieur et extérieur de la porte. L’isolation des portes battantes peut aussi être optimisée par l’utilisation de kits d’isolation. Ces derniers sont constitués de plaques ayant une épaisseur de 20 mm et sont généralement fabriqués en polystyrène.

Afin d’éviter les confusions et les conflits sur le propriétaire d’un terrain, il est nécessaire de borner ce dernier. Pour cela, il devra y avoir le concourt des propriétaires des terrains qui se trouvent côte à côte. Cela doit être fait afin de garantir une certaine impartialité. Le bornage peut être entrepris par un professionnel, c'est-à-dire un géomètre.

Comment faire pour borner son terrain

Il y a trois manières de procéder au bornage d’une propriété :

-      La première est le bornage à l’amiable et pour cela, les propriétaires devront se baser sur les documents qu’ils ont entre les mains. Ces documents peuvent être un titre de propriété, un cadastre… Les personnes qui possèdent le terrain peuvent faire acte de présence lors du bornage proprement dit et à défaut ils ont la possibilité d’envoyer leurs représentants. À la fin de l’opération, un plan confirmatif doit être établi avec un acte notarié. Ces derniers devront par la suite être présentés auprès du bureau des hypothèques. Il faut signaler que les frais qui seront nécessaires à cette opération devront être de la responsabilité de toutes les parties prenantes.

-      Il est possible de faire appel à un géomètre expert pour s’occuper du bornage d’une propriété. Cette pratique est la plus utilisée et la plus sécurisée du fait que ce sont des professionnels dans le domaine qui s’occupent de toutes l’opération. Personnes ne pourra donc contester les résultats qui pourront ressortir. Afin d’avoir le meilleur résultat possible, le géomètre devra examiner tous les documents liés au terrain. Des mesures et des évaluations devront par la suite être entreprises. Ces derniers serviront d’élaborer un procès verbal de bornage et les propriétaires devront y apposer leur signature. La rémunération du géomètre expert est de la responsabilité des personnes qui font appel à ses services.

-      La dernière méthode pour le bornage d’un terrain est le bornage par voie judiciaire. Comme son nom l’indique, c’est le tribunal qui va statuer sur les conditions de bornage. Cette étape peut être exigée par l’un des propriétaires et c’est la justice qui va se charger de faire appel à un géomètre expert. Ce dernier va donc faire une enquête afin de pouvoir délimiter la propriété dans les meilleures conditions. C’est le juge qui va aussi déterminer les responsabilités de chacun en ce qui concerne le paiement des frais liés à l’opération.

Quand est-ce qu’il faut entreprendre un bornage pour son terrain

Le bornage doit être fait pour dans les conditions suivantes :

-      Une propriété privée qu’il y ait ou pas une construction

-      Un terrain contigu

-      Un terrain qui appartient à différents propriétaires

Ce sont donc les terrains qui se trouvent côte à côte qui doivent être obligatoirement bornés. Cependant, même s’ils ne se touchent pas, mais sont séparés par des chemins privés, un ruisseau ou un sentier, le bornage devra aussi être effectué.

Par contre, si la propriété est séparée par un chemin destiné à l’utilisation du grand public, aucun bornage de devra être fait. De même pour les cours d’eau navigables, les lignes de chemin de fer ou un terrain communal.

Dans un projet de construction de maison, la loi stipule que le donneur ainsi que le constructeur doivent signer un contrat qui va énumérer les responsabilités et les attributions de chacun. D’autres étapes doivent être accomplies avant d’arriver à la date de réception du bien, surtout en ce qui concerne le maitre de l’ouvrage. Ce dernier doit, en effet, suivre l’avancement du chantier du début jusqu’à la fin.

1-    Le commencement des travaux

Les travaux ne pourront pas commencer si un contrat n’a pas été signé par les parties prenantes. L’accord qui a été signé par les parties contractantes doit aussi prévoir la date de début et de fin du chantier. Si l’entrepreneur ne commence pas à la date prévue, il devra payer les dommages qui peuvent en résulter.

2-    Déterminer l’acteur qui va payer les frais imprévus

Le prix qui a été fixé ne devra pas subir des modifications en cour de route sauf commun accord des parties contractantes. Cela est surtout fait afin d’assurer la sécurité de la maitrise d’œuvre en cas de problème lié à des imprévus. Si de tels cas se présentent, des frais supplémentaires devront être payés et il est essentiel de déterminer à l’avance qui va s’assurer de ce paiement. Généralement, c’est le constructeur qui doit prendre l’engagement de payer les frais qui sont destinés à financer les imprévus.

3-    La visite du chantier

Le contrat est le document qui doit régir toutes les actions qui devront être entreprises au cours du projet de construction. Le donneur d’ordre n’aura donc pas l’occasion de faire une visite du chantier si cela n’est pas stipulé dans le document qui a été signé. D’après la loi, en effet, c’est le constructeur qui est le seul responsable du chantier tant que le bien n’a pas été livré. Cependant, il y a certains recours qui peuvent être utilisés par le futur propriétaire de la maison afin de s’assurer de l’avancement du projet

4-    le paiement du constructeur

Le paiement de l’entrepreneur peut se faire par échelonnement et généralement il se fait de la manière suivante :

-      10% est payé en guise de garantie avant le commencement des travaux

-      15% du montant est versé après l’achèvement des fondations

-      20% est payé après l’achèvement des murs et du toit

-      Après la pose des fenêtres et des portes, le donneur devra payer 15% du montant total

-      Les 15 et 5% restants sont respectivement versés après l’installation de la plomberie, du chauffage et à la réception du bien.

5-    La réaction à avoir en cas de problème

Dans la plupart des cas, s’il y a un problème se présente au cours du projet, les deux parties essaient de trouver des solutions à l’amiable. Ceci est fait afin pour s’assure que le projet arrive à son terme dans les délais qui ont été prévus. Dans le cas, où il n’y a aucun consensus trouvé par l’entrepreneur et le donneur d’ordre, ils devront saisir l’autorité compétente qui va statuer.

6-    Lors de la réception du bien

Arrivée à la date de la fin du chantier, la maitrise de l’ouvrage s’attend à recevoir son bien dans les termes qui ont été stipulés dans le contrat. Le futur propriétaire de la maison devra vérifier scrupuleusement chaque recoin de la maison afin d’y déceler les moindres malfaçons. Si le bien est conforme aux attentes, un procès-verbal devra être établi et signé.

La construction de maison nécessite un investissement considérable et c’est pour cela qu’il faut faire très attention dans l’établissement des plans et dans le choix des professionnels qui vont se charger de mener à bien le projet. Un des points essentiels qu’il faut surtout ne pas négliger c’est le choix des fenêtres. Ces dernières tiennent, en effet, une place très importante dans la décoration de la maison.

Les matériaux à utiliser

Il existe essentiellement trois matériaux qui peuvent être utilisés dans la fabrication d’une fenêtre pour maison. Leur utilisation dépend des besoins et des attentes des propriétaires de la maison. Ces derniers ont aussi la possibilité d’utiliser deux matériaux en même temps en choisissant l’un pour les ouvrants c'est-à-dire l’isolation et un autre pour la structure interne.

Le premier matériau qui peut être utilisé est l’alu et dans ce cas, il est possible de choisir entre deux modèles à savoir le modèle chic et le modèle contemporain. Ces principaux avantages sont sa parfaite adaptation pour les fenêtres de grandes tailles et les ouvertures coulissantes. Comme inconvénients, le matériau est assez célèbre au niveau du marché ce qui fait que les prix de vente sont assez élevés. De plus, l’alu n’est pas aussi très performant en termes d’isolation.

Le bois est aussi très utilisé dans la construction des fenêtres pour un immeuble. Il a comme principal atout sa faible conduction qui lui permet d’avoir des conditions d’isolations très performantes. Cependant, son principal défaut  est qu’il est facilement dégradable ce qui nécessite un entretien régulier.

Il y a aussi les fenêtres en PVC qui ont la particularité d’avoir un prix assez bas et qui peuvent être manipulées facilement du fait de son poids qui est très léger. Le PVC n’est pas très recommandé pour les ouvertures de grande taille, mais il est très satisfaisant au niveau de l’isolation, mais aussi en termes d’entretien.

Choisir en fonction du vitrage

Les professionnels dans le domaine proposent différents types de vitrage qui sont adaptés à tous les budgets et à tous les besoins des consommateurs.

Ces derniers ont donc la possibilité de choisir la fenêtre à double vitrage qui est constituée d’une vitre d’une épaisseur de 4mm en moyenne, d’air qui est épais de 16 mm et d’une deuxième vitré ayant la même épaisseur que le premier.

Il y a aussi le double vitrage argon qui a le même fonctionnement que le premier sauf que l’air est remplacé par de l’argon

Le triple vitrage peut aussi être un choix approprié du fait que l’isolation est très accrue avec la pose de trois vitres. Cependant, ce ne sera pas tout le monde quoi pourra s’en procurer un parce que son prix est très élevé.

Faire son choix en fonction du type d’ouvertures

Différents styles sont proposés sur le marché en terme d’ouverture pour les fenêtres.

-          Il y a par exemple l’ouverture à la française qui a la particularité de s’ouvrir à l’intérieur de la pièce. Ce style offre une ouverture jusqu’à 100% entrainant ainsi une meilleure aération de la pièce.

-           Les ouvertures coulissantes sont aussi assez intéressantes. Si auparavant, elles étaient surtout utilisées pour la cuisine, de nos jours elles occupent toutes les pièces de la maison.

-          L’ouverture oscillo-battante a le même fonctionnement que celle à la française, mais qui se distingue par le fait qu’il est possible de le faire basculer permettant ainsi une bonne aération de la pièce tout en gardant l’inaccessibilité de cette dernière.

Depuis quelques années déjà, la tendance revient vers les anciennes choses que ce soit au niveau vestimentaire ou bien dans la décoration de la maison. En ce qui concerne cette dernière, de plus en plus de professionnels offrent aux familles différents équipements qui vont leur permettre d’avoir une décoration originale. La salle de bain est l’une des pièces qui sont surtout aménagées dans un style rétro et pour cela, il existe différents types d’accessoires qui sont accessibles sur le marché.

Comment décorer une salle de bain rétro ?

La première chose à faire pour décorer sa salle de bain dans un style rétro est de se procurer une baignoire rétro. Ce qui fait le charme de cette dernière ce sont ses pieds en forme de pattes de lion ou de feuilles d’acanthe. Ce type de baignoire peut être construite avec différents matériaux, il y en a qui sont fait en fonte, d’autre en acrylique ou encore en acier. La taille moyenne d’une baignoire rétro est de 180 x  80 cm, de plus elle est beaucoup plus lourde que les nouveaux modèles. Pour s’en procurer, il faut aller chez un récupérateur ou bien faire faire construire une avec le modèle convenu.

Le sol est le carrelage est aussi très important dans la décoration d’une salle de bain rétro. Plusieurs choix se présentent alors aux intéressés, ils ont la possibilité de choisir entre un sol naturel en pierre ou bien opter pour la pose d’un parquet ou à damier. Ce le choix se porte sur le carrelage, il est préférable d’opter pour le modèle blanc métro du fait que c’est le style qui reflète vraiment le rétro.

IL faut aussi accorder une attention particulière au meuble et aux accessoires à mettre dans la pièce. Pour ce qui est du premier, il est préférable d’opter pour des mobiliers en bois mouluré qui pourront être par la suite peints selon le goût du propriétaire. L’installation d’une coiffeuse dans la salle de bain serait aussi un grand atout dans l’optimisation du style rétro. En ce qui concerne les accessoires, il y a tout d’abord le miroir qui doit être, de préférence, avoir une cadre en doré.  Un des moyens pour faire ressortir le côté un peu vieux de la pièce serait aussi de choisir des objets en porcelaine.

Outre ces trois critères, il faut aussi tenir compte d’autres facteurs comme :

-          L’éclairage de la pièce

-          Les sanitaires

-          La robinetterie

-          …

Les salles de bain néo-rétro

Ce type de salle de bain a la particularité de proposer une pièce une ambiance rétro avec des équipements de dernier cri. Il s’agit donc ici de mélanger le vieux au nouveau ce qui fait qu’il est possible de garder sa passion pour les veilles choses intactes tout en profitant de l’évolution des nouvelles technologies.

Dans cette optique, les équipements principaux de la pièce doivent refléter le style ancien avec notamment une baignoire rétro qui peut être disposé au milieu de la pièce et qui est orné par une robinetterie de couleur or. Cependant, il y a aura quand même l’installation d’équipement hi-tech comme la douche à double jet par exemple.

La décoration et l’aménagement de la cuisine tiennent, aujourd’hui, une place assez importante dans le budget d’une famille. Les professionnels dans le domaine ne cessent aussi d’offrir de nouveaux produits sur le marché afin de satisfaire les besoins toujours aussi grandissants des consommateurs. Il ne faut pas oublier que le choix d’une cuisine est indispensable, il ne faut pas négliger les équipements essentiels comme l’eau courante ou les appareils électroménagers.

Faire son choix entre trois types de cuisine

Généralement, ce sont surtout les femmes qui optent pour un meilleur aménagement de sa cuisine bien que de plus en plus d’hommes sont attirés par l’art culinaire. Cette pièce de la maison peut être de différentes sortes et son aménagement peut être adapté aux besoins et attentes de chacun. Afin de faciliter leur choix, voici trois types de cuisines qui sont originales les unes que les autres.

-          La cuisine en îlot

Le premier type de cuisine qui peut en attirer plus d’un est celui qui est en îlot. De par son nom, cette dernière dispose donc  de quelques îlots qui sont destinés soit pour le rangement ou bien pour la préparation, il existe aussi un îlot table. Cette table peut accueillir en moyenne six personnes, ce qui fait qu’il n’y a plus besoins d’avoir une salle à manger du fait que la cuisine peut faire l’affaire. Il serait donc possible de regarder en même temps un œil sur la cuisson tout en se régalant. En ce qui concerne son installation il n’y a rien de plus facile. Tout d’abord, il faut se procurer les pièces adéquates et pour cela il suffit d’aller chez les distributeurs pour trouver en trouver qui sont déjà monté. Il ne reste donc plus qu’à aménager l’espace qui va l’accueillir.

-          La cuisine-pièce à vivre

Le deuxième type est la cuisine-pièce à vivre qui a la particularité d’optimiser l’espace dans la maison. Afin d’avoir une place originale, il est conseillé d’opter pour de la pierre pour améliorer la décoration. La cuisine-pièce à vivre est offre aussi aux propriétaires de profiter de la vue sur le jardin ou sur la nature environnante  avec ses baies vitrés. Puisqu’il s’agit d’optimiser l’espace dans la pièce, il est indispensable de mettre les équipements nécessaires dans sur les coins. Cet espace peut par la suite être utilisé afin d’installer un petit bar ou une banquette pour permettre aux convives de se détendre. Il est donc possible de passer beaucoup de temps dans cette pièce comme dans n'importe quel espace prévu à cet effet. C’est aussi un lieu idéal pour inviter les amis ou la famille pour passer un peu de bon temps.

-          La cuisine d’été

La cuisine d’été peu aussi attirer beaucoup de personne du fait qu’il est installé hors de la maison c'est-à-dire dans le jardin ou sur la terrasse. Les professionnels dans le domaine offrent de nos jours de plus en plus de fonctionnalités afin de permettre aux intéressés de cuisiner aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de la maison. Tous les équipements nécessaires pour cuisiner sont mis à la disposition des propriétaires de la maison. Il est même possible de mettre la structure prête de la piscine et d’y installer un petit bar pour que les nageurs y puissent se désaltérer et prendre des forces.

D’une qualité esthétique exceptionnelle, la piscine à débordement plonge dans une ambiance hors du commun. L’impression d’un espace infinie et des chutes d’eau sont à l’origine de ses sensations. Cependant, il est important de connaître le vrai fonctionnement de ces installations spécifiques pour juger soi-même des avantages qu’on peut en tirer.

La piscine à débordement

Le principal avantage de la piscine à débordement c’est qu’il est un circuit ouvert qui permet des rejets à l’extérieur. La mise en place assure un cadre rarissime et unique en son genre. Pour permettre qu’elle soit mise en valeur, son emplacement ne doit pas encombrer le paysage. Il doit se fondre dans le décor de manière harmonieuse et particulière.

Son côté esthétique est son point fort, l’environnement dot lequel il sera implanté doit être  aménagé de manière à disposer d’un espace plus grand. Ainsi, on aura l’impression de bénéficier d’un domaine aquatique infini. La pente et les inclinaisons jouent en faveur.

Il faut tenir compte également du côté technique et de l’entretien. Le prix de la construction et de l’installation  est beaucoup plus onéreux. Le fonctionnement est le suivant, l’eau qui forme les chutes se déverse en effet sur  des bacs tampons. Ces derniers peuvent également être des goulottes, elles substituent les skimmers traditionnels. Cette nouvelle piscine ne comporte plus de margelle.

La filtration

Les débordements proviennent souvent des activités qui se font dans la piscine. Un nageur qui y pénètre réglemente le volume d’eau à son volume.

L’eau déversée à l’extérieur est récupérée dans les bacs est ensuite filtrée. Cette récupération permet un cercle partant de la piscine au bac, du bac à l’infiltration et de l’infiltration à la piscine.

L’un des inconvénients de cette piscine c’est le moyen de régler les débordements

La difficulté consiste alors à gérer au mieux les excès ou les insuffisances de l’eau dans la piscine. Il faut alors prévoir ce genre de problème, et les tampons sont déjà aptes et capable à assumer cette fonction. Ce réservoir d’eau permet alors de faire fonctionner à mieux le processus en entier.

Grâce  à la filtration, la piscine s’auto nettoie, les services d’entretien ne se feront que rarement. En effet, les feuillages, les herbes, les différentes matières seront évacués par le débordement et le système de filtration ne les renverra plus en surface.

Le réseau hydraulique

Le réseau hydraulique assure le bon fonctionnement du système de filtration et par conséquent de la piscine. Cette dernière nécessite en effet un dispositif mieux élaboré et performant pour garantir l’efficacité du processus. De préférence, il faut  choisir ceux qui sont à deux pompes, l’une gèrera et optimisera le débordement et l’autre assurera la filtration.

Pour ce faire, il faut tenir compte de la canalisation et s’assurer de sa qualité. Leur taille est également à prendre en considération puisque de cette dernière sera déterminé le débit. Si le tout se conforme et correspond bien aux exigences de l’implantation, votre installation sera permanente et sans risque. Ainsi, les conditions de remblaiement sont à revoir. 

La cuisine est une pièce de la maison qui tient un rôle important pour le décor interne et pour le confort des occupants. Les assiettes, les différents appareils et les outils éparpillés partout, c’est plutôt gênant. Une cuisine présente plusieurs compartiments qui sont des zones de rangements. Améliorer l’organisation de sa cuisine est alors un moyen pratique qui fera revivre cet espace souvent négligé !

Connaitre les zones de la cuisine

Agencer et classer de manière organisationnelle sa cuisine c’est bénéficier de plus d’espace, de plus de propreté et de calme. Pour ce faire, les gestes à adopter sont simples, il faut simplement s’habituer au rangement et connaître les zones de la cuisine.

Il faut rassembler les mêmes accessoires dans un même endroit. Et il ne faut pas hésiter à utiliser les espaces libres et disponibles tels les tiroirs, les armoires, les commodes… Ranger de manière méthodique pour vous retrouver à chaque fois que vous cherchez quelques choses. Donc, essayez de réorganiser selon vos goûts, en fonction des usages quotidiens ou pour faire décoratif !

Une zone ne doit pas compromettre à la structure ni au fonctionnement de l’autre. Chaque zone doit être départagée harmonieusement de manière à ce que chaque élément dans la cuisine ne soit pas de trop. Le passage d’une zone à une autre ne doit pas être difficile, ces différents compartiments doivent être faciles d’accès. Pensez plutôt aux zones d’activité.

Il faut réserver une zone déchets, bien évidemment pour gérer les ordures et tout matériau inutiles afin qu’ils ne soient pas éparpillés partout. Pour les appareils, vous les disposerez alors selon leur utilité et leur fonction. Consacrez également une zone pour le lavage, une pour nettoyer la nourriture et une autre pour la vaisselle.

La zone de rangement est celle qui permet de conserver la nourriture. Après vos courses, ayez tout simplement l’habitude de classer les aliments selon leur caractéristique. Certaines dans le réfrigérateur, d’autres dans le congélateur et le reste dans le garde à manger. Un emplacement sera réservé pour la cuisson.

 La zone de stockage

Il faut prévoir une zone de stockage, elle est nécessaire pour assurer une bonne disposition et plus de rangement. Sa principale fonction est de permettre une meilleure organisation de vos provisions. De cette manière, vous aurez la possibilité de vous orienter davantage.

De préférence, pour vos classements, opter pour les garde-manger coulissants. En l’ouvrant, vous verrez tous et vous pouvez saisir facilement ce qui vous est utile. Pour les aliments secs et les céréales, prévoyez un placard. Pour les autres aliments qui doivent être congelés et conservés au frais, certainement l’idéal est le réfrigérateur et le congélateur.

La zone de lavage

La zone la plus utilisée de la maison, l’emplacement pour le lavage doivent bénéficier d’une bonne luminosité. Elle ne doit pas être trop étroite puisque les mouvements y seront des plus actifs. Le bon fonctionnement de chacun des éléments assurera le confort de l’utilisation de cet espace.

L’évier et le lave-vaisselle seront alors bien entretenus et propres, elle contribue aux décors favorisant la tenue de la pièce. Le meuble sous évier permet le recyclage des déchets et des ordures et est une meilleure gestion des poubelles. Les produits liés à ces activités doivent être placés à proximité. 

L’air chaud maintenu dans une maison ne dépend pas de l’épaisseur des murs. Au contraire de ce que l’on pense, le mur est la deuxième source de déperditions de chaleur après la toiture. L’isolation de celui-ci permet alors de limiter la conductivité des airs frais et de maintenir la bonne température nécessaire pour se réchauffer.

Comment isoler ses murs ?

Il est à préciser qu’un mur bien épais de plusieurs centimètres ne rivalise pas avec la capacité d’isolation thermique d’un matériau isolant d’un centimètre. En effet, les murs, surtout faits de pierres, sont de vrais conducteurs de froid. Raison pour laquelle l’isolation est une étape importante pour s’assurer un vrai confort.

Il est alors plus judicieux et professionnel d’effectuer une analyse de la situation de l’habitation et des différentes conditions de l’implantation du logement. Il faut considérer l’emplacement, le climat et l’environnement selon plusieurs critères. A l’issue de ces démarches sortira le bilan qui permettra de choisir l’isolation thermique idéale.

Le processus doit considérer premièrement le revêtement de la partie nord et poursuivre par l’ouest. Ces deux côtés de la maison ne bénéficient que rarement et très peu des rayons du soleil. Ils sont le plus souvent en contact avec l’humidité, ce sont les parties de la maison qui sont toujours exposées aux  pluies.

Cependant, l’installation doit se fondre dans le décor et ne doit pas occuper trop d’espace. De ce fait,  l’isolation thermique par l’extérieur est recommandée.L’avantage est que la procédure ne nécessite pas une importante ressource d’énergie, donc moins de consommation. Elle servira également sur le côté esthétique, elle permettra de redorer la façade extérieure. Mais vous pouvez toujours opter pour celle qui se fait par l’intérieur, elle est plus facile à installer.

L’isolation par l’intérieur

L’isolation thermique du mur par l’intérieur permet le maintien et la conservation de la chaleur. Elle est facile à installer et elle ne touche pas la construction et ne modifie pas la façade de votre maison. Sinon, la procédure est beaucoup plus moins cher en comparaison avec le revêtement extérieur.

Cette méthode est beaucoup plus adaptée et convient plus aux travaux de rénovations, de réaménagements ou de réhabilitations. Et ce sont également les maisons d’habitations secondaires qui sont les plus concernées.

Cette isolation est le plus souvent associée aux cloisons de doublage pour assurer plus de meilleurs résultats. Et ce sont les murs biens étanches qui admettent le plus d’isolation possible.

Un des avantages de  son utilisation reste alors l’économie d’énergie qu’il permet. L’inconvénient est que la méthode ne permet pas d’interruption thermique et n’agit pas sur le long terme.

L’isolation par l’extérieur

Pour éviter les grandes factures des appareils de chauffage, il est important de réduire sa consommation en énergie et d’opter pour l’isolation extérieure. Un revêtement externe est des plus efficaces, il redonne un nouvel aspect et rénove vos façades.

Thermolook, pour permettre des résultats probants, mobilise des panneaux isolants faits de polystyrène. Ces derniers sont toujours recouverts d’enduits et de protection.

Ce genre de procédure concerne surtout les résidences principales. Son avantage est surtout la capacité de conservation de la chaleur à l’intérieur.  Le revers est que la mise en place n’est pas aisée, des travaux importants sont à faire. Pour cela, il faut faire appel à des services compétents. 

Pour prévoir les impacts des intempéries et éviter les moyens trop  couteux, il est nécessaire et important d’isoler son plancher.  Des méthodes faciles et pratiques vous aideront à instaurer un environnement chaleureux dans votre habitation. Cette démarche optimisera nécessairement le confort et assurera un hiver loin du froid !

Intérêt d’isoler son plancher

Les occupants d’un logement quelconque sont mis en contact direct avec le plancher. La qualité de ce dernier assure le confort et la santé de ceux-ci. Ainsi, l’isolation du plancher n’est pas accessoire ni superficielle, c’est une étape inséparable à la construction !

Le plancher est lié directement au sol, il sépare l’habitation du terrain d’implantation. Comme ce dernier, il est souvent lié à l’humidité et reçoit difficilement l’air chaud de l’extérieur. A lui tout seul, il lui sera difficile d’empêcher l’air froid de se répandre dans l’habitation et de retenir la chaleur nécessaire. Raison pour laquelle l’isolation est importante puisque les écarts de températures sont considérables.

De toute manière, la procédure ne nécessite pas une épaisseur importante. Il est à préciser cependant que l’isolation s’étend  vers la limitation des sons qui pourront traverser toutes les étages et les pièces. Pour limiter les bruits d’une pièce à l’autre et d’un étage à un autre, l’isolation phonique est nécessaire. Les couches d’isolants doivent être plus épaisses et à celles-ci doivent s’ajouter des plaques et un lino pour obtenir de meilleurs résultats.

Le revêtement dépend en effet du sol à recouvrir, ce sera en fonction de ce dernier que sera déterminé l’isolant à utiliser. La mise en place de cette technique n’est pas un processus difficile à réaliser.

Comment isoler son plancher?

L’isolation du plancher peut être un simple revêtement, une sorte de couche qui recouvre le sol en dessous et/ou dessus. Cependant, son installation ne doit pas compromettre au bon fonctionnement des différents systèmes de ventilation. Le principal avantage réside dans le fait qu’il permet de couvrir les moindres espaces qui nécessitent un isolement.

La procédure est plus facile et plus économique pour les planchers faciles d’accès des maisons déjà construits. Pour ce faire, il faut limiter les pénétrations d’air en bouchant toutes les sorties et les entrées. La pâte scellante et la mousse isolante sont les matières les plus efficaces. Les bandes de polyéthylène serviront de fixation aux poutres.

Ces travaux de préparation faciliteront l’installation de l’isolant et assureront son efficacité. La laine comme matériau isolant est très pratique, mais le matelas doit être fixé et retenu par des fibres métalliques ou du papier de construction.

Les matériaux d’isolation pour le plancher

Les fibres minérales, comme la vermiculite, la perlite, les plumes, le verre cellulaire ou la laine, sont les plus recommandées. Naturels, elles assurent plus de confort et ne soumettent l’occupant à aucun risque même en contact permanent avec le sol. Il est à préciser que ces matériaux sont le plus souvent recouverts de kraft aluminium et sont dotés de pare-vapeur.

Les fibres végétales sont également comprises dans ce lot, et les matériaux les plus utilisés sont les fibres de bois, le liège et la fibre de cellulose. Sinon, le propriétaire peut toujours opter pour les polystyrènes ou les polyuréthanes. Cependant, il ne faut pas oublier l’installation des résistances thermiques.

La majorité des systèmes d’assainissement dans une habitation nécessite des moyens d’épuration active pour assurer l’efficacité du drainage. Pour les dispositifs individuels, la procédure est beaucoup plus compliquée et les moyens sont restreints. Cependant, il est à noter que des procédés efficaces sont mis à la disposition de chacun.

Le procédé à lit fixe

La technique choisie doit correspondre aux attentes, en d’autres termes le système doit être performant de manière à assurer une épuration parfaite. La résistance est une des premières qualités requises. La capacité d’adaptabilité sera également un des points forts du procédé choisi.

Le lit fixe fait partie des méthodes les plus convoitées vu leur efficacité. Les micros systèmes installés sur les supports s’encapsulent, et c’est ce qui permet son bon fonctionnement pendant une longue durée. En effet, les micros organismes dans les biofilms (couche des substances rejetées par les bactéries sur les surfaces solides) sont plus conservés, mieux que dans l’eau. 

Les mouvements peuvent être réglementés et contrôlés. On peut suspendre pour une durée déterminée s’il n’y a pas d’eaux usées et retrouver par la suite la même allure. Côté électricité, elle ne va pas delà des 15% de la consommation quotidienne.

Le principal avantage de son utilisation c’est qu’il est moins cher et qu’il ne soumet pas le processus à une lente évolution. En effet, le lit fixe possède une bonne capacité de sédimentation, les micros organismes se séparent et se détachent automatiquement lors de la deuxième étape de purification.  C’est ce qui permet efficacement de réduire les matières solides et d’assurer une bonne circulation interne.

Procédé avec support naturel

La polémique sur l’utilisation de ces systèmes d’épuration naturels persiste ; souvent contesté,  le procédé sera détaillé ci-présent. Premièrement, il ne nécessite pas la mobilisation d’énergie telle l’électricité. Cependant, il demande plus d’entretien et de nettoyage.

Ce support naturel est beaucoup plus un système de filtrage, l’eau traitée est jetée à  profondeur. Pour éviter les pompes de relevage, il faut opter plutôt  pour les micros station d’épuration. Et pour cela, les procédés de lits fixes sont les plus efficaces et les plus économiques. Ils consomment en moyenne 50 watts !

Ainsi, les eaux usées sont dirigées vers la profondeur. Un premier décantage se fait d’abord, et l’eau glisse vers un autre compartiment. Pour  ce dernier c’est le lit fixe qui a développé des micros organismes permettant une autre phase d’épuration.  Il s’agit ici d’un processus biologique les éléments essentiels à la dégradation sont déjà  dans les eaux à traiter. Mais pour une épuration optimale,  des systèmes d’aérations sont introduits dans le lit fixe, ils prennent la forme de membrane. Et c’est effectivement l’air qui pénètre dans les eaux usées qui assure la procédure.

La législation qui concerne l’épuration individuelle

Il est à préciser alors que la procédure est réglementée par la loi sur l’eau de 1992 selon l’article L2224-8. L’arrêté  précise et insiste sur le fait que l’épuration individuelle ne doit pas avoir des conséquences et des impacts écologiques.

Les conditions d’implantation ou de réalisation individuelles  reposent surtout sur le respect des normes.  Le côté environnemental est le plus  visé, toute procédure doit se conformer à la règle et doit tenir compte des effets engendrés par la procédure. Un contrôle se fait sur les eaux usées répandues et rejetées.

De nouvelles modifications sont apportées pour améliorer les différentes et pour mieux contrôler les diverses techniques d’application de l’assainissement non collectif. 

Le rôle des fosses septiques individuelles dans une habitation est capital. Elles sont des moyens d’assainissement qui permettent de gérer les diverses formes de pollution dans la maison. Les conditions dans lesquelles l’installation et les évacuations doivent être faites sont à réviser et à considérer.

L’assainissement individuel

Les impacts écologiques des eaux usées éparpillées et répandues dans la nature sont considérables. Cependant, ce genre de pollution peut être mieux géré grâce à l’assainissement individuel. L’utilisation des fosses septiques autonomes fait partie des solutions qui permettent de limiter les conséquences mesurables sur l’environnement.

Ce processus peut surtout servir aux régions rurales et aux logements qui ne sont pas rattachés à des systèmes de récupération des eaux usées. L’assainissement non collectif permet alors de limiter les dommages et les pollutions.

La mise en place de ce genre de fosses septiques individuelles nécessite  plus d’espace. Plusieurs critères sont à considérer tels la qualité du sol, sa perméabilité ainsi que tout le système hydraulique sur et aux alentours de votre terrain de construction.

Ce sera en fonction de ces analyses que les méthodes à employer seront déterminées. Pour ce faire, il est utile de recourir aux services des personnels compétents. Vous vous occuperez entièrement du coût de la procédure.

La démarche doit obtenir les accords de l’autorité locale. Pour cela, la mairie et le département concernés doivent être mis au courant et doivent donner leur aval sous forme d’autorisation formelle.

Les fosses septiques toutes eaux

Ses fosses septiques toutes eaux permettent de drainer efficacement les  eaux usées. Elles sont en mesure de gérer systématiquement les déchets et toutes les autres substances polluantes. A la base, elle nécessite toujours trois mille litres d’eaux environ, mais cela dépend de  l’habitation.  Mais il faut donc prévoir des systèmes de filtrage efficace.

Le fonctionnement est simple, le système est divisé en compartiment et chaque cellule a son rôle. Une première case amasse les déchets solides, ces derniers sont soumis à  une fermentation anaérobie basique. Des substances résultent de ce dernier et forment des couches. Plus précisément, ce sont des gaz qui doivent être évacués par un système d’aération. Quant aux matières solides, ce sont les vidanges régulières qui permettront de les évacuer.

Système aérobie

Le dispositif d’assainissement qui met en œuvre le système aérobie est également efficace. Des micros systèmes d’épuration sont mis en place pour permettre aux bactéries de se développer dans un compartiment précis. C’est ce qui  permet de les isoler et de confiner les risques de pollution. Un système de ventilation, qui fonctionne à l’aide d’un compresseur externe, permet d’aérer la fosse.

Pour s’assurer de bons résultats, il est alors important que les installations résistent aux variétés de mouvements et puissent s’adapter à toute forme de déchets. Le lit fixe est l’outil et la méthode qui est vivement recommandée pour garantir la procédure. Et d’ailleurs, il ne consomme pas beaucoup d’énergie. Vous pouvez arrêter le processus si la maison ne sera pas habitée pendant un long moment. A votre retour, le système fonctionnera de la même manière une fois que vous l’aurez activé. Cependant, il faut attendre un peu pour retrouver l’épuration optimale d’avant. 

Le prêt à taux zéro est un privilège attribué aux particuliers qui s’engagent pour acquérir une propriété. Il s’agit d’une procédure accordée à ceux qui remplissent les conditions et les formalités demandées. En effet, l’avantage réside dans le fait que la personne attributaire ne rembourse plus que la somme qu’il a investie. Le montant ne subira aucune majoration d’intérêt. 

Les conditions pour obtenir un PTZ

Grand investissement, devenir propriétaire n’est pas une démarche aisée ! Pour ce faire, il est nécessaire de faire des prêts pour assurer la procédure. Le prêt à taux zéro est accordé pour les personnes qui veulent posséder une  résidence principale. À vrai dire, ce genre de négoce est réservé entièrement à l’immobilier. Cependant, il est possible de l’associer à d’autres formes de prêts !

Ce genre de privilège est appliqué pour permettre à toutes personnes d’acquérir un bien, plus précisément d’être propriétaire de son propre logement et habitation. Il s’agit donc d’un moyen, facilitant l’acquisition de maison, soutenue et poussée par le gouvernement. Mais il faut préciser que cette opportunité est réservée uniquement pour les particuliers. Aucun organisme, ni agence, ni association, ni groupe de personnes ne bénéficie de cette offre.

La première étape est la vérification des déclarations des revenus du concerné. Ce sera à partir de ces derniers et des conditions de transactions que sera accordé ou non le prêt. Cette procédure qui est souvent connexe aux activités des banques prend la forme de soutien personnel.

Le prêt principal ou le prêt bancaire joue également un rôle important dans la procédure. Le prêt à taux zéro ne sera qu’à titre supplémentaire, donc il s’agit précisément d’un apport pour toutes les autres démarches.

La troisième condition insiste sur le fait que le logement acheté auquel le prêt a été accordé doit être habité. Dans le cas contraire, l’accord n’est pas effectif, il ne faut même pas envisager de faire la souscription.

Le PTZ  en 2011

Le nouveau régime politique actuel a amélioré PTZ en PTZ+. La démarche reste le même, mais elle subit simplement quelques modifications ! Le Plus de ce prêt immobilier se traduit en  une augmentation de plus de 50% des financements du dispositif. Les effets seront sentis sur les crédits d’impôt ; en tout cas, il n’y aura plus les intérêts retirés sur les emprunts. Ce sont les conditions qui ont été révisées et par conséquent des de nouvelles directives orienteront la procédure.

Les destinataires restent les mêmes : les particuliers qui veulent s’acheter une maison pour habitation. Le principe ne change pas : le dispositif reste un soutien et un privilège financiers pour ces attributaires qui veulent être propriétaires. Il ne va pas au-delà du plafond accordé, c’est-à-dire pas plus de la moitié de tous les investissements pour l’achat.

Objectif du nouveau PTZ

L’objectif de la procédure est de viser les particuliers vraiment nécessiteux en sélectionnant les dossiers qui répondent aux critères préétablis. La nouvelle offre est alors réservée uniquement pour les primo accédants peu importe leur revenu. Ce que l’ancien dispositif ne permet pas.

Louer un logement est un engagement pour une durée plus ou moins longue variant selon les besoins de chacun. Il est donc nécessaire de veiller à la régularité de l’engagement, mais aussi à bien choisir le prestataire qui interviendra dans la recherche. Il faut dans ce sens être particulièrement prudent à chaque étape de la location : avant et après.

Choisir un bon intervenant pour effectuer son choix

L’offre de location existe, mais il faut avoir les moyens nécessaires pour la chercher et la trouver.

C’est dans ce contexte que des professionnels du secteur se sont mis sur le marché de la location. Il existe de nombreuses agences spécialisées qui en fonction des besoins et des exigences de leur clientèle proposent une variété d’offres locatives.

Un autre moyen pour trouver une location qui correspond à ses attentes est l’alternative qu’offre l’expansion d’internet.

Aujourd’hui, pour trouver l’objet de sa recherche un simple clic suffit. Les sites généralistes ont été les premiers à surfer sur la vague internet. En proposant une multitude de logements directement au consommateur, ils ont su profiter des avantages de la Toile.

La présence de l’immobilier sur ce secteur ne suit qu’une logique inhérente à tous les secteurs économiques afin de satisfaire aux exigences d’efficacité et de gain de temps de l’acheteur.

En parallèle avec les sites généralistes, les agences immobilières traditionnelles ont aussi lancé leur propre site internet. Il est toutefois préférable d’avoir recours à ces agences traditionnelles, car elles offrent plus de garanties de qualité.

Une agence immobilière fournit en effet un gage de savoir-faire surtout celles rattachées à la FNAIM ou celles dont la notoriété peut servir de référence.

Les précautions à prendre quant à la nature et l’état de la location 

La loi a instauré un ensemble de règles qui régissent le secteur de la location. Il appartiendra aux parties de ne contrevenir à ces dispositions.

Concernant la durée du bail et du préavis au départ de la location, des règles ont été instaurées. Un contrat de bail d’habitation aura ainsi une durée minimale de 3 ans et un préavis d’au moins trois mois sauf dans certains cas précis.

La location d’un bien à titre de résidence doit notamment faire l’objet d’un contrat pour être valide. Celui-ci contient toutes les informations relatives à chacune des parties, mais aussi celles qui concernent le bien.

Établi en doubles exemplaires et paraphé par le propriétaire et le locataire, il établit les bases et le fonctionnement de la location.

Le locataire veillera à bien vérifier les termes du contrat pour éviter toute tentative d’abus du bailleur. Il faudra donc se méfier des clauses abusives telles que celles interdisant l’hébergement de personnes, le paiement de sommes supplémentaires à l’entrée en jouissance autre que celles établies par la loi…

De même, certaines pièces doivent être annexées au contrat de location : l’état de lieux, l’attestation d’assurance du locataire…et tous ceux qui seront jugés nécessaires.

Et enfin, il faut rappeler que certaines étapes sont obligatoires dans le contrat de location. Il s’agit de l’établissement de certains diagnostics : le DPE, le Certificat de risque exposition au plomb et l’état des risques naturels technologiques.

Le 20 octobre dernier ont eu lieu les 32es rencontres notariales de France. Rendez-vous a été pris à l’École du Notariat Paris XIIe, où on a pu se rendre compte de l’utilité publique d’un notaire au quotidien. Cette année, le thème choisi était le parcours résidentiel et toutes ses étapes. Une occasion pour revenir sur les rôles et fondements du métier de notaire.

Le notaire, un acteur privilégié des liens contractuels

La rencontre nationale a permis au public de se renseigner sur les atouts et les compétences particulières des notaires. En tant qu’officiers publics, ceux-ci représentent une continuité de l’État. Chargés d’une mission de service public, ils ont compétence particulière pour diverses branches juridiques, de l’authentification d’actes contractuels à la fourniture de conseil ou d’expertise.

Ils interviennent notamment dans l’immobilier : les ventes, les constructions, les baux et la négociation ; dans le crédit ; dans les actes de famille ainsi que dans le droit des sociétés.

L’authentification d’acte constitue l’un des piliers de leur activité. L’apposition de la signature d’un notaire sur un acte rédigé entre deux parties, permet de donner à cet acte privé une force probante ainsi qu’une force exécutoire. Cette attribution du notaire fait valoir la validité de l’établissement d’un lien contractuel entre deux parties aussi bien entre elles que pour les tiers. Cela s’explique par un ensemble de procédures et d’étapes qui « solennisent » la création du lien de droit.

L’exercice du métier de notaire est libéral et l’État fixe un barème de prix pour fixer la rémunération de celui-ci. Le lien avec le Ministère de la Justice, fixe aussi l’implantation des notaires au plus près de la population dans un  souci de proximité du service public.

Le notariat en chiffres 

Le notariat est en France une pierre angulaire des activités économiques. Agissant aussi bien au niveau des particuliers que des professionnels du secteur économique, le notaire tient une place importante.

Cette place a été définie par l’ordonnance du 2 novembre 1945 relative au statut du notariat. Il joue un rôle important notamment pour établir l’authenticité des actes et contrats qu’ils reçoivent.

Pour l’année 2011 plus particulièrement, au 1^er mai, le chiffre d’affaires de l’ensemble de la profession notarial représentait plus de 6,1 milliards d’€ avec plus de 5 886 offices de notaire répartis sur toute la France.

En moyenne, les notaires traitent plus de 600milliards d’euros en recevant plus de 20 millions de personnes chaque année.

Leur activité se répartit sur différents domaines de l’activité juridiques, mais l’établissement d’actes authentiques représente le gros de leur activité avec presque 4 millions d’actes établis.

Le secteur représente aussi une partie importante du marché du travail avec plus de 56 000 emplois gérés par le secteur avec plus de 9000 notaires et 47 000 personnes salariées.

Les rencontres notariales d’octobre dernier a permis au public de se familiariser avec la fonction du notaire par l’organisation de conférences et de présentations. En parallèle à ces rencontres, des consultations gratuites et anonymes ont été organisées soit auprès du salon lui-même, mais aussi à distance via un service téléphonique indigo ainsi qu’un service de discussion en ligne.